シティハウス上社ヒルズってどうですか？

すみふマンションですね。←他の方が住友不動産＝すみふと書いていたので業界用語を使ってみました。

部屋も75㎡以上、最大のもので112㎡超の部屋でゆったりです。間取りはEタイプが掲載。LDは14.8畳でKが3.8畳。LDKで18.6畳と広いです。洋室3を開け放して使えばかなり広く使えそうです。Hrもアップされていてこちらは112.08㎡。広いですね。本当に狭小住宅より広く使えるかもしれない。東京の方では、住宅よりマンションの方が人気と聞きます。挨拶程度のおつきあいならマンションなのかな、とも考えてしまいます。

４LDK程は必要ないけれど80㎡は欲しいという方も多いと思うのですが
こちらはそれを満たしてくれる物件ですね。都内じゃ無理だけど地方でも少ないと思います。収納もたっぷりだけど部屋も広めに使いたい、リビングとつなげてもっと広く感じたいという希望をかなえていますね。それぞれにベッドも置けるし、洋服もしっかり収納できます。

感想です。
立地条件は良。駅と高速道路(東名・名二環・名古屋)へのアクセスが良い。
周辺の環境では治安は良。育児・教育面でも近辺の施設は良。
内装・間取りは他のマンションと比較すると同じ面積でも広く感じて好感触。
ロビーは控えめお上品という印象。
個人的には気に入っているがやはり金額が近辺マンションに比べて高い。
302号線が近いこともあり、できるだけ高い階層で購入を考えたいが
上階に行くほど人気＆金額が跳ね上がるため予算と相談。

Vドラック、ローソンは目の前です。

ここって、☝じゃなくて〇〇〇〇病院前じゃないの？？

現地、通ったことがあります。
おいしいハンバーグ店のヒッコリーの近くでしょうか？もしかしたら1本違うかも。
見直したら違っていました。生協の近くの道でしたね。

旬楽膳の近くで、ちょっと高級スーパーを利用したいときに便利です。
Vドラッグ、ローソンも近くスギ薬局もありますね。

駅からは遠いかな。駅まで徒歩だと大変そうなので、バスか、自転車か。
車通勤なら不便はないでしょうね。
上社駅まで徒歩6分とありますが、そんな近くない気がします・・・。

旬楽膳のほうがむしろ車が自動車必要だと思いますよ！

そっちの方面は美味しいパン屋とダイソーがあるので、意外と買い物いきます。

駅へは6分位で合ってると思いますが。。。
302の信号待ちが面倒ならもう少し南に進むとアンダーパスがありますし。
自転車がいいなら、上社駅には大きめの屋内駐輪場あるのでそこですかね。

47さん、車か自転車ってこと？？

46さん、旬楽膳って高級スーパーなんですか？？
聞いたことないお店だったので、知りませんでした。成城石井みたいな感じでしょうか？

前を通ったのですが、ベランダの柵がすごく残念な印象…。
何だかその１点だけでものすごく安っぽく感じました。

確かにちんたいみたいなさくだね

>>49 名無しさん

ほんとに。あとやっぱり戸境の白い板も…エントランスや、シャッターゲートはいいなと思いましたけど。

建物外観は完成に近づいていますね。やはりお隣のプラウドと比べると、少々見劣りするかな。存在感はありますね。

近くを歩いたけど、この値段で、こんなに安っぽい外観？という感じでした
ちょっと、ここは…！

外観に関しては好みがあるからなぁ…
ここのデベのマンションってそこまで外観に大きな差が内容に思うけれど、こんなもんじゃないですかね。ある程度テンプレート化されているような印象を受けます。
この辺りの別のマンションのデザインから考えると、という風に思えてしまうのかもしれませんがね。お値段からするともっと重厚な作りであって欲しいということなんだろうか。

最近の新築マンションは、どこのブランドも重厚感がないですよね。工法の違いもあるのでしょうが、明らかにコンクリート量が少ない、壁が薄い印象を受けますよね。ここはそうでもありませんが、一見、賃貸物件？ていう印象のマンションもありますから。
やはり資材、人件費の高騰があるから仕方ないのでしょうか。
上社駅前や星ヶ丘（打越交差点）のシティハウスなどは、とてもしっかりした造りに見え高級感がありますよね。
築15年くらいの物件に重厚感ある気がします。

分かる。それはあるね。

透明や半透明なガラスだと最近見かけるなぁと思うだけですが、こちらのベランダの柵はやはり安っぽい…一応外から洗濯物などは見にくくなっているとは思いたいですが。

植栽も完成してきて、完成間近ですね。いよいよ販売開始ですが真剣検討されてる方いますか？

第2期の事前案内会ということですが、
かなり混雑しているようですね、、、

予約しないと案内してもらえなかったみたいです
ということは、注目している人も
多くなってきているということなのではないでしょうか

そうじゃないと
案内会が別の日程を案内されたりなんてことないでしょうし

第2期っていうのは5月中旬ということになってくるという告知が出ています
1期はすぐに売れてしまったんですか？
第2期以降どうなっていくかによって
この物件もどうなっていくのかというのは、わかりやすくなっていくのではないでしょうか。
やはりスピードが早いほうが資産価値が高くなりそうな感じがしてくるかと思われます。

上社駅から7分の立地。

猪高小学校、猪高中学校の2つからも近く、大通りを進んでいけるので通学も楽そうな気がします。
買い物は地図にはありませんが、アオキスーパーという選択肢も。
旬楽膳よりも西にあったかと思います。アオキスーパーは現金払いですが、カードがあり、持っています。ポイントが貯まると500円の金券になったんだったっけな？

駐車場は敷地内100％。2台目も停められるといいなと思っているんですが、可能でしょうか。

駐車場100％なのはこの辺りだと必須という感じかな。子供がいる人が多くなってくると特に車を持っている率が高くなってきそうです。2台目は…空きがあれば抽選で、ということになってくるでしょうけれど、2台目考えている人も多くなってくるでしょうから、あまり期待はしすぎず、という感じでいいのでは？
駐車場は空きがあると管理費収入に影響してくるので、極力内容にするために2台目OKになるといいですよね。

4LDKの間取りの中でもEタイプはとても細長い物件なのだなぁと思ってみております。
細長いし、マンションでよくあるタイプの田の字っていう配置じゃないけれど、
かなり効率よく配置されているなという印象を受けました。
Eって角部屋なんでしょうか。サブバルコニーもついているのですが。
立体図面が無いのでよくわからないですが、メインバルコニーから遠い部屋でもサブバルコニーがあることで大きな開口面があることと、室外機を置く事ができるというメリットが有るなと思いました。

駐車場は100パー完備という事ですが、駐車料金7,000円～16,500円と大分幅があるようですが、これは抽選で決められてしまうのでしょうか？
月々16000円を支払なわなければならないとなってくると子供が多少大きくなったとき車を手放すという方も出てきそうですね。その場合、駐車場を他社に貸し出すという事も出てきてしまうのでしょうか？
駐車場100％という率は、良いようで維持費というデメリットもありますから慎重に考えたいところです

こちらのマンションの売れゆきは如何ですか？

現地で確認ください

3LDKだといくらからでしょうか？

このマンション全然売れてないだろ。
夜8時頃の誰もが起きてる時間に行くと明かりがついてる部屋は半分以下。

一年半前くらいから販売してませんかな。

立地的に良さそうですけどね。何か理由あるんですか。

名東区は供給過多だと思います

供給過多だし、最近の分譲は、ここだけに限らず値段が高騰し過ぎと思います

値上がりは、オリンピックまでと言われてたりするけど、この先もずっと続くんでしょうか？

とはいえ、一社3丁目のグランドメゾンは完成直後に90戸超を完売してたよね。値段もそこまで変わらなかったはず。供給過多という一言で片付けるのはどうなんでしょうね。

今日、目の前を通りましたが、洗濯物に一つ干していない。
全然売れてないのではないか、と思いました。
角部屋のバルコニーなんか、すごい綺麗というか、何も使われていないというか。

角部屋は、モデルルームに使用されてるんではないでしょうか？！
少し前に通りましたが、以前よりは、明かりが増えてましたよ。

４０％ほどしか売れていないらしいです。

もう東京の市場はオリンピックを織り込んでいるでしょう。
愛知県はこれから再開発とリニアのエリアが湧きますよね。
売れ残る立地は安くなり、売れ残らない立地は現状以上で推移しそうですね。
つまり、今と変わらないような気がします。

安くしてくれるなら検討したいけど
2割くらい高い印象。
建物の外観もすぐ北側のプラウドの方が…。

ぱっと見、間取りがメガ団地を彷彿。。
上層階のルーフ付きは売済で、残りの全てのプランが選び放題。
ディスポが無い。風呂がカクついている。
2016年4月販売開始（2年10ヶ月）なので、やや長い印象。
反響の無い土地建物がどれだけの期間残るか、
完成品を定価で売り続ける会社なので、どこまで記録が伸びるか見ものです。

割りと強気の価格設定ですが、夏頃に話を聞きに行った際営業の方は、この価格でお出しできる最後のマンションになるでしょう、と仰っていました。今後はもうこの値段ではできない、もっと高くなると。。しかしここにきても、やはり住不は一切値引きしないのですかね。

最近一部プラウドもそうですが、格子のバルコニー増えていますね。洗濯物が丸見えだし、なんだかやっぱり落ち着かない…モデルルームはグリーンの目隠しがありましたが、自分でやるのは面倒です。上社や本郷はリセール考えると厳しいのでしょうか…

星ヶ丘のシテイハウスも売り続けてますね。
マンション事業として黒字なんでしょうか。
営業マンの経費だけでもかなりのもの。

営業マンの給料？
マンションもネット販売すればいいのに。
立地と値段で決まるものなのだから。

今池駅や桜山駅にずっと出されている広告看板。
哀れとしか言いようがない。
何で今池駅の隅や桜山駅？

売れない物件の広告料も、その後の物件にのせるでしようし。
ごつんと値引きすればいいのに。
さしたら欲しいものもありますよ。
ここではないけど。