パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

シティタワーだと横須賀線側4分、東横線側4分。
ミッドスカイタワーが横須賀線5分、東横線2分。
グランドウイングタワーが横須賀線6分、東横線1分。
ザ コスギタワーが横須賀線3分、東横線8分。
こんな感じだったかと。。

>>9551 通りがかりさん
すると傘さして2～6分歩くか、屋根付きデッキ(将来)で10分超歩くかですね。

今までの流れからすると、横須賀線不要ユーザの私は勝ち組ですね
したがって物件No1、立地No1です

>>9553 匿名さん

はい、南武線ユーザーは幸せですね。

あーあ。別の話題ないかなー。

やっぱ安かろう悪かろうという感じだね。
ここのウリは価格のみ。
周辺のタワマンと比べると、その他には価値がない。
ということだよね。

ここには三井のファンが多そう。
そして、立地をかんがえると都内に資産価値が保たれるマンションが多いのも事実。
パークコート一番町あたりどうでしょうか?

>>9556 匿名さん
具体的に比較した内容を教えてもらえますか？

良いも悪いもコメントの多さが一つの指標で北仲に負けていますね。新築の神奈川ナンバーワンはあちらでしょう

>>9559 通りがかりさん
横浜ではね。
都内から遠すぎますよ。

>>9557 匿名さん
坪単価が違いすぎて比較にならない。

>>9556 匿名さん
このスレをどう読むと、
そういう理解になるのだろう。
まぁ、世の中にはいろんな人がいるからね。

もう、この検討スレで、話すこと無くなった。話してるのは、私も含めて、検討者以外の部外者だけか…。
失礼した。

ここで何言っても構わん。
ただ、マンション敷地内でゴミとか捨てないでね。犬のうんちもだめよ。

>>9556 匿名さん
というか三井はまだまだ武蔵小杉で新築タワーの予定があるからこの条件だとこれ以上は高くできないんだよ。
スミフの黒いのがずーっとこの価格で売れ残るでしょ？そうすると次の駅近タワーで価格が拮抗してしまう。

そうなれば東口が強い事は他ならぬ三井が1番よくご存知。
つまりこのタワーが庶民でも手が出る最後のタワーなんだよ。

>>9565 匿名さん
あ、これは2020までにある程度売り切らなきゃリスクが生じるという前提ね。

先々、市場が冷え込めばそれどころじゃなくなる可能性あり。

部外者だけど、地図をみてようやくわかりました。
武蔵小杉って横須賀線と東横線、目黒線が離れてるんですね。
横須賀線だと確かに距離がありますね。ただ、駅までデッキでつながるなら、それを差し引いても武蔵小杉ナンバーワン物件だと思いますよ。

>>9567 匿名さん
新しくてそこそこの価格設定が良いという層にはしっくりくる物件だと思います。

>>9568 匿名さん

シティータワーは残念ながら、エリアのランドマークマンションにはなれないと思います。
経年美化&再開発で、やはりこちらの方が魅力的に思います。
しかもびっくりしたのは、シティタワーの方が価格が高いんですね。
まあスミフだからでしょうけど、リセール考えたら断然こちらだと思います。

>>9547 契約済みさん

9545です。
有難うごさいます。
あと5戸なら来月最終期ですね。

確かにまだまだ武蔵小杉は過小評価されている。
この価格で買えるのはこれが最後になるだろう。

>>9569 匿名さん

去年、武蔵小杉のタワマンの購入を真剣に検討した者です。個人的には立地(交通利便性)や間取りパフォーマンスを考慮すると同じ坪単価ならシティタワーの方が良いなと思いました。まあ、シティタワーの方が(少なくとも私が検討していた2016年当時は)断然高い上一番広い部屋でも72平米しかなかったため、こちらの物件の方が総合的に魅力的とは思いましたが。
結局は色々考慮した結果都内の低層マンションにしましたが、このマンションはかなり気に入ってたのでだったので、今でも行く末が気になってます。

ちょっと調べたけどモモレジさんって超すごい人じゃん。
あの人が言うんだから間違いないよ。
特に去年と違って2015年は目玉マンション豊作の年。
あの年の1位になるなんてマジですごいよ。
過去10年間の総合ランキングでも1位じゃないかな。

>>9573 匿名さん

モモレジは別にすごくはない。

自分が買うから評価を高くしたいのはわかるが、他人の評価よりも自分の頭で考えろ。

>>9574 匿名さん

同感です。

なんかここを見てると入居予定者さん達の自画自賛の投稿ばかりで検討板としては機能していない気がしますね。
検討者としてはいい物件ということはもう分かっているので逆にこの物件の欠点や悪いところも正直に知りたい所ではあります。
よろしくお願いします。

>>9576 検討板ユーザーさん
駅遠いやら腰高窓やら散々言われている。後は自分の目と頭で考えてはいかがでしょうか。

>>9577 匿名さん

同感です。

やはり北仲です。

駅直結ですね

>>9580 匿名さん

同感です。

>>9579 通りがかりさん
最大天井高245cmしかないけど大丈夫？

>>9576 検討板ユーザーさん

川崎アドレスと川崎ナンバーです。

>>9583 匿名さん

ださいすね

川崎の人口増加率は政令指定都市都市で一番なので、思うほどみんな川崎ナンバーやアドレスがださいとか思ってないと思いますよ。もっとださいとこは都内も含めてたくさんありますしね

>>9585 匿名さん

品川ナンバーの自分からみるとどうにも。。。

>>9586 匿名さん
川崎ナンバー嫌なら、この掲示板見てるのは何故？

>>9587 検討板ユーザーさん

投資用途で探してます。

今なら足立区でしょ。。

>>9586 匿名さん
品川ってどういう場所か知らない時点で基本田舎者よね。

てっぺん綺麗に光るのかな？

川崎ナンバーはやはりちょっと抵抗感あります。

>>9577 匿名さん
腰高窓とは何でしょうか？欠点なのですか？

>>9594 匿名さん
冷たいですね‥

>>9595 匿名さん
釣りですからねー。本当に知りたい人は、検索しますよねー。

ウエストは残りあと何戸かご存知の方いらしたら教えてください。

>>9597 評判気になるさん

私も分かりません。
モデルルームに直接聞いて下さい。
私もそうします。

>>9597 評判気になるさん
残り9戸前後ですね。殆どが角部屋

>>9599 マンコミュファンさん
どうして分かるの？
花の数、数えてきたの？

>>9593 口コミ知りたいさん
モモレジさん同様、有名ブロガーのはるぶーさんの記事より。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/haruboo0/entry-1204715...

やっぱ買えるならシティタワーなんですね

https://ameblo.jp/haruboo0/entry-12043579523.html

まあ、足立区北千住５分のパークホームズが坪330万(こことほぼ同じ坪単価)で即日完売してる時代だからね。
先を読む眼力が重要だよ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3719-1-78

完売間近でも頑張ってるネガさん。健気で泣けてくる。がんば。

>>9602 マンション検討中さん

もしも同じ値段ならシティータワーってこと。

でも、シティータワーは実物は悪すぎなんだよなー。風切り音問題は未だに解決していない。

なんだ風切り音問題って？そんなの解決しなくていい

>>9605 匿名さん
もしも同じ値段って発想が意味不明。
購入検討してるのに、価格を考慮しない
なんてことはないでしょ。

早まってシティ買ってしまった人の悔しさが滲み出てますね。

シティタワーもここもどちらも良い物件です。買った人がわざわざここでクサす書込みはしないと思うけどね。ネガが引きあいに出して楽しんでるだけですよ。

>>9603 匿名さん

足立区は23区の中でも最底辺エリアだよね。
千代田線ユーザーが多かっただけか。
三井ブランドが安く買えたからか。
値上がりは難しいとして実需だろうから、そのどちらかだろうね。


なぜそんな値段で即完売できたのか。謎だ。

ここは営業が必死過ぎてなんだか感じ悪いな。

>>9611
足立区って言っても都内23区エリアなんだよ
川崎市とじゃ全然違う

横須賀線まで徒歩で10分以上かかるってほんとうですか？
そうなるとやっぱり完璧な立地とは言えないですね。

物件概要に最終期って出てるね。
検討している人はお早めに！

>>9614 匿名さん

とはいえ、トータルでは武蔵小杉最強、ナンバーワン物件

>>9615
今残っている部屋ってワケありですか？
それとも売り出しが遅かっただけですか？

>>9613
北千住のパークホームズは足立区最高価格だ。
たけしの「その男凶暴につき」が参考になるというマンションブロガーもいる→
http://x1mansion.com/parkhomes-kitasenju-adore

三菱地所のタワーも着工したがこれは坪400万越えは確実だろう。

>>9618 匿名さん
足立区の400なら、ブランズ横浜の方がいい希ガス。

>>9614 匿名さん
武蔵小杉には完璧なのはないね。どれもどっこいどっこいだろ。
図書館が近いマンションってどこかね。

武蔵小杉のような駅近タワーが林立していると立地どうこうの差は大してないですよ。
街づくりが上手く調和している三井の物件は価値がある。大手ゼネコンとのコラボは流石です。

>>9621 匿名さん

確かに住むだけなら多少の立地の悪さは気にならないかもね。

ただタワー林立だけにリセール時はこの少しの立地の差が響いてくるだろうね。

なるほど。。。
となると北千住のタワマンの方が稀少性があるのでリセールヴァリュー高そうですね。

>>9621
本当に素晴らしい街になったと思います。
数少ない再開発の成功例ですね。
これからまだ開発は続くのでどうなっていくか楽しみです。

>>9623 匿名さん

ありえない。

>>9624 匿名さん

確かにね。
それだけに横須賀線湘南新宿ラインまで徒歩10分以上かかるのはもったいないね。

もう先着順かぁ。

イーストからエルシィ跡地までのdeck。半分屋根じゃないよ。全屋根。

>>9622 匿名さん

リセールなら文句なしにここだよ。
エリア1のランドマークマンション。
武蔵小杉ナンバーワン。

>>9629 評判気になるさん
釣り？

普通に考えて他より安い事はあり得ない。
築年数も違うし、長期優良、基礎免振はここだけ。
スケールも2棟合わせれば1番だし、共用施設を相互利用できるのが大きい。
モモレジさんが東の横綱に選んでるくらいだからね。

来年3月あたり発表あるかもの駅ビルその他開発規模が影響するだろうな。
大規模商業施設になれば価値は上がるだろうけど仕切り直しで駅直結タワマンが出来たりすると激変に成りかねない。

木っ端ブロガーの意見を鵜呑みにする人増えすぎ（笑）特にスムログ執筆陣。昔はフラットに書いてる印象だったけど、最近は宣伝臭がキツすぎて参考にならない。でも情報量が増えて誘導も巧みになってるから騙される人もいるんだろうね。ネガティヴ情報も書いて全体としては大したこと無いと否定、誘導するやり方はプロの技。

>>9636 匿名さん
鵜呑みを演じてるだけでは？全戸売れたら、ネガに回るのでは？
そもそも、もう売れたら閉鎖していいか。

そろそろ完売だしね。三角タワーをいじり始めた方が。

速報です。
つい完売したようです。
おめでとう！！

>>9639 マンコミュファンさん

最終期販売が１月下旬と出てます

三角タワーは＠400は固いでしょうか？
ここはほぼ完売なのでもうすぐ閉鎖かもしれませんね。

>>9631 匿名さん

同感。文句なしに武蔵小杉ナンバーワン！
圧倒的ランドマークマンション。
経年美化で年月とともに、足元のガーデンが成長しますます価値が高まります。ヴィンテージマンションになるでしょう。

50年後のヴィンテージマンションですね。
そんなに生きてられるか分かりませんが(笑)

いまだに横須賀線の価値観が極端に高いやつがいてわろた
たかだか5分の違いなのにさも鬼の首とったかのようなw

>>9636 匿名さん
鵜呑みにはしてないかと。
なんか、過剰に反応しすぎでは。

>>9644 匿名さん
>たかだか5分の違いなのにさも鬼の首とったかのようなw

この発言から分かるようにやはり購入者の中でも鬼の首を取られたと感じているのでしょうね。立地に対してのコンプレックスが伝わってきます。
それにたかだか5分と言い聞かせていますがこれだけ駅近物件が林立している中で5分の差はリセール時にはかなり響いてくるでしょうね。

>>9646 匿名さん
小鼻を膨らませて書き込んでいる貴方の顔が思い浮かぶような文章ですね。多くの人は9644も煽りだし、それに反応する貴方はこれまでにも盛んに掲示板をかき回すような投稿を繰り返してきた人なんだろうな、哀れだなと思っていることでしょう。
もうそう言った話で盛り上がるフェーズは終わったんですよ。ほぼ完売まで来ちゃったんだから。貴方が腕をふるいたい掲示板はきっと他にあることでしょう。

>>9647 匿名さん

まあまあ、文句なしに武蔵小杉ナンバーワン、将来のヴィンテージマンションなわけだから、ネガは気にしないことです。妬み、ネガは人気のバロメーターですよ〜

むしろ完売後の方がこういった情報は必要ですね。すぐに投資用の中古や賃貸募集が始まるだろうから。立地がいまいちなことや腰窓高などの情報は検討者さん達にはためになります。

>>9649 匿名さん

むしろ立地は最高でしょう。
中古でも頭一つ抜けた存在になるでしょう。