パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

台所も大理石じゃないのにねー。

イーストの売れ行きからすると安売りってほどの価格じゃ位でしょ。ぼったくり価格のすみふがあるから比較すると安く感じるだけ。中古の価格は売り主の言い値。広告されてる時点で売れ残りだし。

中古売りたいならこのマンションの検討者の不安煽るより、さっさと完売してもらったほうが中古の値付けに納得感でそうっすね。

>>852
イーストが1年で600戸位売れたのは多少なりとも安く、眺望が良い反面駅から1分遠いウエストが値段変わらずなら安い気がします。

ここの価格を安いとわざわざ書き込むのは、中古を売りたい人なのですね。
新築時ここより相当安かったのだから、強欲にならなければいいのに。

>>843
確かにいくつか同じ部屋がありますが、それでも236件は多すぎですね。ダブついてきたのかな。

中古が増えたのはシティタワー武蔵小杉の引渡しでしょ。

相場を知りたければ、三井のリハウスとか中古を扱ってる不動産屋さんに行って、
レインズの成約事例をもらえば、いいよ。

そうすれば、過去成約した中古物件の価格が正確に分かります。
中古を買おうとしている人は、必ずやっておくこと。

高いか、安いかはそれを見て、自分で判断すればよろしい。

この物件と比べて中古は割高に見えますね。
売れ残るのは必然では。

リハウスなら中古の成約取引の数もわかる。
極端に高い価格で売り出してる物件はいつまでも残るから売り出し中の数はあまりアテにならず、取引件数はリアルな需要が見える。

>>858
レインズの成約事例は、中古だけでなく、新築を買おうとしている人も必ず見ておいたほうがいいですね。

これを見ずに、値段を調べたとはいえない。
これを見ないのは、価格コムを見ずに、家電をお店で言われた通りに買うのと同じかな。

成約事例の客観的情報を得たいのなら複数の仲介業者にあたるのがいいかも。意図的に高い成約事例だけ出されるなんてことされるかもしれない。

モデルルームで近隣新築物件の販売価格を説明するケースがあるけど、意図的に高い時期の事例を選んで説明したりする。そのエリアの情報知ってたら、そういうことする会社なんだなって逆効果なんだけど。

新築の引き渡し時期に中古の売りが出てくるってのは普通だけど、シティタワーって割高だから近隣からの買い替えが多いとはとても思えないが。

シティタワー売れてないし。

仲介業者に当たるのなら、ここの資料をもっていって将来ここがどれくらいで売れるか査定してもらうってのも一つの手かも。

>>864
どのぐらい売れ残ってるの？

>>866
半分以上売れてるよ。
住友さん的には快挙。

シティタワーは三角土地だからなー。

>>863
最初はここと同じ位で売ってたから、買い換えはかなりいると思われます。

シティタワー、途中で値上げしてるけど、最初から割高だった。

>>867
今年の1月に既に竣工してるのにまだ半分近くも売れ残ってるんですか？

買替資金をキャッシュで確保していない限り、買い替えは特約使うから期間中に売却できる価格設定する。今、中古で出てるのはシティタワーの買い替えとはとても思えない。

>671

普通の感覚だとそうなんだけど、すみふの場合は別。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、そういうことはちゃんと知っておかないと。

>>837
お金は貯めるしか思いつかない時点で下流老人予備軍確定（笑）

売却できなかったら破綻だよ。ギャンブラーが多いのかな。

今は買い替えで新築買う際に後から売ればいいよって特徴のローンが沢山あるから、シティタワーの引き渡しで中古が増えるのは違和感が無いです。
私もそのローンを使う予定で仮住まいはしません。

破綻して、管理費・修繕積立の未納されると、マンション全体にも影響を受ける。

>857

仮住まいしないですむようにだから、引き渡しまでには売却するでしょ。でなきゃダブルローン。

>>875
売却価格を固めに想定する、売れなければ賃貸に切り替える等色々手はありますよ。
以前に買い換えした時とはだいぶ買い換えローンの状況が変わっていました。

>>878
ダブルローンになる期間のキャッシュは当然手元に置く必要があります。

ダブルローン前提の査定だと、条件クリアできる人って少ない。

>879

固めに想定して、あの中古の価格設定はないでしょ。賃貸もだぶついて借り手がついてないみたいだし。

中古も賃貸もだぶついてるってのは不都合な真実みたい。無理なこじつけが滑稽。

シティタワーはすみふだけど、三井も同様にダブルローンになる買替計画認めてるのかな。破綻されたら、他人事ではなくなる。確認は必須だね。

ローンの可否判断は銀行だけど、サラリーマンで、例えば、年収８００万円あれば８０００万、１０００万あれば１億ぐらい、借りるのは簡単ですよ。
ダブルでも合計がこの額に収まっていればＯＫ。

小杉の中古タワマンってまだ築１０年たってないから残債も多いでしょ。

ローンの可否判断は銀行だけど、どういう資金計画は売り主もチェックしている。ローンの審査が通らなかったら、また一から客を探さなきゃならないわけだし。

年収の10倍のローンなんて破たん予備軍。周りの人がどんなローンを組むのかも確認しないといけないのか。

>>882
単純に焦って無いのでは？ダブルローンの期間も資産額次第。

審査金利と返済比率知らないの？

新築が年間少なく見積もっても600戸は売れてるマーケットだから、中古がある程度出ているのは別におかしい話とも思えないけどね。

破綻する様な資金繰りで買うほどここを買う人のマネーリテラシーは低くないのでは？

中古で人気の物件だと、仲介業者の待ち行列の間ではけちゃって表に出てこない。表に大量に出てるってのは流通していないってこと。

まともなマネーリテラシーだったら、あの中古の価格設定はないでしょ。

>892

願望になっちゃった。

売却、賃貸両建てが可能なら安くする必要性は低い。

両建てできてないから晒し状態。

晒し状態の高過ぎる中古が多いって事に何か不都合ってあるのでしょうか。

無いと思うよ。
売り急ぎの事情が無いの人がのんびり放置するのは良くある事。
マーケットアウトした中古が売れるケースはほとんど皆無なんだけどね。

仮に破綻して競売になっても次の買い手が滞納分の管理費、修繕費を払うよ。
というより板の本題がほぼ消えてるね(笑)