物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
613戸（販売総戸数613戸、他に 店舗7戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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7901
匿名さん
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7902
マンション検討中さん
免震マンションの施工実績では竹中工務店が一番多いですね。
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7903
匿名さん
>>7902 マンション検討中さん
施工が多いなら地震時に無事か壊れるか多数の建物で判断できますね。
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7904
匿名さん
竹中工務店は免震の施工実績が多いけど、過去に壊れてないなら安心ですね。
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7905
匿名さん
免震は普段から分かる人には分かるくらい揺れてるらしい。
と別のマンションの三井の営業さんが言ってた。
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7906
匿名さん
免振の弱点の一つである長周期については、建物の固有振動との関係もあるから一概にどれが大丈夫でどれがダメかはわからない。ある意味、ロシアンルーレット。
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7907
マンション購入者
>>7905 匿名さん
このマンションは制振性能があり、微弱な揺れも抑えるとかきいた気がします。
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7908
匿名さん
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7909
匿名さん
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7910
eマンションさん
>>7909 匿名さん
簡単に言い切るなよ。
アンダーコントロールのそーり大臣みたいだ。
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7911
匿名さん
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7912
マンション検討中さん
>>7911 匿名さん
ゴムに関しても、対策済みのマンションなんて、無いでしょ？
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7913
匿名さん
微弱な振動はオイルダンパーで対策してると言えるだろうが、長周期地震動はオイルダンパーで対策済みみたいなそんな単純な話ではない。
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7914
匿名さん
・・・どんな地震がいつくるか、誰もわからない。免震で助かったなんてことも起こり得るだろう。
免震についてはメリットもあり、一方的な批判ができるものではない。
それより、グランツリーのそごう跡って蔦屋が入るんですか？
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7915
マンション購入者
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7916
匿名さん
>7913
逆だよダンパーが長周期対策。長周期対応ってことからもわかるようにダンパーって時定数が大きいから、微小な振動は対応できない。
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7917
匿名さん
ちょっと前のNスぺでやってたけど、熊本地震で免振の倒壊リスクってのが新たに露見した。免振最強伝説崩壊。まあ、３・１１で崩れてるけど。
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7918
匿名さん
熊本、免震、でググると免震マンションは大丈夫だったらしい。
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7919
匿名さん
>>7914 匿名さん
残念ながら今回もガセでした。思い起こせばこれまでも髙島屋が出来るとか、シネコンを誘致とか色々夢のある話がありましたが、武蔵小杉には裏切られ続けてきました。正直期待外れと言わざるを得ません。
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7920
マンション購入者
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7921
匿名さん
そごう跡地には家電もありがたいけどキッザニアとか子供向け施設を誘致してほしいなぁ。
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7922
契約済みさん
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7923
匿名さん
キッザニアなんかできたら、どこにでも行ける街からどこからでも来れる街になっちゃうよ。
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7924
匿名さん
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7925
匿名さん
西武・そごう跡地はセブンアイの自社開発区画なので
セブンアイ関連以外の店が入ることは100%ありません
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7926
匿名さん
>>7925 匿名さん
当初は自社開発区画だっただろうが、法で縛られる訳もなく、その後どんなテナントを入れるかはセブンアイの一存。
あなたが100%と断言するのは無理がある。
でも、どうせ自社テナントだろうけど。
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7927
匿名さん
賃料次第でテナントはどこでもあり得る。そしてパソコンも無かった昭和33年に東京タワーを設計施工した日本が誇る竹中工務店のマンションでも地震が心配なのは流石に肝が小さいと思うよ。
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7928
匿名さん
免震が不安ということにしておきたいのは免震に住めない勢。
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7929
匿名さん
蔦屋家電、行ったことないですがどうですか？前のコメントに乗っかってみました。
最近、蔦屋とスターバックスコラボ店舗に行ってみたんですがオモシロかったです。ああいったお店が増えてくれればいいのにと思いますね。
コーヒー1杯で1冊読書ができて、蔦屋自体も蔵書が多く、気に入りの店舗になりそうでした。蔦屋じゃなくても本屋がいいです。
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7930
匿名さん
>>7929 匿名さん
金落としてくれなきゃまた撤退でしょ。
既に紀伊国屋書店と白ヤギ珈琲があるし。
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7931
匿名さん
>>7929 匿名さん
紀伊国屋があるので、大型書店は難しいでしょう｡家電はあるかもしれませんね｡いずれにしても楽しみです。
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7932
匿名さん
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7933
匿名さん
蔦屋家電はグランツリーには入らないことだけは間違いないです。
入るとしたら小杉サードアベニューの方でしょう。
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7934
匿名さん
>>7933 匿名さん
やっぱりガセか。なんだか武蔵小杉はいつまでたっても期待外れ。
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7935
匿名さん
三丁目計画にツタヤが入ることは確定していますからね。
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7936
マンコミュファンさん
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7937
匿名さん
みなさんぶっちゃけ世帯年収いくらくらいなの？
800万くらいしかないから結構しんどい
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7938
匿名さん
>>7937 匿名さん
俺も世帯でそんなもん。子どもがいないし車ないし、高級志向がないのでまぁなんとか買えた。
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7939
匿名
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7940
住民板ユーザーさん
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7941
匿名さん
みんな稼いでるな。うちはダブルインカム２キッズ（残業ほぼ無し）でこんなもん。車無いのでその分タワマンと教育費に充てられてる感じ。
俺 800 嫁 500
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7942
匿名さん
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7943
匿名さん
年収もそうですが頭金が重要になるのかなと。
それにより、
ローン残額と現在年齢が年収に準じてれば問題ないかと。
35年ローン 残債5000万 なんていないですよね。
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7944
匿名さん
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7945
マンション購入者
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7946
契約済みさん
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7947
匿名さん
住宅ローン控除で金利は実質ほぼ0なんだから、下手に頭金積むんじゃなく10年後に繰り上げ返済資金or買い替え時の頭金として取っておくのもありじゃない？
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7948
匿名さん
借りられるだけ借り、手元現金は運用すべきでしょ。現金を銀行に預けてる人はあんまり借りない方がいいね。
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7949
通りがかりさん
朝七時
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7950
マンション検討中さん
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