パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

いよいよ明日ですね。小杉ビルディングの譲渡が行われます。このときを待っていました。早く北口の顔がきれいになってほしいです。

出てきましたね〜
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3784/
武蔵小杉の再開発第２段階がスタートかも。。。

南武線の上に人工地盤つければ南北の横断が容易になっていいな。無理かな

>>6953 匿名さん
それ、是非ともお願いします！

ペデストリアンデッキで駅直結、ほぼ決まりですね。
契約者のみなさん、おめでとうございます。

営業の方はペデストリアンデッキ接続は価格に織り込んでないと言っていました。
接続が確定したら1割増しとも言っていたので、残りの部屋の購入希望者が増えるかもしれませんね

今まで、ペデストリアンデッキの駅接続の件で、
ネガる人が多かったから、
少なからず北口開発の注目度は上がるでしょうね。
接続すればラッキーぐらいに考えてた
イースト購入者には、かなり大きなプラス要因に
なりましたね。

>>6957 匿名さん

普通に2割増くらいのインパクトはありますよ。
ホームまで直結になるわけです。

ペデストリアンデッキは屋根がつくのでしょうか。
たびたび話題にでていますが、。

担当者からは、イースト・ウエスト間のデッキには、通路の半分程度を覆う屋根がつくとのことでした。
イーストから駅方向へのデッキに屋根がつくのかは、まだ未定でしょうか。

>>6959 匿名さん

170メートルタワーのところまでは確実につくと思います。

コンベンション施設、病院につながるのだから、車椅子等を利用する方にとって楽になる、駅からの屋根付きデッキになると想定してるだろうよ。イースト掲示板の初期から書かれてたよ。

いよいよ銀行も金利上昇に転じてきました
ジワジワあがるのが懸念

こういう時は金利の確定できるシティタワーが良いのかもね。。

ガーデン値上がりすればタワーに流れるかもね
ただデッキ確約なら値上がりだけど、そこまでの公の情報はしばらくでてこないだろう。
結局値段はかわらないまま、ガーデンの完売へと拍車がかかるかな。

デッキ接続も大事ですが、北口再開発にJRが噛んでることが大事。アトレができたは資産価値大幅増加。

>>6965 検討板ユーザーさん
北口の面積からしてちっちゃなアトレができそうですね。何も無いより随分いい。

グランツリーみたいな商業施設は北口にはできないんでしょうか？

ここのマンション買えた人ラッキーでしたね
この計画がはっきりした後だと確実に値上がりするでしょうし

固定資産税大幅アップ覚悟ですね。

何にしても、ペデストリアンデッキ直結で利便性が上がるのがたいへん嬉しいですね。

これは売れ行きが加速しそうですね。

>>6969 匿名さん >>6963 匿名さん
しれっとネガを挟んでくる すみふ関係者。バレバレ

過去の例を見ると路線価はやはり４倍以上になったようですよ。
グランツリーの入り口付近ですねー
《地価の上昇について国税庁の路線価の分布を見ると(図表 14,15)、2009~2016 年の 7 年間で最も上昇したのは 「グランツリー武蔵小杉」に面する2つの道路で、一つは東急武蔵小杉駅方面からの動線に面する北側の道路(表中 の7N)、もう一つは JR 横須賀線の武蔵小杉駅側に面する道路(表中の7E;綱島街道)であり、いずれも 2009 年の 30 万円/m²未満から、2016 年には 100 万円/m²を超える水準に上昇し、7 年間で 300%以上(4 倍以上)高騰したことになる。 》
三井住友トラスト基礎研究所レポート(11ページめ)
https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20161130.pdf

それは売れば大儲けですね。

>>6974 匿名さん
小杉ビル建て替えと駅前ビル新築でルミネが入り、バスターミナルが整備、全てがデッキ。東横線の下に横須賀線への連絡地下道兼本屋などのお店が、、、、。という妄想です

>>6975 マンション検討中さん
そして東横線が徒歩5分に、横須賀線が徒歩9分に、、、という妄想を私もしております。（笑）

小杉ビルは最大何年先までの賃貸契約者がいるのでしょうね。北口整備が楽しみです。

>>6979 匿名さん

北口側がキレイに生まれ変わるのが本当に楽しみですね。

＞6977
そんなことをわざわざ書きに来る貴方のほうがよっぽど物好き・・・というツッコミはしてあげません。笑

ところでウエストの方の残りの数誰か知ってますか？

>>6979 匿名さん
3年弱ですかね。

>>6982
たくさん売れ残ってます。

>>6984 匿名さん
具体数をご存知ですか？？

>>6985 住民板ユーザーさん4さん
あと140戸くらいだったと思います

年内完売ですね。来年３月はイースト入居が始まり我が家は今のマンションをいつ売りに出すか迷ってます。タワーマンション入居楽しみです。

>>6985 住民板ユーザーさん4さん
ここ数年の更新は定期借家契約になってますが元々通常の賃貸契約の場合は居座る権利がありますからね。
最後は金で解決するんじゃないですか？店子は法人ばかりでしょうから、個人経営の歯科医が日吉のアピタでは最後まで抵抗し続けましたがそれでも取り壊しにできましたし問題なしです。

>>6988 通りがかりさん

ごめんなさい上記は6979つまり小杉ビルヂングの入居者についての返信です。

>>6987 マンション検討中さん
我が家も買い換えで検討中です。
売ってしまったらどこかに仮住まいしないといけないし、
入居と同じタイミングで売れればいいけど。
いつ売るか悩みますね。

>>6990 匿名さん

一月くらいですかね？

そんな上手いタイミングで売れないから大人しく仮住まいにしたら？

私も買い替えで契約組ですが、早速売却活動を開始して仮住まい先を探し中です。確かに6992さんのおっしゃる通り、そんな上手いタイミング（仮住まいなし）での住み替えはなかなかハードルが高そうに思いますが、入居までまだ2年近くありますし、中古の売買成約が高まる来年の1月あたりから売却活動始めた方が良かったかなと少し後悔しています。仮住まいが2年から1年に縮まるメリットは大きいかと。
すべては結果論ですが、個人的な反省点として、もしご参考になれば。

>>6993 匿名さん
住宅売却による譲渡所得（売却益）が出るなら、
所得税のことも考えておかないとですね。
3000万の特別控除もありますが、
こちらを使うと、3年空けないと住宅ローン控除が
使えません。
なのでウエストで、このタイミングで
買い替えを完了していないと、どちらか一方の
控除を選択しないとなりませんね。
ちなみに築5年以内のマンションの売却益には、
39%ぐらいの所得税がかかります。

今日みたいな雨風強い日はデッキに屋根あっても濡れる
5分でもビショビショ
地下道作ればいいのに

私も同じように思いました。川崎地下鉄ができれば、地下駅でつながったのに。。。。。と思いました。

>>6996 マンション検討中さん

まあ、欲を言えばキリがないですからね
^_^

ここの固定資産税は年間いくらくらいかかりますか？

広さによります。

70平米の物件だと、年20万円位と営業さんが言ってました。