パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>6593 匿名さん

>>6593 匿名さん
素人さんが壮大な勘違いをしているので教えますけど、コストをかけて良いものを作ったから分譲価格が南側三井に比べて高くなっているのではなくて、震災後の市況で資材や人件費が高騰しコストがかさむため、それを販売価格に転嫁してるから高くなっているだけなんですよ。首都圏全体としてマンションの分譲価格が高くなっていることで説明がつきますよね。長くマンションを見ている身としては免震装置が採用された以外は2008年頃分譲されたマンションからさほど技術は進歩しておらず、コスト高でむしろ狭い部屋が多く間取もいまいちになっていますよ。

>>6600 匿名さん
にしても倒壊は言い過ぎでは。
熊本地震でも免震の建物に倒壊なんて
起こっていないし、躯体の甚大な損傷も
報告されていない。
ましてや、熊本の場合は活断層の上での事で、
ここは活断層上ではない。

>>6601 名無しさん
ここでのコメントは基本素人が多いのでは。
まぁ、あなたのコメントもとても玄人とは
思えませんが？

>>6603 匿名さん
どの辺りがですか？
理由も書かないとなんとでも言えますよ。

>>6601 名無しさん
そんなにムキにはなって、南を擁護しなくても。
何も南の三井が悪いとは言っていない。
ただ築年数が古いのは変えようがない事実で、
日本人は世界でも有数の新築好きだから、
ここの需要は高く、厳しいマンション販売環境でも
そこそこ売れていることは確かです。

>>6604 名無しさん
えっ、だって人件費や資材の高騰なんて、
玄人でなくても入る情報ですよね。
それで偉そうに上から言われても？？って
感じですよ！

>>6605 匿名さん
ここも築年数が古くなったら立地の悪さと腰高窓、逆張りで眺望が悪いのだけが目立っちゃうけどね。。

>>6606 匿名さん
それさえ理解してない様子だからでしょ。

>>6601 名無しさん

間取りなんかは、個人の趣向もあるし、
広ければ良いってのも、古臭い考え方かと。
前提として、南の三井の間取りが 、
ここと比べて段違いに良いとも個人的には
思いませんので。。。

>>6609 匿名さん
キッチン天板や洗面が天然石ってのはいいけど違いはそれくらいかな。
武蔵小杉の三井は全て全熱交換型の第1種喚起だしね。
ここも周辺住民の反対がなければもう少しましな間取りになったんだろうね。
ちなみに私は三井じゃないタワーですので悪しからず。

>>6608 名無しさん
では、技術や素材の進歩がないと言っている
根拠はなんですか？
デベの設計や施工を担当でもされているのでしょうか？
日本の一流ゼネコンが8年間も進歩していないと
言う方が無理がありませんかね。

>>6611 匿名さん
私はゼネコンの人間ではありませんが、仕事上ゼネコンに深く関わっています。
あなたがそのように想像するのは自由ですが柱を細くでき30階以上程度の建物でコストダウンできる免震を積極的に採用するようになったくらいで残念ながら大した進歩はしてないんですよ。

>>6612 名無しさん
そうですか。
検討してる皆さんは残念に思いますね。
では、ここはボッタクりマンションって
いう理解で良いですかね。
今度、2回目の商談にマンションギャラリーに
行くので、担当さんに突きつけてみます。

デベさんから反論のレスがあったら、
6612さん、対応をお願いしますね。
それを更に参考にさせてもらいますよ。

やはり間取りからするとシティタワー武蔵小杉が行灯部屋ないんで最強なんでしょうね。
高くても良いもの買いたい人も大勢いるでしょうし。

>>6610 名無しさん
天然石って言っても最も安価な石で薄っぺらいもので残念でした。
コストカット頑張ってるなーと。
納得いけばいいんですけどね。

>>6614 匿名さん
そりゃデベは都合の良いことしか言わないわな。もしかしてデベの言うことを真に受けるタイプ？

コスト高で利益を確保するために高くせざるを得ないんだからボッタクリとは言いませんよね。

シティタワーが出てくるといきなりステマ色が強くなるなあ。ぼったくりで言えばあそここそぼったくりだと思いますよ。

>6611
>日本の一流ゼネコンが8年間も進歩していないと
>言う方が無理がありませんかね。

ここのタワマン購入者らしい発言だね。
痛いな・・・

武蔵小杉のタワマン事情、今週の東洋経済に出てたね。地図上で各タワーの価格まで出てたが不思議とここのマンションの価格は出てなかった！(笑)

>>6620 匿名さん
ちなみに検討者です。
痛くてすみませんね。
あなたはさぞや素晴らしい方なんでしょうね。
ちなみにどんな所に住んでて、
これから買うならどんなマンションが良いんですかね。
ご教授いただけますか？

アンチが多いですね〜。
そんなに嫌なマンションなら、
検討スレを見なければ良いのに。

久しぶりに覗きましたが、相変わらず南口中古やシティタワー売りたい人の書き込みが多いようですね。
ここに書き込んでも営業効果ないでしょうに。お疲れ様です。

ここ最近は南口の中古の売出しが
ネットに多くなってるので、
売却の苦戦が深刻になってるのかもですね。
もちろん、シティタワーの中古？もリバブ◯に
ずっと売れずに掲載されますし！

よそは無視だ。
このマンションに永住目的で検討しているが、スーパーが遠いのが・・。いなげやが入るのは確定なんですか？あとそのスーパーの事ほとんど知らないんですが評判はどうなんでしょう？値段とかも・・。

いなげや(笑)

検討者用の掲示板でネガキャンぶちまけてるやつの意見も大概信用ならんけどなぁ～。

マンションて巡り合わせっていうのもあると思う
自分が買いたいタイミングで、希望のエリアに分譲される物件は限られていて、その中で最適なものを選んでいくしかない
いま売り出されている新築タワマンの中では選択肢がないわけだから

>>6596 さんが活断層ありなしでの熊本との違いを語っているのに地震ネガな方はスルーなんですね。。NHKスペシャルの直下長周期は活断層上の熊本、ここは活断層が周辺の都市にないので前提が異なります。多摩川の氾濫はわかりませんが。

中途採用の試用期間で解雇された事があるんですが、ローン審査通りますか？

耐震性は時刻歴応答解析の結果でわかる。
誰か見せてもらった人はいないの？

>>6626 匿名さん
武蔵小杉駅を利用するなら直結の東急スクエアに食料品も入ってますし(マルエツ)となりの東急ストアも1時まで営業しています。
東急スクエアのお隣のララテラスにも九州屋が
入っていますよ。ずっと家から出ないというわけでないのならなんら問題ないかと思いますよ〜

>>6633 評判気になるさん

そこから何分かかるかご存知ですよね？
ちょっと遠いですよ
だから、いなげやに期待なんですよね
3分以内がいい

>>6607 名無しさん
腰高窓は湾岸の新築晴海の三井タワーでもある話。まして、南口の三井も腰高窓はありますね。実際に中古検討で内覧した際に確認しています。
逆張りで眺望が、というが、大事なのは抜けてるかどうかが大切、ですね。、

>>6635 マンション検討中さん
南側三井に腰高窓はないですよ。
嘘までつくようになりましたか。

地震で怖いのは共振です。
地盤の揺れが建物の揺れやすい周期にはまってしまうことで、揺れは何十倍にも増幅されてしまいます。
免震超高層マンションが共振するのは長周期地震動になりますが、具体的に建物の固有周期が何秒なのか確認してますか？
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3157/1.html

>>6637 名無しさん
パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーにありますね。
内覧した部屋にありましたよ？

横入り失礼します。今まさに買うか買わないかの最終検討中で、ここに記載されている全てのコメントを拝見しました。素晴らしい情報交換がなされていると思います。ここの資産価値において駅までのペデストリアンデッキが非常に重要な要素だと考えておりますが、私には直結しそうとしか思えません。過去のコメントはこんな感じです。１ドンキホーテさんからユニゾさんに売却された２ユニゾさんはフーディアム所有者。再開発に協力した。３ユニゾさんに売却されてから川崎市が駅直結を改めてプレスリリースした４ユニゾさんは建て替えした場合は駅からデッキが繋がっていた方が商業ビルとしては良さそう５小杉ビルは築５０年で建て替えは考えるタイミング６川崎市はコンベンション施設と駅を繋ぎたい意向はありそう７小杉ビルはもう期限付きじゃないと賃貸しない。
に対して、小杉ビルは最近リニューアルしたばかり位しかコメントが無い為、駅まで繋がりそうとしか思えません。
ただ、繋がらないリスクがその他あるなら是非聞いておきたいと思っています。
いよいよ来週結論を求められていてご意見ご助力が欲しいです。追加情報があれば是非お願いします。
尚、北口改札にここがデッキで直結するなら割安だと思います。故に正確なネガティブな意見は是非あった方がいいと思います。いかがでしょうか。

>>6640 匿名さん
ビルの所有者云々で判断しないほうがよいかと。
このマンションの北東側に高齢者施設のあるマンションができる、2階にコンベンションホールができる。この2つで想像つくだろ。車椅子や身体の不自由な方、足腰の弱い方、デッキできりゃ楽だろな。
資産価値考えるならもっと想像しな。

>>6641 検討板ユーザーさん
6640みたいな丁寧な人にもこの物言い。何様なのこの人？

>6640

来週結論って、今販売のタイミングじゃないから要望書でしょ。あれって単なる購入希望アンケート。最終的に結論を出すのは契約書に判子を押すとき。それまではいつでも降りることはできるよ。悩むのはまだ先。

まあ、デッキの件はどっちに転ぶかわからないけどね。長津田の駅前タワマンのケースでは、デッキ直結が確定して販売時にもそう説明してたけど、工事が遅れてできたのは入居して１年半後だったかな。あれは横浜市なんだけど、川崎市は新川崎の跨線橋のケースで、二転三転して騒動を巻き起こしていた。

確定していない計画は、どっかで腹をくくるしかない。

近隣の仲介業者とか情報を持ってるかもね。まあ、聞くなら三井のリハウスを外して、複数に当たるのがベターかな。

>>6638 匿名さん

まさに共振こそ免震最大の弱点ですね。

活断層の上でなくとも安全ではありませんね。

>>6637 名無しさん
自分が知らないくせに嘘つき発言。
だせー。

GWTにも確かに、腰高窓はありますね。
今売り出し中の中古の写真を見ていたら腰高窓の部屋がうつっていました。
もっとも、窓３つのうち１つだけでしたけどね。

ガーデンは３つ窓があれば２つが腰高窓である部屋が多いですね。
お見合いの東は違うみたいですが。

ここの販売は3月くらいでおしまいかな。
次の物件は三角タワーだろうが販売は来年以降か。
しばらく庶民に買えそうな小杉物件は無くなりそうだね。。

デッキ、屋根付くのかなぁ。
エルシー跡地の商業施設まで雨にぬれずに買い物に行けるとうれしいのだけど。

三井のCMのマンションいいですね。
海外のマンションみたいなデザイン。