パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

道路で分断されてるのにね、

逆に何でこんなに細長い建物にしちゃったんだろうって思う

>>6152 匿名さん

既出と言いながらも実際そう思うから、何回も話にあがりますね。

タワマン増税は事前に契約した人がいれば適用外でほぼ決まりそうですね。

後は実行金利だけか…胃が痛い

>>6154 匿名さん
高層階と低層階のどちらが得か損かでしょう

今気付いたけど、建設中のイースト、夜クリスマスツリーにライトアップされてるな！ちょっと癒されたわ。

実行金利がそんなにあがるはずはないさ
日本の景気は大局的にはこれからさらに悪くなる。
若者減って老人はますます増えるんだから，いかんせん構造的に厳しいんだよ。
まあ一時的には少し金利あがるかもしれないけど心配するほどじゃないよ…

ここ価格がまあ、まともな範疇なので検討してもいいのだが、いかんせん余計な共用施設が多すぎる。その分、管理費に跳ね上がって来るのがチョッとな・・。本当にいるのかあれだけの施設？誰得だよ？

>>6159 本気でマンション検討者さん

確かに。
茶室要らんし、スカイバス？意味分からん！(笑)

>>6159 本気でマンション検討者さん

立地に自信がないとこ程余計な設備で目をくらませて来る。マンション検討してるのなら常識だろ？湾岸地域がいい例だ！

コンビニ入るとしたら、場所はどこかな
やはり一階?二階なら雨に濡れずにいけるのになぁ

共用部の一つや二つじゃ管理費は大して変わらないよ。

初歩的な質問で申し訳ないのですが、イーストとウエストは結局のどちらがよかったのでしょうか。比較検討されてた方、教えて頂けると幸いです。

茶室はちょっと引いたが、たまに畳でゴロンと横になるのも悪くないか・・と思い始めた。麻雀部屋としても？？

タバコ吸いながら麻雀部屋と使いたいですね。

喫煙可なのかな。においついちゃうし、畳にタバコの火を落としてこげ痕がすぐにいっぱいになっちゃいそう。

共用部分のタバコの可否については要確認だね。

>>6167
どっちにしろ吸います。

禁煙でも吸うって言ってるのなら将来のお隣さん候補として厄介だな。

>>6168 契約済みさん

本当に契約したのか？(笑)
タワマンの茶室などの専有設備は事前にコンシェルジュかマネージャー、もしくは専用のHPで部屋番号を宣告して使用料を払うんだよ。だからルール違反したら一発でバレるんだよ！何も高級マンションの事知らずに嘘ぶくな！分かったか、貧乏人！！

>>6170 タワマン住民さん

こらこら！(笑)
そこは笑って聞き流してやるところだろ！^_^ 正論言ってどうする。

入居前だから知らないんじゃない。モデルルームでは共用設備を借りる手順までは説明しない。

>>6171 通りがかりさん

笑ろた！
まあ、自分のマンションを汚す事を言う奴はいないから、おそらく契約してはないだろう。このマンションの悪評立てたいんだろ。

タワマンの共用部分は問題が起きるリスクを含んでる。住民が業者に名義貸ししてパーティールームで婚活パーティーとか。あと、とりあえず予約だけしておいてのドタキャンで有効利用できないとか。

新聞で取り上げられていた。それらを取り締まる有効な手立ても見つかっていない。そういうことは黙って販売、売売る側は後のことは知ったことではない。

最近話題なのはネットワークビジネスの会場として利用。

>>6174 匿名さん

それはこれまでのタワマンだよ。最近は本当に厳しくなってるからね。何か怪しい行為(例えば民泊などの営利目的)は直ぐにバレる様になってるよ。
そもそも共用施設での営利目的は管理組会で厳しく禁止されている。
湾岸タワマンがいい反面教師になってくれたね。

>>6170
あ、うちもそうだ
うちも高級マンションだw

管理規約で禁止されていても、それを厳しく取り締まれるかは管理組合しだい。マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもお互いに知らない。管理組合が機能するかどうかはある意味賭け。

MSTは管理組合が修繕積立を定額積立に移行するとかちゃんと機能しているみたい。一方で、小杉でもほかの三井のタワマンではそういった動きはない。まさに管理組合しだいといったところ。

>>6177
おめでとう。多分そうだよ。

>>6178
それは言えるね。まあ、ある程度の坪単価のマンションは住民の意識も高いから組合はある程度は機能しそうだけど・・・。でも、こればっかりは分からないね。

お金に余裕があるから民度が高いというわけでも必ずしもないみたい。

>>6173
契約者です。

>>6182 契約済みさん

じゃあ、マーナーは守んなきゃ！

てか、その都度使用料払うんだな？！知らなかった。バカ高い管理費に全部入ってると思った(汗)。いくら位？

>>6184 検討板ユーザーさん

そりゃあね。出なきゃ全く使わない人と不平等になるからね。
でも、そんなに高くないよ。例えば、パーティルーム貸し切り3時間で千円位からかな。ゲストルーム1泊3〜4千円位。茶室は・・・知らん！(笑)

問題は、人気施設は希望が集中して中々予約が取れないとこかね。

最近の管理費はやけに高いね。

予約が取れないのにもその中身が問題。とりあえず予約だけ取って、直前にドタキャン。実際は使われないってのが問題らしい。

そういうのをどう解決するかってのも住民に押し付けて丸投げ。売る側は売った後のことは知ったことではない。管理会社は売り主の系列だから知ってるはずなのに。

管理会社は管理費を安定的に収入を得れる
高くても住民は支払い続ける
美味しい商売の出来上がり
住民様に乾杯

まあ末長く三井と仲良くやってくださいな。

１年目は売り主指定の管理会社と契約だけど、２年目以降は１年ごとの契約更新。あまりにぼったくりだったり、対応がひどかったら変更も可能。

それが相見積もりを取っても大差が出ないようになってる。大手系列はスケールメリットが出るからね。そもそもいちばん住民の目につく人件費は時給１０００円で大差ないしね。

住民がコストカットを要求すると日勤が巡回になる、つまりあれやこれや設備が他社がやっても余計に金がかかるような構造になってるんだよ。

住民がコストカットを要求すると日勤が巡回になる、つまりあれやこれや設備が他社がやっても余計に金がかかるような構造になってるんだよ。

コンシェルが福山邸に不法侵入したのも三井。管理会社変える理由は金額だけではない。大手の独立系もあるし。

そうそう、管理会社との契約更新の時、管理計画とか結構分厚い資料を出してくる。

マンション販売の時って管理計画って出してこないよね。提示を要求して、しっかりチェックしないと密かにぼったくってるかもしれないよ。皆、管理費の金額は気にするのに、その内訳は闇の中。

その通り 闇の中。この闇が住民達が気付かない

たとえ内訳が出てもその妥当性がわかるかどうかという問題はある

いくつかの物件の管理計画比較すればある程度はわかるでしょ。

>6197

見てもわからないからこっそりぼったくっても大丈夫とか。

大手の方が下手な中小企業よりも機能してると思う。下手なところは、そもそも財政がギリギリだから臨機な対応や取引先との交渉で下に見られる。