パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>5350
フルローンで買えますよ。

手付金も用意できない人が購入者に多くいるとしたら、ローン破綻で管理費、修繕積立金の未納リスクが高いってことだね。

いきなり「フルローンです。」なんていうスレに反応しすぎ。もともと、そんな話でもないのにいきなりって微妙じゃないですか。

フルローンかどうかはさておき、この低金利利用しない手はないでしょ。
結局は余った住宅ローンを何に使おうと個人の自由な訳だし。。

さらに共働きでダブルローンなら住宅ローン控除もダブル。
目一杯お得を追求しましょ。。

話の流れを無視していきなり「フルローンです」なんて不自然。「手付金は車売って払いました」とか釣りだろ。
変な書き込みはスルーしようよ。

イーストのキャンセル案内がきた
かなりの数

まじ、北向きがあるならガチで複数買う（値段変わってないよね）。

>>5355
砂の塔のドラマに出てくるような余裕のある暮らしはしてないという意味で言ったのですが？

>5356
嘘じゃないなら部屋番号公開よろしく。
北向きあるなら知人に紹介する。

>>5359 匿名さん
ちゃんとしたパンフレット、送ってきましたよ。

北の低層は無かったです。全部で6戸。
離婚とか大病を患ったとか買い替えに失敗したとかキャンセルの理由はあまりいい感じではないって営業が割りと素直に話をしていました。
残念ながら条件が合わないのでウエストで検討しています。

手付金返還してもらいたいのだけど、なんかいい理由ないだろうか。（他の気になる物件が出てきたので・・）

(キャッシュで8000万あるが)フルローンです。

>>5359 匿名さん
営業マンに聞けば情報もらえるよ

パンフこないならモデルルームに行ったこともないんですね。

低金利でローン組んでもキャッシュで保持して運用しないんじゃ住宅ローン控除ぐらいしかメリットないんじゃ…

>>5356 匿名さん
すみふ、仕掛けたな。

キャンセル連絡来ないってよほど買わないって判断されたのかもね。まあ何もしなくても情報下さいって三井からしたらおこがまし いよね。
そしてイースト欲しいって言うのはまともな考え方。入居時期は近いし今後もキャンセルは出るよ多分。
で、私も来ていません。
まあ私は即転売北の低層狙いだからですね。
それ以外は即転売益は微々たるものかと。
キャピタル狙いなので部屋によるけど今は経済情勢違うしグルメに買いたい。北の低層がないなら興味なし。
イーストの北低層なら、3日以内に契約します。
なさそうですが。紹介貰えれば買う。

イーストの北低層は離婚しようが気合いで引渡しを受けるだろうからキャンセルは出にくいよ多分。

>>5368 匿名さん
キャンセルは当時抽選に落ちた人にまずは連絡が行くから、イースト北低層はまず期待できないのでは。

契約時は人生の頂点→離婚ドン底→キャンセル
人生イロイロ

離婚でキャンセルか～正直ちょっと抵抗ありますね。油断をすれば明日は我が身。

キャンセルできればまだロスは最小限だけど、
引っ越した後に別れると大変なことになる。

昨年イーストを契約しました。ウェストも気になって独立している子供にと思いモデルルーム見に行った経緯もあるからか昨日イーストのキャンセル住戸の案内が来ました。皆さん手付け金戻らないので勿体ないですね。

夫婦と将来的にできるであろう子供を見越して買ってみたけど離婚したらだだっ広い。
失意の中で契約キャンセル。戸建から駅に近いタワーマンションに引っ越そうとしたけど、自宅が売れずに契約キャンセル。
大病を患うと加入マストの生命保険に入れないからローンが借りられず契約キャンセル。6世帯のキャンセル部屋は悲しみに満ちていそう。
実際に住んでた訳では無いので関係無いとも言える様な、そうでも無いような。

イーストのローン契約って来年とかでしょう？
今解約する意味ってあるのかな？

人それぞれな気もしますが、余命とか言われたら止めるかな多分。

手付金って１割とは限らないからね。
結構多いのは５％で１００万円から受け付ける。
これはモデルルームで聞けば分かることだけど、みんな１割しかないと思って聞かないのはもったいないよね。
１００万程度なら大した金額でもないので捨てて他にいい物件があればそちらに向かっただけの話でしょ。
あとは海外転勤等でやむ得ない事情として手付金返還された事例もある。
離婚だの大病だの不幸者に陥れるのって、買えなかった僻みでしょうかね？

即転売でキャピタルゲイン狙いという方がいますが、買ってすぐに売ってしまうと、譲渡益に高い税金がかかるのではないですか。

たぶん、自宅用ではないので特例も使えないはずですが、税金が高くなっても、利益が出れば構わないということですか。あるいは他の物件の譲渡損がある場合は損益通算するとか。

今日行ってきたけどもうイーストキャンセルは3戸契約予定になったらしいよ。
来月まで残っていないかもね。私は条件に合わないのでウエストで検討中です。

武蔵小杉のタワーマンションからここに住み替えを考えていましたがNHKのあの番組みてタワーマンション住むのは恐怖感を感じるようになりました。引渡し時期が3年後になるのも懸念してましたが、低層マンションに住み替えをしたほうがいいですね。

>>5380 マンション検討中さん
わざわざこの場でご報告頂かなくてもよろしいかと。

イーストほっそーい。ウエストも同じ。
2本が振り子のように揺れるのか？

やたら小さいチラシが入ってましたが、いよいよ完売のタイミングを調整しに入っている様な状況でしょう。
地震が気になるなら来年の新基準に適合しているここだと思いますが、ご判断はそれぞれで良いかと思います。

>>5382 匿名さん
また、地震に話を持って行きたいですかーー笑

新規準といっても未知数です。御存知のように日本列島が地殻変動期に入っているのは周知の通りです。想定外の揺れが生ずる可能性も大です。このご時世高層マンション住むのはいかがなものかと。

>>5384 匿名さん

ええ長周期地震動を受けると傾きそうですからね。

震度6強から震度7が起きた時のタワーマンションの耐震性は起こってみないとわからないから・・。耐震性なんてのは、あくまでシミュレーションだし、実際に起きた時にどうなるかは未知数。東日本の津波みたいなもん。理系出身ならシミュレーションと現実の乖離に関する恐怖は感じると思う。
一戸建てなら実験可能だからね。タワマンはどうかというと・・。
もし大地震が起きたら耐震や免震ゴムが機能しない場合もあり得る。意外と問題ないかもしれないし、そうじゃないかもしれない。最悪、窓突き破って転落死の可能性も否定は出来ないし、ポッキーみたいにポキッと真ん中から割れちゃう可能性もある。
タワマン買うなら皆さんがご無事を確認した後に検討だね。もし皆さんが生きてたらタワマンの評価上がるでしょうね。

既出の地震ネタを持ち出してタワマン不買運動を展開する輩が定期的に現れるね。三井の足を引っ張りたい他社デベの営業か、ここの検討者でもないただの暇人か。どっちでもいいけど、同じネタを何度も繰り返すのは悪質な荒らし行為なのでやめてください。

ローン特約や買い替え特約のキャンセル（正確には契約の白紙撤回）はどの物件でもある一定の割合ででてくる。

ちなみに転勤は買主事由になるからキャンセルすると手付金没収。

タワマン節税の対策で高層階に固定資産税を高く設定する件、具体的に動き出したみたいね。

管理費と修繕積立って区分所有法で持ち分割合に応じて負担ってなってるから、今は高層、低層にかかわらず専有面積に応じてなんだけど、評価額が変わったらこの辺のルールも変わってくるかも。

引き渡し後に売却してキャピタルゲインを得られるって判断なら、キャンセルして手付金放棄って選択肢はないよね。

タワマンにとって、タワマン高層階への課税強化は逆風。

鳥取の地震でも、長周期によって大阪でエレベータ停止だって。直下で影響はエリア限定のはずなのに。

>5377

基本大手は手付金の交渉に応じない。三井の場合客を選ぶから、手付金減額の話をしたら相手にされなくなるかも。試してみて結果を報告してくださいな。

手付金って放棄をすることによって、一方的に契約解除できる。手付金を減額したら、売る側にとって安易のキャンセルされちゃうってリスクがある。

5394
5パーセントはどこでもいけるよ。
1割出せないような人でなく、売主にとって資金力とローンに問題ない信用がある顧客であれば問題ない。
そういう意味では大手は客を選ぶのかもね。
資金は寝かせたくないし、引き渡しまでの期間金利や経済情勢が大きく変わった時に、手付で大きな金額入れて拘束されたくないと正直に言ったら、どこもすぐに下限金額を確認してくれて、これまでの最低額は100万円。
不動産は相対取引だし、中古の居住用物件や居住用不動産以外の買い付けでは、手付金の交渉や指値は当然だから、みんなも交渉しても断られる以上の損はしないのだから聞いて見た方がいいよ。
売主が個人であれば心象悪くして売ってもらえなくなり恐れはあるけど、売主が法人で新築マンションであれば間違っても売ってもらえなくなることはない。
多分あまりにすんなりOKしてくれて拍子抜けすると思いますよ。

グランツリーの「喜助」（ここもうまいです）で昼食に「厚切り牛タン定食」を食って、帰りに撮影しましたまだ二階までしか建物は立ち上がっていませんでした１、２階は時間がかかっていますね。

もう一枚写真を

やっぱり細い。

ネガは何なんですかねぇ。プラウドや駅前タワーと大差ないでしょ。どうみても。