パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

3次は全戸登録が入り、すぐ4次。
イーストほどの勢いはないけど、ウエストは堅実に着実に売ってる印象ですね。

それで完売はいつなんだろうね。

要望の入った部屋を売ってるから売れるの当然じゃない。住友と同じだよ☆〜（ゝ。∂）

第一期の時は多少多めに出したらしいけど結果として倍率がついて一期二次をすぐに売る。
一期三次に倍率が付きそうになったら一週間でも追加で一期四次。
完売自体は完全に出来レースって話。
まあまあ順調そうだけど、完売って事自体は必然で完売してるから順調というのはミスリードだと思いますよ。

要望出した人が全員登録するとは限らないからね。

それに抽選落ちを対象に追加販売してるのにまた抽選になってしまうのは都度新しい購入希望者が増えてるからでしょう。
というわけでやっぱり順調そうに見えるけどもね。

>>4754 匿名さん

売出し戸数を要望数にほぼ合わせて
販売してくのは、一般的な売り方じゃないですか？
1期3次で全体の55%が販売済みって、
昨今のマンション市況なら順調だと思うけどな。
全部で613戸ですからね。
どんな売れ行きを期待してるんだか。

順調だと困る連中がいるってことね

ショセンカワサキさんとか、バブル崩壊さんとか

3次 瞬間蒸発！！

買えない僻みをネットに書き込むざんねんちゃんね。

かわいそうに

今日見てきたけど、あれだけ人がわんさかいてバラだらけの中不調って話は無理があるよ。
明日までに結論出せば一期四次にのれると言われたけど、一日で踏み切るのは辛いな。。

>>4761 匿名さん

なんで今まで検討しなかったの？

タワーマンションの住環境御存知でしょうか？普通にお隣、廊下での話し声が聞こえますし、南向きなんて日を遮るものが全くないので真冬意外はめっちゃ熱いです。全く日あ当たらない北向は住みづらく、朝から晩まで照明をつけなければならない生活は想像しただけで買う気にはなれません。

南以外を選択すれば解決。

ダイナミックパノラマウィンドウなら北向き東向き西向きでも曇りや雨でも明るいよ。

天井から足元まで窓で眺望は素晴らしいの一言ですよ。

>>4763 マンション検討中さん

このひとは買えないと言われたのが図星だったからこういうことを書いてるだけ（笑）

>>4765 匿名さん

だ、か、ら、ここはダイナミックパノラマウィンドウじゃないって！角部屋の所はカウンターの高さがあって、パノラマウィンドウまではいかない。

あと南向きでも太陽の角度あるし、パノラマウィンドウじゃないから、比較的暑くないよ。現地行ってイーストの建ってる所、ちゃんと見てきた？

北は全く陽が入らない。バルコニーの幅が2メートル弱とあるので、南向きは明るいけどそこまで陽が入ってくるわけでもない。以上。

このスレの中には検討者ではないただの野次馬がいるので、本当に購入考えている人はしっかり現地見るように！

>>4767 検討者さん

なんかムキになってるね。
あたまわるそう。

>>4768 匿名さん

ムキになってるのはなんでだろうね。

ここに書き込むのがストレス発散になってる○○○さん。

>>4763 マンション検討中さん
タワーマンションの板全てに書き込んでこい。この板では過去に周知済。

タワーマンションは壁が薄いので検討するの止めました。

普通本当にそういう理由で検討辞めた人は板に張り付いて粘着はしないわけよ。

検討者を装ってディスるには何か訳があるのかな？

それはさておき、Low-Eガラスって実際どの程度の効果なんでしょう？

武蔵小杉でもダイレクトなんちゃら窓を観察してるとほとんどカーテンしまってたりするもので、
カーテン閉めてたらせっかくのソレが台無しじゃないのと思いつつやっぱり暑いのかな？と。

知ってる方がいたらご教示いただけるとうれしいです。

そりゃあ、すごいでしょ。
断熱を明記し、それが商品の売り。

南側は夏涼しく冬寒いというより直射日光を浴びるようなダイレクトウィンドウではないから意味があるのか？？

北側は全く意味がない。

東向き西向きの方々だけが夏の朝陽、西陽の恩恵を受けるだろうね。
しかし東には目の前にイーストがあり今後エルシィ跡地にタワーが建てば中層以下は北側のように日陰が多くなるよ。
西向き住戸が最も断熱の恩恵を受ける。しかし眩しいくらいの西陽と住戸者が感じれば結局カーテン閉めてしまうだろうね。眩しいし。

結局、高層南西角住戸のための設備ではなかろうか。 （一億〜一億4千万住戸対象）

全熱交換が入っているから太陽熱は不要って事でしょ。夏は南も東も西も太陽熱がカットできた方がいい。
確かに北は関係無い。

>>4776 匿名さん

ん〜。
Low-Eガラスは遮熱効果だけじゃないですよ。
断熱効果も高いです。
だから、向きに関わらず、全戸に関係ありますよ。

タワマンの魅力の一つはやはり眺望や夜景だと思うのですが、ここは如何でしょうか。やはりみなとみらいや湾岸に比べるとちょっと残念な感じでしょうか。

都内のタワマンに住んでますが隣の音が聞こえるなんてことはないですよ。湿式壁よりも横の音は通りにくいと感じます。

上の音はたまに固くておもいものを落としたのかな、という音は聞こえることがありますが、タワマンに住んでから音の問題に悩まされたことはないです。

都内のタワマン、響きが良いですね。どうしても川崎市というのが引っかかります。

ここはナンバープレートは、横浜ナンバーのエリアだから、その点はお薦め。

>>4778 匿名さん

見晴らしは良いけど夜景は残念としか。。
立地がね、、

何かの勘違いですよね？

>>4781 ここはナンバープレートは、横浜ナンバーのエリアだから、その点はお薦め。

川崎ナンバーのエリアでした。残念。

抽選会はそろそろですね。
参加される方はもし可能でしたらレポお願いいたします。

ここに執着して張り付いてるネガをリアルで知ってるが、
買えないからって負け惜しみばかり言ってる残念なやつ。

>>4786 匿名さん

女だよね。

横浜のタワマン住んでます。乾式遮音壁では音は遮れませんよね、ひさしなんて何の役にもたちません。春から秋にかけては、地獄です。

同じタワマンでも仕様によりますわな。

やはり南が住みやすくお得ということかな？

ここは全体的に眺望がいいから選びやすいね。

>>4792 匿名さん

どのへんの眺望がいいですか？

>>4793 匿名さん
このマンションでは北側がBEST！

狭い腰窓で眺望は期待出来ない

ショボすぎる景色ならすぐ飽きるもの

>>4788 マンション検討中さん

きっとその横浜のタワマンの壁の作りが残念なんでしょ（笑）

一期四次の案内が出ましたね。
9/22期限のようですけど、三次抽選もれ・間に合わなかった人向けかな。

乾式壁の遮音性は施工に依存するところが大きくて、必ずしもカタログスペック通りとは限らない。職人のスキルにばらつきがあると部屋によって、音が漏れたりなんてこともあり得る。できてからのお楽しみ。

ちなみにパネルを張り合わせてるだけだから、揺れや振動で隙間が空いてきて遮音性能が落ちてくるなんてこともある。

>>4795 匿名さん

眺望もだけど、外観も中目黒のアトラスタワーみたいですねイマイチですね。晴海のクロノレジデンスみたいなのが小杉にもできるといいんだけど。クロノと同じデベの日医大跡地とか。

>>4799 マンション掲示板さん

晴海のタワーは確かに素敵な外観ですが、湾岸エリア向きのデザインですよね。武蔵小杉にあのタワーが現れたら浮くと思います。
一方、ここの外観デザインは落ち着きと品があって街の雰囲気に合っていると思います。