パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

営業の調整って、できるのはあくまで営業努力でしかない。要望書で確保したら違法行為だから、倍率が付くリスクはいつ販売されてもある。

要望所が出た部屋から順に売りに出すなんてことをすると、最後に不人気のところが残るから大変になる。その辺はちゃんと調整してるよ。

>>4501
いかにも分かってないね。
もちろん確約などできるはずもないが、その調整努力をしてもらえるか否かが大違い
>>4502
そういう調整をしつつ、希望を叶えることができる余地が大きいのが大規模マンションのいいところ。
利用しない手はない。

>4501
リスクがあるかないかじゃなくて、大きくなるか小さくなるかの話ですよ。
0か1かでしか考えられないのですか？

一期三次は来週がアンケート締め切りなので、お盆明けから実質三週間しか無い。来週は即決で部屋を決めないと一期三次の販売にはならないので、倍率リスクは相当低いという説明を受けたけど、納得はできる話でしたよ。なんだかんだ一期は倍率が付いた様なので別に悪い話じゃない。
全方位選べるし、今のところ条件に合う部屋もある。
このタイミングに見に行けて良かったと思う。

ここは、誰もがオススメする物件。
条件いい部屋からどんどん無くなるよ。

自分に合う家を選べて、倍率が付きそう等の煽りで冷静な判断を失うより合理的な判断ができると思う。一期の書き込み、イーストの書き込みを見ている限り、私はある意味恵まれている。
極めて慎重な性格なので、最適解だと思わなければ買わないが所詮半分しか売れておらず私にとって条件に合う良い部屋がかなりある。今のマーケットは非常にユニークに感じる。都内も神奈川も不合理な価格の新築マンションが多い。
なぜここがこの値段で売られているのにという物件がこの周辺でも山程あった。

倍率の可能性が低いとしか説明を受けていませんでしたが納得できました。北向き６５００万も南向き６５００万もメリデメありますがどちらも良いなと思っています。正直教育費はある程度備えたいのと毎年必ず旅行に行きたいのと、立地が納得できればそれほど眺望とか日当たりとかは極端にこだわりがないので、正直安い部屋があればベストで多分北向きの低層が一番良かったんだろうと思います。
まあそこは言っても仕方がないですが、タイミングは確かに悪くなかったです。納得できる部屋が結構ありました。
そういう部屋が無くなるのだとすれば、後から行くのは確かに得策ではないかもしれません。
来週まで吟味して一期三次で多分登録します。

買わせていただきます感がありますが、数千万も出してお願いして買うようなものなんでしょうか？
全体的に麻痺してませんか…

私は以前まで横浜（菊名近辺）に長年住んでいたのですが、近年の武蔵小杉の過熱ぶりには少々驚いています。
東横線沿線では、日吉には住みたいと思っていましたが、武蔵小杉に住みたいとはあまり思っていませんでした。

しかし、武蔵小杉にタワマンや商業施設が集積してくるにつれて、街としての魅力が一気に上昇したようです。
三井不動産その他のデベロッパーによるブランディング戦略が功を奏している面もあるのでしょう。
一種のマンションポエムなのかもしれませんが、武蔵小杉が憧れの街として演出されているように感じます。

もちろん、ここのマンションを選択された方は、それを理解したうえで冷静に判断されているのでしょう。

ここは、値付けがフェアでいいですね。抽選で当たった人だけが得をするような部屋が極めて少ない。強いて言えば北向き３階ぐらいですか。
施設も充実してるし、安定した中古相場になると思う。

>>4510 私も同感なところがあります。結構派手にブランディングしてると思います。しかし全く的外れでもない。自転車で１０分位のところに住んでいます。当初再開発される小杉には全く興味が有りませんでした。周辺にろくな店も無かったし、自転車で走ってても入りたいような店が余り無かった。そんな町工場の町をたかみから見下ろしても面白いはずも無かったからです。シティータワーのあたりは純粋な工業地域で、その裏あたりから三菱自動車の工場にかけては町工場が広がっていました。旋盤屋、へら絞り、板金
プラスチック成形、メッキ等あらゆる町工場があり「工業都市」というバス停が東横線側の今グランツリーがある側にありました。新丸子の東側にもストリップショー丸子劇場がありその手前にあるうなぎ屋、居酒屋などは、まさに歓楽街のパターンでしたがさらに遡ると小さな遊郭もあったと聞きます。工場地帯の仕事帰りの安らぎの地だったのかもしれません。しかし再開発が始まり、グランツリー以前は余り面白くなかったけれども、商業施設ができ始めると、一気に町があか抜けてきました。南側は高層化が進み旧来の町が再開発により商店も無くなってしまいそうな勢いですが、北側はかろうじて住民の反対はあるにしろ猥雑な商店街が残っています。私はこの界隈性が好きです。小杉をひいきする訳では有りませんが、都心部の高層マンションの地域性は余り興味を感じません。なぜなら商店の商材が特殊であったり、さらに開発が過度に行われると１００m歩てっても景色が変わらないということにもなる。ヒューマンスケールの町ではなくなってしまう。現在ある商店は、どちらかというと平凡な地域の住民のための総菜屋さんが多いのですが、そのような商店も生き残った上で、新しいマーケットを開拓する商店も出てくるのではという気がします。そんなワクワク感がなんとなくあり、小杉の将来にちょっとだけ興味があり投資してみたいと思い、小さな部屋を購入してみることにしました。自分では高雄山がそばにできたくらいにしか考えていませんが、共用部分が多いのも自分にとってはレジャーランドに近い。遠くの別荘を買うよりも何となく有効な投資のような気がしています。０、５％前後で固定金利がつかえるというのも数少ない優良な投資である気がします。
さらに高層階でもそんなに価格が変わらないのも魅力です。景気のいいときにしか大型開発物件は出てこない。

長い！

必死か？
文章のまとめ方を勉強しなさい。
そんなオ◯ニー文章誰も読まんぜよ！

これから住む人も、昔からの変遷や移り変わりを知っといた方が良い、というか自分の住む街を知るのって楽しいよね

>>4510 匿名さん
マンション販売はここに限らず、たいていポエムでしょ。

＞4512
長い妄想ですね。

投資物件に０、５％前後で固定金利は100％無理ですよ　笑

長いといろいろとボロが出る。

妄想は短めに小出しがおすすめです。

累積の修繕費 360万くらい。
固定資産税 年間25万以上。

≫4512 ご近所さん

参考になる話ありがとうございます。
色々な考え方の人がいることを知るのも大事なことです。
スレに張り付いている、人を揶揄して揚げ足を取ろうとするだけのネガがいやらしいですが、気にせずまた投稿してください。文章が長いだのまとめ方がどうだの言う人がまっとうな検討者であることは絶対ないですから。

≫4517 匿名さん
投資物件に０、５％前後で固定金利は100％無理ですよ　笑

馬鹿ですねえ～　自分の狭い知識の中でしかものを考えられない。
「自分にとっての投資」とおっしゃってるのに、なぜそれがいきなり「投資物件向け融資」の話になってしまうのか。
いまどき、どの銀行でも、自宅でなくても同じ低利でセカンド向け融資してくれますよ。厳しい銀行でも、場合により住民票さえ移せば審査通しますし、なに知ったかぶりしてるんだか。門前払いされるような属性なのかな？それこそ(笑)ですね。

＞＞４５１９さん弁明していただきありがとうございます。あまり気にしていないので大丈夫です。逆に何人かの方が反応してくれているのは有り難いことです。面白いです。いやいやながら読んでいるのでしょうから。
付け加えるとローンはセカンドハウスでも通っています。投資を利潤が上がるものと考えれば難しいかもしれませんが。手元に置いた紙幣よりも価値があるといて度にしか考えていません。所詮消費物は時間とともにゴミになって行くのですから。人だって老いてゆくし、元気であることはいいことです。

本人は気づいていないが特徴ある文体が続き擁護し合う。笑
セカンドハウスローンで固定0・5はあり得ませんよ。
少しでもググればわかるのに、みんな笑いを堪えてますよ。
どうしてもというなら借入先を明示して下さい笑
そもそも0・5は10年固定の利率でこれは固定というよりは変動では。

ググッただけの一般向け知識？
ハｯ、ハｯ、ハｯ。

>>4521 匿名さん

通りすがりですが、一般ピープルには分からん世界があるのですよ。
現に私の周りに固定0.18%で借りてる同僚もおるのですよ。
もちろん見合いの現金持ってる事が前提ですけどね…

一般論ですが、定期担保であれば０、１８というのもありかもしれません。ただ多くのの現金を持っている人は
課税後資産であればon lineにのせない方が賢いというのが今の世の中なのでは？

同僚さんの固定0.18%？
団信見合いが0.2～0.3%だから、銀行にとって損失が出る水準での固定金利はあり得ませんね。
まさか預金担保なんて落ちはないですよね・・・それは一般的なローンではありませんから。
あなたが借りたというセカンドハウスローン固定0.5％のことが知りたいのですよ。
どこから何年で借りたのですか？ご自分のことならわかるでしょう。
まあ何役も演じたり、いろいろ話をすり替える手口から、妄想なのはみんな気が付いていますけどね。

>>4525 匿名さん

金持ちは団信入らんよ。
あくまでも投機だし。

セカンドハウスローン固定0.5％の正体にはふれないまま「投資物件向け融資」や「自分にとっての投資」をいきなり飛び越えて「投機」になってしまった。
まあ、妄想だからしょうがないですね。
この人の文章は全く支離滅裂で、金持ち＝団信入らないの根拠や、投機と団信のつながりもわからない。
あまり問い詰めると泣き出しそうなのでそろそろ許してあげましょう。
ちょっとした知識があればすぐにばれるような嘘はやめた方がいいですよ。
実生活でもみんな指摘しないだけで、「？？？笑」と思われていることに気が付きましょうよ。

どうでもいい話ばっかだな。何がしたいのか。

>>4527 匿名さん

泣き出すとか許すって笑

理屈云々の前に大人げないよ

>>4521 匿名さん

固定でしよう (笑)

ローンの真偽はともかく4512は内容としてなかなか趣深いコメントではある。

>>4527 匿名さん

笑い者扱いされて、悔しい自分の気持ちを吐露しちゃったな。
>>4512とは関係のない人達のコメントにやみくもにかみついても、ますます笑われるだけだよ。
同一人物の連投というのがまさに妄想。
このぐらいにしておきな。

なんでこんなに荒れてるの？

>>4533 匿名さん

このマンションを買えないような人たちが勝手に暴れてるだけでしょう。

それもあるでしょうが、「馬鹿ですねえ～」と言われてムキになったのでは？
侮辱的・挑発的な言い方はできるだけしない方がよいと思います。掲示板が荒れるもとです。

まぁ、それでも支離滅裂ぶりはみてて楽しかった。

読みづらい長文に苦言を呈されると、第三者とされる人が登場し「文章が長いだのまとめ方がどうだの言う人がまっとうな検討者であることは絶対ない」とタイムリーなフォロー。
セカンドハウス購入に固定0.5％で借りたという話を掘り下げられると、これまた第三者とされる人が登場し「一般ピープルにはわからない世界がある」とか「知り合いでもっと安く借りた人がある」といったやり取りを展開し、うやにする。
フォローに対する本人のコメントもよくわからない。
確かに支離滅裂で違和感満載。

くだらん茶々レスのせいで読みづらい。
茶々入れるなとは言わないがくだらんもの求めてない。はっきり言って邪魔

すごい釣り針でしたね。
釣られて胃袋まで引き出された人が若干1名いらっしゃいましたけど。

いい加減このやりとりやめなよ。
バカらしいよ。おたくら。

ザガーデンの検討者なんてこんなもんかね


隣になったら大変そう

イーストは完売しちゃったんですか？
ウエストだとちょっと駅から遠いよね。
まあ、他のマンションよりかは近いかもしれないけど、
イーストの方がいいなー。

ウエストは、眺望の良さとガーデンの存在が大きいですね。ロビーから眺めたときの満足感はなかなかのものになるかと。
駅利便性だけなら、イーストも買えないのでは。

>>4541 匿名さん

確かにですね。
おそらく買えない人たちでしょうが。

>>4544
いえここの検討者です。

永遠の検討者ってやつですね(笑)

>>4546
つまらないです。

>>4546 匿名さん

また新築マンション出てきたら、そっちで引き継ぎ検討開始ですよ。

ほほほほ、
たいへんですね、みなさん、
引き継ぎなんて、
それが、楽しみなんですよね、きっと、

随分とスレが荒れてきました。
本当の検討者以外は退出願います。
個々の価値観を否定するのはダメですね。
不動産は一生モノです。
冷やかしは止めて下さい。
ちなみに小生は一期で契約しました。
買う買わないは大きな決断です。
冷やかしは止めましょう。

>>4542 マンション比較中さん

完売しました。

>>4542 マンション比較中さん

イーストは完売しました。

>>4511 匿名さん

同感です。

>>4550 名無しさん

同感です。
冷やかしは止めましょう。

買う買わないは大切な決断です。
冷やかしは止めましょう。

>>4542 マンション比較中さん
そりゃそうだよ。ここは2棟とも武蔵小杉で1番立地の悪いタワマンだから。周知の事実ですよ。

不動産は
1立地
2立地
3立地
よくご存知で

イースト完売凄いですね！
ここも完売するのでしょうか。
……武蔵小杉の駅、人大杉で住みにくくなるんじゃ…

そもそも駅が混雑しているのは南武線からの流入が主で
マンション建設による増なんてたかが知れていますよ

10年後には中古物件氾濫し安くしないと売れなさそう
金利も高くなってたら買ってもらえないし

確かに武蔵小杉のタワーマンションの中では駅から遠い方になると思うが
今後もっと駅に近いタワーマンションの計画はあるのですか？

>>4561 匿名さん
エルシィ跡と三角タワー

>>4560 匿名さん

どうだろね。三菱地所の2023年？竣工で現時点での武蔵小杉再開発は終了するから、

需要が引き続き堅持されるなら、
23年以降は新築の供給がなくなるので中古供給の価格は保たれるかも、、、ただし仰る通り、金利は今より上がるよね。でも中古は中古で個人が売主なら税金かからないし、金利アップ分を打ち消すかも。

いずれにしても、今が中古相場価格のピークな気がする。レインズの中古相場見ても坪260〜300、330いかないぐらいで取引されてるし、個人的には今まで相場が急上昇してきた武蔵小杉が、このまま不動産バブルが弾けた時にどれほど相場、価格面で耐えられるか、気になるところ。

ヤフー不動産なんか現在、中古タワーだけ見て重複を除けば20件前後。
豊洲と比べて１/４くらい。
ザコスギタワーが7000万切って比較的安い。
売り出しは思ったより少ないな。低金利確定で回転が速いのか。

たまたま初期物件が値上がりして売った人もいるけど、元々投資需要で盛り上がった地域じゃないから、都心みたいに、次々売りに出して住み替えるなんてことはないでしょ。
今後も益々暮らしやすくなっていくことも分かり切っているわけだから、永く住み続けるのが主流だと想う。

いまがピークって、10年ぐらい聞いてる。コスギタワーが坪200でピークで高過ぎると言われていた。2006年ごろ。懐かしい。

住み替えしているひといるでしょ。

小杉は、上がり下がり無くずっと少しずつ上がってきてるから、中で住み替えようとするとキャッシュを残しにくい。
一度外へ出ると、上がりになってしまうね。

外へ出ればいいよ。周りにいないの？

外へ出たくないくらい、街が魅力的になってきているということですかね。
だから売り物件が少ないというのは、合点がいく。

今がピークとか小杉バブルとか、買いそびれの負け惜しみにしか見えない。

少なくとも向こう10年で下がるとかいう主張の論拠は常に乏しい。

小杉にも、シネマと家電量販店できたらいちいち電車乗らなくていいんだけどなー
エルシィの下にできないかなー

>>4572 匿名さん

映画館は是非欲しいですね。エルシィの下がダメなら、小杉ビルディングを建て替えて映画館＆駅直結の屋根付きペデストリアンデッキを作ってほしい。
ただ、映画館は過去に誘致断念した経緯がありますからね。

あの狭さじゃ無理。
グランツリーのIYブランドフロアが丁度いい。

エルシィ跡地ってタワマンとしてどうなんでしょう。
抜けてるのは西側だけで南は三角タワー、北はタワープレイス、東は不明。
利便性重視とはいえホテル、オフィス、商業施設の方が良いような。

テニスコートも無い武蔵小杉

>>4571 匿名さん

ごめんなさい、貴方のような買いそびれではなく、ココ買ってます笑。論拠がないとか、乏しいと仰るなら、ご自身の意見、論拠を言ってから否定してみては？

ここ、狭い部屋しかないな。

>>4571 匿名さん

その通り。
全くの同意

>>4572 匿名さん

まさに同意見です。
色々武蔵小杉には出来ましたが、まだなくてあれば便利になるものって、家電量販店と映画館ですよね。特に生活上家電量販店は必須です。

>>4580 ご近所さん

二子玉川を意識するのは失礼ですが、家電量販店出来たなら唯一勝るとこですね。

二子玉川よりここの方が電車のアクセス強くない？

>>4576 匿名さん

テニスコートあってもいいけど、最寄りに必須とは思わない。
ちなみに、等々力緑地にあるけどね。

川崎駅の方が商業施設などは充実しているし行政も拠点となってる 10年後も川崎駅にはかなわないだろうね 10年で小杉の開発終わりだし
売却は5年後がbestかなぁ

>>4584 匿名さん
大きな釣り針どーも！（笑）

川崎駅とか品川駅とか、ターミナルだけど大衆向けなんだよね。
武蔵小杉と比較するなら川崎駅より品川駅のほうがしっくりくるね。

>>4556 名無しさん

人工的な街が好きならそうだろうけど、
こちらのほうが魅力ある街だと追うね。
例えるなら東側は豊洲っぽい街。

今後はおそらく下がることはないとしても、これまでの調子で上がるのはあまり期待できないように思います。
その意味では、キャピタルゲイン狙いの人にとっては、やや厳しいかも。

見学してきました。タワーマンション買うなら、東向かな。南東向、南西向きは日差しを遮るものが、全くなく春から秋にかけては、日中部屋の中で過ごせないほど熱いです。私の実体験です。北向の部屋に住むほど哀れなものはないし、ここは東側にはマンション建ってていまいち。タワーは隣の部屋との壁が薄い構造で結構声が聞こえる。10年前とほとんどかわらないので、他のマンション探そうかな。

>>4589 マンション検討中さん

さようなら。
もう来ないでね。

>>4589 マンション検討中さん
ちゃうちゃう、そんなあなたは一戸建てよ。

釣れた。大量や。

もろもろご意見があって参考になります。今日見てきたけどここのスペック凄いね。
LOWE、全熱交換といった熱対策は施されてるし、オイルダンパー等で長周期地震動対策済の直接基礎免震＋長期優良でスーパーゼネコンで大手売主でしょ。そこまで揃った物件で探してみて。意外とないから。
商品企画に対してここまで紳士な物件が新築市場で評価はされてちゃんと売れてて、中古市場で評価されないってことがあるのかな。非常に気に入りました。色々見た中でも圧倒的。
ただ、部屋決めが一期三次だと明日までという凄まじいデメリットが。間取りが多すぎてこれは非常に厳しい。間が悪すぎたというか、この２か月都内に拘り過ぎた。。。険悪になるまで部屋決めで相方と議論したので明日に仕切り直し。

三井もこの物件だけ売ってるわけじゃないから、本来ならもっと強調していいスペックの高さなのに、そこまで言わず、一応一通り触れるぐらいでさらっと流してますよね。
豪華とか高級とかいうわけではないけど、よく読み込んで気付いた人が、迷わず買っているということなのでしょう。
住み心地はかなり良さそう。
実際に完成して実物を見れるようになると、中古としてはかなり強い物件になるでしょうね。

>4577
まぁ買ってますとは誰でも言えますしね。私は貴方を信じません。
本当にそれを示したいのなら証拠でも提示されては？

それで私の意見をということでしたが、他人に提示できるような根拠も未来予想もありませんよ。
ただ、たまに現れる預言者のような方々もやっぱり大した根拠がないという感想を述べたまでです。

>>4594 匿名さん
狭いし間取り悪いよ。間取り腰高だし。今時流行らない逆張りだし。

せっかく角部屋のFIX窓が、一戸建ての便所の窓みたいに小さいところは残念です

>>4588
今のご時世、儲かるマンションはごく僅か。
狙うならマンマニさんがよく書かれているように中古マンションでしょう。
住まいサーフィンが中古ロボット仲介を打ち出してきたのも、儲かるに特化するとそうならざるを得ないからで。。
定点観測してると「えっ、これ安いんじゃ。。」というのが必ずあります。
もちろんマンコミュ標準の人には判断力からいって敷居も高いでしょうが。

腰高窓はむしろあり。個人的にダイレクトウィンドウって、全くいいと思わない。恐怖を感じてしまう。

私もタワーマンションに住んでいます。確かに隣の声が聞こえます。中廊下の話声もこえます。マンション購入したのは初めてだったので、分かりませんでしたが、タワーマンションは壁が薄いんですか？