パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>4050 匿名さん

昨日今日の国債の大暴落もですけど、
マイナス金利の限界、無理な国債買い入れ策に限界が見えたって事ですよね。
三井はこの流れを見切った値付けだったって事ですね…
スミフはもはや今の金利頼み。
今後金利上昇、さらなる為替円高、株価暴落の方向なら値引き含めて対応でしょうし、北口ツインはキャピタルゲインどころか実行金利含めてダブルパンチを喰らうでしょうね…

満員電車ランキング
4位：ＪＲ東日本＿横須賀線【武蔵小杉 →西大井】192%（7:34～ 8:34 ）
田舎からご苦労様です！

頑張るな(笑)もう契約終わってるよ。

>>4053 匿名さん

いや、流れを感じない？
不安にならない？
ある意味鈍感？

>>4054 匿名さん

ならない。
過敏？神経質？器が小さい？

>>4052 匿名さん

いえいえ、人気の街に住む者の宿命ですから（笑）そういえば住みたい街ランキングも4位でしたね。何かの縁でしょうか？乗車率3位以上はどこなんでしょう？きっと田舎なんでしょうね〜

>>4050 匿名さん

傾向に頼ってる時点で＊＊＊。だからあなたは買えないのよ。

>>4057 匿名さん

そしてお前はこう言うだろう。買えないんじゃなくて、買わないんだと（爆笑）

>>4058 匿名さん

うん、今は買わない。損したくないから。

>>4059 匿名さん

今更損得って言ってる時点で、もう手遅れってことよね。

シンゴジラで自衛隊との戦闘シーンで使われてたね。ゴジラとタワーが並んでるカットは圧巻でした。

損したくないからと、5年前から言い続けてます。コスギタワー買っておけば良かった。

>>4059 匿名さん

損したくないなんて言ってたら新築はどの物件でも一生買えない。
他人が住んで古くなって下がるまで待つのかな。

>>4063 匿名さん

「損したくないなんて言ってたら新築はどの物件でも一生買えない。」

↑一般的にはね。
ただ、武蔵小杉のタワー(シティタワー除く)に限っては、新築で買った人達はほぼ全員含み益抱えてる。

>>4064 匿名さん

北口も除いた方がいいと思われます。

含み益出るよ。免震、長期優良なのに中古より安いし。

>>4066 匿名さん

免震、長期優良なのに中古より安いって時点で疑いが出ないってのも凄いね。

高いより安い方がいい。
それは必然。

比較的イーストと比べてポジもネガも品のないコメントは少なく、いいスレッドでしたがここにきて同レベルになってきましたね・・・

検討してた人は買うにせよ買わないにせよ先週で終わったからね。
後は荒れるだけかも。

一年近くかけて完売するマンションなんだから転売して利益なんて簡単に出るわけないだろ（笑）
ウエストは駅から家の玄関まで１０分以上はかかるしね。所詮は川崎市だし。

今が価格のピーク。値下がりが嫌な人は買わないほうが良い。

>>4071 匿名さん

でた〜所詮川崎！！
これが出てくるとネガの質が落ちてきた証拠。
そんなの皆承知で、購入検討してるんですよ。
他スレを覗いてくださいね。
ここには粘着なされないように。

>>4073 マンション検討中さん

たっくさんのスレを見ていらっしゃるのですね

>>4072 匿名さん

ピークだとは思います。
武蔵小杉はこの10年間市況とは別の要因(再開発等)で価格を上げてきました。
ただ、今後はその要因による伸びは期待できない(再開発略完了)ので、キャピタルゲインを狙うのは難しいと思います。
一方で、裏を返せば特殊要因効果がなくなった今が適正価格な訳で、ここからマンション価値が下がるとすれば、一般的な築年数に応じた下落率であって、急激な下落はないんじゃないかと考えています。

ということで、ここ契約しました。

>>4075 匿名さん
右に同じです。
加えて、北口は今より悪くなる要素ありませんので。

>>4071 匿名さん

玄関から東横乗るのも20分くらい？
横須賀線なら30分？
少し時間かかるよ

やっぱりいい意見は真剣に悩んでいる人から出るね。一段落ついた感じがするな。

不動産屋は3億の家も売る大変な職業
駅前のタワーマンションでなくても

買う人は運転手つきの高級車だから駅なんて関係者ないんだね

サラリーマンとは違います

4073
確かにいつものネガですねえ。
ネガももう少し頑張って、質の高いネガ投稿をひねり出して欲しいものです。
所詮川崎って喧嘩に負けた子供が悔し紛れにお前の母さんデベソって泣きながら言っている場面が浮かんで笑ってしまいます。
4074
ご本人降臨かな。
近隣マンションスレに、工夫のない癖のあるネガ投稿がもれなく出てきちゃうから嫌でも目についちゃうんですよ。
ご本人は何役もこなしているつもりでも、みんな気がついてますよ。

>4077
その計算だと駅直結エクラスから東横でも18分ですね。
駅直結とも遜色ないってことですね。
むしろエレベーターの速さ次第では逆転するかもね。

>>4081 匿名さん
買う人だけの真剣なスレにしたいです。
買わない人は黙って下さい。
価値観は人によって違います。

>4082
それでは真剣に質問です。
まず何故私が検討者ではないと思い込んだのですか？
それと価値観は人によって違うという当たり前のことをあえて言ったのは何故ですか？
最後に、貴方は購入検討者なのですか？

変わらない川崎アドレスは一生モノです。それが我慢できれば良いマンションでしょう。

>>4080 匿名さん

見回り大変ですね
ポジティブなことは考え意見はありませんか？

全体的に日本語が不自由なコメントが増えてきたけど、外国人でも雇ってネガレスさせる業者でもいるのかな。

>>4084 匿名さん

我慢というか、
住んでる場所を他人に自慢するわけでもないし、
私的には川崎にネガティヴなイメージもないので、
問題ないです。
そもそも、川崎が嫌なら、ここ検討しますか？

古い者にとっては川崎と聞くと、公害、ギャンブル、風俗、マル暴、犯罪地帯、工場労働者、飲屋街のイメージしかない。
平成生まれにとってはタワマンと駅前のショッピングセンター、ハロウィンのイメージしかないんですかね。

もう少しイーストとウエストの契約者がフォローしないと焼け野原の掲示板になるかもね。

えー？契約したら、もう投稿しないでしょ！普通。
もう、ネガに投稿されたこと、織り込みで買うのだから。
投稿しても、営業さんと同じ投稿になっちゃうし、変でしょ？
私は、次期狙いだけど、ネガ発言の後に、
「…ネガ発言」「…だから、買いません又は買えません！」
と勝手に付けて読んでます。
だから、ネガもポジも参考にしていますよ。

それにしてもここ一週間ぐらいの掲示板の荒れ方はすごいですね。
これから検討を始められる方は、一期一次の抽選日7月24日以前の書き込みをまずは参考になさるのが良いかと思います。ポジもネガも比較的冷静で建設的な書き込みが多いので。

確かに普通は買ったら書き込みはしませんね。
もう検討してませんし(笑)
購入した300世帯と一期目掛けて検討して買わなかった方が書き込みしなくなればひたすらに荒れるのも頷けます。

本当に煽りでもなんでもなく知りたいんですが、
川崎アドレスが嫌みたいなこと言ってる人は何の目的でこの掲示板みているんでしょうか？

妬みやっかみ。

武蔵小杉の中古タワマンって本当に売れてないんですね。地元の不動産屋に尋ねたらここの物件が販売されてから殆ど売れてないそうです。業者いわく今が小杉のピークだろうけど、急激に下がることも恐らくないだろうとの事。ただ、その際に価格表を見せたら高いと言われました。今の不動産市況はどこの業者も在庫を抱えていてかなり動きが鈍くなっているので来年から少し下がるのではないか心配もしてました。

上がれば下がるのは当然でしょ。売却益目的で買う人はまず、ここは買わないでしょ。

川崎アドレスは嫌だけどマンションが良いから悩みどころじゃないの
一生モノでしょ、アドレスって。

>>4097 匿名さん

一生モノって思ってて、
川崎嫌なら諦めなよ。
プチセレブ気取りたいんなら、
青山とかで探せば〜。
買える、買えないは別にして。
でも、どこならその小さいな自尊心が
保たれてるのかな？

>>4098 マンション掲示板さん

このスレで「所詮川崎」という言葉が響きました。言われるんだろうなーって

青山に興味ないしプチセレブに興味ないですよ
三井のマンションは悪くない
新川崎でも三井のマンションがあるけど川崎
どっかいい立地の三井マンション知りませんか？

小杉ビル前の喫煙所にいつものように
20人ほどの喫煙者が、くさい
なんとかなりますかね

それが川崎アドレスという事。単に文字面だけでは無いのです。

マーケットの潮目は明らかに変わっているけど、子供の教育環境にはいいかなと思って決めました。15-20年住んで半額ででも売れれば御の字くらいで考えています。

今や喫煙所が少ないですから喫煙者が集中しているんでしょう。喫煙ルームにする等壁や屋根で囲ってくれればいいんですけどね。
まあ、喫煙者が一箇所に集中するのは都内でもよく見かける光景であって、無理やり川崎アドレスのせいにする意味がわかりませんが。

労働者の町、川崎の喫煙率は高いと思いますが。

>>4100
無理です。

>>4099 匿名さん

はぁ？
本当に三井のマンション検討してます？
お金があるなら、23区内でたくさん予定ありますよ。
ただ川崎をディスリたいネガなんでしょ。

変な板になっちゃったね。
一期が終わって検討してる人が少なくなると荒れるんだな。

>>4106 マンション掲示板さん

その、たくさんの予定を教えてください

パークコート浜離宮タワーやパークコート青山タワーはどう？

両方とも買う予定です。
パークコート一番町も購入します。

検討してる人が減ってポジティブな意見がなくなるのは自然ですけど、ネガティブな意見が増えるのは不自然ですよ。
節度は持ちましょうね。

>4102

そうなんだよね。中古で売りに出しても売れるとは限らない。

荒れてますね。

ただ、こちらはなんだかんだ小杉内でも良くバランスとれたマンションと思います。

設備: 現状最高
構造: 免震(もう一つの免震シティタワーは高額)
コスト: 納得感あり、周りの中古より安い

今後できる三角は非免震だし、エルシイは間違いなく高そうだし、三菱は大分先(かつ北口再開発後)なんで、そこそこ資産性も維持できると推測。

少なくとも東日本大震災前のタワーとの差別化はできてるかな。

東横ユーザーで、東横なら都内から離れても元住吉まで、と考えているのですが、駅近の物件があまりなく、ここに行き着きました。
中古だとたまに駅近、築浅が出ますがやはりタワマンの設備と比較すると見劣りする感じがして踏み切れません。
新川崎三井タワマンも検討しましたが、新川崎が勤務地利便性が低いのと、元々買っていた方の倍返しの利益分、将来差が出そうと手を出しませんでした。シティタワーは高すぎ、結果、ここが残っているんですが、皆さんはどこと比較検討されているのでしょうか。ご教授ください。

シティタワー武蔵小杉と新川崎パークタワーは中間免震で、ここは基礎免震。
作りが異なっていますが、やはりメリットデメリットあるものですか？

>>4114 マンション検討中さん

エクラス→GWT→プラウドタワー→シティタワー→イーストと、全てのモデルルーム行きましたが、当時は高いと思って見送ってました。これ以上見送っても今後大幅に安くならないと思い、ここで決断しました。
他の決め手は外観、免震×竹中です。

新川崎は、もう完売間近だから、選べる部屋がないでしょう。

私は横浜MIDと比較しました。

立地 ここ > MID
価格 ここ = MID
間取 ここ > MID
環境 ここ < MID
駅力 ここ = MID
資産性 ここ = MID
内装 ここ > MID
外装 ここ > MID
専有部 ここ > MID
共有部 ここ < MID (個人的にここ施設多すぎ)
施工 ここ > MID
構造 ここ = MID
デベ ここ > MID
管理 ここ = MID
眺望 ここ = MID

結果、マンションとしての魅力を重視しここにしました。

最新設備と免震で選ばれているようですね。でも中古になったら立地が一番重要になってくるだろう。

ここまでくると、横須賀線ユーザー以外はどこでも立地的に大差ない気がしますが。

>>4110 匿名さん

うぁ、痛々しい。
そんな資金に余裕のある方が、
あんなレスしますかね〜。
痛い妄想家か、ひどい成金なんでしょうね。（笑）

>4114

基礎免震の場合、建物は揺れないけど周囲は揺れるからエントランスとかつなぎ目部分が大地震の時、壊れるリスクがある。３・１１のとき筑波ではエントランスが大破したケースがある。

中間免振の場合、免震装置の上と下で揺れ方が異なるから、エレベーターシャフトとか壊れる可能性がある。配管はフレキシブルジョイントがあるけど、エレベーターシャフトはそういったことができない。あと、中間免振って下層階は耐震構造だから、下駄ばきで座屈したらアウトだろうね。

荒れが急に収まってきましたね

私はこの近辺に５０年以上住んでいる者です。小さな住戸を一戸購入しました。はじめ大きな建物ができるんだなーとモデルルームに見学ひやかし半分で行きました。が共用部分が多くすばらしい。この何年か横浜北仲を待ち臨んでいましたがここもよいのではないかと思い購入することにしました。家族は小指をたてて「こっちができたか？」と母親からも聞かれる始末。妻子も「女ができたのでは」と心配する始末。そういう場合は家族に説明しないとおもうよと説得。掲示板で書かれているように川崎のこの辺りは昔は環境が良いとは云えませんでした。川崎行きのバスに乗ると小杉バス停は「工業都市」といわれたほどです。どぶ川が縦横に走っていましたが赤い水や黄色い水青い水が日替わりで流れていました。玉川はヘドロでいっぱい臭くて行けなかったのが中学校の時でした。しかし川崎市の「環境行政」のおかげで多摩川には鮎が遡上するようになり二か領用水はきれいなせせらぎになってきたのはこの２０年ぐらいです。小杉もシティータワーの用地だった東京機械だかの会社が残っていた時分はリンガーハット程度の店しか無く自転車で散歩をしても面白くはなかった。しかしグランツリーやら多くの店が進出すると徐々にこの１０年町が目に見えて都心化してきた。町を行き交う人が変化し、女性も変わった。私が思うには更にこの町は変わって行くと思われる。自由が丘には歴史が長いだけあって文化があり、お店にも文化哲学を持った店舗が多い。居酒屋は特に良い店が有ります。私が思うにはインフラが整備されて北に広がる住宅街はそんな文化があとの５０年で芽生える可能性を十分持っていると思います。私が購入した動機はセカンドハウスです。家から自転車で１０分ぐらいなので遠くに別荘を持つよりずっと使い道が有る。私はタワーマンションには詳しくはありませんが十分魅力的な別荘になるのではと思っています。

>>4116 匿名さん

かなり長期間に検討されたんですね。それだけ見られて、ご決断されたのは納得です。エクラスは中古出ず、GWTは中古高すぎて見送りました。プラウドタワーは高層階もエレベーター共用なのと、駅からの徒歩ルートが微妙に感じました。とはいえ、もう売却益出てるし、活況ではありますよね。

>>4117 匿名さん

新川崎パークタワーは現在ではなく、年初あたりから見てはいましたが、時既に遅し、でした。

>>4118 匿名さん

MIDとブランズ横浜も比較しました。MIDは駅からの徒歩と立地がネックで、ブランズ横浜は手前の川とイアスの駐輪場が汚いので。。これから改善されるのかもしれませんが、ここで坪400かーと思いながら、ここの方がいいよなーと思っている次第です。

>>4122 匿名さん

ご丁寧に、ご教授ありがとうございます。

やはりメリデメありますね。地震の種類にもよるし、どちらのリスクを取るかという、最後はエイヤになるのですかね。。

>>4124 ご近所さん

横浜北仲通は森ビルさんが計画されているようですね。
みなとみらいエリアだと魅力な気がします。
余談ですが、神奈川に森ビルのイメージがなく。。以外とあったりするんでしょうか。

最初の森ビルの計画とはイメージが変わって、どちらかというと三井不動産のようなイメージになってきていますね。（多分主導権が変わるのではと思いますがね）当初はカラスばりの全館集中の空調のような香港やニューヨークにあるオフィスのイメージでコーンペダソンフォクスが設計しそうな建物でしたが、最近はありきたりの高層マンションですね。高くもない部屋がでるんじゃないかなと思いますよ。

北仲は、もうすぐですね。

北仲は魅力的ですが、みなとみらいより安いって事はほぼ無いと踏んでいるので坪450万円位がいい線と踏んでいます。
欲しい面積を買うのはかなりシンドイかと思います。

>4128

揺れないから壊れないではなく、壊れることを前提に作ってるところがある。売る側はそういうのちゃんと説明しない。あと、長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。というか、３・１１の時に問題になっている。

>>4132 匿名さん


450なら安い
500以上想定
魅力的

>>4124 ご近所さん
私は子供のころから長く日吉に住んでいて、武蔵小杉には、まだ大型スーパーが少なかった時代にイトーヨーカドーによく買い物に来てました。東横病院に入院したこともあります。
その頃を考えると様変わりですよね。
当時は、「住むにはちょっと」と考えていましたが、結果、このたび購入者になりました。
親近感のある街が、思いのほか良い方向に変わってくれて大変うれしいです。今後の流れもプラス面しか考えられず、終の棲家のつもりで、３年後の入居を大変楽しみにしています。
「川崎」ということに、特に年配の方には抵抗感があるとは思いますが、私もいい歳ですけれど、実際に今の小杉を見ると、もう気にすることはないと思いますね。ほんとに。昔と違って完全に生活者のための街ですから。
イメージが悪かったといっても、元が風俗の街と工場街、倉庫街、田舎町等とでは意味合いがそれぞれだいぶ違いますし、開発の方向性次第ではないでしょうか。
ぜひ、みなさんお仲間になりましょう。

川崎の洗礼を受けるのは3年後か。
嫌いになったら不動産屋が売ってくれるからご安心を。

＞＞4135購入者さん　よろしくお願いいたします。
小杉の良いところは各商業施設に自転車置き場と自動２輪の駐車場が確保されていることだと思います。昔このあたりの商業施設は無駄なスペースだからあえてはじめからそのような空間を確保しなかった。ヨーカドーだって空いているスペースやエントランスの脇に自転車を並べていた。つまり都市計画というものがほとんどされておらず利用者の利便性は除外されていました。玉川高島屋に自転車で行くと止めるところが無くて困ったものでした。小杉の再開発の良いところは利用者の利便性を考えているということでしょうか。

川崎は今でも都市計画無いけどね。北口の歩道橋しかり。

マンションには来客用の駐輪場ないけどね。エントランス前に放置されて問題になる。

所詮川崎と指摘されている方は横浜もみなとみらい、戸塚区、港南区、緑区、港北区、いわんや黄金町などを一緒くたに捉えているのでしょうか。。
川崎も田園都市線、東横線、南武線、大師線など、軽く分けても全く層が異なります。
昔の武蔵小杉と今の武蔵小杉を比べてうんぬんなら、まだ話は分かりますけどね。

今から川崎市住もうとしてる人は現状を認識出来てない
長年川崎市に住んでいる人ほど嫌気が刺して市外への脱出を画策しているのが実情

日本国民からの川崎市民に対する意見も年々厳しさを増しているし

>>4141 匿名さん

実情って。エビデンス出さんかい。
武蔵小杉が25万人突破して騒いどるのに。
もう既に武蔵小杉はシンゴジラで全国民が羨む日本のドバウィだよ。

>>4141 匿名さん

じゃあこのマンション買うな。あと、日本国民からの川崎市民への意見ってなんだ？あなたの偏見だろ。あるなら、証拠出してくれる？

むさこだけ飛び地で23区に編入してもらえないかね？
港区で。

>>4141 匿名さん

市外への脱出を画策してるのが実情〜って、
ラリってるのか？
お前こそ、自分の言ってるとこ認識してんのか？
自分の偏屈な考えを、日本国民の意見って。。。
ネガだとしても痛すぎる。
本気なら、もう救いようがないんで、
このスレから去ってくれ！
検討スレには、完全に不要だよ。

とりあえずシンゴジラ武蔵小杉のシーンは凄かった(笑
内容もなかなか良くできてたね。

タワーぶっ壊すかと思ってたが素通りだったけどね

>>4145 通りがかりさん

どうしました？港区に憧れでも？港区にもマンション売ってますよ

徒歩通勤したくて千代田区、中央区と住んだけど、オフィスばかりで、スーパーもろくにない。よっぽど川崎のほうが住みやすいと思う。