パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

ローンはどこでも大丈夫。私もメインバンクから借りる予定。
安くて回避するのは不合理では？ご判断は尊重しますが。

シティタワーも結構妥当性あるけどね。
間取が美しくて、私は好みです。
ここは、基本スペックが良い。
残念ながら、両方は買えないので吟味します。

シティタワーは大きな通りに面してるのが難点。
子供の通学が心配です。
あと、旦那が酔っ払って帰ってくる時のことも心配。
車アクセスがいいのでタクシーならいいんでしょうが。

>>341
ありがとうございます。
仮審査基本どこでも良いのですね。

シティタワーは既に再開発が完成している中だからイメージが非常にしやすい。
横須賀線、グランツリーに程近く、利便性も明確。
非常にいい物件だと思いますよ。人脈を使って販売状況は聞いていますが、月１０戸弱ペース位で売れているらしいです。
ただ、そうは言っても高値狙いなので、ここと比べると割高である点は否めない。
ここのイーストと契約数とは比較にならない。
地震リスクは高確率でテイクせざるを得ない中、耐震構造を選ぶなら相当慎重であるべき。
免震でユニークな物件が新川崎、小杉に２つあるので、むしろ選びやすいともいえるのでは。

>>268
Wikiの長周期地震動見た？
確かに東日本で制震の新宿のビルがそれだけ揺れたら本当に危険だね。
ここを買うとは決めてませんが、良スレですね。

>>339
そう思うけど、確かに予算があれば浜離宮とかも検討できるし、私には6500万円しか予算が無いことも致し方の無い事で。
かなりここの生活に心をうばわれているので、本当に倍率が心配。。。

ついに出た(笑)
確かに安いな。なんだこれ？南東角で６０００万円台ってどういうこと？
蒸発確定。

担当の方が一生懸命価格を転記なさっていたのに心が痛みませんか？
わざわざそこが知りたくて見に行っているのに、あんまりだと思いますよ。

>>348
盗撮は犯罪です。しかも、それを公表するとは。
一言、写真撮っていいですか？と断ればいのでは？
こういうモラルの人とは一緒に住みたくないですね。

価格表アップは無いだろ。
検討してないでしょ。本当に嫌だこれ。削除依頼って通るかな？

まあちゃんとこの板を読めば大体価格は見えてたからそれほど被害は無いのでは？

影が盗撮って雰囲気を盛り上げていますね(笑)
裏に開発動向を説明するものも見えていて臨場感があるな。

無音カメラかな。スマホだよ絶対。本当にひどいね。

何だかわかりやすいですね。価格表アップに文句言ってるのはデベやその関係者なんでしょうね。やっぱりその手の方がよく見られてるんですね。私みたいな検討者としては大変ありがたいです。盗撮だろうと何だろうと。

見にいった検討者としては倍率云々でそわそわしているのにこれは無いよ。私はデベではありません。

イーストでもやられてたね(笑)相変わらず脇が甘い(笑)

>>348
部分的に公開している情報は、今の社会においては部分公開にならないという事で、あなたの行為は非難されるべきものではありませんよ。

何故安いかは行って聞いてみようと思います。価格情報が露出されて盛り上がってきたのは大変うなずけます。

ほら１人増えた。
最早、人気なんてどうでもいいから買わせてよ。
抽選なんてシステムは狂ってる。

相変わらすの弱気。早く売り切って。

>>348
いいね。価格表露出。
最近の動向で株をリリースして投資先悩んでたけど価格が中古以下ですな。これは確かに面白い物件だね。

中古、ここより高いのですか?元々ここより安く買ったはずなのに、儲かっていいですね。

6000万円台がやたら多いな。
抽選回避の努力の跡を感じる。クレバーだな。

イーストの価格から平均的に少し安いかもしれないけど、昔の武蔵小杉相場と比べると充分高い。安いって言う人は、もっと高くなると思っていたということ?

総額が抑えられているのはメリットでは。
尚、価格表はほかのブログで露出済。

私も見ました。一応諸々回避でマンションマ○アさんですよね。(意味無いか)
まあおっしゃる通り、情報統制なんて公開する限り不可能。

間取りな悪くなった気がする。
気のせい？
行灯部屋なしの間取りがほとんどない。

イースト東の2LDKみたいな間取りが良かった。

イースト東も蒸発ゾーン。
あれは良かったけど、私は北向き2LDKが当たったのでそっちにしました。
今回は3LDK狙います。

>>370
2戸買い？

当選すればそうなります。
今回はバランスが大幅に見直されているので、北の低層に極端な人気集中はしないと予想しています。
狙っている住戸も北向きではありません。

中古の価格はヤフーでも何でも調べればあっさり出るよ。

倍率回避がしたいならこんな深夜まで書き込み入れたらいけないよ。
検討者の必死さが異常。これはまた荒れるな。

そういうあなたは検討者？荒らす前振り？あまり変な書き込みで荒らさないで下さいね。
イーストの掲示板読みにくいですよ。

間取りの良い部屋が少ないとの情報ですが
3Lでもイマイチですか？

>>376
3LDKの場合

中住戸には行灯部屋標準装備
→昼間から夫婦仲良しするには行灯部屋はありがたい？

角住戸のリビングは三角形
→リビングにソファセット置かないならなんとか？

腰高窓が基本で開放感に欠ける
→高所恐怖症の人向け？

高層階南向きを除けば、逆梁のせいでベランダが狭い
→どうせ風が強くて外なんか出ないから問題なし？

公式の間取りを見る限りではリビングインのオンパレードですね。
行灯部屋は内廊下だから仕方ないかな。
富久みたいにナロースパンではないのでタワマンの間取りとしては及第点ではないでしょうか。
シティタワーの間取りは相当良い部類ですので比較すると…ですが。

シティタワーの間取が理想的だから目立つよね。

価格盛り上がり過ぎ(笑)
とっくに見つけてたよ(笑)

シティタワーは子供がいる家族には狭い。（表記の㎡数は地下トランクも含まれているのと、そもそも収納が少なすぎ）

金持ちDINKSにはよいかも。そもそもパークシティとは対象とする購入者層が違う。

あとシティタワーも売り出し当初は坪320万くらいで、それが住友利益最大化の問題で400近くまでなっているだけなので、質感どうこうはあまり関係ないのではないか。間取りはいいけど、空き地もないし植栽も力が入っていないので、マンション全体が暗いというか開放感がない。

住友も三井もどっちもいい点があるので、うまく住み分けがつくといいですね。

まあとにかく黒い。以上。

>>381
シティタワーはグランツリーが出来たのに乗じて値上げしただけだしね。
ただ石の色とかワイドスパンはいいね。
間取りは個人的にはいまいちだと思う。
子供一人の家庭には一長一短。

グランツリー素敵！
黒くてカッコいい！って感じで買うのかもね。

高所恐怖症ではないですが、大地震でガラスが割れるかもと思うと、ベランダなしの狭いリビングで床近くからガラスは怖い。

価格表みると安く見えるが、書かれていない住戸もあるから、結局平均すると330になるようにすると思うよ。

価格表は誰かがどっかにアップするのは見越してると思う。売主自ら確定情報ではない現時点で出すのもおかしな話。
商談の時一旦席外してるでしょ。それはつまり、

MRに行った時、営業から行灯部屋をサービスルームと説明を受けました。納戸ですよねと答えると、いいえサービスルームですと。まあ昔なら納戸ですよね。これだけの金額を払うのだから全室窓有りがいいな。

イースト建物西端とウエスト建物東端はどの程度離れているのですか？

約５８メートルですね。

389さん、ありがとうございます。
64B-MIはそれなりの価格になるのかな、
正直大きい建物の間の58メートルは近い気がします。

確かに真正面だと気になるでしょうね。
今、湾岸で、対岸のマンションと運河をはさんで１５０ｍある部屋に住んでるんですが、日常的にはほとんど気になりません。部屋の中の様子もわかりませんね。望遠鏡使われたらアウトですが。
ただ、おそらく１００ｍ以下だとかなり気になってきそうな気がします。５０ｍだとカーテンは必須ですかね。

良心的な価格設定ではあるけど、
案外、そう思う人は少ないかもね！

みんなそう思ってるんじゃないですか。
実際、どこかのデベみたいに「利益最大化」を社是としてはいませんから。評判第一。

他が高すぎて比較検討できる物件が本当にないね。
価格の妥当性は強く感じます。

ここが比較優位なのは間違いない上に、中古と比べた相対的な割安感がある。シティタワーは置いておこう。
基礎免震、三井分譲、竹中施工、将来不安低めで眺望良好など武蔵小杉においての独自性もある。
イーストはアベノミクスが不調な中一年で完売。
イーストの瞬間蒸発した向きも値上げ無し。

ここで買えないなら長期的に様子見という事になりそう。

イーストとウエストの間は徒歩１分プラスで８０ｍ離れてるよ。

分数表示は切り上げだから、１メートル違いでも１分増えることありますよ。

徒歩１分が余計で蛇足だった。イーストとウエストは８０ｍ程度離れていたはず。

価格や仕様を総合的に見て今の市況ではお薦めの物件だと思います。
三井が良心的な価格付けをするデベなのも間違いありません。
昔の小杉の三井タワーも軒並み値上がっています。
ここは等々力緑地に近いのもファミリーにとっては高ポイントです。
サッカーに興味なくてもフロンターレの試合の日は色んな催し物でお祭りで楽しめます。
ですので購入されることに対しては基本的には肯定です。南武線もしくは東横線利用なら問題ありません。
あとは散々既出ですが
・あくまで今の相場感の中では相対的に良心的というだけでバブル価格の可能性は否めない。
・横須賀線は武蔵小杉駅と名乗りながら実質的に隣駅です。横須賀線を通勤で使うならシティタワー、予算が厳しければ三井の中古にすべき。（敷地を出る＋南武線のホームまで＋おしくら饅頭の通路で最短ルートでも約２０分かかります。これじゃバス便です。）

ですのでタイミング的に購入を何年も待つことはできない、横須賀線はたまに乗れれば良くて普段使いしない。
そのような条件の方であれば買って後悔することは少ない良い物件だと本当に思います。

持ち上げといて、落とすみたいな話ですな。
私感として。
郊外でも下手なところを買って損したくない。これ以上価格は上がらないだろうけど、今後暴落したとしても下げ幅は他の地域よりも小さいはず

という考えをお持ちで、尚且つ

人生の転機で家を買わざるを得ない
今の給料なら手が出る
小杉を買えば家族が納得してくれる
家族全員つつましく生きられる方だ
通勤なら今の方が十分辛い、歩くのは好きだ
という年収800万〜1000万程度の3人家族のサラリーマンにおすすめです。

>>401
なに目線で語ってんのかね。
なんのアドバイスにも感じないよ。
ただの偏屈なやな奴の戯言だね。

3連投のあとバッサリ

まぁ、いろんなステークホルダーがいますから。登録、抽選が近くなるとイーストの時のようにひどくなりますよ。

雨に濡れず信号なく横須賀線も含めたホームに行けるようになると思うので特に気にはならぬ。

コスギタワーは220でも高い、陸の孤島などと非難されてた。雑音気にしなければ自ずと買う、買わない、きめられるんじゃない。

>>401
そのくらいの年収で、買える部屋って三人では厳しくない？
2LDK想定だよね？

>>406
そこは家に対するプライオリティがどうかでは？年収800万円でも頭金一割あれば6000万円位なら買えると思うけど。

>>407
デベさん寄りだね。普通は年収800で6000万円のマンションは買わない。買ったらローン地獄だよ。それをプライオリティという耳触りのいい表現使って。

>>408
そうか？ここは長期優良だから、毎年50万円10年間ローン控除で返ってくるし、固定資産税の軽減も7年。まあいけると踏んだが甘いかな？

>>409
甘いよ。10年後はどうする？国の住宅購入推進政策にもはまっているし、本当にデベロッパー寄り。10年後の毎月の返済額を計算してから購入してね。あと固定資産税は年額20万円程度かかるから忘れないでね。

ヤバい
800万ない
買えない

固定資産税20で足りますか？？
40ぐらいではなかろうか？

>>412
固定資産税はグランドウイングタワーで3Lで17万位。

>>410
それはさすがに考えていますよ。

>>413
それ軽減はいってませんか。たぶん本来はその二倍。

>>415
軽減あり。
でも7年経つと建物分は減るよね？インフレ無ければだけど。

800万だから買えるとか買えないとか、年齢や職業、自己資金による。
まぁ一般的に年収800万と聞くと6000万の住宅購入は高過ぎる印象を持つが。

ちなみに、こんなイメージの資金繰り。金利が変わらなければ多分変動ですが、念のためフラット35、5400万借り入れ、ボーナスは25万づつ(ローン控除で相殺)だと月々ローン11万管理費(光回線のネット費用込み)で33000円。固定資産税は月20000位だと16万位。
3年間頭金貯められるのでもう少し頭金は増やしたいのと、10年後には多少年収が上がると信じたい(笑)

>>418
ボーナス払いをゼロにするとどうなる？

ローンの支払い額は頭金次第で借入金額が変わってくるから、それよりも固定資産税・都市計画税、修繕積立金・管理費などの年単位、月単位の固定費をもっと真剣に比較検討すべき。あと固定資産税は間取りではなくて、専有面積に対する金額じゃないと正しく比較できない。

>>420
普通はボーナス払いはゼロじゃないか。

>>421
うちは、そんなにボーナス金額はぶれないので10万づつ入れてます。
月々がマイナスになると気分が悪い(笑)

>>422
うちはボーナス払いはゼロ。うちが標準。

報酬体系によるのでは？
ボーナスの安定度によってはボーナス払いはありな気がします。

ゼロってご意見も尊重します。

ボーナスが無くなったらどうするの？危ないでしょ。

>>425
リーマンショックでも大丈夫だったので、無くなるまでは考えていません。
もし無くなったら家を持つ持たない関係無く厳しいです(笑)

まあそれぞれって事で良いのでは？
ローンの払い方はディテールの議論。

１０年と言わず入居の時には多少なりとも収入が増えていると信じたい。

ボーナスない会社に転職したらどうすんの？20年30年転職する可能性十分あるでしよ。

>>429
年収が下がる様な転職はしないから平気では？

>>430
なるほど、30年間給料が下がらない前提ですか。公務員とか官僚とかならいいんじゃない。

>>431
払えなくなったら売れば良い。
免震にも関わらず、中古より安いここは比較的安全。

ボーナスを本当の意味でのボーナスと捉えているならおめでたい話。
同じ待遇でボーナスがない会社に転職したら月収が年俸の12割に変わるだけです。
転職の時に聞かれるのは月収ではなく年収ですよね？

それから給与が下がるリスクはボーナス払いとは関係ないですね。
ボーナス払い否定したさに理論が破綻してますよ。

まぁ私はボーナス払いなんて使わないですが。

>>433
意見会うね。私もボーナス払いなんか使わない。

みんな年収どれくらいなんでしょうか？
ちなみにうちは自分が850万円、妻が400万円、
自己資金出して5500万円借り入れ予定です。

>>435
私700、妻400。ローン控除取りたいので自己資金控え目で7000万弱。
長期優良住宅いいですね。

私1000万、妻50万。
借り入れ６０００万円強位と思っています。
１０年経過後、特に有力な投資先がなければ、ある程度繰り上げ返済しようと今は思っています。

住宅ローンは生命保険になるので手元に現金を残す判断もかなり可能性があります。

皆様世帯年収高めですね。

２馬力の年収1000万は所得税低いから、単独1000万より可処分所得は多いが、産休、育休による減収を想定すべき。
まあ武蔵小杉は共働きが増えてから発展したから、保育園、幼稚園が多く、ウエストの下も保育園ができ、川崎市は待機児童0と一応言っている、交通利便良好なので、子育て向きかと。

去年だったか、イーストをあきらめたサラリーマンの記事が朝日新聞に出てたが。
ググるとすぐ出てきた。。
http://www.asahi.com/articles/ASHCL66QQHCLUCLV012.html
年収800万で6760万をあきらめたとさ。
その後、この人どうなったんだろう。
ゴールドクレストでも買ってたり。。