パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

第一期は特に売りやすいゾーンしか出ないからキャンセルはそれほど出ないんじゃないの？

アンケート出しても登録しなきゃいけない訳じゃないから、キャンセルとは呼ばないけどね。

>3251

売りやすいところから売ると最後に売りにくいところが残るから、適当に調整してるはずだよ。

ローン特約や買い替え特約のキャンセルって、どの物件でも出てくるもの。リーマンショック後は銀行が審査条件を厳しくして大量に出たともいわれている。リーマンショック級の状況って首相も発言してるし。

今の時点でキャンセルってあり得ないのに、何をキャンセルと言っているのか?

何故こんなに不動産売買に詳しい人達ばかりなのか？

ちゃんと勉強しないと、千三屋ともいわれているのが相手。いいようにあしらわれちゃう。

>>3255：マンション検討中さん

アンケートが出されたから営業は第一希望が重ならないようにその部屋を1倍で守っていたのに、最近になってやっぱり購入検討をやめますって言い出した人のことを「キャンセルした」と言っているのではないか？

キャンセルって契約してからの話。アンケートを出しても登録しないってのはありだし、抽選に登録して契約しないってももOK。契約するまではいつでも降りられる。

抽選に登録→抽選に当選　の間違い。

どうやら今回のウエストも凄い人気がありそうですね。
雰囲気で分かります。

申込は安い部屋が多い
ギリギリでローン組む人が多いのかな

120平米15,900万円は倍率付くらしい。宝くじが当たっても買わない価格(笑)

株価戻ってきたね。
景気は読みにくいな～

ここに限らず、値下がりを期待して「高いね」と牽制しつつ、買うかどうかわからないそぶりを見せても「今の時点で希望の部屋のアンケートを。登録時に最終決定で良いから。」ってことでアンケート出したよ。だから倍率だのキャンセルだのは、登録より後に発生するものと思っていました。

>>3256 匿名さん
買い替えなので、過去に一通り経験しているのです。

所詮アンケートですからね。キャンセルを防ぐ拘束力が無い事位分かります。だから購入しない方を見越してバラの無い部屋が少ないんでしょう。
尚、私はそのまま買います。

本当の倍率は登録最終日までわからないよ。
一戸しか無い部屋はともかく、同じ間取りの中で最後は移動しちゃうから。今から営業に倍率を訪ねても無意味で今一倍なんてあてにならない。

高い高いと言って敬遠してる人がいるけど
3年経ったら、あそこがよかったよね、なんて言いながら三菱は高いとか言い出しそうな気がする。
結局、決断力の勝負なんだよね。

安物買いをしたい人に迎合したくなんてないので
外野の声には耳を傾けないことにしてる。

言い訳を並べて買わない人の言うことなんて聞きたくないね。

>>3271 匿名さん

単に買えないだけだから（笑）

決断です。

怪しいアポイントメントサービスの常套句。

1億5千万か

ここは空中族も狙っているの？

アルファグランデのスレにそのネタよく出てくるが。。
あっちの方がいいの？

登録直前であれですが、やっぱり地盤的にココは揺れやすいみたい、、、
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/657816/

上記URLによると、後背湿地が一番揺れるそうです。ココ、揺れるエリアでトップ、、、泣。検討されている皆様、今度の土日祝日にモデルルーム行かれる方は大丈夫か、念押しでヒアリングしましょう！
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揺れやすさの目安(独立行政法人 防災科学技術研究所)
　2.0以上の地域　　　　 ：特に揺れやすい
　1.6以上～2.0未満の地域：揺れやすい
　1.4以上～1.6未満の地域：場所によっては揺れやすい
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↑揺れやすい
↑2.38　パークタワー目黒（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.35　パークシティ武蔵小杉（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.35　白金タワー（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.33　パークタワー新川崎 （三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.31　ラゾーナ川崎レジデンス（三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　ウェリスタワー千代田岩本町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　プラウド日本橋人形町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　パークコート浜離宮 （干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.27　カテリーナ三田（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.26　ガレリアグランデ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.26　ザ・パークハウス晴海（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.23　シティタワー品川（埋立地）【借】
↑　　　ワールドシティタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑2.03　ＭＭタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↑1.89　ザ・タワー小石川（谷底低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
◆1.60以下◆
↓1.54　ブリリア上野池之端 （ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.52　パークコート虎ノ門愛宕タワー
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.50　パークコート青山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.50　ペアシティルネッサンス高輪80（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.48　富久クロス（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.47　一番町パークマンション（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.47　THE 千代田麹町 TOWER（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.44　(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画 （砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
★1.44　アルファグランデ千桜タワー（砂州・砂礫州）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.44　クラッシィハウス神田錦町（砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.42　プレミスト白金台（ローム台地）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.42　広尾ガーデンヒルズ（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.38　グランドヒルズ目白御留山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓1.37　ブリリアタワーズ目黒（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yoso...
↓揺れにくい

営業に大丈夫か聞いたって大丈夫っていうでしょ。自分で判断するしかないよ。

>>3277 さん、3278さん

面白いデータありがとうございます。中々わかり易い資料で
他エリアも応用出来て良いですね。
川崎市が公表しているデータも武蔵小杉は危ないですね(
特に綱島街道沿い)。
業者に安全性を確認しても問題あるって言う筈ないww

まぁいくら免震でも地盤が地盤ですからね、本当にすごいの来たときはだめでしょうね。
揺れないから壊れないってわけでもないですし･･･大地震がこないことを祈るしかない

川崎市のゆれやすさマップでも、揺れやすいですね。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2403/map1.pd...

ただ、安心材料としては、ゆれやすさマップの記載文章中に、「建築基準法に適合した建築物は安全です」と記載があり、大丈夫だそうです。不動産営業も同じこと言うでしょうねー。

あとは自分たちで判断するしかない！！

地層の表層部が揺れやすいってだけでしょ。
建物は支持層に直接乗ってるから大丈夫だよ。

どなたかウエストの第一期販売価格表を持っていませんか？

>>3283 匿名さん
ここは液状化のリスクも高いエリア(川崎市公表済み)なので
表層部がグニャグニャになる可能性が高いです。
支持層に杭があっても表層がやられては無理かな

一番揺れやすいのはパークタワー目黒。予算内であれば買いたい。
上の表は全く参考にシナい。

>>3284 匿名さん

モデルルームにいけばもらえますよ。

>>3285 匿名さん

仰るように武蔵小杉の街全体で表層部がグニャグニャだと、街全体の価値は低下ですね。でも、それぐらいの大地震だったら関東圏、特に湾岸のタワマン群はもっと大変でしょうね。

しっかりメリデメ両方、機会と脅威見つつ、判断します！

誰か。ウエスト第一期販売価格表を持っていませんか？
モデルルームでもらえる事は知っていますが・・・・・
よろしくお願いします。

色々面白いデータ持っていらっしゃる！
ウエストのネガはやり手だな。

>>3284 匿名さん

ホームページに価格出てますよ。

買うなら一期でしょうね。
それ以降は多分高い部屋しか残ってない。
高くなるのではなく、高い部屋だけになるね。

やはり揺れるか

地面グニャグニャとライフラインヤバそうだけど中圧管大丈夫か

いいね。ネガ祭り。

>>3289 匿名さん

過去にモデルルーム行った人には価格表が自宅に送られてますよ。今日届いてました。

まあ、支持層に杭が、とか言ってる人が検討者ではないことだけはわかる

高い高いと言ってるうちに、どんどん帰る部屋が減っていく…

>>3297 匿名さん

買える？？

液状化したら配管がやられる。中圧管だってアウト。

直接基礎だからと息巻いてる人、ご愁傷さま。

制震のケースだけど、同じゼネコン、同じ構造、竣工時期がぼぼ同じ横浜駅の物件で、３・１１のとき、一方は無傷、一方は被災。被災したほうは液状化したエリア。