パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>2999 匿名さん

6000万円ちょっとで眺望いい？
なんも見えへんよ

パクられてる（笑）

ノブレスってのもあるね。
案外新築がどんどん建つんだね。

>>2992 匿名さん

2851です。もし売るとしたら、購入してから10年以降の売却なので、課税大体20パーセント弱ですね。あと、今は仲介挟まずに売却できるところもありますので、、、売買価格３パーセント➕６万円のマージンより安く売却できます。ご安心を。

>>3004 マンション検討中さん

横からですが、
仲介挟まないとか、怖すぎて買えませんよ。
仲介を挟まないということは、宅建業者が重要事項説明を書けないような物件、
つまり何か違法な箇所か問題があるということを連想させるので、
仲介を挟まないリスク分だけ減額するのが通常です。

>>2993 匿名さん
木材が鏡面以外も選べるかもしれないなら一年待とう(間取りや値付けもどうなるかわからないのに)、なんて人はいないのでは?

バラどうなったー？

多分300位。イーストより減るのは確定だと思われる。

二俣川も300戸位らしいね。あっちは400戸だから蒸発するよ。本当に凄いわ。需要があるんだね。

>>3008 匿名さん

アチャー
ざんねん。
地元客はイーストで食い切っのかもね。

二俣川は客層が違うでしょー。

仲介挟まないヤフー不動産？は苦戦していよるようだね。

ぜんぜん蒸発しないね。
半熟かあ。
二俣川の方が良かったかな

去年600戸売って2ヶ月で300戸って結構いい売れ行きって考えてしまうのは素人過ぎ？

>>3012 匿名さん
モデルルーム両方見たけど、間取りなら二俣川が圧倒してる…
悩み深い…

二俣川は営業マンの煽りと同様、営業マンのカキコミも激しいのかな？
二俣川と武蔵小杉を比べる意味がわからんwww

相鉄とかないね。

>>3016 匿名さん

相鉄ナンバーワンですよ！！！

>>3014 匿名さん

営業さん？

3014ですが、検討住戸アンケートを先週に出してます。
自分の部屋に倍率は付かないで欲しい気持ちと、人気物件であって欲しい気持ちが混在しています。

二俣川の営業が書き込みを入れてたら笑えるな。多分無いだろうけど。

イーストよりペースが落ちるのは当たり前では？ウエストには大して新鮮さは無い訳だし。

比較的好きな部屋が選べたから、このまま一倍ならイーストより悪いのは許容かな。
まあ売れ行きはいいに越したことは無いけどね。

300戸は良くも悪くもない位じゃない？
一期半分は普通って感じ。

一部、高倍率の部屋があるからそこから散らばるかも見どころ。

二俣川は近隣住民、あるいは二俣川より都心から遠いエリアからの検討客が多いのかな？

>>3019 匿名さん

アンケート入れて、まだ迷ってる方もいるんですね。二俣川に興味がある人は、ここにはいないよ。
向こうの固定資産税知らないけど結構違うんじゃない、武蔵小杉でやっていけますか？

ふーん。売れ行きは意外と地味だね。悪くないとは思いますが。

倍率で落ちて検討し直すのは嫌だから人気はそこそこでいいや。入居迄にはどう考えても売れそうだし。

>>3026 匿名さん

管理費、修繕費、駐車場、固定資産税、インターネット等を払うとローンの他に10万円位は用意が必要です。
8千万以上の部屋は、もっと掛かるかもしれません。

3014、3019ですが、余程の事が無い限り買うつもりです。沢山見たので疲れました。家探しはもう終わりにしたい。

二俣川だけリアル人アピールってへん。

>>3029 匿名さん

分かります。
ローン＋10万円
ちょっとキツイかな
だからと言って35年ローンなんて嫌だし
車は手放したくない

修繕積立金上がってついていけるか不安だけど
いざという時は売ればいいか

70平米なら管理費修繕月35000(ネット込)駐車場20000固定資産税月15000(軽減7年)
ローン控除で50万円(10年)戻るから、大半はチャラになります。
安全見るのは堅実で良いと思いますが、固すぎも良くない気がします。

>>3033 匿名さん

10年までしか考えていないのですね
大丈夫ですか？
20〜30年ローンとして、修繕積立金はさらに上がるならキツイ

ローン控除は所得によるので税金が全て戻るだけの所得を得ていればいいでしょう
そのような方は月10万円程度の出費は大したことはないでしょう

サラリーマンとしては少しキツイな

ローン控除が終わる12年半後には収入が増えてると信じたい。ダメなら売ります。

タワーマンションって、10年後位から修繕費が跳ね上がりますよね。
修繕費の上がった中古マンションでも簡単に売れるのでしょうか。
大規模修繕直後に売れば大丈夫なんですかね。

10年後の建築費も建物のどこが劣化するかもわからん。収入も分からんし経済情勢も分からん。杞憂って気がします。
上がるのは間違い無いけど。

タワマン買う奴は10年後のことなんて考えてないよ。

>>3038
同感です。

１０年後を考えてこそタワーマンションでしょう。一番不明なのは自分のライフスタイル。戸建とか駅遠のマンションはリセールがしんどい。

その地域のランドマーク的なタワーマンションは別だと思いますが、ここまで乱立したそれらはさほどの価値もないような気がしております。
リセール云々お考えなら物件違いかと。

>>2992
居住用なら3000万特別控除がありますよー
所有期間も関係ないです。
よほど高額の物件で転売益が出る場合を除き税金は掛からないのでは。
（今度某タワマンから某タワマンに住み替える予定なんで申告予定ですが。そう言えば空中族ってあったな。。）
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/12.html
しかし、きのうリハウス（ららテラス内）、けっこう人いましたねー
武蔵小杉、今のところ順調か。。

中古も検討したくてリハウス行きましたが取引事例を見る限り今年に入っての成約件数も値段も昨年並みって感じでした。
バットニュースが多い中では堅調なんでしょうね。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

武蔵小杉がんばってますね！

>>3043 匿名さん
何故中古タワマンを検討されているのでしょうか。立地ですか。新築のこちらの方がスペックはいいと思いますけど。

10年後の事は考えていないのですね

10年後出て行ったもの勝ち


そういうマンションなりそう
ファミリー向けではないですね

武蔵小杉に住みたかったので安ければ中古でもいいかと思いましたが、結局思ったより高く、今はこちらにしています。

ブリクジットを踏まえて300戸は凄いよ。
仕事柄マンションの売れ行きを見てるけど、別格に売れている。商品企画の秀逸さが要因だと思う。

恐らくバラ通りに販売されるから、300戸前後でしょうが、イーストより減った事実は間違いない。楽観視もいいけど、事実は事実。

自分の家探しで人の評判とか、売れ行きとかに踊らされるのはどうなの。
ちゃんと冷静に判断した方がいいよ。

>3036

みんな同じこと考えるから、売り物件が増えて競合することになる。武蔵小杉のタワマン建設ラッシュが始まったのも１０年前。中古のさらし物件が増えてるでしょ。中古で人気だと、仲介業者の待ち行列に登録してる人たちの間ではけて表に出てこないもの。

中古か～あんまりピンとこないな。

ここは最初に修繕費おおくとるし、その後の計画も住民同士で決めるはずだよ。
イーストはそうなってるよ。

修繕費恐れて回避する人はリサーチ不足。

>3053

修繕積み立て一時金のことなら、どこでも徴収してるよ。それから販売時の長期修繕計画は売主が決めるけど、引渡し後は管理組合がそれを継承して運営する。それに国土交通省のガイドラインでは定期的な見直しが推奨されている。

MSTでは、販売時は段階的値上げと一時金徴収の計画だったんだけど、入居後に管理組合が定額積み立てに移行している。三井の物件でそういう動きがあるにもかかわらず、将来の未納リスクをはらむ計画を作成し続けるのっていかがなものか。

http://www.midskytower.com/50years

新築分譲マンションって、見ず知らずの人が集まるわけだから、将来管理組合が機能してちゃんとできるかってのはある意味賭け。そういった点では中古物件のほうがリスクは低い。

>>3055 匿名さん

一緒じゃない？

MSTが一つの例だけど、方針持って運営しているかとか中古だと確認できるよ。

ほー武蔵小杉の管理組合は独特だな。面白いね。マンションを盛り上げようと一生懸命なのはいいと思う。

武蔵小杉の管理組合じゃなくてミッドスカイタワーがユニークな取り組みをやってるだけの話。

何戸販売されるのかな。
300戸位が下馬評ですが。今週末に行く予定ですので聞いたら書き込みますね。

初めてマンションを買う中で一つ気が付いたんですが、欲しい人が検討住戸アンケートを出して、その部屋を売り出して、契約するって流れなんですけど、これって第一期全戸完売して当たり前ですよね？
マンションのチラシで第一期全戸完売って時々大きく書いてある事があるんですけど、売れ行きとは関係無い気が。。
やっぱり凄い事なのでしょうか？

ご明察。第一期完売なんて出来レースで簡単にできるよ。
意味のない謳い文句。

野村が即日完売を連発したのもヒアリングを徹底してやり囲い込みをうまくやったからでしょ。
とはいえ。。
土壇場でキャンセルする人もいるよー
過去にン連続キャンセルしてたんで。気分が変わったという感じで。。

売れる見込みのある部屋を売りに出すわけだから完売は出来レース。さらに登録の時点で完売なんて打ち出すデベもある。抽選の後、重要事項説明、契約って流れなので、重要事項説明を聞いてやめるってケースも少なからずあるはずなのに。

販売のこう不調のバロメーターはモデルルームオープンから販売開始までの期間とそう個数に対する販売個数の割合。不振物件は小出しに時間をかけてってことになる。

>3059

SFTも定額積み立てに移行してるみたいだし、管理組合がHPを公開している。目的は中古の売却のためみたい。それだけ濃すぎは激戦なのかも。

イーストは第一期販売御礼しか言わなかったね。コンプライアンス遵守するよ大手は。バラが300戸なら販売も多分300戸。400戸とか突拍子の無い販売も250戸とかでバラ嘘じゃんみたいな事も無いよきっと。
昔は完全に嘘っぱちだったらしいけど。

>>3064 匿名さん

確かにおっしゃる通りだと思います。凄くすっきりしました。ちなみにですがGWから事前案内会で先週の日曜日にアンケート締め切り。300戸販売だと好調なのか不調なのかどちらでしょうか？

総戸数の半分は普通じゃない？
営業担当も今回はイーストから待ってた人もいるからあまり集め過ぎて抽選を過熱させたくないとか言ってたし。
600戸売った後で300戸供給できたら御の字な気がする。

そもそも本当に300戸も供給できるのかな？
３月末にイーストを完売させてからウエストを始めてた筈だから、第一期も資料請求期間もかなり短いよ。たった３か月しか客を集めていない。
バラは数え間違えで２００戸程度では？
それでも９か月で終わるペースだよ。

イースト落選者とかウエスト待ちとかのプールがあれば可能では？

売れ行きどうでもいい人って精神力あるな。
自分の判断が正しいかどうかをどうしても売れ行きで考えてしまう。。
第一期に100戸とか200戸とかだとがっかりするかも。

確かに。人気があって自分は一倍が理想(笑)
わがままな意見ですね。

ここのマンションってみんな何て呼ぶんでしょうか？ガーデンウェスト？

>>3073 匿名さん
ガーにし、だろな。

三井さんは一つ目から名前に気合い入れちゃって引っ込みつかなくなった感じだね。

>>3074 匿名さん

ガーウエでしょう。

お東は、ガーイー

ガーガーうるせえよっ！
って言われそう…

斬新なネガ(笑)ガーウェ！で行きましょう！って何の話だっけ(笑)

ネーミングネタもそろそろ止めよう。
検討している身としては倍率リスクがヒリヒリしています。

SFT、MST的な書き方だとGTE（GardenTowersEast）とGTW（GardenTowersWest）とかでしょうかね？

倍率が付いて落選しても、２次販売で救済するのが通例。形式的には一期と同じ登録抽選方式だけど、告知期間と登録期間を短く設定して、事実上落選者のみを対象にして販売する。

>3061

基本的にはアンケートで希望が出た住戸を販売するけど、アンケート出されたところから販売すると、最後に不人気のところが残ることになるから、売る側はその辺も考慮して調整する。

一般論だけど、一期で総戸数の半分くらい売りに出せないと、販売は長期化する。一期が一番売れて、期を経るにしたがってじり貧になるもの。

イーストの実績からしてここは心配する必要はないと思うけど、販売不振で竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じる。なので、売れ行きがどうなるかは検討者も判断が必要。

イーストの販売の終わりのころは部屋の選択肢がないってことでウェスト待ちの人もいたはずだし、イーストの販売が終わればウェストってのはわかるから告知期間が短いってわけでもない。事前案内から２カ月たってるし、半分くらい売り出しても驚くような状況ではないかな。

倍率。自分は結構楽観視してて、つかないと思い込んでる。アンケート締め切り時点で１倍なら、大抵大丈夫じゃないの？販売戸数発表されてから新規参入して来る人ってどれくらいいるんだろうか？

本広告出してから周知期間で1週間、登録期間で１週間はあるから、その間にモデルルームに来て登録ってケースもある。キャッシュ購入なら事前審査不要だし。

初日に登録して、その時点で他に希望者はいないってことだったので、抽選になったら参加したいので倍率付いたら連絡してって担当者に伝えた。締め切りまでに連絡がなかったんで無抽選で当選かと思っていて、抽選の時間が過ぎても連絡がなかったということで、こちらから電話したら４倍で落選でしたなんて言われて唖然としたことがあった。他の物件だけど。

>>3087 匿名さん

最悪ですね。。。
やっぱり怖いな。。

パークタワー新川崎が３月４日モデルオープンで５月頭で登録。２か月で１００戸ちょい。
グレーシアタワー二俣川がここと一緒でＧＷからプロジェクト説明会。現時点で３００戸（バラベース）
ここがＧＷから事前案内会。３００戸位？
戸数で考えれば快調だと思う。

イーストの販売結果に倣って商品と価格をアジャストしたウエストが売れるのは必然でしょ。
そこを心配する必要はないし議論もさして盛り上がらない。
第一期が失敗する可能性は非常に低いと思うよ。
ブリクジットが無ければもっと売れ行き爆発したかもね。

抽選って自由参加ですよね？
行きたくないんですけど。

>>3091 匿名さん

行くな

>>3089 匿名さん

ここは600世帯が妥当と思った後に300戸売れそうで、他は100～300世帯がいいと評価してるって話だよね。
ここの方が妥当性高いんじゃない？

>>3085 匿名さん
アンケートはアンケート。複数の部屋で迷っていて登録時に部屋変える人もいるし、これからモデルルーム初めて行く人は販売住戸から選ぶ。割合は少ないのかもしれないけど。

もう色々どうでも良くてそのまま一倍希望。
次に倍率重ねる人は最終仕方ないけどちょっと情を持っていただけると嬉しいです。
もうここで終わりたい！

イーストは当選は「2」だったんだよね。
倍率がつきにくいところを選ぶテクを使うか、
倍率バンザイでほしい部屋へ突き進むか。
悩ましいよね。

2とか嫌がらせでしか無い。
重ねられる可能性はあっても重ねる可能性ゼロなんだよ今は。
理不尽な話。

「1」にしてほしいよね。
先着順。

確かに。１を出すイカサマがあるって話が前のレスであったけど、やって欲しいわ。そっちの方が契約増えると思うよ。

>>3096 匿名さん
抽選って、住戸一つずつやるんじゃないの？全部ひっくるめて2番が当選です！ってなるの？

某物件で同倍率同時抽選ではなく部屋ごとに抽選やって、特定の番号が多く当選したってので騒動になった。操作あるのかも。

>3100

部屋ごとに抽選すると、ガラガラポンを細工すれば当選者を選ぶってこともできなくはないので、同じ倍率の部屋は一緒にガラガラポン。

三井は過去に社員が暴露本で抽選の操作を披露しちゃった。公平には期待しないほうがいいかも。

さすがにオール2だと操作しようがないよね。

>>3100 匿名さん

過去のスレ見てから書き込もうね

同倍率同時抽選方式という一瞬で散るやり方を取るそうです。
２倍住戸が何戸あろうが一撃で決まります。
イーストは２が出て殺伐としたそうです。

１が出たらイカサマを疑うけど、イースト第一期で２が出たらしいから、多分イカサマは無い。
シースルーのビンゴマシンらしいよ。
あー無理。書いてて怖くなった。ほぼ行かない。

当たりならラッキー位な部屋に登録予定。既に３倍らしいからアンケートはスルー。どうせ今アンケートを入れてる人は目的は一緒と読んでる。
アンケート締め切りがこのタイミングはいいね。

操作はビンゴマシンではなく、倍率に対して行う。

>>3107 匿名さん

見たいね。ビンゴマシン
精巧なイカサママシンだったら嫌だな

回す人がマジシャンだったらイカサマを疑う。

>>3111 匿名さん

イカサマはバレなきゃイカサマじゃないのですよ

まあほぼやらないでしょ。
リスクに見合わないリターンって気がします。

価格発表会で価格下がる事あるかな？
営業は基本的にそのままだと言ってたけど。

下がらないでしょ。
価格の妥当性高いし。

可能性はゼロでは無いぞ。
一応行けばいいじゃん。せっかくの価格発表会だし。

>>3116 匿名さん

アンケート申し込んだ者です。
価格発表会の案内とか来てるのですか？

価格発表会が今週っていうのはスケジュール表に書いてあった内容。
基本的に下がらないとの事。当方、予約は来週で登録手続きをする予定。

不動産業界にコンプライアンスって言葉があったら、この掲示板にこんなに書き込まないよ。
この掲示板、業界の人だらけジャン。

ウエストばんざい！

>>3118 匿名さん

私も来週登録に行きます。
上がる可能性は聞かれてますか？

>>3121 匿名さん
一度見せた価格は絶対に上げないと宣言してました。そこは大丈夫でしょ。

ウエストばんばい！

一応今週末行った方がいいのかな？
もしかしたら下がって割安になった部屋とか出てくる可能性あるかも。

>>3124 匿名さん

下がるとしても、流石に20～30万円程度じゃないのかな。

返信ありがとうございます！あのバラの感じでは下がらないですよね。
一応営業担当に聞いて、登録に臨みます。

第1期303戸。
凄いですね。短期間で。

>>3127 匿名さん

どこかに出てました？

健全な販売戸数だね。
バラもある程度正確に反映されている様で何より。割高感は一切無いし商品企画もピカイチ。評価されるのは必然だと思う。

イーストよりか売れてないじゃん。
普通の売れ行きだろ。

イーストより売れてない？
そんな単純な数字の比較じゃなくてさ、状況が違うんだから。
イースト完売の直後にしては健闘しているって話でしょ。

そもそも303戸の真偽が確認取れてない。
明日には販売する部屋がリリースされるからそれからで良くない？

素直な人は、303戸売れたって書かれていると、すぐ信じちゃうからね。

お尋ねします。
本当でしょうか？
㎡当りイースト販売価格よりもウエストが安い販売価格と聞いたのですが？？？

営業担当に聞いた。303戸で合ってる。
価格は一概に安い訳では無く同条件なら徒歩1分遠い分安く、北低層とかは前に建物が無い分高いって言ってたよ。

ふーん。
裏は明日取れるだろうが、第一期303戸で合ってるんだろね。

北西、北の低層～中層良いですね。倍率覚悟で登録しようかな。
ほかだったら、南の一部の中層の坪価格が比較的安いと思ったら、間取りが悪くて（≒廊下が多くて、その分住戸面積を浪費）、その分安め。それなりの理由があるのね、、、悩むなぁ～。

あれ、すでにHPには３０３戸と出てますよ。
掲示板しか見ない人多いのかな。。

>>3138 匿名さん

第1期の販売数が決まったようですね。
アンケートの数とイコールなんだろうか？少し多めにするんだろうか？

更新したら303戸って出て来ました。
キャッシュで未定になったかな。
先週見た時は300戸にちょっと欠けてた気がするので、気持ち多めと予想します。

やっと販売か～
５月から待たされたので本当に長かった。。

明日行く予定なのでバラ見てきます。

９００戸が一年ちょっとで売れるんだ。
少なくとも来年中には完売かな。年内完売もあり得るかも。商品企画がいいよねここは。

下に出来る保育施設って防音とかしてるのでしょうか？

北側の二階建の駐車場が閉鎖されていますが、何に変わるかご存知の方いらっしゃいますか？

北の駐車場跡がマンションになったら、困りますね

>>3145 匿名さん
北側隣地の計画についてはわかりませんが、現状では高さ20mまでの建物を建てることができるようです。でも6階から上であれば正面に隣地の建物が見えることはないですね。

5階の高さは何メートルくらいか分かる方いらっしゃいますか？

>>3148 匿名さん
パンフレットの立面図で大体わかりますよ。隣地の20mラインは、5階の窓の上辺りですね。

立面図がかなり縮尺で縮んでいますが、余裕を見て多分１階２階は５ｍ位。３階以上は３ｍ位。だから２０ｍで５階はいいセンだと思う。

第一期303戸、結局売れるんですね。
元住吉を見に行ったけど、ここより高くて比較検討にならず。。
大変申し訳ありませんが、それほど予算が潤沢ではありませんのでどこかの部屋に倍率を付けてしまうかもしれません。。。。

>>3151 匿名さん

低層だけ見て比較してここより高いとか勘弁してください（笑）
たかが積水の駅から10分歩くマンションのほうが高いわけ無いでしょう。

>>3151 匿名さん

低層なら倍率はすでについてるから心配なし！

>>3153 匿名さん

まだ低層の殆どは１倍です。

HPに価格でとるよ。

もうちょっと予算上げて北向低層から脱出しようかな。この掲示板を読まなきゃ良かった。胃が痛いな。

倍率は教えてくれるから確認すれば？

価格発表会って、単に正式価格教えてくれるだけで何か「会」があるわけではないのでしょうか？

今日の発表会はどういった形式で開催されてるのでしょうか？

見てきました。
正式価格と販売住戸がわかるだけで会って感じはありませんでした。前の書き込みで出来レースと記載されている通りでした。バラの付いていない部屋は売れそうな所にわずかにある位で現時点で303戸に対してほとんど空きがありませんでした。
基本的には今から見る人は次期販売を薦めるそうです。
倍率チャレンジも受け付けるとは言ってましたが。

303戸だと随分少ないですね。
おそらく第1期は、申し込みのあった、確実に、売れる分だけを出して、
完売って謳って、今後の売れ行きに弾みをつけたいのでしょうけど。

第1期で1/3だけだと、今後は厳しそうですね。
やはりマンション市場の潮目が変わった影響が大きいのでしょうか。

ここは900戸も無いよ。

>>3162 匿名さん

そうですね。総戸数は613戸でした。勘違いしました。
1/2ですね。

価格発表会って特別なイベントがあるわけではなく、営業が１期の販売住戸と販売価格を押してくれるだけ。メイルで事足りるんだけど、売る側としては実際に購入してくれそうか反応を見るためにモデルルームに来てもらう。

第2期になりゃ、あらたに買いたいって人がでてくるんだよね、不思議なもんで。

不調に終わる可能性も即日全戸完売の可能性も低かった中、303戸はまあ良かったんじゃないのかな。どんな販売の計画だったかは分からないけどね。

イーストは第一期で４００戸販売。この差をどう判断するか。

今見終わったけどもう少し多めに販売して欲しかったな。あれじゃ倍率付く気がする。

即日完売を謳うために基本的にアンケートが出て確実に売れるところを販売する。すべては出来レースのため。

これから本広告をだして周知期間を設けるし、登録期間もあるから、その間に新たに来場した人は当然ぶつかることになる。

期分け販売は倍率をつけて落選者を出すために行うようなもの。そうでなければ全戸、先着順でかまわないわけでしょ。

イーストの一期の時はあまり倍率がつかなかったのでしょうか？
出来れば無抽選で購入したいと思っております。

価格発表会って価格表もらえます？

そもそも予定価格と違って、正式価格って普通はもらえないのかな？

イースト第一期契約者ですが、イースト第一期400戸は資料請求のお客を何ヵ月か掛けて7000件集めてから売ってたので、ウエストは初速が悪くても仕方ないと思います。
引き続き売れている様でとりあえずほっとしました。ご契約予定の皆様今後ともよろしくお願いいたします。

イーストは100世帯以上落選してたよ。
掲示板は荒れまくりでした。

>>3172 匿名さん

もらえますよ

>>3171 匿名さん
イーストは59部屋が抽選で2倍が27部屋。3倍以上は減っていくがmax８倍。
ウエストはどうなるか？

今日仮登録をしてきました。価格表ももらえましたよ。今まで自分で価格を写すのに必死でしたが。。今まで聞いていたのと変わらない価格でしたねー。締め切り日の早めの時間に電話がかかってきたら、無事に1倍でした、ということみたい。早く電話来てほしいなー(>_<)

価格発表会といいつつ、価格は予想通り過ぎて何もインパクト無かったですね(笑)
私もちょっとバラに対して売り出しが少ない感じを受けました。
１倍で終了して欲しい！

南、南東あたりが当初予定金額よりかなり安くなってません？

一期の価格表から計算しましたが、販売住戸を対象にして、
高層 342、中層 319、低層305、グロスで319の坪単価ですね。

南東は確かに下がってた。多分300万円。
南は廊下の長い部屋が下がってたけどそれは妥当だと思う。

イーストが坪３３０万円程度だったので徒歩１分のマイナス評価を３％位と踏んだんですね。思ったより下げたって印象。

復習しておきましょう。
イースト一期の倍率。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/res/570

>>3180 匿名さん

お願い～アップして～

北低層が多めだから、実際はもうちょっと平均は高いかもね。まあ妥当な価格でイーストを売った後、妥当な価格でウエストを売ってるって事だろね。

人気のある(=安い)部屋を先出ししてるから、トータルだと325くらい？
イーストよりは安いですね。

平均坪単価を計算したのは凄い(笑)私なら２０戸位で挫折します。

北低層は倍率確定かな？
3Lは一期出し切りみたいだし。

北低層は全部バラが入ってた。
危ないかもね。

北の低層だけを見れば、イーストの時は３LDKの住戸が縦１ライン、2LDKのラインが2ラインに対し、今回のウエストは３LDKの住戸が縦2ライン、2LDKのラインが1ラインで、3LDKの供給数はイーストの2倍。対イースト対比で、ウエストは資料請求数少なめ、期間は短いということで、そこまで倍率つかないと思われる(最低価格ライン付近は倍率つくと思うけど、、、)。これから先、登録締め切りの約二週間の間で、今までモデルルームに行ってない人が滑り込みですぐ買おうと判断するか、、、微妙だけどね、と自分に言い聞かせてる笑。

いい読みだと思います。
やはりイーストの北3LDKの倍率状況を良く反映させた面積設定と関心します。
ただやっぱり全部バラが入ってたというバットニュースもあるので腹は括る必要はありそう。
ただ6500万円払えば北の中層がまだあるので落選したらそこにすればいいという安心感はあります。多分どこかは買えそう。でもできればそのまま買いたいですね。

>>3191 匿名さん

3190です。そうですね、腹は括ります！出来ればそのまま買いたい！おそらく結局アンケート出したけど登録せずに脱落する人が一部、逆に滑り込み組で登録する人がいて、トントン。それで一部の住戸で多少倍率つきますが、そんなに倍率つかないんじゃないですかね。

仮に抽選ダメだった場合、たぶん次回販売住戸と記載あるところも一期２次対象者に販売する可能性もありますしね、、、取り敢えず、静観します。。。

一期二次はお盆明けすぐで、そこはイーストでもほぼ無抽選だったらしいので最悪はそことします。倍率も付かない可能性の方が高いと予想。イーストは一期落選後は即7000万円前後だったそうで、今回は6500万円にも少し余裕がありそうなので変な予算アップも今回は不要そう。倍率→落選リスクは低めと判断してます。3190さんも私も１倍で行けると嬉しいですね！

検討者の書き込みばっかりだなと思ってしまった。検討者掲示板なのに(笑)
ネガティブキャンペーンの甲斐があってイーストよりも１００戸も少ない第一期となりましたね。今頃達成感を持たれているかもしれません。もちろんネガティブキャンペーンではなく善意でデメリットの情報を入れていただいた親切な方もいらっしゃったと思っています。

アンケート出しても、次期以降に販売まわされている人もいるよね。

リスク客って判断されたのかもね。三井はその辺が露骨。

ちゃんと買うって言わなかったとかでは？もし私がそんな事されたら絶対に買わないです。

アンケート出すって買うこと前提でしょ。

秘密の48階は第1期では売らないっぽい。

ムサコだろ、そこそこ金もって来る奴ら騙くらかして売りつける
だけだから、楽勝だろ。いい街とか思ってるアホ連中相手だから、簡単だ。