パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

倍率は気にしないし、今時点は最も気に入った所を動かさないつもり。

現時点で、倍率ついたから他への移動を営業から勧められた人っているんでしょうか？

午前中に見て来ました。バラは半分は埋まって無いね。イースト程は売れないというのは間違いないかな。とはいえ毎年600戸も売れるって景気がいいね。あんまり煽られたくないので冷静にジャッジします。かなり前向きではありますが。

>>2942
この調子だと5年後も売れ残ってるだろうね。

住友的にはそこがマーケット価格。
9000万円出して70平米買う人も中にはいる事が驚き。

シティタワーは先月見たけど上層階検討で９０００万円を超えてるのは南東角位。南向きは８９９０万円だった。西向きは８７９０万円。立地がいいから結構悩みましたが、やっぱり２０００万円をプラスで出すのは怖かった。

シティタワー凄いな。凄いとしかコメントできない。

シティタワーは異次元て評価しかできませんよ。
比べてここが圧倒的に割安と評価するのはそれこそ怖い。

すべてに倍率がついているってことか。。。。倍率ついても当然、バラは1個しかついていないから。空いているところを狙うしかないか。。。。

>>2957
売れ残りの数が凄いよね。

今日見た感じだと、北と北西の低層、100平米って言わなければ倍率着かないよ。
選び放題って感じだった。所詮バラは半分位。冷静にベストアンサーが狙えるので検討しやすい印象。

すみふの話題はもういいよ。
絡んでるやつも無知なふりした愉快犯ぽいし。

シティタワーは同じエリアのタワーだから、知らない人はいないだろうけど、本題では無いですよね。

比較検討できる水準に無いよ。言う通りすみふはおしまいで。

明日締め切りだとすると結局300戸いくかどうか。イースト程の勢いは確実に無いね。来年中には終わるんだろうけど。

>>2965 匿名さん

販売住戸は、7/9発表ですよね。
実質明日で締切ですね。

公式ホームページに３Dの画像（構造CG）が有りましたが、免震ゴムによる免振装置なんですね。
やっぱり免振装置は免震ゴムの建物が今では主流なんでしょうね。
他の免振の構造の建物ってあるの？
やっぱり免震ゴムの方がメンテナンスもやり易いのかな。

このあとのタワマンって三菱ですよね。 どんな戦略でくるのか気になります。

ここは免震とオイルダンパーの複合。
各種安全対策が別格。

グランドメゾン元住吉はどうやら坪320万円らしいよ。シティタワーより無謀だなぁ。

>>2970 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
場所の良さは分かります。でも急行止まらない、5分圏でなく長谷工で免震でも長期優良でもないのにここと同じ価格は検討価値なし。

三菱だったら5分圏内かな

>>2971 匿名さん

いや、普通に売れるでしょ。
市場最低の低金利。
いまだにデフレ時代の感覚ではダメですよ。

ここを見ても元住吉で坪320万円で妥当性感じる？私には無理。

グランドメゾン元住吉の話題もいいよ。あまりにも意中に無い。

ココは契約するつもりやだけど、あとは2019年引き渡し時期の金利状況かなー。金利上昇リスクはありますよね。日銀黒田総裁の任期終了、消費税アップとか色々イベント多数。とはいえ、しばらくは金利上がらなさそうなので変動で組んじゃおうかと(前までフラット35sAの恩恵受けようとしてましたが、、、金利低い時に元金減らしちゃえばいいかなと)。

借り入れは入居ギリギリまで判断できるけど、フラット35SAは枠があるからとりあえずフラットを申し込んでおこうと考えています。

そういう考え方があるんですね。参考になります。フラット35も検討してみます。

みなさん何歳までローン組みますか？

今日で検討住戸アンケートを締切にしても倍率リスクは拭えないって事ですよね。
辛いなぁ。

>>2979
35年で組むけど、繰り上げして60歳までには完済する予定です。

皆さん、住宅ローンはどこの金融機関で組むご予定ですか？
ここの提携ローンの中だとどこが人気なんでしょうか。

信託銀行だと金利が安い。給与振込口座だと管理が楽って感じでしょうか。

>>2979
自分はローン完済年齢が75歳です。

この金利水準が継続するなら繰り上げる必要性を感じませんね。マックス35年で組みます。

>>2980 匿名さん

販売住戸は9日発表、倍率は24日確定、24日抽選の予定だったかな。

痺れますね。
抽選になったら抽選会行かれますか？
私は落ちたら、当選者を横目で見るのが辛いので不参加の予定ですが。

直視できそうにないので行くつもりはありません。

購入申込者って、
イーストを抽選で外した
イースト嫌だからウエストまで待った
検討した時には既にイースト完売

どんなもんなんだろね。

全パターンありそう。
あえてウエスト待ちになるのは北向低層、西絡み、90平米以上とかじゃない？

今日は最終日だけあってかなりの人がいましたね。私のアンケートを出している部屋には来ませんように。。

重なるのも仕方ない

>>2851 マンション検討中さん
この段階で、仮に利益があると、40％弱の課税。損しても、給与などからの控除もなし。それと、新築が売れ残っているし、売りづらいでしょ。価格にもよると思いますが、中古だと、不動産屋に売買価格の３％＋６万円の手数料等、けっこう取られるから、築浅の中古買うより、新築買っちゃうんないでしょうか。けっこう高い物権だから、売るの苦労するでしょうね。

>>2988 匿名さん

イーストってそんなにいい？
ウエストのほうがよくない？
木材とか鏡面以外も選べるよ。

北向低層って何で人気なんでしょうか？北向中層との違いは？

北向きは低層も中層も眺望も大きく変わらないからでは？価格はもちろん低層の方が安いわけで。

予算が伸びないと低層に溜まるのでは？

タワーの低層は大体人気が出る。
高い所が駄目だという人も予算が伸びない人も買いに来る。

低層は転売するときに価格が伸びませんよね。
永住か賃貸用ですね。

6000万円ちょっとで眺望いいから悪くない選択だと思う。ただここは階数で値段があまり上がらないから、上層階という判断もあると思う。

すみふもガーデンつくるんですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/

>>2999 匿名さん

6000万円ちょっとで眺望いい？
なんも見えへんよ

パクられてる（笑）

ノブレスってのもあるね。
案外新築がどんどん建つんだね。

>>2992 匿名さん

2851です。もし売るとしたら、購入してから10年以降の売却なので、課税大体20パーセント弱ですね。あと、今は仲介挟まずに売却できるところもありますので、、、売買価格３パーセント➕６万円のマージンより安く売却できます。ご安心を。

>>3004 マンション検討中さん

横からですが、
仲介挟まないとか、怖すぎて買えませんよ。
仲介を挟まないということは、宅建業者が重要事項説明を書けないような物件、
つまり何か違法な箇所か問題があるということを連想させるので、
仲介を挟まないリスク分だけ減額するのが通常です。

>>2993 匿名さん
木材が鏡面以外も選べるかもしれないなら一年待とう(間取りや値付けもどうなるかわからないのに)、なんて人はいないのでは?

バラどうなったー？

多分300位。イーストより減るのは確定だと思われる。

二俣川も300戸位らしいね。あっちは400戸だから蒸発するよ。本当に凄いわ。需要があるんだね。

>>3008 匿名さん

アチャー
ざんねん。
地元客はイーストで食い切っのかもね。

二俣川は客層が違うでしょー。

仲介挟まないヤフー不動産？は苦戦していよるようだね。

ぜんぜん蒸発しないね。
半熟かあ。
二俣川の方が良かったかな

去年600戸売って2ヶ月で300戸って結構いい売れ行きって考えてしまうのは素人過ぎ？

>>3012 匿名さん
モデルルーム両方見たけど、間取りなら二俣川が圧倒してる…
悩み深い…

二俣川は営業マンの煽りと同様、営業マンのカキコミも激しいのかな？
二俣川と武蔵小杉を比べる意味がわからんwww

相鉄とかないね。

>>3016 匿名さん

相鉄ナンバーワンですよ！！！

>>3014 匿名さん

営業さん？

3014ですが、検討住戸アンケートを先週に出してます。
自分の部屋に倍率は付かないで欲しい気持ちと、人気物件であって欲しい気持ちが混在しています。

二俣川の営業が書き込みを入れてたら笑えるな。多分無いだろうけど。

イーストよりペースが落ちるのは当たり前では？ウエストには大して新鮮さは無い訳だし。

比較的好きな部屋が選べたから、このまま一倍ならイーストより悪いのは許容かな。
まあ売れ行きはいいに越したことは無いけどね。

300戸は良くも悪くもない位じゃない？
一期半分は普通って感じ。

一部、高倍率の部屋があるからそこから散らばるかも見どころ。

二俣川は近隣住民、あるいは二俣川より都心から遠いエリアからの検討客が多いのかな？

>>3019 匿名さん

アンケート入れて、まだ迷ってる方もいるんですね。二俣川に興味がある人は、ここにはいないよ。
向こうの固定資産税知らないけど結構違うんじゃない、武蔵小杉でやっていけますか？

ふーん。売れ行きは意外と地味だね。悪くないとは思いますが。

倍率で落ちて検討し直すのは嫌だから人気はそこそこでいいや。入居迄にはどう考えても売れそうだし。

>>3026 匿名さん

管理費、修繕費、駐車場、固定資産税、インターネット等を払うとローンの他に10万円位は用意が必要です。
8千万以上の部屋は、もっと掛かるかもしれません。

3014、3019ですが、余程の事が無い限り買うつもりです。沢山見たので疲れました。家探しはもう終わりにしたい。

二俣川だけリアル人アピールってへん。

>>3029 匿名さん

分かります。
ローン＋10万円
ちょっとキツイかな
だからと言って35年ローンなんて嫌だし
車は手放したくない

修繕積立金上がってついていけるか不安だけど
いざという時は売ればいいか

70平米なら管理費修繕月35000(ネット込)駐車場20000固定資産税月15000(軽減7年)
ローン控除で50万円(10年)戻るから、大半はチャラになります。
安全見るのは堅実で良いと思いますが、固すぎも良くない気がします。

>>3033 匿名さん

10年までしか考えていないのですね
大丈夫ですか？
20〜30年ローンとして、修繕積立金はさらに上がるならキツイ

ローン控除は所得によるので税金が全て戻るだけの所得を得ていればいいでしょう
そのような方は月10万円程度の出費は大したことはないでしょう

サラリーマンとしては少しキツイな

ローン控除が終わる12年半後には収入が増えてると信じたい。ダメなら売ります。

タワーマンションって、10年後位から修繕費が跳ね上がりますよね。
修繕費の上がった中古マンションでも簡単に売れるのでしょうか。
大規模修繕直後に売れば大丈夫なんですかね。

10年後の建築費も建物のどこが劣化するかもわからん。収入も分からんし経済情勢も分からん。杞憂って気がします。
上がるのは間違い無いけど。

タワマン買う奴は10年後のことなんて考えてないよ。

>>3038
同感です。

１０年後を考えてこそタワーマンションでしょう。一番不明なのは自分のライフスタイル。戸建とか駅遠のマンションはリセールがしんどい。

その地域のランドマーク的なタワーマンションは別だと思いますが、ここまで乱立したそれらはさほどの価値もないような気がしております。
リセール云々お考えなら物件違いかと。

>>2992
居住用なら3000万特別控除がありますよー
所有期間も関係ないです。
よほど高額の物件で転売益が出る場合を除き税金は掛からないのでは。
（今度某タワマンから某タワマンに住み替える予定なんで申告予定ですが。そう言えば空中族ってあったな。。）
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/12.html
しかし、きのうリハウス（ららテラス内）、けっこう人いましたねー
武蔵小杉、今のところ順調か。。

中古も検討したくてリハウス行きましたが取引事例を見る限り今年に入っての成約件数も値段も昨年並みって感じでした。
バットニュースが多い中では堅調なんでしょうね。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

武蔵小杉がんばってますね！

>>3043 匿名さん
何故中古タワマンを検討されているのでしょうか。立地ですか。新築のこちらの方がスペックはいいと思いますけど。

10年後の事は考えていないのですね

10年後出て行ったもの勝ち


そういうマンションなりそう
ファミリー向けではないですね

武蔵小杉に住みたかったので安ければ中古でもいいかと思いましたが、結局思ったより高く、今はこちらにしています。

ブリクジットを踏まえて300戸は凄いよ。
仕事柄マンションの売れ行きを見てるけど、別格に売れている。商品企画の秀逸さが要因だと思う。

恐らくバラ通りに販売されるから、300戸前後でしょうが、イーストより減った事実は間違いない。楽観視もいいけど、事実は事実。

自分の家探しで人の評判とか、売れ行きとかに踊らされるのはどうなの。
ちゃんと冷静に判断した方がいいよ。