パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

買う腹積もりができました。悩んでる時は揺れたけと決めちゃうと割と評判はどうでも良くなりますね。
でも読んでしまう(笑)

そうかもしれないけど不動産は下がり幅が小さいからあまり過度に期待しない方がいいよ。

武蔵野貨物線と東海道貨物線と南部支線からのJR羽田空港アクセスの旅客化が30年後にはできて小杉は便利になるよ。
そのくらいの想像できなければ将来の価値やら供給やら語らないでほしいね。

30年後にはNEC跡地と駅北東に再開発が入り恩恵を受けます。

>>2896
武蔵小杉からの離脱ドミノになったら武蔵小杉の相場を考えたら恐ろしい。

恐らくないよ。勝手に怯えてて。あほか！

>>2906
漢字間違えてる。

>>2889 匿名さん
そういえば、イーストが早期完売したせいか、
ウエスト検討者スレでは、
北口ネガが影をひそめたね〜。

>2905
そうですよねー。
そのうえ大地震で関東が壊滅したらと思うと家なんて買えませんよね。

>>2905 匿名さん

可哀想に買えない人なんだろうな！

>>2910
離脱ドミノにならないと思うのですか？

>>2911 匿名さん

逆になると思うの？
その根拠は？

>>2912
空き家とかが増えたらそうなると思うけど。

売れてるのは新築だから。新築がなくなれば売れない中古が溢れる。

溢れるよ

小杉は。

そんな程度の根拠で何よりです。

>>2913 匿名さん

まじ、がっかりの回答〜。
ネガのレベル低くっ！！

武蔵小杉買おうとしてタイミング逃したんです。悔しいから暴落してほしい。


という類いの人達。

投資なんぞ時点で判断する以外に手はありません。
買いそびれて上がったから買えないは不毛。

>>2913 匿名さん
おいおい
たまに覗かせて貰っていたモノだが、頼むよ
空き家とか増えたら…ってyouの希望やん

因みに私もネガ派ですけどね

>>2917
あなたの言葉遣いがレベル低いです。

>>2921 匿名さん

たかだか匿名の検討スレで言葉遣いって、
何様で、どれだけ上からだよ。（笑）

千葉埼玉、藤沢、海老名なんかも人口増加している
都内に程近い、横須賀線東横線特急停車の小杉は今後にわたって不動のセンタージション
過剰提供とか全体見れない間抜けのたわ言

【武蔵小杉】【タワーマンション】で検索すると中古物件96件ヒットしてきます。
重複しているのもありますが、溢れていますか？
なんとしても売らないといけないんです。上司に怒られるんです。

ここ恨まれてるな～
余程良い物件なんでしょうね。

武蔵小杉、築10年、70平米、2LDK〜、徒歩5分、免震・制振、100戸以上で検索したら10件だけでしたが…

相場ってものは上がったらいずれもとに戻るからね。

戻る場合と、戻らない場合があります。

>>2928
そう思ってバブルの時に買った人が大損しました。

3年後、新幹線に乗る時は目黒線〜相鉄線直通で新横浜に行くのが、品川に行くより乗り換えも含めて一番スムースになるんでしょうか。。
新綱島、新横浜、羽沢は相鉄の駅になるんですかね？

ここって徒歩5分圏内に入るのですか？

バブルに逆張りしたら大変だったろうね。
目利きが大事。ここは良いと思うよ。

ここ買ったらバブルの逆張りでは？

世間が天井だって言われてる時に買ったほうがマシ。
バブル弾けて底値が見えない時に買うほうがリスクでしょ。即元本割れしちゃうんだから。

バブル時は東京の地価は世界一だった
いまは高騰してると言ってもNY、ロンドンの1/3程度の格安
これから注目されていきます
特に東京五輪です
都心回帰、東京注力はアベノミクスの真打
特に小杉は今後とも需要増、右肩上がりでしょう

>>2931 匿名さん

残念ですが徒歩5分圏内には入りません。

>>2935
シティタワー半分売れ残ってるよ(笑)

jrは徒歩5分だよ(@￣ρ￣@)

明日までに部屋を決めなきゃいけないのに、未だに決めきれず。。
かなり難しいな。

私も悩みましたが、結局価格はその部屋の条件次第で、良ければ高く、悪ければ安いので最後は一番欲しいと思う部屋を選んでしまいました。一番値上がりそうと思った低層は住むとなるとちょっとイマイチだと思ってスルー。それを決めるのも苦しみました(笑)

何にこだわるか、だと思いますよ。
優先順位さえつければちゃんと見えてくるかと。

＞2937
むしろあの価格でも徐々に売れていっていることに着目しては？

もはやタワマン＝高級ではないですからね。今はタワマンの方が安い時代だし時間かければ売れるでしょう。

今日くらいから見に行くのが一番いいかもしれませんね。
先月頭に見に行って１ヶ月抽選が気になってモヤモヤしてます。
後１ヶ月は気が重い。

私もです。抽選怖い。。

２倍になった瞬間に諦める。
結婚式の二次会すら抽選に当たった事が無い( ；∀；)

イーストは400戸売って落選は100組。
今回はイースト程にはならないから倍率が付く可能性はたかがしれてると思う。
気楽にいこう。身が持たない。

>>2947 匿名さん
その100組は優先権があるのでは？

>>2942
もう完成してるからそういうこと言ってる時期ではないよね？

抽選は誰かに優遇倍率を渡すとかの類いは無いそうです。
二戸買う場合を除き全員一票しか入れられない、色んな名義で複数入れられないという説明を先週の重要事項セミナーでなさっていました。

倍率は気にしないし、今時点は最も気に入った所を動かさないつもり。

現時点で、倍率ついたから他への移動を営業から勧められた人っているんでしょうか？

午前中に見て来ました。バラは半分は埋まって無いね。イースト程は売れないというのは間違いないかな。とはいえ毎年600戸も売れるって景気がいいね。あんまり煽られたくないので冷静にジャッジします。かなり前向きではありますが。

>>2942
この調子だと5年後も売れ残ってるだろうね。

住友的にはそこがマーケット価格。
9000万円出して70平米買う人も中にはいる事が驚き。

シティタワーは先月見たけど上層階検討で９０００万円を超えてるのは南東角位。南向きは８９９０万円だった。西向きは８７９０万円。立地がいいから結構悩みましたが、やっぱり２０００万円をプラスで出すのは怖かった。

シティタワー凄いな。凄いとしかコメントできない。

シティタワーは異次元て評価しかできませんよ。
比べてここが圧倒的に割安と評価するのはそれこそ怖い。

すべてに倍率がついているってことか。。。。倍率ついても当然、バラは1個しかついていないから。空いているところを狙うしかないか。。。。

>>2957
売れ残りの数が凄いよね。

今日見た感じだと、北と北西の低層、100平米って言わなければ倍率着かないよ。
選び放題って感じだった。所詮バラは半分位。冷静にベストアンサーが狙えるので検討しやすい印象。

すみふの話題はもういいよ。
絡んでるやつも無知なふりした愉快犯ぽいし。

シティタワーは同じエリアのタワーだから、知らない人はいないだろうけど、本題では無いですよね。

比較検討できる水準に無いよ。言う通りすみふはおしまいで。

明日締め切りだとすると結局300戸いくかどうか。イースト程の勢いは確実に無いね。来年中には終わるんだろうけど。

>>2965 匿名さん

販売住戸は、7/9発表ですよね。
実質明日で締切ですね。

公式ホームページに３Dの画像（構造CG）が有りましたが、免震ゴムによる免振装置なんですね。
やっぱり免振装置は免震ゴムの建物が今では主流なんでしょうね。
他の免振の構造の建物ってあるの？
やっぱり免震ゴムの方がメンテナンスもやり易いのかな。

このあとのタワマンって三菱ですよね。 どんな戦略でくるのか気になります。

ここは免震とオイルダンパーの複合。
各種安全対策が別格。

グランドメゾン元住吉はどうやら坪320万円らしいよ。シティタワーより無謀だなぁ。

>>2970 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
場所の良さは分かります。でも急行止まらない、5分圏でなく長谷工で免震でも長期優良でもないのにここと同じ価格は検討価値なし。

三菱だったら5分圏内かな

>>2971 匿名さん

いや、普通に売れるでしょ。
市場最低の低金利。
いまだにデフレ時代の感覚ではダメですよ。

ここを見ても元住吉で坪320万円で妥当性感じる？私には無理。

グランドメゾン元住吉の話題もいいよ。あまりにも意中に無い。

ココは契約するつもりやだけど、あとは2019年引き渡し時期の金利状況かなー。金利上昇リスクはありますよね。日銀黒田総裁の任期終了、消費税アップとか色々イベント多数。とはいえ、しばらくは金利上がらなさそうなので変動で組んじゃおうかと(前までフラット35sAの恩恵受けようとしてましたが、、、金利低い時に元金減らしちゃえばいいかなと)。

借り入れは入居ギリギリまで判断できるけど、フラット35SAは枠があるからとりあえずフラットを申し込んでおこうと考えています。

そういう考え方があるんですね。参考になります。フラット35も検討してみます。

みなさん何歳までローン組みますか？

今日で検討住戸アンケートを締切にしても倍率リスクは拭えないって事ですよね。
辛いなぁ。

>>2979
35年で組むけど、繰り上げして60歳までには完済する予定です。

皆さん、住宅ローンはどこの金融機関で組むご予定ですか？
ここの提携ローンの中だとどこが人気なんでしょうか。

信託銀行だと金利が安い。給与振込口座だと管理が楽って感じでしょうか。

>>2979
自分はローン完済年齢が75歳です。

この金利水準が継続するなら繰り上げる必要性を感じませんね。マックス35年で組みます。

>>2980 匿名さん

販売住戸は9日発表、倍率は24日確定、24日抽選の予定だったかな。

痺れますね。
抽選になったら抽選会行かれますか？
私は落ちたら、当選者を横目で見るのが辛いので不参加の予定ですが。

直視できそうにないので行くつもりはありません。

購入申込者って、
イーストを抽選で外した
イースト嫌だからウエストまで待った
検討した時には既にイースト完売

どんなもんなんだろね。

全パターンありそう。
あえてウエスト待ちになるのは北向低層、西絡み、90平米以上とかじゃない？

今日は最終日だけあってかなりの人がいましたね。私のアンケートを出している部屋には来ませんように。。

重なるのも仕方ない

>>2851 マンション検討中さん
この段階で、仮に利益があると、40％弱の課税。損しても、給与などからの控除もなし。それと、新築が売れ残っているし、売りづらいでしょ。価格にもよると思いますが、中古だと、不動産屋に売買価格の３％＋６万円の手数料等、けっこう取られるから、築浅の中古買うより、新築買っちゃうんないでしょうか。けっこう高い物権だから、売るの苦労するでしょうね。

>>2988 匿名さん

イーストってそんなにいい？
ウエストのほうがよくない？
木材とか鏡面以外も選べるよ。

北向低層って何で人気なんでしょうか？北向中層との違いは？

北向きは低層も中層も眺望も大きく変わらないからでは？価格はもちろん低層の方が安いわけで。

予算が伸びないと低層に溜まるのでは？

タワーの低層は大体人気が出る。
高い所が駄目だという人も予算が伸びない人も買いに来る。

低層は転売するときに価格が伸びませんよね。
永住か賃貸用ですね。

6000万円ちょっとで眺望いいから悪くない選択だと思う。ただここは階数で値段があまり上がらないから、上層階という判断もあると思う。

すみふもガーデンつくるんですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/