パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

安全資産と現物資産は違うよ。
金も円も利益を生まない。
だから景気と逆相関。

2696さんと2700さんは本質的に同じ話題をなさっていて一理ある話と思うけど、湾岸エリアの需要とここの物件の需要は本当に価格が同じなら比較検討したりマッチングするのかな。と思う。
正直湾岸エリアには全く興味が無いのは個人的感想。
湾岸を買う人とここを買う人は別のニーズと思うのは個人的観測。

株が上がって得た利益をもとにマンション購入ってのが株価と不動産価格が連動する構図。株が下がったらマンション購入も手控えられる。

リーマンショック後に株が下がって現金化できずにキャンセルってのもあったし。

なかなか面白い話題をやっていらっしゃる！
マクロからミクロへの整理が議論されていないから収束しないと思うのは老婆心。
多分収束は狙わないんでしょうけど、良い発想でお話なさられていると思います。

リーマンショックでキャンセルが多発した物件は主に都内の高級物件。
リーマン後でも順調に値段を下げずに販売され続けた武蔵小杉はむしろこのご時世において評価されるべき。
ポイントは実需比率だと思う。

菅官房長官が早速増税延期は正しかったとコメントしている。リーマンショック級の出来事が起きつつあるってのが政府見解でしょ。

急にキレが凄い。
ポジもネガも何があった？

リーマンショック後も小杉が売れていたのは、新駅開業とかのイベントがあったから。もうそういった新たなイベントはない。

リーマンショック級は総理発言がたまたまの符合しただけの話。政府筋はカッコ悪い話しとるね。
金融的リスクの顕在化と政治的リスクの顕在化を同じ土俵で議論したってそれこそ収束しない。
でもそんな意見は大好きだ。株も不動産もどんどん打ってリスクオフを是非したらいい。

安倍総理のリーマンショック級の発言で指摘していたリスクは中国で、ヨーロッパは言及していなかった。当たったとはいいがたいよね。

リーマンショックと開発利益が相殺されて上昇していたのはそうだと思う。
ただ、相殺とはいえリーマンショックでアップトレンドを持った事実は変わらない。
そういうベネフィットがあるって話自体には異論がある訳ではないでしょ？？

前日までのニュースでは、賛否は拮抗してるけど離脱回避が大筋の流れだったからインパクトが大きい。

>2711

そのベネフィットが今の相場に織り込まれてるから、今後は他が下がっても小杉だけ下がらないってことにはならないって話。

>>2713
ラジカルで素晴らしいご意見。
でも他が下がると小杉が下がる。この２軸に対して程度問題があるという点を判別する意味において過去の相場動向は貴重。
リーマンショックの株価に対してのインパクトは半分。
不動産に対するインパクトは混乱通過後は平均１０％程度（国土交通省データ参照）
小杉は上昇。都内は２割減。高級港区マンションは４割減。
開発利益は何％でどうこうっていう話は定量化は無理！だけどほぐして考えればニュアンスは掴める。

ラジカルなんて言葉掲示板で使うと分かりにくい。意見を不特定に発信するならまずは分かりやすさだ。

そんなことだからイギリスは脱退派に負けるんだな。
誰が何を思っているかに配慮することだ。

交通に関しては今後の開発は小杉にとってデメリットなだけ。混雑がひどくなるし、相互直通が増えて事故の時の混乱も増える。

ラジラルについてのご指摘。。。。
ごもっともです！本質的、根源的なって意味で言いたかっただけです。いや違います。格好つけました。ごめんなさい！

柔軟じゃないですか2714、2718さん。
良い性格ですね。全然気にしません。

混雑の話は飽きた。
前述参照。

相互直通はメリットよりも、デメリットの方が最近はクルーズアップされている。埼玉の事故で影響受けるわけだし。

ここから登録→抽選→契約会までこんな流れが続きます。

倍率はつかないってのが大方の読みだから、倍率下げ狙いのネガではないように思うが。

>2720

相鉄線までつながったらもっとひどくなるって話。

他エリアに対して特別に有利状況がなくなったわけだから、全体の相場が下がれば合わせて下がるようになるって至極当然だと思うが。それをラジカルなんて的外れ。

読みであって確定じゃないから確度あげるためにやる輩はいるでしょ。

倍率付かないかもしれないのに、倍率付かないように必死って滑稽だね。

>2727

滑稽どころか入居してお隣さんだったらかなり痛いかも。

どれがネガ?お金に余裕がないなら買うなというネガ?

>>2721 匿名さん

クルーズアップ…
おいくつ？

倍率下げは今回いないかな。

>>2731 匿名さん

むしろちょっと心配になってきた

倍率なんて登録開始してからつくものだよ。
今が一倍だからと言って安心するのは早計。
既に要望出ているところに重ねて要望出しても意味ないからね。

要望って言ってることからしてここの検討者じゃないみたい。

要望書の時点で倍率って、気が早すぎ。登録締め切りまで身が持ちませんよ。

倍率嫌だな～
イギリスの件で減って欲しいね。

確かに身が持たない。
早く締めて欲しいね。。

先着順にしないのはなんでなんだろうね。

売る側が登録抽選方式を採用するのは、倍率をつくように販売戸数を調整して、当選者がキャンセルがしたら落選者にキャンセルが出たのでどうですかってやるため。そうでないと１から客を探す羽目になる。

なるほど。アコギだ。嫌な話。

バラ、ざっと数えたところ、昨日時点で270から280くらいでした。

>2740

そういう裏があるのに、要望受け付けるときには重ならないように努力しますなんて言いのける。あこぎどころか詐欺に近い。

倍率つくのは、坪単価の安めの低層階の一部の部屋だけだよ。
北向きはつくだろね。

大体半分位の売り出しになりそうな感じか。
シティタワーが400戸？、イーストが600戸、ウエスト300戸がたった2年位で捌けるって武蔵小杉に踊らされてないかい？

買うって言ってるし、ローンも通った。
これで買えない事があるって理不尽なシステムだね本当。

公庫融資があったころは登録抽選方式が条件だったんだけど、今はその縛りはない。だけど、売る側は自分たちの都合で続けている。

売る側の都合の最たるものは青田売り。それが施工ミスがなくならない、一つの要因になっているともいわれているのに。

>>2743 匿名さん

北西角は、北向以上に埋まってました。
角住戸にしては単価が安いかと。
抽選でしょう。

>>2748 匿名さん

年に一回だけ花火大会見れるからね

花火は共用部でも見られそう。でも混んでて駄目かも。

先着順なんかで売ったら惨劇になるだろ。
前述あり。

瞬間蒸発ではなさそうだな
ミディアムくらいか

瞬間蒸発エリアはありそうだけどね。
北西、北、南西は早そう

ここには武蔵小杉の20年後とかを想像する人っていないのかな？

ここにはデベロッパー以外の人っていないのかな？

北、西は前建不安要素大丈夫なんでしょうか、

北も西も住居系地域で20メートルの高さ規制付き。さすがにタワーは無い気がする。

>>2755
営業らしきコメントが多いですよね。

>>2754 匿名さん
そのときはもう死んでいます(笑)

私は生きて無いと(笑)情報が正確なら営業でも何でもいいけどね。

>>2759
死んでローン帳消しを狙ってますか？

物件のマイナス情報を書き込めば、ネガだ、と指摘し、
物件のプラス情報を書き込めば、営業だ、と指摘する。

ネガの書き込みもポジの書き込みも誰であろうがどうでも良い。気にした所で真相も不明。
尚、ネガティブな書き込みが競合の営業とは思わないし、ポジティブな意見を営業が書き込みしてるとも思えない。

株価は戻しましたね。多少ですが。
いちいち一喜一憂したくも無いからあんまり株に凝るのは良くないですね。まあ損したけど。
個人年金かなんかを買ってた方が気楽かな。

>>2761 匿名さん

80過ぎてしまうので、孤独死かも知れません

>>2765
20年後武蔵小杉は孤独死多いかもしれませんね。

ここも元は高さ制限ついてたのを再開発と合わせることで、
高さと容積を緩和してるんじゃなかったですかね？
今20メートルの制限あるとしても、そこも緩和される可能性がゼロじゃない。

ここは用途地域としては、北や西と同じく第一種住居地域で高さ制限は２０ｍ。タワマンが建てられるのは下記のリンクの通り地区計画があって、容積率や高さ制限が緩和されている。開発が進めば周辺も地区計画ができてタワマンが立つ可能性はある。

そもそもタワマンが立つ立地で、周りにタワマンが立たないと考えるのは間違い。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000047/47295/keikak...

おまけだけど、用途地域や地区計画の確認は不動産購入の基本。市のHPで確認できる。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html

>2758

ステマはモラルのない会社って宣伝しているようなもの。

緩和の要件として、デッキ、オープンスペース、広場、備蓄倉庫の整備ってあるから事業者負担だね。そして引き渡し後、その維持は住民に義務が移る。

住民が全て負担する訳だ
1200戸もあれば1戸あたりの負担は少ない
きっと。

昨日の日経の夕刊の記事はご覧になりましたか？

>>2768

ま、そのときには、
「われわれ住民から眺望と平安な住環境を奪う超高層マンション絶対反対」
とか言って反対運動でもすればいいのでは（笑）

住居地域のみのエリアでタワーは無理だろ。
大西学園建て替えも、日本医科大の建て替え新設小学校も再開発だから。つまりはそういう事。

西側はあるかもね。
URの団地が5、6棟建っている。エレベーターもない古いタイプ。
再開発賃貸タワーになっても不思議ではないよ。

西は全て住居地域で20メートルの高さ規制、ここは商業地域と住居地域の用途境でタワーのあるエリアは商業地域。
ここは計画を立てて着工まで10年超。可能性は否定しないけど、簡単ではないね。

総合設計制度で特例容積緩和もあるんで。。
けっこう狭い敷地でもできるみたい。東横線の西か東かで日影規制も違ってたり。
http://www.city.kawasaki.jp/templates/outline/cmsfiles/contents/000000...
今年の改正案。パブコメ募集は終了。生活利便施設の義務化など。
http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000077/77039/28.04....

では西はタワーが建つって事で北西、西、南西の人はもう少し北向き南向きに目を向けてみよう。

西狙いの匂いが強すぎて説得力ありませんよ(笑)
LOWE、全熱交換で西はあまりネックにならないし狙い目だと思う。

北西、西、南西は蒸発しそう。
西は3Lでも6000万円半ば。

>>2773 名無しさん
何がかいてあったのでしょうか？

ウエストなんだから西側蒸発当然でしょう
最も眺望がぬけている
これで売れなかったら、、

これですね

こんな記事ありましたよ。

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日本不動産研究所の調査によると、15年に8.9%上昇した東京23区のマンション価格について、16年は2.5%上昇、17年は1.2%上昇と横ばいに近づき、19～20年をピークに21年以降はわずかな微減傾向が続く模様だ。
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マクロ視点では上記の通り。

ではミクロ視点で、武蔵小杉の街の価格はどうなるか、、、ですね。
中古の供給量が一時的に多くなっており（今現在）、
武蔵小杉内で、選ばれる中古と選ばれない中古の二極化が進むと思います。

私的には投資目的ではありませんが、資産価値という点で、
しばらく年数が経っても、ココは選ばれる中古であってほしい、、、と切に願っていますwww

大丈夫じゃない。
少なくともここまでの小杉のタワーでは最高の仕様とプランニングだから。免震ってのも、これからはどんどん価値が上がってくる。
シティタワーは、さすがにあの値段の維持は難しいだろうね。

長期優良住宅のメリットと免震の強みがあるから大丈夫だろ。多分(笑)

>>2784 周辺住民さん
中国人より
転載を禁ずるっていうのをコピペする人の方が怖いよ

連投する人は匂いでわかる。
知性と品性が同じ

昨日の日経の夕刊の記事はタワマンの住民トラブル。ゲストルームの予約の問題とラウンジの婚活パーティとか。マンコミュではおなじみの話。問題になるのがわかっていてもデベはそういった共用設備を作っちゃう。売ったら最後、あとのことは知らない。住民でどうにかしろって構図。

イーストの掲示板はネタがかぶり過ぎてて読んだものの疲れた。
ここは新しいソースが多くて転載禁止はさておき興味深く読めるね。
何故頑張って書き込み入れるのかは良く分かりませんが。

小杉に住もうとする人は知的で品がありますよね！
今から住むのが楽しみです！

>>2783 匿名さん

ここは東西南北でいくと東以外抜けてるよ。
眺望が抜けてると蒸発って整理だとほぼ全戸完売な感じだと思う。

>>2792 匿名さん

知的？品？そんな方々はそもそもタワマンなどには住まないよ。破廉恥で高慢なのばかりだろ。

ブランド好き流行りもの好きが多いイメージです。

JR北口綺麗になるのかな
バスターミナルや喫煙所

>>2795
洋服だったらしまむらが好きです。

流行りもの好きか～。
流行りを追うのはドラマ位かな。

株価かなり戻ったな～。とりあえずこの調子ならここを買っておくか。
株は金曜日ということもあり買いそびれた(笑)

某広告会社の知り合いから聞いたけど、ここも二俣川も凄いペースで売れるのはもう間違いないらしいよ。
こんな事書いたら営業とか言われそうだけど。
私は倍率が付かないと思われる南向き検討。正直自分のチョイスした不動産は売れて欲しい。