パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

安全資産と現物資産は違うよ。
金も円も利益を生まない。
だから景気と逆相関。

2696さんと2700さんは本質的に同じ話題をなさっていて一理ある話と思うけど、湾岸エリアの需要とここの物件の需要は本当に価格が同じなら比較検討したりマッチングするのかな。と思う。
正直湾岸エリアには全く興味が無いのは個人的感想。
湾岸を買う人とここを買う人は別のニーズと思うのは個人的観測。

株が上がって得た利益をもとにマンション購入ってのが株価と不動産価格が連動する構図。株が下がったらマンション購入も手控えられる。

リーマンショック後に株が下がって現金化できずにキャンセルってのもあったし。

なかなか面白い話題をやっていらっしゃる！
マクロからミクロへの整理が議論されていないから収束しないと思うのは老婆心。
多分収束は狙わないんでしょうけど、良い発想でお話なさられていると思います。

リーマンショックでキャンセルが多発した物件は主に都内の高級物件。
リーマン後でも順調に値段を下げずに販売され続けた武蔵小杉はむしろこのご時世において評価されるべき。
ポイントは実需比率だと思う。

菅官房長官が早速増税延期は正しかったとコメントしている。リーマンショック級の出来事が起きつつあるってのが政府見解でしょ。

急にキレが凄い。
ポジもネガも何があった？

リーマンショック後も小杉が売れていたのは、新駅開業とかのイベントがあったから。もうそういった新たなイベントはない。

リーマンショック級は総理発言がたまたまの符合しただけの話。政府筋はカッコ悪い話しとるね。
金融的リスクの顕在化と政治的リスクの顕在化を同じ土俵で議論したってそれこそ収束しない。
でもそんな意見は大好きだ。株も不動産もどんどん打ってリスクオフを是非したらいい。

安倍総理のリーマンショック級の発言で指摘していたリスクは中国で、ヨーロッパは言及していなかった。当たったとはいいがたいよね。

リーマンショックと開発利益が相殺されて上昇していたのはそうだと思う。
ただ、相殺とはいえリーマンショックでアップトレンドを持った事実は変わらない。
そういうベネフィットがあるって話自体には異論がある訳ではないでしょ？？

前日までのニュースでは、賛否は拮抗してるけど離脱回避が大筋の流れだったからインパクトが大きい。

>2711

そのベネフィットが今の相場に織り込まれてるから、今後は他が下がっても小杉だけ下がらないってことにはならないって話。

>>2713
ラジカルで素晴らしいご意見。
でも他が下がると小杉が下がる。この２軸に対して程度問題があるという点を判別する意味において過去の相場動向は貴重。
リーマンショックの株価に対してのインパクトは半分。
不動産に対するインパクトは混乱通過後は平均１０％程度（国土交通省データ参照）
小杉は上昇。都内は２割減。高級港区マンションは４割減。
開発利益は何％でどうこうっていう話は定量化は無理！だけどほぐして考えればニュアンスは掴める。

ラジカルなんて言葉掲示板で使うと分かりにくい。意見を不特定に発信するならまずは分かりやすさだ。

そんなことだからイギリスは脱退派に負けるんだな。
誰が何を思っているかに配慮することだ。

交通に関しては今後の開発は小杉にとってデメリットなだけ。混雑がひどくなるし、相互直通が増えて事故の時の混乱も増える。

ラジラルについてのご指摘。。。。
ごもっともです！本質的、根源的なって意味で言いたかっただけです。いや違います。格好つけました。ごめんなさい！

柔軟じゃないですか2714、2718さん。
良い性格ですね。全然気にしません。

混雑の話は飽きた。
前述参照。

相互直通はメリットよりも、デメリットの方が最近はクルーズアップされている。埼玉の事故で影響受けるわけだし。

ここから登録→抽選→契約会までこんな流れが続きます。

倍率はつかないってのが大方の読みだから、倍率下げ狙いのネガではないように思うが。

>2720

相鉄線までつながったらもっとひどくなるって話。

他エリアに対して特別に有利状況がなくなったわけだから、全体の相場が下がれば合わせて下がるようになるって至極当然だと思うが。それをラジカルなんて的外れ。

読みであって確定じゃないから確度あげるためにやる輩はいるでしょ。

倍率付かないかもしれないのに、倍率付かないように必死って滑稽だね。

>2727

滑稽どころか入居してお隣さんだったらかなり痛いかも。

どれがネガ?お金に余裕がないなら買うなというネガ?

>>2721 匿名さん

クルーズアップ…
おいくつ？

倍率下げは今回いないかな。

>>2731 匿名さん

むしろちょっと心配になってきた

倍率なんて登録開始してからつくものだよ。
今が一倍だからと言って安心するのは早計。
既に要望出ているところに重ねて要望出しても意味ないからね。

要望って言ってることからしてここの検討者じゃないみたい。

要望書の時点で倍率って、気が早すぎ。登録締め切りまで身が持ちませんよ。

倍率嫌だな～
イギリスの件で減って欲しいね。

確かに身が持たない。
早く締めて欲しいね。。

先着順にしないのはなんでなんだろうね。

売る側が登録抽選方式を採用するのは、倍率をつくように販売戸数を調整して、当選者がキャンセルがしたら落選者にキャンセルが出たのでどうですかってやるため。そうでないと１から客を探す羽目になる。

なるほど。アコギだ。嫌な話。

バラ、ざっと数えたところ、昨日時点で270から280くらいでした。

>2740

そういう裏があるのに、要望受け付けるときには重ならないように努力しますなんて言いのける。あこぎどころか詐欺に近い。

倍率つくのは、坪単価の安めの低層階の一部の部屋だけだよ。
北向きはつくだろね。

大体半分位の売り出しになりそうな感じか。
シティタワーが400戸？、イーストが600戸、ウエスト300戸がたった2年位で捌けるって武蔵小杉に踊らされてないかい？

買うって言ってるし、ローンも通った。
これで買えない事があるって理不尽なシステムだね本当。

公庫融資があったころは登録抽選方式が条件だったんだけど、今はその縛りはない。だけど、売る側は自分たちの都合で続けている。

売る側の都合の最たるものは青田売り。それが施工ミスがなくならない、一つの要因になっているともいわれているのに。

>>2743 匿名さん

北西角は、北向以上に埋まってました。
角住戸にしては単価が安いかと。
抽選でしょう。

>>2748 匿名さん

年に一回だけ花火大会見れるからね

花火は共用部でも見られそう。でも混んでて駄目かも。