パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

室内環境が快適に保たれやすいマンションだから、北向きのハンデが低いそうです。

>>1938 匿名さん

コーティングはいろいろ問題があるようですが、ここのフローリングでもやった方がいい？

>>1952 マンション掲示板さん

床はいらないと思う。

>>1945

立地優先で選ぶならありかもしれないけど、オール電化マンションだとエコキュートがそろそろ交換時期に入ってくるんじゃないかな。入居して数年で大きめの設備交換はある覚悟しときましょ。

設備系の保証は中古だとほとんど切れてる

とりあえず行くか。
見て損したとはならなそう。

南武沿線道路は川崎市の東と西を繋ぐ幹線道路
バスやトラックも通ります
だからこそUFJ前の信号なんてなかなか変わらないのです

LとMは、排気ガスと騒音は覚悟が必要です

見たけどそんなに凄い？

見たけどすっごいよ
オプションで厚化粧部屋
なにがスッピンか分からないくらい
よく営業さんの言うことを聞いてね

見たけど凄かった(笑)

>>1953 匿名さん

床いるよ
売却の可能性残してるなら

とりあえずシアターが面白い(笑)

>1955

中古の場合、新築時の売主が提供するアフターサービス、瑕疵担保責任は継承されず、中古の売主に瑕疵担保責任が生じる。期間は契約での取り決めだけど通常３ヶ月。それから瑕疵担保責任は保証とはことなり、瑕疵の存在については買主に立証義務がある。

シートフローリングだとコーティングは不要というか無駄なだけ。

売主個人って責任能力僅かだよな～。中古はそこがネック

>1928

物件HPとかブログで情報公開すればいいだけのこと。三井ってそういうところでの情報提供が他と比べると少ない。

確かに。情報出し惜しむよね。

ここの見学記が立ってた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601328/
バラか価格表の写真があればパーフェクトでした。。

マンションのプロの方は大体ここは安いって言うね。

相場からみて安いのは分かるけど、私にとっては一大決心。
買っちゃおうと買って大丈夫との間にいます。
今はかなり買っちゃおう寄りですけど、色々と考えさせられますね家探しって。

>>1970 匿名さん

ここの口コミでいい所も悪い所も理解して色々悩んで決めたなら、いい結論だと思いますよ。
買うも買わないも自由ですから。いいご判断になるといいですね。

>>1969 匿名さん

具体的に教えて頂けると分かりやすいのですが

>>1972 口コミ知りたいさん

はるぶーさんとかマンションマニアさんとかでら？

マンションのプロというより、マンションが趣味の方では？

返しが上手いな。

マンションが趣味の方がいいから買うなんてそんな雑な話は無いな。

>>1976 匿名さん

北の雰囲気が好きというのが重要かな

>>1977 マンション掲示板さん
わたしも北の雰囲気の方が好き。

10年前の相場知っていると、武蔵小杉でこんなに高いの～と思ってしまうのですが。これでも安いのですね、、、

>>1964 匿名さん

それワックスと勘違いしてない？

街の付加価値が著しく上がったことは確かですけどね。10年前に買った人はこの間を耐え忍んだわけで、そのご褒美ということでよろしいんじゃないでしょうか。

>>1965 匿名さん
あと、至るところでまだ東日本大震災の影響が垣間見えるところとか、更に不安にさせる。

>>1978 匿名さん

今の北口が好きか、この先の北口の雰囲気が好きかをはっきり認識した方が良いかと。
こんなはずじゃなかったの原因になりますよ。

住環境は北口に分がある。
利便性は南口に分がある。
そういう整理だと思います。

小杉ビルディングやエルシィ跡地や三角タワーの商業施設によっては北側も利便性向上する気がする。
横須賀線の距離はもう仕方ない。南武線のホームを超拡張させるとか、改札口増設とかしてほしいですね。

環境いいよねここ。
社宅跡地で周辺も住宅中心だし。

>>1985 匿名さん

三角、エルシィが出来た時点で、資産価値が落ちそうですが…
北口タワーの3番手4番手が確定な気がします…

不動産とは立地なんでしょ

1に立地 2に立地 3に立地

エルシィも三角も格上で三菱との戦いじゃないか

どっちのが立地いいのか

>>1987 匿名さん

ちなみに三角は免震じゃないです(地権者が免震にさせないのだとか)。三角マンション下の商業施設、立地という点では、ここより分がありますね。ここは北口の西に位置している分、北側、西側の高層の眺望は売りですね。私的にはここが北口のフラッグシップとして、ブランド的な意味で付加価値ついてほしいですが。

エルシィ跡地に何ができるかで大きく変わるように思います。

エルシィ後はタワーマンションと商業施設。
川崎市のホームページに用途だけ出てる。
後は不明。

>>1989 匿名さん

付加価値つかないよ
立地がタワーで最も遠いマンション
売主のコンセプトを売りにして買わせる
戦略

>>1921
1903です。
ご返答ありがとうございます。ちょっとリスクを取ってステマをやってるわりに内容がイマイチな気がしますが、無いとも言い切れませんね。
大変参考になりました。

>>1992 匿名さん
コスタよりはいい。

コンセプトが良ければそれも付加価値。
安全対策は必要不可欠なテーマだと思いますよ。

>>1981 購入経験者さん

10年前のは安普請なので、物としても安かった。

>>1987 匿名さん

三角は地権者がいるのが難点。
収入も文化も違う地元民は厄介。
エルシィはホテルと商業施設にするべき。

あっと言う間に売れてしまう前に早く要望入れてとおかないとエルシィと三角より安い

そんなに倍率付くとは思わないけど、いい部屋は早めに抑えた方が良いとは思う。

>>1999 匿名さん

そうそう、イーストも倍率なしのところも結構あったからね。
要望書で調整してくれたからだと思う。
いい部屋は最初の一週間でほぼ抑えられただろうから今更だけど。

「“衣食住”究極の家事支援サービスが武蔵小杉に誕生する。」だそうです。いいですねぇ。

人気エリアに究極の“女性活躍”マンションとは
http://news.mynavi.jp/articles/2016/06/08/women/

日曜日の夕方時点ですけど、バラバラに入っててどこかのゾーンが埋まっているみたいな状況ではありませんでしたよ。

>>2001 匿名さん

主婦はプライベートにストレスを感じている
問題だね。旦那は何やってんだか

弁当作りは川崎市の公立ならばやらないでしょ
私立行かせる資金あるなら学校に確認しないと
35年共働きローンだと厳しすぎる

お風呂自動洗浄いいよね
オプションだけど
一体いくらするのでしょう？

30万円目安と営業担当が言ってたけど、まだ未定だって。

オプションの価格未定も笑えるなあ。
そろそろ決めてね。

中古を見たけど確かに安普請だった。

ここを知ってしまった後、中古の判断は無いですね。

聞き忘れた。。オプションの代金て先払いでしたっけ？

>>2005 匿名さん

イーストと違うのでしょうか？

イーストと比べて根拠無く上げるなんて事はしないだろうきっと。
グランドウイングの時はオプション代金は入居の時に払ったから多分入居時でオッケーだと思います。

今週が勝負でしょう。一倍でいい所が欲しいなら。
登録最終日の低倍率狙いもありだけど、イーストの最終日は倍率の集計が追い付かなくて、グチャグチャになっていました。
海外出張で見学が出遅れたものの、最終日に北向きに入れて２倍で当選しましたが、２倍の確定連絡をもらったのが２０時とか２１時とかそんな状況で、もっと早く要望を入れていれば、北向きも大多数が１倍でした。
投資用で買ったので当たらなければ当たらないで考えよう程度で、最初に入れた方には心苦しくも割と当選確率５０％を受け入れていましたけど、本宅で買いたいならもうちょっと倍率が回避できる様に工夫した方がいいと思いますよ。
三井さんの言う事を鵜呑みにするのは癪だという意見もわかりますが、それで良い条件の部屋がノーリスクで買いやすいという事だったら、耳を傾けるのが正解で早めに見学に行くのが吉。

イーストの最初の抽選会は2倍が2番だから、後から来た人が全員勝利。
ただその話は堂々話すネタじゃないよ。
1番が泣いてる。分かるだろ。

>>2012 匿名さん
意味がわからないので、詳しく教えてください。

運も実力のうち

投資家には運もあるのですね
投資マンション何戸あるのですかね

>>2012 匿名さん

私もよく分かりません
詳しく仰ってください

>>2006 匿名さん
10年後はそんな安普請のマンションより安くしか売れないでしょう。
その時マンションは立地が最重要ということが実感できるんじゃないかな。

やっぱりマンションは立地なんですね
いかに駅に近いか

連投やめなよ、安普請の旧パークシティ住民さん。売り抜け失敗したからといって。
10年後に非免震のタワーなんて誰も買ってくれないわな。

連投自演に失笑ｗ

中古売りたいならさっさとガーデンに売り切れて貰ったほうがいいんじゃない？

キッチンがタカラスタンダードだったり、
フローリング木目を印刷したシートだったり、
あまり高級感がないような…
他はもっと安普請なんですか？

>>2021 マンション検討中さん

同感
設備にお金かけていない

>>2020
本性出ちゃってるね。
図星だったってわけだ。

刺激的なコメントをなさるのはいただけませんよ。匿名の中にも礼節を。

最近は余程高級なマンションか、他のデメリットを床材で挽回したいマンション以外はシートフローリングが主流ではないですか。

突板は弱いからね。
子育て中の人だったらシートフローリングの方が楽。

自動洗浄の風呂なんて初めて知りました。。。すごい時代ですね。いいなぁ

>>2021 マンション検討中さん

ここ数年のマンションはシートフローリングが主流なのは疑いようのない事実。マンション検討中の割に勉強が足りないですね。もう少し頑張りましょう。

>>2028 匿名さん

いや、価格帯によるよ

>>2029 マンション掲示板さん

価格帯による仕様の違いの話じゃないよ。

どうやら、ららテラスのリハウスの話だと武蔵小杉で一番人気はグランドウイングタワーのようだね。
やはり駅直結は強い。
ま、少々化粧を盛っても買ってしまえば皆中古なんで、そこんとこは冷徹に考えとかんと。
ついでに言っておくと三井のパークシティ第１号はパークシティ溝の口だが、築30数年で買った時と同じ値段で取引されてるので有名だ。
ブランド価値を日々築く努力も大切やね。
http://toyokeizai.net/articles/-/98222

パークシティを買って値下がりする方が圧倒的にレア。短期販売を常に目論むから割安のケースが多い。

>>2031
底値タイミングで売りだされた物件が、高騰期に高値を維持しているのは当たり前の話。
別にパークシティに限ったことではない。
パークシティを揶揄しているわけではないが。

ここも価格は割安って感じがしますよね。
ただ前述にもあるけど相場で割安と買う人にとって割安は別の話。

ここのほうがイーストより平均価格帯が数百万安いね。

やっぱりそうですよね。
安いと思いました。

価格の妥当性は疑わないけど、倍率の話は本当に大丈夫かと不安になるね。

ワックス不要ってことだよね？
生の木でないなら。

一番人気はエクラスじゃん。バカでも分かる

イーストの時は、最悪ダメでもウエストがあると思えたけど、ここを逃すと同じ価格帯では望みにくいね。
三菱のはコンセプトからして違いそうだし。

>>2039 匿名さん

エクラスは共用部が弱い。
ツインタワーは共用部が幅広いのがいいね。

>>2039 匿名さん
いや、グランドウィングでしょ。
グランツリー、ララに囲まれ駅も濡れずに行けるし。
パチンコ屋を下駄にしたエクラスは落ちるよ。

パチンコ屋は元々の地権者だから仕方ないけど、敷地内にあるのは嫌だな確かに。

ここで中古同士の比較してどーする？？

中古と比較してるなら分かりますが、そんな感じでは無いですね。
ただ皆様本当にお詳しいですね。

>>2028 匿名さん

で、ここは？

皆様非常にお詳しくて大変参考になるご意見ばかりですが、批判は止めませんか？
合理的で説得力のあるご意見がもったいないです。

どういうスタンスの人か分からない人が散見されますからね。
私見ですが、批判もＯＫだと思いますよ。匿名掲示板ですから。
全てが自由であるべき。そしてネガティブな意見は明らかに貴重で、冷静な判断を促す上で重要。

というより、買いで決めてる意見なぞ検討者にとって無価値。

買うなんて意見検討者じゃないわ。
購入予定者だろ。
悩む人こそここにふさわしい。