パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

確かにジガーバーとか茶室はシニア向けだね。
キッズスペースとトレードオフの関係。

この掲示板けっこう参考になると思って見てきたけど、尻手のくだりあたりからどうでもいいくだらない書き込みや、荒らしまがいな攻撃的な口調の書き込みが散見されるようになってきたね。
書き込み数も伸びないし、もうネタ切れなのかな。

イーストと比べて、四捨五入して60平米の部屋は減ったけど70平米の部屋は増えたね。3〜4人で住むのを想定してる人多いのでしょうね。
モデルルームも3部屋あったけど2部屋に減ったね。

イーストを売った後だから、不適正な価格で売る訳もないし、良さは語り切られたのでは？モデルルームに行ってしまえば情報を欲しいとも思わないですし。

モデルルーム行って情報取って、希望の間取りと階層決めてアンケート出したら、後は登録を待つのみ。今の関心事は倍率がどのくらい付きそうかってことだけ。

>>1849 匿名さん

だから何？
情報出ても、出てなくても
小杉の中古マンションの成約が落ち込んでるのは
間違いない事実！

>>1849 匿名さん
小杉で価格面での優良中古タワマンは少ないのが、
現状ですね。
去年末までの株高による高価格取引に
乗り遅れた人が、現状をみない値付けをしている
ケースが多いかと。
もちろん小杉は立地や知名度は良いので、
適正価格なら購入検討者は多いと思うので、
売りやすいが、いかんせん乗り遅れの夢を見値付けが多すぎて。。。

>>1856 匿名さん
需要と供給の問題だからな。
いつまでも需要が続くわけない。

中古の成約件数は例年並みとの事ですよ。

>>1853 匿名さん

イーストはシニア夫婦を想定してる部屋がかなりあったけど、ウエストは子持ち世帯を想定し始めたってことだよね。
イーストは子持ちも2LDKが多かったらしいし。

バラ150戸近くなかった？
写真を撮る勇気はわかなかった。

確かに4分の1位はありそうでしたね。
数えるのは大変なので放棄しました(笑)

まあ売れない可能性はゼロだから、驚きは無いですね。

どの辺がバラ多かったですか？
やっぱり北向き低層～高層でしょうか。

>>1864 匿名さん

かなり散らばってました。北向、北西向き、低層が気持ち多めって感じを受けましたけど、上層階も多い。
100平米は抽選必至との事でした。

一億超でも売れちゃうんだ。あるところにはあるんだな。

南向きも抜けてていいね。最初に手を挙げると結構抽選回避できそうとの事。来週までに部屋決めないと。。

ヘイトスピーチ
川崎市中原区しっかりやってましたね
TVに武蔵小杉タワー群ばっちり見れました
こういう環境も受け入れることが重要ですね

>>1857
まさにそのとおり。
おとなしく住みなさいと言いたいね。

>>1868 匿名さん
反対の人が集まって中止させたなんて、民意が高く気に入りました。

先週アンケート出しました。
自分が出した部屋の申込状況が気になります。
申込が入ると、都度担当の方から連絡が来るのでしょうか？
そういう方、いらっしゃいますか？

ババ抜きゲーム。

ここは高値で転売することは考えないほうがいいじゃない。

完成する2019年に、わざわざババに買う人はいないでしょう。
2019年になんて買ってから、ババ確定するもんね。

所詮川崎。ここの検討をしている人は、グランツリーやららテラス、ラゾーナを見て、
住民のセンスを確認したほうがいいじゃない。
都内とは全く違うよね。

>>1872 匿名さん

武蔵小杉では10年前から言われていたこと。武蔵小杉はリーマンショックでも下がらず、上がり続けてる。2019年になりババ確定しなかったらどうしてくれるの？

>>1872 匿名さん

倍率減らし作戦、ご苦労様！

>>1873 匿名さん

1872と同じ人ね、おつかれさま！

>>1874
中国も同じように10年前から下がると言われているけど、上り続けている。
他のところを見て、どう思いますか。
中国も上がり続けるなら、武蔵小杉も上がり続けるかもね。

中国の建設会社の信用度は悪化している－格付け会社が相次ぎ警告
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=n...

再発する中国不動産バブルの不気味さ…融資増加額２００兆円超に
http://www.sankei.com/premium/news/160521/prm1605210017-n1.html

子供1人が大学卒業するまでに、2,655～4,105万円かかるそうです。
2人だと、約6,000万円～8,000万円。すごいですね。

【保存版】子育てにかかる費用のすべてを解説します。
http://benesse.jp/kosodate/201509/20150910-2.html

子育てのお金、老後のお金(おそらく20,30年後は年金の支給額が大幅に減額されているだろう)、
旅行などの娯楽のお金、etc

を残しても、背伸びせずに、適切なローンで、買える人は検討したらよいんじゃないでしょうか。

共働き子供なし夫婦（DINKS）がおちいる意外な落とし穴だそうです。

共働きの怖～い話
http://kakeibot.doorblog.jp/archives/33503414.html

倍率が付くと不幸の電話が鳴ります。
そして別の部屋に行くか、ステイするかの判断を仰がれます。
便りが無いのは元気な証拠。

倍率怖いです。。。。もうここでの生活のイメージが仕上がってしまいました。
こんな気持ちを１か月半も抱えないといけないのは苦痛です。
ネガティブキャンペーンの方を最早応援したいです。

これを多いとみるか、少ないとみるか。

athome 武蔵小杉駅 中古マンション 285件
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/kanagawa/musashikosugi-st/list/

>>1883
率直に良く分からないのですが、なんで同じ物件がたくさん並んでいるのでしょうか？

１ｐ目から重複しまくってて実質３０件中１７件しか情報が無い。梶ヶ谷とか日吉の物件が武蔵小杉バス２２分だの１５分だのなんだこれ(笑)

一般媒介契約の物件と業者さんの転売は情報がかぶります。
武蔵小杉にあやかりたい中古は無理やり武蔵小杉物件にします。
人気がある証拠でしょうね。

私には大して不動産に詳しく無いので何もできませんが、倍率を下げたくてネガティブな書き込みをなさる方の気持ちも分かります。
落選したら多分泣いちゃいます。

ステマのほうは、倍率下げたくて、と書くことにしたのですね。
でも、気を付けないと。何度も同じこと書くと、ばれちゃいますよ。
おつかれさま！売れるとよいですね。

ここは売れるよ(笑)

選び放題ですよ
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kanagawa/ek_012038720/?sjoken%5B%5D=...

ステマの人じゃないけど、ネガティブな意見を書かれている目的は倍率下げでは無いと思っているよ。それは稀では？

>>1890 匿名さん

高過ぎる。ウエストの価格見た？ここの価格表を見た後だと全く手を出す気にならない(笑)

>>1890 匿名さん

本気ですか？
こんな値付けじゃ論外ですよ。

>>1887 匿名さん
イーストの抽選会では、
外れて泣き崩れるご婦人がいたとか。

>>1894 匿名さん
当たれば数百万の儲け。
泣きたくもなります。

>>1895 マンション検討中さん

住めなくて泣くんじゃない？
投資なら倍率も含めてドライに考える。

通勤が辛くないといいな。

ステマが必死だね。
どうしたどうした？
潮目が変わって、焦っている？

買えればいいと思ってる。
売れ行きは良かろうが悪かろうが気にしない事にした。

土日も、手ごたえなくて、焦ってきてるんでしょう。
申し込みした人のフリしたり。
コンプライアンス的に大丈夫？

フリも何も一昨日アンケートを出しています。
そろそろ電車降りるのでレスは多分できません。

>>1898
住友のシティタワーの売れ残り半端ないからね。

興味本位な質問かもしれませんが、アンケートを出した人orそれを装うステマの見分け方ってあるのでしょうか？ここは検討者掲示板なのでアンケートを書いて倍率を気にする書き込みがあっても不自然とはあまり思わないのですが。私も気にしてますし。

>>1881 匿名さん

ということは、連絡の来てない我が家は今のところ１倍かな。まだ２週間だけど笑

シティタワー武蔵小杉さんは単純に値段の問題では？

バラの状況が気になりますね。

バラ見たい

行けば見られますよ。

倍率がついたときに連絡が来るのは登録してからでしょ。アンケートの段階でわざわざ連絡くれないと思いますよ。営業さんに個別に頼んでいれば別でしょうが。

えっそうなんですか？
ちょっと電話して聞いてみます。

いまは100〜150くらい要望はいってる感じでしょうか。
イーストほどの伸びはないか。

南向きは中原街道に面してますが、何階位まで行けば排気ガスや騒音の影響受けなくなりますかね？
今は比較的大きな通り沿い住んでますが、12階でも窓を開けると騒音が気になります。やはり30位まで行く必要がありますか？

普通そうなりそう。
私みたいな素人でも何となく分かります。
もう他の物件探したくないからそれでいいかな。

南側は南武沿線道路
西側は409号線

排気ガスには避けられないけど
Hくらいなら臭く無いのではないですか？
MLは窓開けられるかな
洗濯物に黒い物質ついても汚い

>>1914 匿名さん

失礼しました。中原街道はもっと北でしたね。
南武沿線なら多少なり車は少ないですかね。

モデルルームいけば、間取り図、カラーのイメージ冊子もらえますか？？

>>1914 匿名さん
そんなに排ガスや騒音酷いのですか？夏は暴走族持って出ますか？

>>1914 匿名さん
そんなに排ガスや騒音酷いのですか？夏は暴走族持も出ますか？

>>1918 マンション掲示板さん

いや、そういう道では無いです。至って平和な道です。ただ交通量はそれなりにあると思います。

南部沿線道路の交通量は少ないよ。
深夜はほとんど車が来ない

>1903

アンケートの件では、ステマを判断するのは難しいだろうね。ただ、三井の板ってさくらは多いよ。ここに限らずマンコミュの書き込みは、ライバルデベのネガとデベのステマの応酬。モラルのない業界ってのがわかる。

>1909

別の物件だけど、登録した時に倍率が付いたら抽選に出席したいから連絡してって伝えていたのに音沙汰なし。無抽選での当選を信じていたら、抽選の当日に落選の連絡があったなんてこともあった。自分から確認の連絡しないとダメなのかも。

>1921
毎度毎度のことだけど、業界通きどりの知ったかぶりはやめなさい。
大手デベのステマなど、今、全く存在しないよ。

ちゃんと社会に出て働け!!

早速ピックル登場。

ステマのリスク高過ぎると思いますよ。
イーストの後半もシティタワーも静かです。

ここは典型的なパターン。すみふが出張してネガするのに対抗して、パトロールが出動。

自作自演やめなさい。

正しい情報が得られるなら三井の書き込みもあり。
ただ、ステマがあるならカッコ悪い。
潔くやってくれ。

オプションはいくらくらい見込んでおけばよいと思います？100万あれば、色々できる？

ステマが実際に存在するかは別として、
三井の板は、他のデベに比べて、ステマと思われる書き込みが多い、と多くの人が感じている、ということでしょう。
私もその1人です。

>>1929 マンション検討中さん

オプションなんて不要。ゼロ円です。

>>1930
それ、普通「ファンが多い」とか「評判がいい」っていうんですよ。
性格歪んでませんか？

オプションは色々あるからね
最初につけといた方が気持ちいいよね
200ぐらいあればお気に召すものができるのではありませんか？

北口喫煙所の朝は20人ぐらい溜まっていて臭い
JR直結デッキができなければ禁煙者は辛い
煙だからデッキできても多少臭いかもしれないが

私もその位でした。
オプションは、入居してから考えて、その方が安いかも？と、オプション無しで入居した以前のマンションで、失敗。
入居したら、工事が面倒で、まあいいや！になってしまった。
結局、不満もあったり。
今回、そんな私の性格上、オプションかなりつけました。
¥0〜¥200万以上と、色々ではありませんか？もう、個人の優先順位と家計ですよ。

>>1934
武蔵小杉らしい光景だね。

自分は転売視野に入れてるからオプションはつけない。仮に200万円かけても売却するときプラスの評価はありません。へんに拘って不人気オプションつけるとマイナスの評価。まさに無駄。

>>1937 マンション検討中さん

転売狙いならコーティングはしといた方が良いかも。

北向と南向って両方眺望いいけど、何故北が人気なんでしょうか？あの価格差なら南だと思ったけど。

もう武蔵小杉を転売目的で買う人はいないでしょ。

>>1939 匿名さん

南向きは南武沿線道路に面しているから、
車の音が気になるんじゃないですか？

>>1939 匿名さん

タワマンでは、南信仰が他と比べると
低いってことでしょうか。

南部沿線道路は感じ方はあると思いますが、大した事無い道路と思いました。
でもそれが南向きが安い理由なら南もありですね。

小杉の中古って凄まじい値段ですが、ここが安く売られて成約できるのかな？
ここを買うかは今週位で決めますが、中古を買わない判断は一瞬でしました。

>>1944
成約できないので、ここより値下げしないと成約できませんね。

そうだと思います。
不思議。

北西と北東で悩み中。
北西の方が眺望隙なしだけど、Mゾーンだとカウンターキッチンがメニュープランでも無い。北東はカウンターにできるけど、三菱さんタワーが離れているけど建つ。
土曜日までに決める約束をしていますが、まだ悩み中。。。

カウンターキッチンがマストなら北東でしょう。そこは毎日の生活に直結する部分だから、安易に妥協しない方が良いですよ。

>>1948 匿名さん

ありがとうございました！
確かにおっしゃる通りです。

南向き信仰は郊外のマンションでは根強いよ。
都心部ではパークコート赤坂檜町ザ タワーの最高額、15億の部屋が北向きだったりする。
まだ1戸、7億1000万の部屋が残ってるね。。