パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

ちなみに、着工したら大きな変更はできないけと、間取りを変え追加で建築確認を取る事は可能。イーストの販売結果で図面を変えたなら追い付かない事は想定できる。

イーストが第１期409戸なら、ウエストはせいぜい300戸が限度。倍率はさほど付かないと思うよ。

建築確認、変更してるけど最近じゃないでしょ。

建築確認番号:第BCJ15本建確043（平成27年6月26日付）、第BCJ15本建確043変1（平成27年11月26日付）

そのうち変２が出てくるよ。
変１のタイミングではイーストの販売状況を反映させるのがかなりシンドイ。

モデルルームオープンしてアナウンスしちゃってるから、これからの建築確認の変更は事実上あり得ない。今公表している情報と違うもの販売することになるわけでしょ。

青田売りの場合、建築確認を取得していることが条件。変更予定があるのなら建築確認取得してない状況のものを売ろうとしてることになる。

変２の申請してさえいれば、変２の内容で各種図面を反映させて売るのは可能では？
設計屋なので販売的な話が疎いので良くわかりませんが。

過去に三井の物件で販売後に設計変更して騒動があった。もしこれから設計変更だと、学習機能ない会社ってこと。

>1457

それは違法行為。

良く分からんけど、何でこんなにプロばかりなんだ？凄い会話(笑)

自称設計屋さんは建築基準法を知らない似非みたいだけど。

住戸連結可能って売ってるマンションがあるけど、あれは変更申請必要ですよね。
変更申請を販売中にする事に違法性あるのかな？

なんかちゃんとした図面出さないってコメントに対しての擁護が必死すぎる。関係者ってバレバレ。

>>1461
設計屋さんのどこに建築基準法上の話が出てくるの？
マンション販売のルールは違う規制では？

住戸連結って三井であるよね。戸境壁って共用部分なんだけど、あれって掟破りでしょ。

法律的な話はともかくちゃんとした正式図面は６月末～７月頭までは出ないという悲しい事実は変わらない。
三井さんの弁明はわからなくもないが、早く作っていただきたいね。

>三井さんの弁明

ステマはダメでしょ。

住戸連結は財閥系デベは住友さん以外どこでもやるよ。

ステマでも正しい情報が貰えるなら、あんまり気にしないけどね。
露骨なのは気持ち悪いけど(笑)

そう財閥系ってモラルが低い。

まあ落ち着こう。建築基準法の話はあまり興味がない(笑)

建築確認の変更申請が正しい情報だと大ごと。モデルルームで確認しないと。設計ミスってこともあり得る。

正式図面見たら、あると思ってたところにコンセントがなかったってこともあり得るわけでしょ。

ほんとプロばっかり(笑)

不動産関係者かな？

>>1466
>法律的な話はともかくちゃんとした正式図面は６月末～７月頭までは出ないという悲しい事実は変わらない。
>三井さんの弁明はわからなくもないが、早く作っていただきたいね。

不動産関係者じゃなきゃ、三井さん、なんて呼ばないよね。

要望はどの程度入ったんでしょうね。

関係者の言い争いですか？何でもいいけど、めちゃくちゃ面白いです。

建築確認後でないと契約を結んではいけないってのは宅地建物取引業法の規定。プロの会話ではないな。

あなたはプロでしょ？

1497だけど、住宅購入経験があって、その時にちょっと勉強しただけ。

いいね！プロの会話興味深い。三井さんのステマも歓迎します(笑)

この程度の内容でプロの会話って感心してる人たちって、それこそプロである営業に簡単に騙されちゃうなろうな。

ネガティブな意見も誹謗中傷じゃなくて堂々と語られているのはとても良い事だと思います。
検討する立場の私が見ても不愉快さは一切無いですね。
大いに書き込まれたらいいと思いますし、参考にします。

>>1483
そこはネガティブなご意見の方の見識に頼りたい(笑)

歓迎しなくても三井はステマバリバリ。検討者の振りしてのさくらって悪質だと思うけど。

ちなみにプロから見てどの辺りが三井のステマっぽいですか？

それに答えたらプロを認める事になるだろw
罠だな。

>>1488
そんなつもりは無かったけど確かにおっしゃる通り(-_-;)

>>1473
貰った図面酷いよ。
コンセントもスイッチも照明もどこにつくのか分からない(笑)

ちなみにちゃんとした図面があるのに手抜き図面を配る理由って何かありますか？

ここではないけど、中和室にエアコンが取り付けられないのを隠ぺいするために簡易図面を渡してると思える物件があった。

>>1491 匿名さん
検討が深まらないので、あまり意味のある行為とは思えませんが。

>>1492

酷い話だ。ここは大丈夫か？エアコンの場所も室外機の場所も分からない。

検討を深めるために正式図面が必要なんじゃない。家具の配置とか考えるときにコンセントの位置とかがわからないと判断できない。簡易図面の段階で、検討住戸アンケート取るってのもいかがなものか。

>>1495
三井の物件はコンセントとか全部動かせるよ。
でも確か5000円位かかる。

>>1492
いや～そんな物件があるなんて怖いですね。
まさかここはそんなことは無いでしょう。あったらびっくりですが。
でもそんなとんでもない部屋を誤魔化して売っちゃったもん勝ちだなんて、
酷い話ですよ。
買う前に、いろいろチェックも必要ですね。

事情はしらないけど、図面くらいちゃんと用意すべきだろ。
金かけて動かせるのは別の話。

モデルルームに設計図書があるはずなので、簡易図面でわからなかったら、設計図書を出してもらって確認するしかないのかな。ただ、あれって逆に詳しすぎて、図面の見方知ってないとかえってわからないかも。

ちなみに普通、物件概要に設計図書閲覧場所って記載があるんだけど、三井の場合ないんだね。

>1497

その物件はひどかった。モデルルームに行ったときにもらった図面にエアコンの設置場所の記載がなくて、中和室にエアコンのドレイン用のパイプスペースがなかったんで、もしかしたらエアコン取り付けられないのかなとメイルで問い合わせたら、要領を得ないやり取りが何度か繰り返したのちにエアコンがつけられないことを白状。

タワマンのエアコンだと設置スペースの関係で室外機が２段ラックとかマルチエアコンってケースもあるから確認は必要なんだよな。