物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
613戸（販売総戸数613戸、他に 店舗7戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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14002
評判気になるさん
[No.13997～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14003
匿名さん
匿名はん、他の投稿者の情報を盗ん出るようですね。プライバシー侵害にあたるため
興信所に調べてもらっています。
その後警察に持っていくからね。
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14004
匿名さん
住みたい街ランキング9位
来年は10位以内に入るか瀬戸際ライン
武蔵小杉の中古が氾濫する中、駅遠クリニックマンションが売れるか確率は低そう
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14005
匿名さん
>>14000 マンション検討中さん
そう言いながらあと１０年なんてあっという間にすぎて、売るに売れない物件が果たしてどれだけでるかな？
初期フルローンでも20年も経てば結構返済は進むし、やはり駅近は強いので売るに売れないってことは無いように思う。
今の値ではさすがに売れないかもしれないけど。
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14006
検討中さん
>>14005 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは徒歩3分がデフォです。
最寄りの線まで徒歩6分、ましてや湘南新宿まで徒歩15分なんて駅近とはいえません。
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14007
マンション検討中さん
このマンション、駅とデッキでつながるから。
それまで10年かかるまい。
繋がったら強いよ。屋根もつきそうだし。
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14008
匿名さん
>>14006 検討中さん
武蔵小杉の中古が氾濫するというご意見に対するものですので、ここだけを対象に語っていません。ただ、駅から7分以内は駅近で良いかと思います。
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14009
検討板ユーザーさん
>>14002 評判気になるさん
管理担当さん、このスレッド見たんだ。完売して入居も始まっているのに、なんでスレッド閉鎖しないんだろう。
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14010
マンション検討中さん
イーストの中古も下がってきましたね。
13階73.41平米の部屋、販売時は7200万くらいでしたが現状7,280万でも買い手付かず。
手数料諸々で収支マイナスですね。
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14011
匿名さん
マンマニさんがここを買ったそうだけど、どんな思惑なのかが気になる。
武蔵小杉のタワマンは10年ほど前に比べて新築分譲時の坪単価が100万円以上値上がりしている。
中古価格も上がったけど、これ以上はあまり上がらなさそう。
彼が資産価値を気にしないで買ったとは思えないし、どのようなリセール戦略なのか。
オーナーズスタイリングをたくさん付けて、住戸の設備だけはパークコート並みになったから、それで高く売れると思ったのか。
駅までデッキでつながれば高く売れると考えて、そのタイミングで売り抜けるつもりなのだろうか。
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14012
マンション検討中さん
>>14011 匿名さん
デッキまでつながったところで知れてるでしょう。
物理的な距離は縮まらないわけですから。
あと、階下の店舗がほとんど病院なんかになるとはさすがのマンマニさんでも想定外だったでしょうね。
此処ではどう考えても収支合わないから、早速次探してるんじゃない？
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14013
マンション検討中さん
>>14010 マンション検討中さん
今の価格で成約しても、中古の仲介手数料で200万、修繕初期費で80万、各種費用約100万を考えると確かにマイナスですね。駅距離の近いイーストでこれですからウエストはどうなる事やら。
同じ条件なら普通はイースト選びますよね、、、
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14014
匿名さん
マンマ二さんは当然高くなる前提で購入したのでは？高くならないのに買わないでしょう。
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14015
住民板ユーザーさん1
このマンション買った人たちは、いましばらくの劣勢は理解しているものと思っていましたけれども（笑）
このマンションが真の価値を発揮するのは、北口再開発、特にJRの駅再開発、小杉ビルディング再開発、およびエルシー跡地に商業施設が完成し、それらとデッキで繋がった後になるでしょう。
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14016
住民板ユーザーさん1
>>14012 マンション検討中さん
デッキで繋がると化けると思いますがね。物理的距離というより、商業施設内を通って通勤するってのはとても楽しい気分になる。まさにプレミアムなんですよ。
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14017
マンション検討中さん
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14018
名無しさん
>>14016 住民板ユーザーさん1さん
しきりにデッキを押しますね。
もはやそれしか頼みの綱はないのでしょうかね。
あと、不確定情報をいかにも正しいように書かないくださいね。また、本当に商業施設を通過する形になるのでしょうか？
武蔵小杉ですから、商業施設にも大したテナント入らないでしょう、期待できないと思いますが。
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14019
匿名さん
規模が小さい
ミニマムな一部の再開発
その程度
そもそもウエスト足元はクリニックモール
他にもたくさんクリニックがある中で
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14020
マンション検討中さん
14018-14019はあまり説得力がないな
駅と直結してる小杉ビルディングをJR東が駅と一体で再開発するなら、それなりの規模になると考えられる。
商業施設も大きなものとなり、駅までの通勤はそこを通っていく楽しいものとなる。デッキから当然商業施設内に出入りできるだろう。そのためのデッキだからね。
このマンションから駅までの通勤は商業施設内を通っていけるようになる。その見込みは非常に高い。すでにエルシー跡地は3階までの商業施設を予定しており、二階部分の商業施設にデッキが結ばれ、その中の商業施設を通過できる見込み。
すでに南の再開発は終了した。
これからの開発焦点は北口に移っていく。
はははのは（笑）
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14021
eマンションさん
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14022
匿名さん
>>14020 マンション検討中さん
頑張ってミライに期待して夢抱いてくださいね。
その間は楽しいよね。
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14023
マンション検討中さん
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14024
管理担当
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