パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

中古たくさん出てるけど売れないね。
フラッグシップなのに何故こんなにも売れないのか。

3月末なのに全然売れませんね。
在庫が、増えるばかり。

フラッグシップじゃないし

>>13927 匿名さん
満室になることあるのかな...

>>13928 匿名さん

フラッグシップじゃないですよ！武蔵小杉のランドマーク的マンションらしいです笑

笑 を使う輩…
そろそろ「武蔵小杉の今後…」に帰ろうぜ！俺と一緒に（笑）

まあでも8-10年程度でこのマンションは駅とデッキでつながるからなあ。

その数年前からは期待感で資産価値が底堅くなってくると予想してる。

安くなったら買うのだけどなあ、まあみんななかなかの強気で下がらないね。

小杉ビルディングの学習塾が南側にうつるの？もし事実なら、やっと北口の再開発がはじまるのかな

月曜から夜ふかしで実は住みにくい街1位「武蔵小杉」でマツコが全て言ってくれた?本当に武蔵小杉駅は混みすぎて大変。南武線のホームなんて狭いからかなり辛い。夏は人の多さで地獄の暑さになる。#月曜から夜ふかし #武蔵小杉 #マツコデラックス

本当ですかね？

武蔵小杉の南に住んでいる者からすると、北に住む選択肢はないですから。
お隣の兄弟タワー含めて。
高い金払って住んで南に比べて条件が劣るの中で、どう再販できるのか疑問。

>>13935 匿名さん
また南の中古売りたい人が出て来たね。
条件って、横須賀線だけでしょ？他に誇れる物は？

マーケティング・ミックス・モデリングという言葉を知ってますか？
もしくは、アトリビューション分析。

様々な要素データを投入して、重回帰分析で貢献度を図るものです。

武蔵小杉の地価の変動要因を、武蔵小杉の地価に影響を与えているであろう要素を選んで、人口動態、駅利用者数の変化などを見たら、何が寄与しているでしょうね。
横須賀線を軽視して語りたがる人が多いですが。

まーどの段階で地価が上昇したか、武蔵小杉の評価が上がったか、時系列で眺めたら一目瞭然だと思いますけどね。

科学的な根拠もなく、感覚であれこれ言っている武蔵小杉のスレの人々が、いかにアナログでこれからのビジネスに対応できない残念な人々が見えてくると思いますよ。

南の再開発は終わった
これからはおちていくだけ。つまらない南。

北の再開発はこれから。駅とデッキで結ばれていく。

>>13937 匿名さん

あなたのゴタクと武蔵小杉が残念なのが良く分かりました。

>>13938 マンション検討中さん
再開発って言ったってデッキで繋がるくらいでしょ。他に何があるの？商業施設ができると言ってもしれてるでしょ。所詮武蔵小杉なんだし。

入居確認したら閉鎖するってここの管理の方仰ってましたけど閉鎖されないですね。どっちでもいいですけど

>>13940 マンション検討中さん

まあ今回のウエストのテナントの件を見るとね。
ロンハーマン！蔦屋家電！南口にはないオシャレなカフェ！
からの医療モールwでしたからね…。

北口開発も過度な期待は禁物ですね。

ジェイアールの駅舎再開発と小杉ビルディングが何に建て替わるか、

北口の方が南よりはるかに期待はもてるのは間違いない

>>13937
その横須賀線で小杉が一番ディスられてんだけどなw
ま、それで評価や地価が上がってんなら、
日常的には非横須賀線ユーザーってのが一番おいしいんじゃねえの？
ドMじゃないんでね。

>>13944 マンション検討中さん

通勤は目黒線だけど、休日はやたらと横須賀線、湘南新宿ラインを多用している気がする。
やっぱりあると便利だわ。

うちもそのパターン。週末は東急線の方が混んでるから、横浜行くのもJR利用。

>>13942 マンション検討中さん

医療モールは、本当に期待外れだった。色々と楽しみにしていただけに、ショックが大きかった。

ここのテナントはコンビニすら入っていないって本当ですか？
診療所のみなのですか？

横浜なんか行かないな。行くとカッコいい？

>>13949 匿名さん
自分は、武蔵小杉だけでは結局何も揃わないから、横浜か二子玉川に出ざるを得ないね。
セカンドブランドのみだし、百貨店も閉店して1件も無いし。

何か揃えるの？

>>13947 匿名さん
でも、北口のコンセプトは医療です。それも、認知症を含む高齢者医療です。その中心が新しくなる日医大とその跡地の三菱地所の高齢者住宅です

>>13952 検討板ユーザーさん
これからの時代、むしろこのコンセプトのほうがリセールバリュー付いたりしてね。

>>13951 匿名さん

揃える場合も、中はユニクロ。

>>13952 検討板ユーザーさん
え！？
北口には認知症の人たちが溢れかえるの？

ここのテナントはコンビニすら入っていないって本当ですか？
診療所のみなのですか？

>>13955 通りがかりさん
色々疑うわ...

南口の方たちのこのマンションに対する批判が凄いですね（笑）

内心穏やかではないのかな。

現状駅から5分で一番とおく資産価値的に不利なものの、将来的にはそれを上回るメリットが予想されているからですかね。

南のマンションは将来の再開発の予定はなく、発展が期待できない、

一方、このマンションの向かいには三回建の商業施設ができるし、このマンションはデッキで駅までつながっていく、発展がほぼ約束されてる。

将来の再開発が妬ましいがゆえに、現在の駅5分やクリニックを非難しているのだろうね。クリニックの批判はやめた方がいいですよ。

開業したドクターの気持ちも考えられる、分別のある大人になりましょうね（笑）

>>13956 匿名さん

診療所のみではないですよ。分かっててディスってるのは知ってますが、一応潰しとかないとねw

>>13958 マンション検討中さん
また例の営業さんですね！
お帰りなさいw
中古売れ残らなければいいですね！

いや、クリニックタワーはちょっと、、イーストなら店舗あるから随分いいかな

>>13958 マンション検討中さん
駅5分じゃ無いです。6分です。
あと、商業施設もデッキは未確定情報で約束されて無いでしょ。色々誤魔化さないでくださいね。

>>13962 マンション検討中さん
い、急ぎ足で行けば5分だから！

>>13962 マンション検討中さん
やはり内心穏やかでないのですね 笑

スキップで4分いけるわ

>>13955 通りがかりさん
北、南関わらず、2050年には65歳以上比率が、40%近くなるのですから。今、30代の方が30年過ぎれば、そうなる可能性があるし、その時、子供世代がここに住むのか、、、、。

>>13962 マンション検討中さん

苦しいな。13598のほうがよく知ってるわ。おおむね間違いない情報やわ。

ご存知の通り武蔵小杉はもう住みたい街から住みにくい街へ変貌をとげたんだよね！北南関係なくね！
みんなが必死で物件を擁護しているのが証拠だよね！
中古、売れるといいね！がんばれ！

>>13968 匿名さん

まあ、武蔵小杉に住んでる住民で住みにくいと言ってる人を見たことは無いけどな。

>>13969 匿名さん
いいことじゃん！

南口の方たちのこのマンションに対する批判が凄いですね（笑）

内心穏やかではないのかな。

現状駅から5分で一番とおく資産価値的に不利なものの、将来的にはそれを上回るメリットが予想されているからですかね。

南のマンションは将来の再開発の予定はなく、発展が期待できない、

一方、このマンションの向かいには三回建の商業施設ができるし、このマンションはデッキで駅までつながっていく、発展がほぼ約束されてる。

将来の再開発が妬ましいがゆえに、現在の駅5分やクリニックを非難しているのだろうね。クリニックの批判はやめた方がいいですよ。

開業したドクターの気持ちも考えられる、分別のある大人になりましょうね（笑）

→たしかにその通り。ただ南口の住民とは限らないよ。武蔵小杉をおとしめようと頑張っている方は他にもいるよ。

>>13966 匿名さん

そうだと心配。

>>13972 匿名さん
東京にも神奈川にも限界＊＊はある。65歳以上が半分以上はこれからは仕方ない。そのためのアクションを取っている武蔵小杉は稀な場所と思うがね。小杉小学校も30年の借地権だし。

武蔵小杉はすでに斜陽ってことは周知の事実。
過去30年くらい、マンション転売を繰り返し、実質家賃ゼロで住み続けてきた友人は、最近、エクラスを売り抜け都内駅徒歩5分内に移住した。
損しない為には、いかに早く売り抜けて都内駅近に移住するかかと。流行りのタイミングで買うのは遅いです。

武蔵小杉や川崎市が将来、限界＊＊　そうなると他は皆、消滅＊＊
川崎市は政令指定都市の中で（平均年齢が一番若い）　人口増加も福岡市の次で2位だし
高齢化が心配なのは、北九州市　神戸市　新潟市当たりか？？