パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>13784 マンション検討中さん

ほらよ

>>13785 評判気になるさん

あなた色んな物件のスレをパトロールしてるみたいね。
ご苦労様です。

>>13786 マンコミュファンさん

いや、あんたみたいにそこまで暇じゃないよw

>>13786 マンコミュファンさん

なぜそう思ったのですか？

>>13786 マンコミュファンさん

こんなの1分あれば見つかるけど？年配かな？

みんな必死やね！
そりゃそうか、自分の買った物件の価値を上げたいもんね！
がんばれw！

>>13790 マンコミュファンさん

必死で下げようとしてる方が滑稽だわ。
資産価値なんて市場の動向でいかようにも変化するものなのに。

>>13791 匿名さん
いくら市場が動こうが駅からの距離は変わらないんだよなあ…

ここ、サライ通り商店街に近いのがいいよな。
名店がいくつかあるし。

ウエストだけ医療クリニックモールも変わらないよ

>>13794 eマンションさん
確かにね。
診療所系のテナントは空いたとしてもそのまま居抜きでまた診療所が入ることがほとんどだからね。つまんないね。

>>13793 マンション検討中さん

例えばどんな店ですか？

いや、サライ商店街の名店はあまり教えたくないくらいなのですよ。

住民版でもあるように、たしかにレストランミューもおいしいですよ。

ここのマンションって、将来デッキで駅と繋がるん？

なら買いやん。少なくとも大きな資産価値の下支えになるし。

ネット調べてたらでてきたけど。、まじ？

>>13798 マンション検討中さん

10年後ですけど

小杉ビルが新たな商業ビルになるのは五年以内らしいです。

>>13800 住民板ユーザーさん8さん
思ったより早く、本当なら嬉しいですが、情報ソースは何でしょうか？

>>13798 マンション検討中さん

あくまで予定ですけど、繋がる計画ですよ。

エルシー跡地のタワマン、小杉ビル跡地の商業施設、そして駅までペデストリアンデッキで繋がる予定。ワンチャン、駅舎と小杉ビル跡地が一体開発されないかなと夢見ております。。

希望や妄想ばかりで笑える。

>>13803 マンション検討中さん

どうぞ笑ってください(^^)。希望や妄想が抱けて毎日幸せです(^^)。

妄想などは住民板でやってくださいね。
あくまでここは検討板ですから。あくまでね。
ルールは守りましょう。

>>13805 マンション検討中さん

言っても無駄。前からここの購入者はこのようなステマや自己擁護ばかり。その時点でお察しですよ！！

>>13801 検討板ユーザーさん
三井の一営業に聞いたので、不確かかもです。
駅直結は10年、小杉ビルは5年はかからないと思うと言われてました。

>>13805 マンション検討中さん

2回目の　あくまでね　の使い方あってます？

>>13806 匿名さん
これな。
いろんな意味で要注意です。

>>13807 住民板ユーザーさん8さん
三井の営業はあてにならない。
下のテナントにはコンビニが入るって言ってたのに結局嘘でした。またコンクリート偽装、免震偽装で騒ぎになった際も一切連絡をよこさず鎮火するのをひたすら待ってる様な連中です。
信用できると思います？

>>13810 マンション検討中さん
購入してないなら、連絡は来ないね。

>>13811 匿名さん
購入した人にも来てないね。

まーでも先月は小杉ビルディングに長らく看板掲げてた東進ハイスクールも移転したし、テナントの移転ペース次第だけど後3年程度で解体、5年程度で新ビルが出来そうな感じだよね。

ということは、ネガへの誘導をトライした1810さんには申し訳ないですが、

小杉ビルディングは約5年でJRが建てる新たなビルへ
エルシー跡地はあと7年くらいで1-3階までの商業施設つきのマンションへ

ということですか？

>>13814 マンション検討中さん

それは確定情報ですか？ソースはありますか？
購入者や中古販売業者による風説の流布ではないですよね？

本当の情報なら証拠の提示をお願いします。
適当なステマ情報なら削除お願いします。

>>13815 マンション検討中さん

13807参照してね

>>13816 マンション検討中さん
やはり不確定情報みたいですね…
いい加減そういうのやめなよ？

>>13817 匿名さん

有意義な情報交換ではないでしょうか？

将来近隣がどう変わっていくのか、そういう予想ですからね。

繰り返しますが、

小杉ビルディングは約5年でJRが建てる新たなビルへ
エルシー跡地はあと7年くらいで1-3階までの商業施設つきのマンションへ

という予想なのですね。
由来は三井の社員さんからの話と。

うーん、ある程度信用できますね。私もそのくらいのスパンを想像していましたので。

>>13817 匿名さん

何がお気に召さないわけ？

「予想」とか不確定要素だらけでワロタ。

>>13817 匿名さん

じゃあ、豊洲とか何も議論できないんですがwww

マンマニさん入居したよ

>>13822 匿名さん
>>13822 匿名さん
これまでの様に数年で出て行くんでしょう。 10年も経ったら周りのライバルに埋もれて売るに売れなくなってるでしょうからね。

>>13823 マンション検討中
武蔵小杉で最後に残るのは、修繕積立金を高くしても住民か協力体制になるタワマンかと思っています。
修繕積立金値上り前で、早期売却狙いで買うマンマニさんの様な方が多いと、厳しいかな？
ここは、どうなんだろう？

>>13824 検討板ユーザーさん

ここも修繕積立金は固定方式とするとよいだろうね。段階値上げ方式だと、どうしても高くなったら売ろうとする人が増える。そこで売れないと、修繕費が払えなくなる人が将来でてきて、修繕積立金の不足→マンション価値低下につながる。

>>13825 マンション検討中さん
ここは修繕費が明らかに安すぎだよね。 それに対しこれだけの個数があるのに管理費は異常に高い。ガーデンの維持費なんだろうか？売り切るために初期の月額を意図的に抑えたのでしょう。 近い将来、修繕費の見直しは必ず行われる。 そうなれば月額が6万.、7万とかになって手放す人が大量に出てきそう。 マンマニさんはそうなる前に売却してるだろうね。

武蔵小杉人気急落みたいですね。。。
https://www.google.com/amp/s/www.sankeibiz.jp/econome/amp/190312/ecc19...

急成長しただけに急落は予想できたことですが、これからもたくさんのタワーが予定される中、
どうなってしまうんでしょうね。
再開発が成功した東急主体の二子玉川と比較して、武蔵小杉はデベ各社が好き放題に建てて売り切ったら撤退、インフラ整備に非協力な為に様々な問題が発生していると言われてます。
これだけパンクしてる中、JRが対応出来てもホーム1つ増やすだけ、しかも3年後。昔から住んでる人にとっては迷惑極まりないでしょうな。

武蔵小杉で最後に残るとか
ネガティブに考え過ぎ。
まだまだマンションたつんじゃないか？

なんだか色々大変そうな物件ですね。

管理費25000円、修繕費8000円ってバランス悪すぎるだろ。三井が入り込んでるから管理費は中々下げられないし、修繕費はこれだけの規模のタワマンだと本来30,000円くらい必要でしょうから、どうなっちゃうんでしょうね。
そこまで考えずに買った人、意外に多いと思う。
マンマニさんの様に3年とかで買い換えるなら話は別ですが。

なんだか色々大変そうな物件ですね。

マンマニさんは3年単位の引越です
ボロが出る前に住み替えが強み
独身だからこそ出来る技

>>13832 マンション検討中さん

だってそれをネタにメシ食ってる訳だし。
買ったマンションに愛着なんてないでしょ？
愛着が湧き大切にしたいと思えるマンションに出会いたい。

俺だって10年で3回マンション買いました。今度は何処買おうか