パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

デッキで駅まで繋がれば資産価値にプラスとなるのは明白

このマンションは、将来的に

屋根付きデッキで駅まで繋がる
＝商業施設まで屋根付きデッキで繋がる

屋根があるので駅まで傘不要


これがこのマンションの強みです。
資産価値の下支えになるでしょう。

このマンション斜め向かいのエルシー跡地に建つ予定の三井のマンション、1階から3階までが商業施設となる予定で、この商業施設までもちろん傘なし、信号なしでストレスフリーでいけます。

駅北口にある小杉ビルディングはJRにより駅と一体開発されると考えられ、駅からみてこのマンション側の開発なので、このマンションは大きな恩恵を受ける

というわけですね。ネガさん、このような発言の機会を与えていただき、ありがとうございます。

>>13451 マンション掲示板さん
デッキ利用で横須賀線湘南新宿ラインのホームまでは何分かかりますか？

>>13452 マンション掲示板さん

Ggks

>>13453 匿名さん

ggrksと言いたかったのでしょうか？やはりこちらの購入者さんは品があまりよろしくないみたいですね。

デッキ完成後の徒歩時間はサイトに記載がありませんのでこちらで聞きたいだけなのですが…。
やはり横須賀線湘南新宿ラインまでの話題はタブーなのですかね。

完売してるのに今更なぜ知りたいの？中古で買いたいの？

>>13454 マンション掲示板さん

タブーも何も横須賀線までの時間が重用じゃない人であればどうでもいいことでは？
デッキであろうとなかろうと、
15分もあれば着くんじゃないですか？
ちなみに80m=1分定義は変わってないですよね？

>>13453 匿名さん
Ggks（ドヤっ！）

ポジはデッキネタでネガ潰し。

ネガは横須賀線までの駅距離で対抗。

小さいなぁ

>>13458 マンション掲示板さん
このマンションにはそれくらいがお似合いですねw

ここは他よりも安いから、住人もそれなりって事でしょう。
公の掲示板に、契約者しか知り得ない偽装についての対応や機密情報を晒すなんて普通じゃ考えられない。どうせ買うならそれなりのレベルの方達と同じ住民になりたいです。

>>13460 マンション検討中さん

だからもう煽るのはやめろって。

まぁ上二人は何目線だよ。
ご自身はどれだけ素晴らしいところに住んで、
優雅な生活をされてるんでしょうかね。
後学のため、お聞かせ願えますか？

>>13462 匿名さん
Ggks

>>13460 マンション検討中さん

他の新築よりは高かったはずですよ。、

武蔵小杉ではもっとも年収の高い人たちの集団になるのでは？

>>13464 マンション掲示板さん
いやいや、ここはかなり安かったでしょ。
サードとかシティの方が数割高いし利便性も良いですね。
なぜここが最も年収の高い集団になるのか 笑
安い物件にはそれなりの理由があるし、それなりの住人しか集まらない。イーストでは早速住人トラブル頻発してるようですよ。

安くはないと思いますが、、。

武蔵小杉のマンションは、時代とともに値段があがってきています。

現状もっとも新しく、もっとも高いマンションですよ。坪単価は330程度でした。年収層も高いと想定されますね。

サードはまだ竣工してないでしょう？
シティは住友ですので別枠かと思いますがね、よくご存知ないようで（笑）

>>13466 マンション掲示板さん
なぜ住友だったら別枠なんでしょうか？
具体的に説明願います。
ここが現状最も新しいのは正しいですが、高いのは根拠がないのでよく分かりませんね。
ちなみに駅から一番遠いのは根拠がありますよ笑

まあここに限らず武蔵小杉は価格帯が微妙だから、どうしても住民の質にもバラツキが出てしまうのはしょうがない。それが嫌ならそれなりの金を払って都内の高級物件を選べば良い。

販売終了しているのならもう閉鎖してもいいでしょう。

>>13469 匿名さん

臭いものには蓋を
ですね！

>>13467 マンション検討中さん

ほうほう、シティがもっとも高いでいいですよ。年収層も高いでしょう。たしかにここは二番目に高いマンションです。

ちなみにシティまだ売れ残ってますか？
最近ようやく売れたんでしたっけ？（笑）
武蔵小杉で竣工前に完売しなかったタワーマンションは私はシティしか知りません。価値を超えて高すぎるからでは？逆を返せばその値段の価値がないということかもしれませんね（笑）住●さんには申し訳ありませんが、私はそう思っており、別枠といたしました。高いけど売れなかったマンションを比較対象としてもねぇ。

駅からもっとも遠い？駅まで五分です（笑）嘘をついてマンションを貶めるのはやめたほうがいい。ここより遠いマンションなどむさこにいくらでもある。あなた、醜いね。嘘をついて資産価値を貶めようとする輩は掲示板から消えた方がいい。まずあなたの書いた嘘の文面を消して、謝りなさい。

それと、知らなかったのですが（笑）、このマンション、屋根付きデッキで駅と繋がるのでしょうか？これ、ほんとですか？（笑）
これは資産価値にプラスに働きそうですね！いかが思われますか？

>>13471 マンション掲示板さん
駅からの距離は徒歩6分では？いくらマンションの価値を上げたいからといって嘘はよくないですよ。しかもここより駅からの距離が遠いタワマンはやはりいくら調べても出てこないのですがどこかありますか？

>>13471 マンション掲示板さん
こちらは徒歩6分ですよ。
ここより駅遠のタワマンはどこですか？
具体的に書いてください。
なんか書き込みを見るたびに、購入者の品格を疑ってしまうのは私だけでしょうか。
価値を上げたい気持ちは分かりますが、住人の質も資産価値の一部と言うことを忘れてはいけないと思います。
購入検討者があなたのような書き込みを見て、
果たして同じ住民になりたいと思うでしょうか。
検討者にとって、住民間のトラブルは避けたいと言う心理も働きます。これ以上荒らさないほうがいいと思いますよ。

>>13473 マンション検討中さん
私だけでしょ。

みんな指摘しないけど、あなたの品格の方が、

これ以上書くのはやめときます

>>13473 マンション検討中さん

たしかに嘘はよくないですねー。火消しに必死になる気持ちはわかりますが…。

マンマニさんが買ってるっぽいね

>>13474 匿名さん
で、此処より駅遠のタワマンは何処なんですか？気になるのでご説明願います。
それも嘘ならデッキで繋がることも含め、あなたの発言の全てに信憑性が無く、
購入者が嘘をついたと言うことになりますが如何ですか？

>>13477 マンション検討中さん
まあ、そんなムキにならなくてもいいかと
タワマンとは書いてませんしね

>>13478 匿名さん
シティは別枠と誤魔化す、駅距離は誤魔化す、
駅から遠いタワマンは幾らでもあると誤魔化す、ガーデンの購入者さんのコメントはやはり信憑性が無く信用できませんね。
免震偽装対象外、コンクリ偽装基準内というのも恐らく誤魔化しで嘘なのでしょう。
他の検討者が突っ込まなければそれが事実になっていたのですから怖いことです。
中古検討の際は注意した方がいいと言うことがよく分かりました。

>>13479 マンション検討中さん
同じ武蔵小杉のタワマンの住人同士仲良くしなさいよ笑
両方とも見苦しいですよ

ネガも必死ですね。

武蔵小杉のマンションでここがもっとも駅から遠いわけがない。

ここより近いところと比べたらそうなるだろ。アホもほどほどに。

南武線駅五分、これも正しい。6分ではない。

ネガはあほしかおらんのか？

駅までの距離も嘘をつく、

ネガ、まず謝れよ（笑）

やっぱりネガってそれなり。

>>13473 マンション検討中さん
購入者一同、あなたが同じ住民でなくて良かったと思っています。
本当にありがとうございます。

ここに張り付いてるネガ、アホ過ぎて笑える。

>>13485 検討板ユーザーさん
どうしてこんなにムキになるのだろう。面白く無くなった。

粘着ネガさんがラストスパートかけてますね。
何年張り付いてたか知らないけど、すごい執念。

>>13481 マンション掲示板さん
>>13482 マンション掲示板さん
>>13483 匿名さん
>>13484 匿名さん
>>13485 検討板ユーザーさん

名前を変えてまでの連投お疲れ様です。
必死ですね！

>>13485 検討板ユーザーさん
>>13486 eマンションさん
>>13487 通りがかりさん

まだ続いてましたw
自演連投お疲れ様です。
連投すればするほど…ね。

>>13489 匿名さん

連投としておきたい気持ちはわかるが、13487しか書いてないけどね。
粘着監視お疲れ様です

武蔵小杉は相変わらず民度がひどいね。

>>13490 通りがかりさん
はいはいそうですかw

ネガのパターンは、以下を繰り返すだけですねー

過去の話題
民度が低いといった指摘
地域一帯に関する特定の話題

言い換えれば、粘着質にとりつかざるを得ないところまで落ちてしまった哀れな人ですね。

ネガだからネガやるしか無いわけで。
発想がネガティブ、なのに上昇志向が強い。
なのに上昇できないタイプ。
ネガと言われると自分で自覚し、はしゃいで反論書き込み。
ネガの粘着連投の方が明らかに目立ってるね。

ネガは日中に活動してるみたいですね。
夕方以降は出没せず。

日中仕事せずに暇なのか？

または、掲示板に悪口を書き込むことが仕事なのか（笑）

武蔵小杉に住んでいる層は、やっぱりかなり微妙な感じですね。

この掲示板覗いてんの、ただのマンションオタクの集まりちゃうの？

ムサコには住んでないという気がするけどね

このマンションは、将来的に

屋根付きデッキで駅まで繋がる
＝商業施設まで屋根付きデッキで繋がる

屋根があるので駅まで傘不要


これがこのマンションの強み
資産価値の下支えになるでしょう。

このマンション斜め向かいのエルシー跡地に建つ予定の三井のマンション、1階から3階までが商業施設となる予定で、この商業施設までもちろん傘なし、信号なしでストレスフリーでいけます。

駅北口にある小杉ビルディングはJRにより駅と一体開発されると考えられ、駅からみてこのマンション側の開発なので、このマンションは大きな恩恵を受ける

いいなあ

>>13498 マンション検討中さん

またポジ煽りか…。いいなぁ、楽しそうで。

なんかもう困ったらデッキネタの流れは飽きたなぁ。
それに縋るしかないのかな？

>>13499 名無しさん

でしょ。
ネガは日中活動するから、仕事与えないと！

そういえば、2月1日にテナントが発表されるとか。クリニック、インターナショナルスクール以外に何が来るかでマンションの価値が変わりそうですね。

マンマニさんは幕張のクロスタワーではなく、こちらのマンションでしたか。資産価値は鉄板ですね。

>>13488 匿名さん
アンカーいっぱい付けて、あんたが一番必死やん

>>13490 通りがかりさん

私も以前13317の書き込みで連投扱いされました。

もちろん前後の書き込みは私ではないのに。

参考になる！を6個頂いたのがその証と言いたいですが、こんなことを書くと、捨て垢増産お疲れ様とか言われるんですかね…

本当にここの"検討者"の目的が分かりません。

>>13504 通りすがりさん

概ね都内の業者によるネガキャンステマでしょうね。
武蔵小杉人気につけこんで、ことあるごとに都内を引き合いに出して武蔵小杉を貶める書き込みを続けているようです。
あとは、マージン目当てで売り物が出ないと困る方々とか。

>>13504 通りすがりさん
他の板含めて張り付いてあれこれ書いて楽しんでる輩でしょうね。
印象操作してるつもりなんでしょうが徒労ですねー。

>>13502 匿名さん
ネガ涙目ですねー。

>>13502 匿名さん
内覧会に同行しただけでは？
キッチンや洗面のシンクとか、ここのオプションにはないものをを選んだり、トイレのリモコンもここでは標準なのにオプションで付けてたから別のマンションかと思う。

>>13508 匿名さん

その発想は無かったわー。

>>13508 匿名さん

既存のリモコンよりもオシャレになるって事じゃない？（グレードアップ）

同行しただけであそこまでテンション上げられたらマジで尊敬する（あの方なら有り得そうだけど（笑））

>>13507 匿名さん
彼が買った根拠って何処かにあります？
あと、マンマニさんは必ず価値が上がる物件を買うのですか？彼と同じ物件を買い続けたら果たして利益を出し続けられるんでしょうか？ 不動産投資家が大損するのはよくある話。
専門家の言うことは当てにならないですよ。

>>13511 マンション検討中さん
ネガさんはクソだと思いますが、この件に関しては同意します。

>>13511 マンション検討中さん

彼が買った根拠って何処かにあります？

→sns見れば分かるでしょ？ご本人はモザイクかけてるが、この物件を検討した人ならピンとくるショットがいくつかある。

で、そのあと勝手にお顔真っ赤にしてるけど誰も何も言ってないだろ。

勝手に自分の思い込みで熱くなるなよ。
彼のプライベートもあるんだから、そっとしておこうよ。

>>13513 匿名さん
わかりました。彼が買ったのは此処だとしましょう。
で、彼が買ったマンションは必ず価値が上がるのですか？これまで買ってきたマンションは全て含み益で儲かってきたのでしょうか？
それが重要です。
あなたの理論が正しければ、有名な株の投資家がオススメした株を買ってれば必ず億万長者になれると言うことですよね？そんな事ってありえます？

マンマニさんが一戸だけ買われたかはわからんですけどね、他のマンションも買ってそうですが。ただネガがなんと喚こうと、＋かーかといったら当然私達からしたらポジティブに感じますよね。
まーあんまりプライベートに関わることは話題にしないほうがいいですよね、この話題は終わりにした方がいいですね。

>>13514 マンション検討中さん

ネガさん、残念ですが、
どう見てもここを購入していますよ。
そして、含み益とかの苦い逃げは流石になしでしょ。
マンマニさんほど、多くのマンションを見てきて、
一定以上の人から評価され、認知度もある方が
自ら購入してるという事実だけで、
イメージは大きくプラスです。

ここ以外の三井のマンションも買ってるのかもですね。
ラクセスキーとか書いてあるし。

>>13514 マンション検討中さん

彼が買ったマンションは必ず価値が上がるのですか？

→必ず上がるとは誰も言ってませんけど、必ず上がる事は無いと思います。そもそも自己居住なので、プライオリティとしては、住んだときの満足度、幸福感が優先されると思います。その上で、ライフプランが変わったときに損をしなくても良いようなマンションの買い方をしましょうというのが、マンマニさんの意図される所かと。

これまで買ってきたマンションは全て含み益で儲かってきたのでしょうか？

→分かりません。ただ、今まで6回買い替えを行ってるとのこと。売却価格がローンの残債から大きく乖離していたら、そんなに買い替えは出来ません。ここ10年以上、都心部のマンションに限って言えば波はあるにせよ、トレンドは右肩上がりです。
以上から、トータルではいくばくかの利益を得られてると推察致します。

あなたの理論が正しければ
→何も申し上げておりません。

有名な株の投資家がオススメした株を買ってれば必ず億万長者になれると言うことですよね？

→うーん、どうでしょう？投資家により、取れる時間軸、リスク、投下資金が異なりますからね。

ポートフォリオ単位であれば、超過収益は得られる可能性は高いと思います。

ただ銘柄選定の前に、その有名な投資家様の能力が本物かどうかを見極める能力が必要ですね^^;。

そんな事ってありえます？
→必ずは有りませんが、正しいやり方で、長期の時間軸でマーケットにとどまり続け、少しの幸運があれば可能性はあると思います。

以上になります。

マンマニさん、でもどうせ1、2年でまた買い替えて別のマンションに移ってしまうんでしょうね。そういう意味では資産価値は長期で保証されたわけでもないと、、、

マンマニさんが買ったとか…
だから資産価値が上がるとか…
あまり関係ないように思います。
確かに、あの画像や購入までの日程を見ると、ここのマンションでしょうけど。
永住の住民ではないだろうし、
どうでもいい人と思ってます。

確かに1年、2年であれば、価値は落ちにくいだろうね。みなさん言われるようにマンマニさんは数年で出て行くでしょう。
タワマンは10年過ぎてからが問題。
ましてや此処は武蔵小杉駅から最も遠いタワマンですから10年経過後、売却は苦労すると思います。ライバルは全て徒歩5分以内ですからね。管理費が始めからべらぼうに高い上に修復費も膨れ上がってるでしょう。

>>13518 評判気になるさん

ごめん、頑張って否定すぎだよ。

数え切れないくらいのマンションをみてきたマンションマニアさんの眼鏡に叶った物件ということに間違いはない。

マンマニさんが買ったのはイーストじゃないでしょうか。

>>13521 マンション検討中さん

はいはい。それがあなたにどんな関係があるの（笑）？

>>13521 マンション検討中さん

>>13521 マンション検討中さん

私の予想は違いますねえ。

10年後はこのマンションと駅を結ぶ屋根付きデッキが完成している、または完成予定が決まっている状況でしょう。

それが売却に有利に働くでしょう。駅距離が数分遠くても、上品なガーデンラウンジから屋根付きデッキで信号なく駅まで行ける方を選ぶ方も多いはずです。

もう少しいろんな情報を加味して考える癖をつけると良いですよ。

管理費、修繕費はこれからの組合の取り組み次第であり、現状では10年後のことはわかりませんよ（笑）

マンション価値云々はさておき、マンマニにすごく興味あります。HPのアクセスだけで買えちゃったのかなとか。最近になってやけに顔出ししてるのは営業活動なのかなとか。せっかくなんでもう腰落ち着かせて、サラリーマンにまた戻って、マンション管理とかの勉強してマンションに貢献してほしいですね。

>>13525 マンション検討中さん
そう言うあなたはいつもデッキの情報しか加味してませんよね笑
自分で書いてて矛盾してると気づかないのが痛いです。これ以上、購入者の品格を下げるコメントはやめたほうがいいと思います。
あと、デッキができる前提で話されてますが、そもそも確定情報なのですか？
仮に根拠がなく単なる貴方の予想であれば、貴方の言う価値云々も単なる妄想に過ぎないと思いますが如何ですか？

>>13527 マンション検討中さん
お互い検討者同士でしょ。喧嘩してどうする。

確定してからじゃ遅いんだよ。なんでデッキできると思う人が多いか、自分の頭で考えてみ。わからなきゃ、駅から歩いてみ。

>>13527 マンション検討中さん

100%確定ではありませんよ。だけど、そこがミソなんですよね~(^^)。

もし、デッキがいつまでに完成します。駅前はこう再開発されますって完全に分かってたら、あの単価では売らないんだよなぁ。再開発前はどこもそうなのよ
。
逆にあなたみたいに、完全に安心してからしか動けない人がいるから先行者利益があるのでマジありがとうと言うしかない(^^)

>>13527 マンション検討中さん
品格ですか。あなたは品格の備わった立派な方なんですね！





自己評価が高くて生きやすそうで羨ましい限りです。

結局のモールは薬局でした。
投稿ばっかしてる人の為には
心の薬局もあればよかったのにね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1849-1851/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604727/res/1856-1858/
住民板より。
期待していたテナントもどうやら期待ハズレだったみたいです。それどころかまさかの医療モール。テナント群も結局イーストに完敗みたいです。購入者の方々の心中お察しします。

>>13532 マンション検討中さん
文体がお前と似てるが。

>>13533 匿名さん

そういう確かめようのないことは、
軽くスルーが、よごザンスよ。

>>13532 マンション検討中さん
完敗とか意味不明。

ま、あと少しで閉鎖だから精々頑張って。頑張れば頑張るほど哀しく見えてくるけどね

>>13525 マンション検討中さん
それが正しければ、素人の貴方が目をつける前に不動産投資家は全員此処を買い占めていると思います。

>>13532 マンション検討中さん
専門外来なのでさべつかされてていいんじゃないですかね？
そうやって物事の悪い面ばかり見るのはよくない癖だと思いますよ。

どんな職場にもいる批判家気取りの勘違いさんに多い傾向ですww

>>13536 マンション検討中さん

不動産投資家は基本的に新築マンションの区分は買いません。利回り出ないんで。キャピタル狙いでも多分買わないかなぁ。与信圧迫して規模拡大出来ないから。半住半投、趣味層ぐらいがやる感じ。あるいは、湾岸ぐらいの再開発なら業者が買うってのはあるかも！

よりによって足元テナントは医療モールですか…。期待ハズレもいいとこですね。
病人や怪我人がマンション敷地内に集まって来ると思うとあまりいい気分ではないですね。

住人板にも書かれてますが、常時エントランス前をあらゆる病気怪我の人がかなりの数、行き来しますから蔓延やトラブルが心配ですね。
病人が多い地域は華やかな雰囲気も損なわれ、暗く重い空気が流れます。
兼ねてから薄暗い北口の雰囲気は当分変わらなさそうです。残念。

>>13540 マンション検討中さん
>あらゆる病気怪我の人がかなりの数
総合病院じゃないんだから、、、

7区画中5区画が病院関連、残りは保育園とスクールですか。。。これは残念過ぎる。
一階のロビーが病人の待合にならないよう気をつけないとね。見分けが付かないから難しいかな？
サードの足元の店舗にはトレンドに沿った良いのが入るだろうから此処の負けは確定でしょう。
安いにはやはり理由があったのですね。

偽の契約者によるガッカリ演技が続きますね
武蔵小杉は人口に対して病院が少なく、病院が出来ることはプラスですよ
病院はどこも混んでいて武蔵小杉のマイナス要素のひとつです

全くの期待外れ。これは決定的だな。

>>13544 匿名さん
確かに病院が出来ること自体は悪いことではない。だか問題はそこではない。敷地内に出来るということが問題。

足元が医療モールですか…

ご自慢のデッキで病院に行けるなんて資産価値キープですね。

ここの問題は周りのマンションを所有している一部の方々が、他のマンションが褒められると自己所有のマンションを貶されていると感じてしまうところでしょうね
他のエリアも似たような人はいますが、このエリアは特に多いですね

湾岸か、武蔵小杉しかタワマン群はありませんからね
あっち買えばよかったとか、色々思うでしょうね