パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

モデルルームで確認すべきことが増えたね。管理会社に鍵を預けるのかということと、どういった管理をするのか。

この掲示板でのモデルルームでの有名人目撃ネタって基本ガセ。

ガセって事でいいよ。
この話題不毛。

>1151

鍵の持ち出しを記録管理をしているかもかな。

東急コミュニティは、管理費を着服したちょっと前のニュースとか、管理にも興味持ったら？

管理自体は興味があるけど、コンシェルジュの事件の話題はおなか一杯です。
再発防止は絶対やるだろうから、同じ様な事件は基本的には起きないかなと思いますよ。

>1156

それはどうだろう。ちゃんとできていれば施工トラブル繰り返さないはず。

>1155

数年以上前の話だけどな。

問題起きた後だから、ちゃんとするだろうってのは楽観論すぎる。地所なんて、南青山で問題起こした後に、他物件の契約者に確認して問題ないって連絡して、しばらくして新子安で同じ問題起こしてる。

>>1157
杭と新川崎と鹿島が穴開けた位しか知らないけど、同じパターンのミスではないでしょ。
同じミスを繰り返したときは重罪。

>1156

幕引きしたいのかな。コンシェルが鍵を悪用したなんて前代未聞。侵入だけで済んだけど、鍵を開けて入ったわけだから窃盗とかもありえた。

>1160

コア抜きのミスという同じ問題を繰り返したんだよ。

長谷工コミュニティも着服やってたね。

三井は大手の中で突出して施工トラブルが多い。そういうのもちゃんと調べないと。

>>1154
分譲で鍵なんか預けないよ。
福山雅治は多分賃貸だな。彼が管理組合の総会とか地域の自治会とかに参加出来るとは思えない。芸能人はそう言うの避けるために賃貸がほとんど。

非常時のために分譲でも預けるよ。留守の時に火事になって鍵がなかったら何もできない。

別に幕引きしたい立場に無いからどうでもいいけど、本気で深刻な問題だと思われているの？
概略は時給1000円のアルバイトが無謀にも防犯カメラの沢山あるマンションで100％バレる事件を犯した。
鍵がバイトのコンシェルジュが使えたのは課題。
三井は管理不行き届き。
対策はイージーそうだし、犯人は身分も住所も把握されているのにあまりにも無計画で短絡的な犯行。
これを深堀りしても芸能ネタの延長にしかならんのでは？

福山さんのところは知りませんが、最新のマンションは鍵を預けるのが普通ですよ。
ここもそのはずです。

鍵の引き渡しの時に、管理会社に預ける分を一つ差し引いて渡される。

>1167

そういう基本的なことができてなかったわけでしょ。

まあネガティブの方が言いたい事は分かるけどさ。渋い話題だな～

コンシェルの採用基準や教育にも問題がありそう。簡単にばれることをしちゃう程度のひとだったわけでしょ。

フロントにいるわけだから、住民の行動パターンも知っている。不在の時に計画的に盗みに入るなんてこともできなくはない。

ナオミとカナコでも防犯カメラはすり抜けられてないからなー。バレると思うけど。

フロントに常に人がいるのって防犯とまではいわないけど安心材料ではあったのに、今回の件は逆だった。

>1174

計画的だったらばれるの承知で逃亡も計画するでしょ。

>>1172
そもそもマンションのコンシェルなんてわざわざやりたい人いるか？
クソみたいな連中が住んでてウザいこと言われるんだから、
やってらんないだろう。

今回のケースは鉢合わせして発覚でしょ。こっそり入られて気が付かなか場合、防犯カメラのチェックはされない。

ビル風は大丈夫？

コンシェルに合鍵は必要？ここから見直そう。

コンシェルジュに合鍵はいらんが、警備員にはマストだ。

福山さんの物件て友楽が作ったマンションを管理を持ってる筈なのに何故か三井が管理してるんだけど、経緯知ってる？

>>1182
途中で管理を三井が奪ったんでしょうね。
管理会社は働きが悪ければチェンジ可能。

本当だ。作ったのは友楽土地じゃん。
パートについての人的な話は三井の責任だけど、商品的な話の責任は友楽土地だね。

今日の日経１面に出てたけど、個人の不動産投資が過去最高だってさ。
株より不動産の方がボラティリティ低くて良いもんな。

パートの採用責任、教育責任は免れないでしょう。

>>1184
100%パートの人的な責任。三井の責任、

>>1169
管理会社に鍵を預けるってちょっと古い管理だね。最近の新築マンションは防犯セキュリティ会社に預けるのが一般的になりつつある。ここはどーだろうね。

後から管理会社を変えるとトラブル出そうだね。

管理会社を変えたからトラぶったのではなく、三井に変えたからトラぶったのでは？

福山さんの件はそうだろうね。

話題違いで恐縮ですが、倍率がイーストと比べて増えそうな要因と減りそうな要因っていかがお考えですか？

イーストで倍率が付いていたとされる北向きの低層～中層で検討中です。

>>1192
イースト対比5000万円台が少ない(もしかしたらない)だろうから、そういう部屋があれば、殺到してイーストより倍率上がるかもね。いずれにせよ2倍や3倍ではすまないかと。

>>1192
1193です。
逆に6000万円台が増えたから、その価格帯の倍率は下がると予想します。

イーストと比べ2人暮らし向けの部屋が減ってる。3人以上暮らし向けの部屋が増えてる。

ご返答ありがとうございます！

検討住戸はやはりある程度倍率覚悟で、ここの上の階、同じ価格帯の他の物件は検討する様にします。

ビル風は本当に大丈夫なんでしょうか。

>>1197
どうなったら大丈夫なの？ネガさん。

ここのスレが荒れまくるのはなんでだろう。

よっぽど他社から妬まれてるのかな。
検討者が書きにくいよね。

>>1199
高値を維持したいのにここが安く売り出したからでは？
場所は劣るけど免震だから一概に南側のマンションに劣っているとも思えないし。
いつか必ず地震が来るのだから中古の耐震や制震の中古よりここでしょう。

>>1200
いつか必ず地震が来る

あたりまえのことを言ってるね。
1年後または、100年後または、1000年後、
必ず来る。
正しいこと言ってるがなんだかな。

本当に地震を気にするなら地盤の良い高台に住む。
このあたりは多摩川が近く地盤もお察しなので免震なんて気休め程度にしかならない。

直接基礎だけどね。

>1199

ここに限らず近隣ですみふが販売していると荒れる。マンコミュの常識。何を意味しているかは分かるでしょ。

>>1198
お疲れ様です

>>1199
寧ろネガのスルーを促す意味で書き込みたくなっちゃう。

地震の話題は過去スレ見てから書き込むように。

>>1200
高値を維持したいんじゃなくて、儲けたいんでしょ。
中古の人たち、新築時はここより安かったのだから。

>>1199
人気物件の抽選前は、倍率下げるためにネガが出現するのがこの掲示板の特徴です。

ネガは住友さんでは無いと思いますよ。
シティタワー武蔵小杉の掲示板２日位書き込み入って無いし。

建設関係の仕事をしてます。
小石砂などが河川から流れてきて堆積した砂質層は一般的に考えて地盤は良いとされています。
実際、タワー程の建物で直接基礎ならば支持層のＮ値がよっぽど高いと証明している証です。

イーストの時よりは掲示板が静かだ。

>>1199
このスレが荒れまくる理由？

決まってるじゃないですか。あまりに良い物件が後になって販売されてしまったことに対する嫉妬ですよ。周辺既購入者からの。
免震、防災、内廊下、設備、施設、仕様、エレベーション、住環境、優れた全体計画、全て他の小杉物件の頂点なのに、リーズナブルな価格。
唯一揶揄できるのが、横須賀線へのアクセスだけ。
そりゃ嫉妬します。

雑音に惑わされず、とっとといい部屋を購入してしまうのが正解。過去のパークシティシリーズの中でも、防災の点を抜きにしてもリバーシティ以外にザガーデンを上回る仕様のものはありません。大崎よりも上。

イーストの終わり頃に行きましたが、選択肢があまり無く６０００万円台が一戸も無かった。今は潤沢にあるのであわててイーストを買わなくて良かったです(笑)

イーストの掲示板見てみたけど、比較すると今は確かにネガが上品で静かだ(笑)

ネガを入れすぎると逆に人気に見えると気が付いたんじゃない？

>>1211
でも、洪水地域で２mくらい予想している。駐車場は水没、非常用電源も水没です。私はそれで諦めました。

電源が水没するリスクがあるのなら問題。以前の半地下マンションで大雨のときに水没、配電盤に水が入ってそのマンションだけでなく、周囲一帯が停電して大顰蹙ってのがあった。

>1209

抽選前じゃないけど。

武蔵小杉に浸水履歴は無いよ。

タワーだったら１階が水没した時の負担は低そうだね。

>>1217
いいんじゃないですか。
高台の低層物件にいってください。
余計な倍率がつかなくてすみます。

高台だと坂があるから嫌だ(笑)
ここは駅から楽に行けるのがいいですね。

まあ横須賀線からは遠いけど。

>>1218
ここは電柱がなくて綺麗なのですが、全て地下化しているのが、気になる。3．11の福島と同じです。

>>1219
抽選まだだよ

電柱地中化したら安全だと思った。何故ですか？？

>>1227
地下に変電設備や変圧器があるし、ここは液状化危険度赤レベルです。

液状化の履歴も無いよ。

表層の揺れやすさは大きいエリア。

それは正しいね！免震だけど。

免震でも地盤の影響は受けるだろうね。制震だけど、横浜駅近くの物件でほぼ同じ時期に竣工、同じゼネコン・工法の物件で、３・１１のとき、一方は被災、一方は無傷なんて例もある。被災したほうは液状化エリアだった。

>>1229
履歴ではなく、ハザードマップですよ〜。よく数十年の前まで調べましたね。まぁ、40年以上前は小田急のところですが多摩川は決壊しましたが、見つかりましたか？

浸水履歴が無い事は住友さんからの受け売りです(笑)

ハザードマップでリスクがあるところなのに履歴は無いと説明。そういうのもありか。営業の言葉を真に受けると危険。

ハザードマップがかかってる事と浸水履歴が無い事をセットで説明してもらいましたよ。住友さんですが(笑)

まあその辺は聞かれなきゃ話さないだろうね。
営業だし。

基本的に営業ってハザードマップの説明しないよね。

ハザードマップにしろ売物件に影響があるから
マイナス要因だから

武蔵小杉のタワマンは殆ど雨水貯水槽を備えてるから、余程の豪雨じゃないと土嚢を使う機会さえないよ。

>>1232
へぇ、被災したマンションはどこです？

>1240

ここは？

ポートサイドの制震タワマン。あとは調べてね。

余談だけど、３・１１では免震でも乾式壁は結構壊れている。

イースト契約者ですが、ハザードマップは登録前に説明ありましたよ。

>>1244
ソースがあればぜひ！

マンコミュの住民板の過去ログ。長期修繕計画は自然災害を考慮していないってことで、補修費用をどう調達するかも問題になっていた。

ありがとうございます！

ビル風は補修対象ですか？

ポジティブなご意見が少ないですね。
本当に人気？？