物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
613戸（販売総戸数613戸、他に 店舗7戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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1151
匿名さん
モデルルームで確認すべきことが増えたね。管理会社に鍵を預けるのかということと、どういった管理をするのか。
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1152
匿名さん
この掲示板でのモデルルームでの有名人目撃ネタって基本ガセ。
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
>1151
鍵の持ち出しを記録管理をしているかもかな。
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1155
匿名さん
東急コミュニティは、管理費を着服したちょっと前のニュースとか、管理にも興味持ったら？
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1156
匿名さん
管理自体は興味があるけど、コンシェルジュの事件の話題はおなか一杯です。
再発防止は絶対やるだろうから、同じ様な事件は基本的には起きないかなと思いますよ。
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1157
匿名さん
>1156
それはどうだろう。ちゃんとできていれば施工トラブル繰り返さないはず。
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
問題起きた後だから、ちゃんとするだろうってのは楽観論すぎる。地所なんて、南青山で問題起こした後に、他物件の契約者に確認して問題ないって連絡して、しばらくして新子安で同じ問題起こしてる。
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1160
匿名さん
>>1157
杭と新川崎と鹿島が穴開けた位しか知らないけど、同じパターンのミスではないでしょ。
同じミスを繰り返したときは重罪。
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1161
匿名さん
>1156
幕引きしたいのかな。コンシェルが鍵を悪用したなんて前代未聞。侵入だけで済んだけど、鍵を開けて入ったわけだから窃盗とかもありえた。
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1162
匿名さん
>1160
コア抜きのミスという同じ問題を繰り返したんだよ。
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
三井は大手の中で突出して施工トラブルが多い。そういうのもちゃんと調べないと。
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1165
匿名さん
>>1154
分譲で鍵なんか預けないよ。
福山雅治は多分賃貸だな。彼が管理組合の総会とか地域の自治会とかに参加出来るとは思えない。芸能人はそう言うの避けるために賃貸がほとんど。
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1166
匿名さん
非常時のために分譲でも預けるよ。留守の時に火事になって鍵がなかったら何もできない。
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1167
匿名さん
別に幕引きしたい立場に無いからどうでもいいけど、本気で深刻な問題だと思われているの？
概略は時給1000円のアルバイトが無謀にも防犯カメラの沢山あるマンションで100％バレる事件を犯した。
鍵がバイトのコンシェルジュが使えたのは課題。
三井は管理不行き届き。
対策はイージーそうだし、犯人は身分も住所も把握されているのにあまりにも無計画で短絡的な犯行。
これを深堀りしても芸能ネタの延長にしかならんのでは？
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1168
購入検討中さん
福山さんのところは知りませんが、最新のマンションは鍵を預けるのが普通ですよ。
ここもそのはずです。
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1169
匿名さん
鍵の引き渡しの時に、管理会社に預ける分を一つ差し引いて渡される。
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1170
匿名さん
>1167
そういう基本的なことができてなかったわけでしょ。
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1171
匿名さん
まあネガティブの方が言いたい事は分かるけどさ。渋い話題だな～
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1172
匿名さん
コンシェルの採用基準や教育にも問題がありそう。簡単にばれることをしちゃう程度のひとだったわけでしょ。
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1173
匿名さん
フロントにいるわけだから、住民の行動パターンも知っている。不在の時に計画的に盗みに入るなんてこともできなくはない。
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1174
匿名さん
ナオミとカナコでも防犯カメラはすり抜けられてないからなー。バレると思うけど。
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1175
匿名さん
フロントに常に人がいるのって防犯とまではいわないけど安心材料ではあったのに、今回の件は逆だった。
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1176
匿名さん
>1174
計画的だったらばれるの承知で逃亡も計画するでしょ。
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1177
匿名さん
>>1172
そもそもマンションのコンシェルなんてわざわざやりたい人いるか？
クソみたいな連中が住んでてウザいこと言われるんだから、
やってらんないだろう。
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1178
匿名さん
今回のケースは鉢合わせして発覚でしょ。こっそり入られて気が付かなか場合、防犯カメラのチェックはされない。
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1179
匿名さん
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1180
匿名さん
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1181
匿名さん
コンシェルジュに合鍵はいらんが、警備員にはマストだ。
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1182
匿名さん
福山さんの物件て友楽が作ったマンションを管理を持ってる筈なのに何故か三井が管理してるんだけど、経緯知ってる？
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1183
匿名さん
>>1182
途中で管理を三井が奪ったんでしょうね。
管理会社は働きが悪ければチェンジ可能。
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1184
匿名さん
本当だ。作ったのは友楽土地じゃん。
パートについての人的な話は三井の責任だけど、商品的な話の責任は友楽土地だね。
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1185
匿名さん
今日の日経１面に出てたけど、個人の不動産投資が過去最高だってさ。
株より不動産の方がボラティリティ低くて良いもんな。
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
>>1169
管理会社に鍵を預けるってちょっと古い管理だね。最近の新築マンションは防犯セキュリティ会社に預けるのが一般的になりつつある。ここはどーだろうね。
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
管理会社を変えたからトラぶったのではなく、三井に変えたからトラぶったのでは？
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1191
匿名さん
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1192
匿名さん
話題違いで恐縮ですが、倍率がイーストと比べて増えそうな要因と減りそうな要因っていかがお考えですか？
イーストで倍率が付いていたとされる北向きの低層～中層で検討中です。
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1193
匿名さん
>>1192
イースト対比5000万円台が少ない(もしかしたらない)だろうから、そういう部屋があれば、殺到してイーストより倍率上がるかもね。いずれにせよ2倍や3倍ではすまないかと。
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1194
匿名さん
>>1192
1193です。
逆に6000万円台が増えたから、その価格帯の倍率は下がると予想します。
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1195
匿名さん
イーストと比べ2人暮らし向けの部屋が減ってる。3人以上暮らし向けの部屋が増えてる。
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1196
匿名さん
ご返答ありがとうございます！
検討住戸はやはりある程度倍率覚悟で、ここの上の階、同じ価格帯の他の物件は検討する様にします。
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1197
匿名さん
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1198
匿名さん
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1199
匿名さん
ここのスレが荒れまくるのはなんでだろう。
よっぽど他社から妬まれてるのかな。
検討者が書きにくいよね。
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1200
ご近所さん
>>1199
高値を維持したいのにここが安く売り出したからでは？
場所は劣るけど免震だから一概に南側のマンションに劣っているとも思えないし。
いつか必ず地震が来るのだから中古の耐震や制震の中古よりここでしょう。
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