パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

物件概要には横須賀線の記載がない。最寄りではないって判断かな。

武蔵中原寄りに住んでいますが、横須賀線は横浜まで10分かからないし、東京までも20分かからないので、凄く便利です。
こちらのマンションから横須賀線は確かに駅近ではないかもしれませんが、ギリギリ徒歩圏内ではあるかと。

ただ、小杉のタワープレイスができてからあの大通りは強風がひどいのが難点です(^_^;)グランツリー界隈も然り。仕方のないことですね。

元々「東横線最大級」がセールスコピーだから、売りにしていない横須賀線に期待してる人は少数派では？小杉駅前物件としては遠めかもしれないけど、一般的には十分徒歩圏なわけで。都心で地下鉄を普段使いしてる人なら気にならない距離だと思うよ。動く歩道がある分、感覚的にはコスギタワーから東急線を使うのと大差ない。駅構内を移動できる分、雨天時はこちらが有利かもしれない。

多分家を出る時間で三田線と横須賀線を使い分けるかな。

東京に行きたいんだけど、大手町からも歩けるので三田線直通に乗るのを基本にオフピークなら横須賀線という感じで。

通勤に東横線使ってたまの休みに横須賀線使うならここは良い立地だよ。
通勤に横須賀線使うなら暴挙、まだ新川崎のほうが良い。
徒歩が健康的だから好きって人でさえ導線が最悪だから毎朝が憂鬱になるレベル。
歩く歩道はほんの一部だし雨の日は濡れない代わりに更に劇混みでぶつかりながら通路を歩くレベル。
挙げ句の果てに決死の覚悟で体当たりしないと乗れない乗車率。酷いもんです。

ここ買う層は年収1000万前後の小金持ちなのに毎朝体当たりとか泣けてくるな。
本当の金持ちならハイヤーなんだろうけどさすがに小杉に住まないし。

横須賀線は８時～８時３０分に乗るのが最もお薦めできない。

７時３０分から混み始め、８時３０分を過ぎると余力が出始める。

９時３０分出社でオッケーなら遅めが良いね。

品川だったら目黒線で目黒経由で行く手もあるよ。
20分ちょいで着く。

昨日タワーマンションの儲け方の番組やってたね。ここは殺到するかな。

>>1059
ここは永住需要でしょう。

営業の方曰くキャピタルゲイン狙い、相続対策はかなりいて、外国人投資家はほぼ皆無との事。

ここでキャピタルゲインを得るのは無理ですよ。
空中族の私が言うのだから間違いない。

そんなん誰が信じるの 笑

>>1056
年収1000では、ローン組むなら厳しくないか？それに、小金持ちというのは年収1500から2000くらいの事を言う。

3LDK6100万円、2LDK5200万円だよ。
そこまで年収高い必要あるかな？

>>1065
家買うだけならいいが、クルマや旅行、老後の貯蓄、子供いたら大学行かすまでの教育費や、結婚支度支援金、いろいろ必要だよね？

ライフプランに必要なコストは人それぞれの話。

凄い盛り上がっていますね。
どうやら短期完売の模様。

風の街、小杉。

風の如くサーッと売れていく
そんな気がします

上手いな1070さん(笑)

チラシに価格が入っていましたね。イーストの時もそうだったけど、価格を隠さないスタンスはいいね。
きっと自信があるんでしょう。

安い部屋の価格を出してるだけだから。
そんな部屋は抽選で買えない。

どうせ抽選の非売品みたいな部屋を堂々と広告に入れるセンスはいただけないね。

立て続けに2棟目を売り出してるから、イースト程は過熱しないのでは？

甘いね。今や６０００万円ちょっとで買える３LDK免震なんて無いんだから、倍率必至。

たぶんシティタワーのおかげだよ。
このマンションの売り上げに一番貢献して宣伝もしてくれてるのはたぶん住友さん。

>>1077
ここと比べると正気？って位に高い価格で頑張られているので割安に見えるでしょうね。

シティタワーはいい物件だと思います。
値段さえもう少し安ければ。。。

もう少し安い位では歯が立たない。。

シティタワーの武蔵小杉の資産価値アップについての貢献度は大きい。ここはどうせ１年くらいで終わるので、住友さんはそこからが勝負と思ってるんじゃない？

午前中に見て来ました。
選択肢が多すぎて部屋選びが悩ましい。。どれが良さそうでしょうか？

南は15階から抜けていてベイブリッジ、ランドマークタワー
南西、西は低くても抜けていて富士山
北西～北も抜けていて多摩川花火大会、都内眺望
北東は三菱ツインタワーがあるけど、距離がありその回りは抜けている
東～南東は眺望いまいち
北向きは住んだ事が無くイメージしにくいので今の所は南に気持ちが振れています。

南東も現地見ましたが距離が離れていて解放感がありますね。
と迷わせる様な発言すみません(笑)

>>1074
最低価格に「～」って付けてるのだから、正しい表示では。

なんだかんだ言って、仕様、設備、全体計画等考えるとえらく良心的な価格だよな～

でも不思議なもんで、なんか裏があるんじゃないかとかえって不安になったりして、人間って合理的じゃないよね。

>>1082
高階層南向きでお願いします。
予算に余裕がある方に高い部屋買ってもらわないと、安い部屋の倍率が一層上がるじゃないか。

>>1082
高層階南西がよいのではありませんか
westの眺望と日差したっぷり
まさにタワーズウエストのいいところを買う

>>1086
イースト一期の倍率。
ここまでいかないことを願う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/res/570

確かにそうですね。
いいなと思った後にクチコミが気になってこの掲示板にたどり着きました(笑)

でも倍率が高いは北の中住戸ですね。

タワーズイーストの倍率酷いね。
100世帯以上落選してるわ。。

1082です。大変参考になりました。
南向き上層階を本線に検討していきます。
しかし倍率怖いですね。。。

イーストの第1期は400戸販売で落選100だからむしろ倍率付いた部屋の方が少ない。
ウエストはその傾向を踏まえて設定を見直してる様なので、倍率リスクは減ってる筈。

北向きの中住戸は安いけど日当たりゼロですよね。厳しくないですか？投資用かな？

眺望が良く価格が安いから北向きもありかと。

>>1094
一度、武蔵小杉の売りに出ているコスギタワーなどの北向き中住戸を見に行くことお勧めいたします。

小杉タワーの北向だとリエトコートとお見合いですね。
確認ならステーションフォレストタワー、リエトコートあたりが良さそう。

>>1092さん
この物件は実需がほとんどなので、基本的に安いところから埋まります。ちょっと上に上れば途端に競争は減りますから、予算に余裕さえあれば、営業さんが競合しないように調整してくれますよ。
それと、都心物件ではないので、中古になった時に売るには、やはり南向きの方がずいぶんと有利です。北向きも住んでみれば快適なんですけどね。やはりまだ南向き信仰が生きてる立地と思います。

やっぱり南向きが良さそうですね。
人それぞれとは思いますが日当たりがあった方が良い様に感じています。
まだ日程にゆとりがあるのでじっくり吟味します。

>>1092さん
中古になった時に売るには、やはり北向きの方が購入時の価格との騰落率を考えるとずいぶんと有利です。タワーマンションが増えている昨今南向き信仰も崩れつつあると思います。もちろん南向きも住みやすいです。