パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>10250 マンション住民さん
売り抜けてどうするのよ？もう高すぎて買えないでしょ。下げた売り出し価格ですら割高なんだから。
なお、３年たてば３００万ぐらい下がるのは当然だよね。あとの２００万は例えばここみたいな優良物件がリーズナブルに供給されたせいで、元々の勘違い売り出し価格が是正されたってことでしょ。正常化の過程ということ。

中古はリハウスのデータだと最近、少し上げに転じたみたいだよ。
こないだ某タワー、売却したが約1ヶ月で売れた。
欲張り価格じゃなければ買い手は多いね。内見も4、5件すぐ入ったし。
あまりにセオリーだが小綺麗にして空室だとより売れやすい。
トータルで考えるとプラス1800万くらい。
さて三角買うかな〜

10252さん

AIで算出適正価格のことですか？
あの価格は実際の成約価格ではなくて、売り出し価格をもとに算出されているので、
参考にならないです。
特にここの中古が売れるはずのないぼったくり価格（65平米で7,000万・・・）
なんかで販売されているので、そんなデータが押し上げているだけでしょう。
※ただ、ここの新築が近隣の価格を押し下げたという見方は正しいかもしれません。

需要と供給という単純な論理で行けば、近隣では今後三角など、供給も増えますし、
近隣中古も売り抜け目安と言われる10年経ったタイミングで
一気に出てくるでしょうから、今後右肩下がりになっていくことは
見えてますね。

三角の新築プレミアム価格と中古の価格差が大きいでしょう

成約データとなってましたよ。
リハウスは武蔵小杉の仲介シェアで半分近くある。タブロイド紙や週刊誌が安直にネット査定会社使うのと違うし必要もないかと。

もし客観的成約データなら誰でも見れるレインズの簡略データを見ればおおざっぱに分かりますよ。
たとえば取引の多いミッドスカイ、ステーションフォレスト(と思われる物件)だと最近3ヶ月で10件、坪284万〜340万の範囲となっていた。
広めはグロスが張るのであまりないかと思っていたが100平米前後の1億前後も2件あった。

それにつけても三井の目先の利益を追わない値付けには頭が下がるわ。
時価販売のどっかさんと違い、１０年経って中古で売っても絶対に残債割れのしない新築価格にしている。北仲なんか見てもホントそう思う。
あとで高値掴みさせたと思われることが嫌なんだろうね。一つのブランド価値の守り方だね。

20年の価値はどうだろう？

そんなの分かる人いない。

イーストの入居始まりましたね。数軒電気がついてました。羨ましい

10256
そうかな？
感覚が狂ってるだけで10年後バブル崩壊後は
やっぱり高値だったと気づくと思います。
今は89年の感覚と似てます。

バブル云々いうほど高くないし。
本当のバブル価格ってのは平気で正常な時代の５倍とか７倍しとったわけで全然比較になってない。ワンルームが１億とかした時代の話。今は高いといってもせいぜい安値時の20パーセント高程度。
価格がバブル超えとかいう報道は、物価や給与水準を調整してないし、質、広さや立地の違いも考慮していないから全く意味ないよ。

東側のクレーンの解体が、始まりましたね。

昨日、上京した社会人の新しい住まいを探す番組で、人気の街として武蔵小杉取り上げられてました。
吉祥寺か二子玉川に住みたいけど、高いから武蔵小杉を検討してました。
でも、「神奈川県川崎市だからイメージ的にどうかな〜・・・」って成約にはなりませんでしたが笑
やっぱり世間からは川崎市のイメージってそんな感じなんでしょうかね。。。

>>10263 住民板ユーザーさん1さん

いいじゃないですか、川崎アドレスでも。いいじゃないですか、川崎ナンバーでも。もっと胸を張っていきましょう。

>>10263 住民板ユーザーさん1さん

新しい手法のネガ、ディスりですね。そんなん書き込んでどうしたいんですか？

>>10264 匿名さん
昨日、転入届を出しましたが、中原区役所のサービスは良かったし、中原警察署で免許の住所変更をしましたが、若い警察官や事務の方々が若くサービス精神もあり、良いと思いました。今までが良くなかったのかな？

武蔵小杉は横浜方面へのアクセスも重視する神奈川県民の支持が圧倒的です。横浜への通勤需要の大きさや、県内の実家の存在あっての武蔵小杉人気なのです。
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/2018_sumitai_kanto.pdf
6ページ最初のグラフを見るとそのことが良く分かりますね。

イメージ優先の地方出身者としては、高いのにアドレスが東京都ではない時点で候補から外れるのは当然でしょう。
東京都にしか興味がない人は、東京都に住むべきです。

イメージだけではなく、川崎アドレスとか川崎ナンバーだと実際に都内から下に見られることが分かっているから、どうしても敬遠してしまう。

アドレスが気になる人は自意識過剰だよ
そんなしょーもない見栄に力使うなら内面磨いた方がいいよ

>>10267 匿名さん
私の知る限りでは、地縁のない人では埼玉から来た人が多いですね。
湘南新宿ラインで実家にも帰りやすいというのがあるのではないでしょうか。

二子玉川の物件と、ここのイーストと迷って二子玉川にした者です。
申し訳ないですが、やっぱり少し見下してしまうというか、優位な意識がありますね。
周りのママ友とかでも、話題になった時は
「だってあそこは川崎でしょ〜」という感じです。「ここは宮前区で川崎とは違う」ってのは、
正直二子玉川とかでは、あんまり意味のある言い訳ではないです。
批判の意見があると思いますが、正直な意見です。

武蔵小杉を選ぶ人は、イメージとか街としての品格とかはあまり気にしていないと思います。電車が利用できて、イトーヨーカドーで日々の買い物が出来れば良いのです。川崎アドレスや川崎ナンバーも別に気にしていません。そりゃぁ、誰だって世田谷の二子玉川の方が良いに決まっていますが価格が全然違うでしょ。

10272さん

同意、そもそも格の違う都内、況してや二子玉川と比較する時点で土俵が違います。

>>10271 住民板ユーザーさん1さん

川崎のなにが問題なんでしょうね。外見で気にする人は全てに対してもきっとそうなんでしょうね。
武蔵小杉が気に入って買った人が大半だと思います。貴方みたいな人がイースト買わなくて良かったですよ。

>>10274 マンション検討中さん

だからー、ここは、買ってない人が書くところなの！
格下だから、買いませんでした。
川崎だから、買いませんでした。
と、わさわざ言いにきてるのよ。
契約者は、ありがた〜く、拝聴してれば、いいの。
もう、売れちゃったんだからさ。

>>10275 マンコミュファンさん
違うでしょ？ここは検討する人が書くとこでしょ？

>>10271 住民板ユーザーさん1さん

うーん、二子玉は田園都市線ってのが。。アドレスなら二子玉、経済性、利便性なら小杉ですかね。ライズだと現在売り出し中の物件で坪500万弱。ガーデンだと新築で買えた人なら300万前後ですからね。二子玉で坪300万のマンションってどんな感じですかね？

>>10271 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり小杉は人気なんだな、ということがよくわかるコメントですね。

>>10272 匿名さん
寂しいお方ですね。実家が松濤に一戸建を構える当方からみると昔は貧乏人しか住まなかった川っぺりである二子玉川なんて何処がいいのか理解に苦しみますけどね

武蔵小杉が川崎アドレスで川崎ナンバーであることには妥協して納得して住んでいます。価格面での制約と何を重視するかということだと思います。都内であること、二子玉川のような商業施設が充実していることを重視する人は、それなりの価格を払って住んでいるということです。

引っ越しのトラックもあちこち止まってました。
入居者と思われる人たちはやはり服装も洗練された印象ですねー

＞＞JR武蔵小杉駅北口のタワーマンション「パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーテン タワーズイースト」（川崎市中原区小杉町2）が完工し、3月23日に入居が始まった。（川崎経済新聞）

49階にあるビューバス

　先行して3月12日に行われたプレス向け見学会では、スカイビューガーデン、ビューラウンジ、ビューバス、キッズルーム、ゲストスイートなどの共用部が公開された。
　総戸数1205戸、地上53階、地下1階のツインタワーとなる同マンションの、1棟目となる「タワーズイースト」。592戸の分譲住宅に加え、低層部には商業施設「Cosugi Commons」や、川崎市のコンベンション施設が入っている。現在建設中のペデストリアンデッキで、JR武蔵小杉駅から直通になる予定。

　多摩川や等々力緑地を一望できるスカイビューガーデンには、アウトドアファニチャーが配置され、上層部にはビューバス、ビューラウンジ、ゲストサロンなど、高層マンションならではの景観を楽しめる共用スペースも。3階にはゲスト用のスイートルーム、個室スペースをふんだんに設けたスタディルーム、貸し切り個室もあるキッズルーム、フィットネスルーム、シガーバーなどがある。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180324-00000000-minkei-l14

>>10280 匿名さん

地方から引っ越してくるものですが、都内の人から見ると川崎はやはりかなり格下なんですかね？

10279さん

それを言って仕舞えば、武蔵小杉は数年前までは単なる川崎の工場地帯です（笑）もっと酷くないですか？
また、実家が松濤で息子が武蔵小杉とは、
貴方の代で大分と格を落とされてしまったのですね・・・親御さんは嘆いていらっしゃいませんか？
色々と墓穴を掘り過ぎです。

>>10283 住民板ユーザーさん1さん
全くもってご心配無用です。学歴、職業、収入ともにトップクラスですから。利便性を重視して武蔵小杉に住んでいますが、将来は実家に帰るでしょうね。ただ二子玉川も所詮我々から見たらその程度ということです。

都内から見れば川崎はだいぶ格下です。ただ、川崎でも場所により武蔵小杉だけは別格です。都心には遠く及びませんが、23区でいえば城東地区と同じくらいの実力はあるでしょう。

10284さん
学歴は兎も角、職業、収入がトップクラスとは、武蔵小杉の中でトップクラスなのですか？
それとも日本、世界トップクラスなのですか？笑
どう見てもトップクラスの方が記される文章構成、コメント内容に見え無いのは
私だけでしょうか？
10284さんが、本当にここのご契約者さんだとしたら、色々と心配ですし、
武蔵小杉の住民の質が疑われるので、これ以上恥ずかしいことを書き込まないで頂きたい。
こういう住人がいるから武蔵小杉は所詮川崎クオリティとか言われるんですよ。

>>10286 住民板ユーザーさん1さん

恥ずかしいのはあなたでしょ。ご自分の当初の書き込みをご覧なさい。

>>10286 住民板ユーザーさん1さん

あなた二子玉川の住人じゃなかったでしたっけ。しかもここは住民版ではないですよ。

武蔵小杉の民度はやはり川崎クオリティですね。残念。。

>>10284 名無しさん

こういう勘違い住民が武蔵小杉の格を下げていますね。川崎だからということだけでは無さそうですね。

今度は匿名さんになったんですか？
住民板ユーザーさん1さん。

いろんな掲示板拝見してますが、
都内のスレでここまで荒れるのは見たことないです。
※いつも荒れるのは、神奈川か埼玉、都内では荒川、足立くらいでしょうか・・・

二子玉川との比較が投稿されてますが、
かつてここまで醜い争いは発生してません。
みなさん余裕をお持ちなのでしょうね

ここの契約者さんの層は、
平均年収は少し高いが、
少々荒くれ者、煽りに不慣れ、都内にコンプレックス有り、クレーマー気質といったところでしょうか。
入居後の住民間トラブルは覚悟した方がいいと思います。

余談ですが、同じ武蔵小杉のGWTスレも同様、入居前はここと同じように荒れまくってました。
入居後もネガティブなコメントが続き、
今では管理組合、コンシェルジュへの不満の嵐、住民間のクレームの言い合いみたいになってます。

★パークシティ武蔵小杉ザグランドウィングタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398073/

>>10292 匿名さん

うるせえよ！大規模物件はどこも荒れてるわ（笑）！有明でも見てこい。

多分、ここには本当の契約者はいないんじゃないかな。

「都内にコンプレックスあり」は間違い無し

>>10292 匿名さん

単にあんたが荒らしの犯人なんでしょ？

>>10295 匿名さん
いますよ！明日引っ越しです。
金曜日に鍵

>>10298 マンション掲示板さん
途中で文が切れて。
金曜日に日本橋の三井さんに行って振込の最終確認して鍵

10292さん

キャンセル住戸検討者です。
GWTのスレ見ました。
これだけたくさんの人が住んでいると色々なことが起こるのは仕様がないと思いますが、
敷地内の子供が作った七夕の飾りが割かれていたり、ロビーをママ友が占拠、子供がやりたい放題、挨拶なし、高層から卵を落とす等、ちょっと常識を逸脱してますね。やはり武蔵小杉のタワマン群は治安面で色々と気になります。

自作自演するなら、文体は変えようぜ。

完売後やっかみコメ多数なのは人気物件の証だな〜

>>10302 匿名さん

私もやっかみと思いたいのですが、なんだかとても不安になってきました。こんなに早く後悔はしたくないですね。

今度はここの中古(新古)との戦いになるから、業者にとっては完売とか関係ないのだよね。

>>10304 住民板ユーザーさん2さん

というか、物件間の戦い以前の問題として、武蔵小杉という街自体がしんどくなってきてるね。川崎アドレスとか川崎ナンバーの問題はともかく、グランツリーとかの商業施設が完全な期待外れに終わってしまったのが痛い。

10305さん
グランツリーも西武百貨店が撤退し、ブランドショップが無くなり、よくわからない3流ショップが入りましたね。ララテラスなんて、近隣にこれだけ人口が増えてるにもかかわらず、
空きテナントが大量に出てるのは意味がわからないです。
ムサコマダム（笑）は予想以上に庶民だったのですかね。

シネコンの誘致に失敗して、蔦屋家電が出店するのではという噂も結局ガセだった。残ったのは結局ヨーカ堂と大衆向けチェーンショップのみ。なんだか残念な街になってしまった。

JRの駅ビルがどうなるかで今後かが占える。

再開発って、普通は商業施設も含めての発展なのに、結局マンションしか増えてない。
百貨店が数年で撤退というのは致命的で、
今後他の百貨店系、ブランドの参入を遠ざけたと言える。
保育園や通勤電車など、生活に必要な部分の
強化が追いつかず、逆に不便になっていっている。
やはりここは都内にちょっと近いだけのベッドタウンで終わるのか。

>>10309 マンション検討中さん
それが理想な人もいますよ。
交通、役所、病院、学校、スーパー、金融。
これが全て5分以内なら至極便利。

今のご時世、百貨店が成り立つ街なんてどれだけ存在するのか。
たまにしか買わない高級品は都心に買いに行けば良い。
武蔵小杉なら交通の便も良いし。
それよりも日常の買い物や用事が全て徒歩生活圏で完結出来る方が有難い。
名ばかりの都内物件なんて、それさえ満足に出来ない所が殆どでしたがね。

>>10310 匿名さん

どこにでもあるベッドタウン。

コスギコモンズと公開庭園には期待しています。
ただ川崎民のマナーの悪さでせっかくの憩いの場が
投げ捨てゴミやポイ捨てタバコで汚されないか心配です。
また＊＊の溜まり場にならない事を祈ります。

グランツリー開業前にも
駅までの道はゴミだらけになるって
予想した人居たなあ。

駅周辺はタバコのポイ捨てが常態化しているので
まあ普通にあるでしょう。
川崎ですから。

駅前の歩きタバコ、ポイ捨ての多さに驚愕。
グランツリーが出来てからさらに酷くなってる。
なんとかならないものか。

そんなに多いか？本当に住民？

>>10317 匿名さん

んなわけないでしょ。ほとんどがここと競合している物件を扱っている不動産屋さんですよ。

歩きタバコは確かに多い。特に平日通勤時間と夜9時以降。
ポイ捨てはあまり意識してないから分からんが。

武蔵小杉で勤務してますが、ゴミなんて落ちてないし、吸い殻のポイ捨てなんてほとんど見当たりませんけどね。
まあ、行ったことがないのに、川崎だからってらことで適当に言ってるだけだと思いますけど。
都内の方がもっともっと汚いところたくさんあるし、その意味では武蔵小杉は優ってると思いますよ。

横浜も変わりませんよ、特に関内桜木町周辺なら。JRAから夜の街まで揃ってる。

10310さん

センター北南ですら、百貨店が成り立っていて
商業施設も複数ある。
ここの商業施設が発展しない理由はなんだろうね？単純に土地が少ないからと言うことではなさそう。あと、少なくとも都内に対抗するのはお門違い。誰かが言ってる通り、ここは都心にちょっと近く、交通の便が良いだけのベッドタウン。
どう見ても外から人が集まる所では無い。
最後に、流行りで武蔵小杉選んだ時点で既に遅い。
マンションを資産価値と見ている人は、10年くらい前に武蔵小杉のマンション購入、今は売り時で、都心に近づいて購入してるよ。

>>10322 マンション検討中さん

あのさー、あんた投資と実需ごっちゃになってない？子供が出来て、さー家買おうかっていう家族に、買うんだったら10年前でしたねっていうの？10年前に夫婦は出会ってもいねえよ（笑）！

10323
では10年後を見据え、今、実需として都内に買えばいいのでは？
投資という意味でなく、資産価値維持という意味で。文脈から読み取ろうよ。

ウエストにスーパーが入るのは限りなくゼロになってしまいましたね。残念です。

ネガがシティタワーのスレで騒がず、この物件のスレで騒いでいるところを見ると、業者が、この物件の中古を競合として強く意識し、言い換えれば高く評価しているのが分かりますね。

>>10325 通りがかりさん

なぜですか？

>>10327 マンション掲示板さん

10325じゃないけど、区画を見てのことじゃない？

10326さん
普通に考えてシティタワーの方が高級感もあるし、立地もいいだろ。グランツリーの真横だし。シティタワーはここよりも坪単価も高く、高所得者層が多い。
住民の質も良いからしょうもない争いに乗らない。
所詮北口、勘違い甚だしいよ。

10326さん
単にここの住人は、貴方含めネガに素直に反応してくれるから騒いでるだけだと思うよ。深読みしすぎ。

>>10324 マンション検討中さん

いやいや、あんた何言ってんの？じゃあ、ガーデンと同スペックの都内新築タワマンいくらか言ってみ？。武蔵小山で坪400万超えっすよ。池袋だったらもっと上でしょうよ。有明でも行きますか？あんたはどこがおすすめなんだよ？

>>10329 匿名さん

シティタワーににどんなテナントが入ってるか知ってますか（笑）？あれはスミフが調子に乗って値付けやっちまいましたよねー。

なんかネガの中の人はひとりで頑張っている感じかな。言われたとおり口調は変えてみたようですが。

>>10324
地域にこだわりはないが、そもそも最近の都内の同価格帯、
買える範囲内で、ここよりマシなところは無かった。
前提として駅遠、バス便物件はアドレスがどこだろうと論外な。
当然、実需としての判断です。
金に糸目を付け無くていい人なら、ここはスレ違いだぜ。

10332さん
シティータワーが高いのは立地と黒塗りの質感です。テナントは大したことないですが、隣にグランツリーがあるからここよりは十分利便性は高いでしょう。
中途半端で普段使いできない高い洋食屋やパン屋がテナントとして優れてますか？
西武がすぐに撤退した様に、武蔵小杉に似つかわしくない高級路線はすぐに移転、撤退されるのも視野に入れられた方が良いのでは。
個人的に、下駄のテナントはエクラスのように、スーパーや普段使いできる飲食店等がある方が便利かと思いますがね

>>10335 匿名さん

シティータワーが高いのは立地と黒塗りの質感です。

もう一回いきますか

シティータワーが高いのは立地と黒塗りの質感です。

これ自分で書いて笑わなかったですか（笑）？　まぁいいか。利便性いいのに何で未だに売れ残りがあるんですかねー。あと、テナントは大した事無い？。いやいや、あれは流石にないでしょ。。

>>10335 匿名さん

あ、あと洋食屋は知りませんが、パンは
美味しいんで是非食べに来て下さい(*^^*)

シティタワーと違って、優れたテナントが何たるかがよく分かりまっせ(^^)

シティタワー？
勝手にマーケットアウトして自爆したオフィスビルもどきですかw
ウエストにまで完売抜かれた時点で、市場の評価は明白でしょう。
次は三角タワーとの勝負だな。

シティタワーも両方モデルルームに行きましたがはっきり言ってシティタワーの方が質感が良かったです。
金額の差もありますが高級感がありました。
窓が大きく開放感は素晴らしかったです。
私は一期で両方こ購入で来ました。
住んでいるのはシティタワーでこちらは親に住んでもらいます。

>>10339 マンション検討中さん

単に見る目がないことを暴露しているだけですね。
建物への金のかけ方はザガーデンが図抜けていてシティタワーでは足下にも及びません。シティタワーは木目調の｢紙｣を貼って高級そうに見せているだけ。｢紙｣です、ちょっとひっかけばすぐ剥がれます。実際は安普請です。
シティタワーの優れているところは間取り。これは確かに小杉一です。
これが正しい評価です。

>>10320 匿名さん
同感です。武蔵小杉に妬んでるんでしょうね。

ここの購入者って不安を抱えながら買った人が多いのかもね。
特にウエスト。
自分の判断を必死に肯定したがる傾向が強い。

10342さん
同感、他の物件の良い話題が出たらすぐに否定をしたがる。認めつつも新しい話題に進めれば良いのにね。そんなにここが不安なのか、単に住民の質なのか。見えててこちらまで悲壮感が伝わってきます。特にウエスト。

都内からしたら単なるベッドタウンなのに何不毛な言い争いしてるんだ？
武蔵小杉は発展という言葉に敏感に反応しすぎ。
繰り返しますが、ここはベッドタウンです。

なんだかゆっくり売ってた印象でしたね。
このところ神奈川で三井の新築物件がほとんど無くなってたのも驚きです。
北仲も早売りしないようだし。
大型物件の予定なにかあったかな。。

>>10342 匿名さん
まさにこれ！
ここのスレ見てると購入者がやたらと他物件にマウント取ろうとしててウケる。
あと、煽られ耐性なさすぎw

煽れば煽るほどに、中古であってもこの物件の高い注目度合いがわかりますね。どちらの業者さんかわかりませんが頑張ってください。

>>10347 住民板ユーザーさん2さん
中古市場になるとなおさらきついでしょ。競合に比べて立地が悪すぎるよ。
スケールメリットでカバーってか？w

わざわざこのスレに来て嘘をつく輩がいるから糺されてるだけのこと。シティタワーとの比較は単なる事実であってマウント云々関係ない。
ここ数年内に販売された大規模物件でここと同等以上の基本仕様のマンションはパークタワー晴海しかないよ。もし他にあるなら言ってみ。くれぐれも専有部の仕様が高級云々言ってるわけじゃないからね。念のため。
あと言っとくけど自分はここもシティタワーも検討したけど購入していない。小杉熱はピークと判断し安普請の北仲スーペリアを買った。そんなもの。

>>10346 匿名さん

どこのスレでも大体そうでしょ。ここが特別って訳でもねーよw