ザ・パークハウス 山吹神楽坂

>>245 匿名さん
最近、どこのマンションもこんなもんすよ。日本橋界隈のファミリー向マンションをウォッチしてますが同様。

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>>252 マンション検討中さん
築地の新築3LDKがこのくらいの賃料。山手線の内側だからこんなもんでは。

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「賃貸で早速物件出てますが、2LDKで34万〜35万円。このエリアでこんな金額で借りる人いるんですかね？」

オーナー企業の社長なら、節税のために会社の経費として落とすことにメリットがあるため、借りる人がいるんですよ。もしくは、企業が借り上げ社宅として家賃補助してくれる会社の社員の場合。

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このマンションに住むとスーパーはやはり遠いですよ。
商店街の近くのマンションのほうがいいでしょうね。

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>>255 周辺住民さん
例えばどちらのマンションなら商店街の近くで良いのでしょうか？
仕事で毎日買い物するわけでもないので、徒歩圏内にコンビニかスーパーがあれば別に構わないのですが気になりました。

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何か賃貸がたくさん出てますね。誰かにまとめ売りされたんでしょうか。。

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まずは物件概要の地権者住戸の数を見ましょうね

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>>254 匿名さん
不動産屋が同じ事言ってた。

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賃貸が複数出ていたとしても、社宅としての大量需要があるなら
問題がないと思います。
例え空き部屋になったままでもオーナー不在ではないので、
マンションに管理費や修繕積立金が入らない事はないでしょうし、
マンション住人にとって不利益はないように思います。

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問題は賃貸で居住者する方々の意識の違いでしょうね。
どうしても共用部などを荒く扱う傾向があるし。

賃貸オーナーが多いとこれまた意識の違いで将来の修繕で揉めそうですね。

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やっぱり地権者関係ですかね。仕方ないにせよ。

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地権者は等価交換とはいえ、用地不足もあってデベとの力関係も強そう。
ここまで多いと外部購入者にしわ寄せが相当行って割高価格になってるか、設計仕様の相当なコストダウンで調整されてるイメージが。
だから価格のわりに外廊下の郊外マンション仕様なのか、と思ってしまう。

なるべきは地権者だなー

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>>263 匿名さん

利権がほすぃー

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ここ買ったらあなたも地権者の仲間入りじゃないですか。



(…100分の1くらいの土地共有持分ですけど…)

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>>265 匿名さん

親がくれる利権がほすぃー

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賃貸オーナーが多いと将来の修繕で揉めるという発言を目にしましたが、
これはどのような意味ですか？
マンションは定期的に大規模修繕がありますが、その際協力的でないと
言う意味でしょうか？

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先日入居しました。
今のところとても満足しています。
個人的には、住んでいて気分の良いマンションです。
スーパーのマルショウも近いし、私は不便には感じません。

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江戸川橋駅の方向に歩いてすぐのところにある、ケーキ屋の「エリタージュ」はレベル高いですよ。

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>>269 匿名さん

神楽坂方面もいろいろあっていいよね。うらやまし。

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株式会社熊谷組首都圏支店というのは普通の熊谷組とは違うんですか？

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まだ売れてないのか、、、

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>>272 住民板ユーザーさん1さん

いいマンションなのにね。（非購入者）

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賃貸部屋もたくさん残ってますね。
3月に入ったら動き出しますかね。
賃料を相対比較すると違和感ある部屋がいくつかあるものの、立地や上物を考えると全体的にリーズナブルな賃料でだしてるとは思いますが。

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>>275 匿名さん

神楽坂好きが借りるかもよ。江戸川橋のマンションだって気付かずに。

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実態は、ザ・パークハウス山吹江戸川橋　
ということですね。

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江戸川橋は駅名を変えたらいいよね。「奥神楽坂」とでもしたら、マンション価格が１０％はアップするだろう。

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物件概要を見ると、駐車場は空き無しとなっていますが未入居分は確保されていないのでしょうか？

スミフや野村だと未入居分は確保している感じですがどうなのでしょう。

でも、もし本当に空き無しなら駐車場稼働率が100%なのはスゴいですね。

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完成在庫乙
不動産屋にモデルルームで騙されなくて良かった。内見したらシャビーだったから。
価格に見合ってない。

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>>280 住民板ユーザーさん1さん

シャビーって日本語で言うと何？田舎もんなんでわからまそん。

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奥神楽坂、って地元民からしたら恥ずかしさしかない。山吹神楽坂もないよね。笑

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賃貸もなかなか埋まりませんね。

敬遠されがちな1階2LDKが高い賃料で出てるのは、何か優位点があるんですか？

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>>284 匿名さん

投稿がループしてますな

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分譲も賃貸も、さくっと埋まればこんな疑問も出ませんよ、賃貸の方は一階以外は適正価格かとも思ったから。

結局、どっちも値段の問題ってことなのかな？
良い物件だとは思いますけどねー

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内廊下だと、もしかしたら暖房もかかるのかもと思ったりしました。住民全体で割るから、そこまで負担には思わないものの、月々の経費って思ったよりも高くなってしまいがちなんですよね。

神楽坂マンションということで、期待が高い人が多かったのかなと思います。ラウンジも風よけ室も私はそれなりに好きですけどね。そこまで悪いとは思っていないです。いい物件と思います。

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287匿名さんは、本物件を購入された方ですか？

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敷地内の樹木に、竹が植えられているのですね。和な感じでとても素敵です。
よく戸建てだと、竹は庭に植えてはいけない、というのですが、マンションの場合はそこまで心配しなくても良いのでしょうか。地下まで掘り下げられて基礎がありますから。
結構、竹はにょきにょきと生えていくみたいなのでどうなのかしらと思いました。

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スーモに新築未入居が4件でてますね。

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値引き販売開始したっぽいね、現地で大幅値引き提案された。最近のパークハウスにしては良いと思うのにな。建設会社もいいところだし。立地かなー。

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大幅値引きっていくらくらいですか？

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スーモの中古検索で出てくる未入居住戸と
同じくスーモの新築検索で出てくる住戸とがあります。

中古検索で出て来る方は
地権者住戸の売り出し分なのでしょうかね？

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大幅値引っておいくら位でしょうか？

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３月末までの契約なら決算前特別値引きやってくれたのに、残念だったな

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ここから売り切るのは大変そうだなぁ
残っている部屋には残っているそれなりの理由もあるわけだし

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間取りが悪い
見た目安っぽい
高い
最近の地所レジってこんなんばっかしだし。
どれかひとつならまだしも、これが3つセットになるからね。立地も微妙なの増えたし。
クオリティ的には積水とかモリモトとか伊藤忠とかの非財閥系中堅デベの方が断然良いのが増えた。
地所レジのパークハウスだから売れるっていう時代は終わったんだなぁ～と、残念ですね。

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地所は会社に余裕があるから、３末決算対策のバーゲンなんて期待しちゃいけない。

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値下げしなくていいしむしろ多少値上げしても良いから、ちゃんとしたもの作って欲しい。

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お近くのクレヴィアは即日完売というのに、まだ売れ残ってるのか…

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>>302 匿名さん

やっぱりなー
いくら山手線内側とはいえ、城南地区の地盤の良い高台以外は資産価値ないんだろうな

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>>302 匿名さん
クレヴィアはちゃんと作り込んでるし。

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>>304 匿名さん
クレヴィアなんだかんだ言ってもやっぱり駅徒歩2分は近いし、モノも良いもの使ってると思った。

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>>303 匿名さん

お疲れ様でした、あっちこっち顔出してて大変ですねー

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書き込んでる批判的な人は、どの位の物件を購入しているのでしょうか？
価格、地区、デベ、仕様など教えてほしいものですね。
この物件見ましたが派手さはなくとも風情があってよかったですよ。80平米近く欲しい私は、予算的に見送りましたが。

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クレヴィアは高速が近すぎて、フロアによってはうるさいですから、こちらの方が静かに住む分には最適だと思いますよ。
坪単価もクレヴィアに比べればだいぶ良心的ですしね。

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坪単価は安くても前建がね、、、
クレヴィアもこれから売り出されるのは坪400切るのが大半だから、果たしてどうなるでしょうね
静かに住めるのがこちらなのは間違いないけど、すぐ近くの大和ハウスがどんな感じで出てくるか

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購入者の方に質問ですが、何かドレスアップオプションはつけましたか？
個人的に洗濯機の上に付ける、ハンガー掛け付き棚が気になってて…
後付けしようか悩んでます

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本当に生活便利施設が多くて、興味を引く飲食店も多くて魅力的だと思います。
近くに多くの小学校や中学校や幼稚園がありますが、安心して歩ける道はあるのでしょうか？
車の通りが少なくて昼も夜も安心して歩けるとなお良いと思います。

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>>312 匿名さん
この付近に住む者です。
大通り沿いに小道が沢山あるため、そちらは車少ないですよ。
適度に飲食店があったり、民家があるので夜でも暗いことはないです。ご参考までに

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夜道でも安心して歩くことができる街、ということなのかなと思いました。
でも念のため、自分が帰ってくる時間帯、子どもたちが帰ってくる時間帯などを想定して、平日などその時間帯に歩いてみるというのは
大切になってくるかもしれないですね。
自分の目で見て、実際に確かめてみるというのが良いと思います。

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ここってどちらかというとファミリーというよりは、
DINISさんやSINGLEさん向けって言う感じの街なのかなと言う印象がありますが
間取りを見ていると、3人以上の家族を想定している作りになっていたんですね。
このあたりって学校とかあったりするのだったら
確かにファミリーでもという風にはなるのでしょう。
駅に近いのでそれなりに賑やかな場所カナ？

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完売まであと一息。ガンバレ。冷静に考えると、今となってはけっこうお買い得価格だと思うけれど、「売れ残っている」という事実を見て、ハンコ押すことに躊躇しちゃう人が多いということか。また、そういう人が、今売り出し中の武蔵小山のような、割高物件を買ってしまうのだろうね。

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近くの大和物件も控えてるから早く売り切らないと、どんどん苦しくなるね

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祝完売ですね！立地や設備内装などいい物件だと感じました。

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まだ残ってる中古扱いの新築未入居物件も頑張れー

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>>319 匿名さん

その物件、事業協力会社の物件ですよ。
一般物件が完売してから売り出してるんでしょうね。一般よりも割安なのか調べていたので確かです。

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ようやく完売ですか。決して割高には見えませんでしたが、完売まで時間かかりましたね。ここは２駅使えるし、神楽坂も近いので、住んでいて楽しいところだと思います。

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坪340〜350万だと買える人が限られてますかね
ホームページに完売がでてもモデルルームの幕が降りないのは上で書かれてる部屋があるからでしょうか

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協力会社の方は実際の部屋が見られるのでしょうか。10戸以上あったような気がするので、まだ出てくるかな。
周囲の物件が予想より高く考えあぐねております。

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ここ完売したのか。近くのダイワハウスの新しいやつのが静かでバルコニーも広いし風呂に窓ついてるし良さそうだったけど。

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中古の部屋が複数ネットで出ているのですが、あまりおすすめじゃないのでしょうか？
中古の購入を検討していましたので多少気になりました。

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