東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 山吹神楽坂」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2020-09-05 18:09:06

神楽坂近辺にこの規模の新築はしばらくでないのではないかな?
しばらく盛り上がりましょう!

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理) 所在地:東京都新宿区山吹町298番6他10筆(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」駅2番出口より徒歩4分
   東京メトロ東西線「神楽坂」駅2番出口より徒歩7分

[スレ作成日時]2016-04-05 14:34:11

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ザ・パークハウス 山吹神楽坂口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    値引き交渉、さすがに難しいですか。大手デベは基本的には値引き交渉のテーブルについてくれないっていうのは聞いたことがあります。
    残り1戸2戸になったときに、家具家電がつくのが関の山じゃないでしょうか。
    お値段がもう少し控えめであれば場所的にも売れやすい部分はあったかもしれないですが
    ブランドがあるマンションですのでそれに付加価値はデベは付けたくなってくるものなのかもしれません。

  2. 122 マンション検討中さん

    ここは完売御礼になる気がしないです。。。

  3. 123 匿名さん

    HPをみると、「先着順申込受付、2LDK 61.20m2 6,540万円 / 3LDK 71.00m2 7,610万円」 と書いてありますが、これって当初販売価格から少し下がったんですかね?

  4. 124 匿名さん

    下がってないですね。

  5. 125 名無しさん

    値引きはないと思いますよ。

  6. 126 匿名さん

    公式見てもバルコニー側のデザインが載ってないのですがナゼですか?

  7. 127 マンション検討中さん

    現地行ってみて、この辺りはマンションだらけですね。プレミスト山吹と比べてどうですかね?日当たりはこちらのほうがよさそうです。値段がやはりネックですかね。中古でもいい出物があればいいのですが、情報あったら教えてください。

  8. 128 評判気になるさん

    プレミスト新宿山吹は住戸重視プラン
    パークハウス山吹神楽坂はエントランス重視プラン
    パークハウスの間口の狭さに加えて食い込みバルコニーは不便でしょ。
    いろんなマンション見てますが、ここは値段の割にお得感はないです。
    プレミストは目の前のアインスタワーのせいで東側は日当たりが心配ですね。

  9. 129 匿名さん

    全体的にバルコニーが狭いプランが多いのかな。正直、洗濯物を外干し余りしない場合はあまりバルコニーの広さはこだわらないという人が多いのではないでしょうか。その分、居室の広さに転換できるんだったらその方が良いと。
    中には普通のバルコニーの広さのところもあるので
    好みによって選ぶことができるというのは良いんじゃないかな〜。

  10. 130 マンション検討中さん

    西北の角住戸まだ残ってますね。北側のメインエントランスの前の道が狭い感じがします。

  11. 131 匿名さん

    だいぶできてきましたね。楽しみです。

  12. 132 マンション検討中さん

    値引きあれば、考えるかな~。

  13. 133 匿名さん

    公式ホームページに価格が2LDKが6640万円からとありますね。2LDKで6000万円台とは神楽坂の人気さすが。端数がないなら考えたいところですが。

    マンション、ガーデンコートとブライトコートがありますが、別ものマンションですか?イラストだと壁はくっついていて、マンション棟としては別?普通、2つの建物なら隙間があいていてもいいはずなのにと思いました。ガーデンコートの一番西とブライトコートの一番左は壁が接しているということなんでしょうか。

    間取りは多くあっていいですね。

  14. 134 マンション検討中さん

    現地行ってみましたが、ガーデン側は隣接マンションから丸見えな圧迫感があります。西の道路側の上層階なら買いですね。北側の道路挟んだビルはちょっと不気味な感じがします。北側道路もあまり広くないし。でも、エントランス内はおしゃれで気に入ってます。

  15. 135 匿名さん

    ここのエントランスの雰囲気は気に入りました。ただ外観が階段状になっているのが郊外マンションみたいでマイナスでした。
    この辺りは道が細いからそんなのは見えないですかね??

  16. 136 買い替え検討中さん

    ここら辺は中古物件も高いから、なかなか値下がりしない。西側の住戸を検討中。値引きはまだなさそうですね。

  17. 137 匿名さん

    値引きはないでしょう。

  18. 138 マンション比較中さん

    値引きなさそうですね~。中古物件も探してますが、この辺りは結構いい値段ですね。中古タワマン狙いに変えようかと。

  19. 139 マンション比較中さん

    そうですね。このあたりは、中古でもいい値段ですし。新築と、中古、両方で検討中です。

  20. 140 マンション比較中さん

    もうちょっと早く動くべきだったかなと公開してます。気に入った住戸はすでに決まってるし。キャンセル待ちしながら中古物件探し始めました。タワーならアインスかな。または神楽坂にもっと近い物件を探すか?今日明日は中古巡りしてこよう。キャンセルでないかな~

  21. 141 匿名さん

    地蔵通り商店街先の、このマンション周辺の古い一戸建てにずらっと〝再開発の為 取り壊し〟の貼紙が貼ってありました。
    何の再開発かご存知の方いらっしゃいますか?

  22. 142 ご近所さん

    八百屋さんのあったところかな?マンション建つらしいすよ。商店街の先のほうは伊藤忠物件らしいす。イトーヨーカ堂が入るとか?噂されてます。

  23. 143 匿名さん

    情報ありがとうございます。
    まさに、その八百屋さんとか並びの居酒屋さんとかのあたりです。
    イトーヨーカドー入って欲しいですね!
    富久クロスのヨーカドーみたいに少し高級路線のラインナップだと素敵ですね。

  24. 144 匿名さん

    伊藤忠物件の建設用途は共同住宅だけだったけど、店舗も入るのかな?
    http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42862

  25. 145 名無しさん

    違う土地の話をしてますね。

  26. 146 通りがかりさん

    これのこと?

    1. これのこと?
  27. 147 ご近所さん

    イトーヨーカ堂が入りそうな噂は、伊藤忠物件、地蔵通り商店街の先の方、パチンコ屋とぱぱすの先です。
    八百屋さんと居酒屋さんの跡地はマンションみたいですが、何が入るかわかりません。
    パークハウス山吹神楽坂の北側も古いビルが多いので、将来的には何かできるかもですね。東京信用金庫次第かな。

  28. 148 匿名さん

    イトーヨーカドーが入ればより一層便利な立地になりますね。
    もともと駅近ですし、それほど悪くない環境ではありますが、
    もっと暮らしやすくなるので期待したいですね。

  29. 149 匿名さん

    ヨーカドーだって?
    そんな大きな空き地があるのか
    もしかしてトーハン本社の跡地ですか?

  30. 150 匿名さん

    ないです。

  31. 151 通りがかりさん

    これは、賃貸かな?
    このあたりは出版・印刷の町から、少しずつ住宅地に変貌していくんだね!

    1. これは、賃貸かな?このあたりは出版・印刷...
  32. 152 名無しさん

    >>146 通りがかりさん

    確かにぱぱすから帰る時にいつも気になる。かなり広いし、イトーヨーカドーできたらかなり嬉しい。コモディと丸正だけはつらい。
    まだ情報なにも出てないですよね?

  33. 153 マンション検討中さん

    いつ発表になるんだろね

  34. 154 匿名さん

    今 近くでまいばすけっとの工事してます。

  35. 155 マンション検討中さん

    マイバスの方がボロい100円ローソンより100倍いい。それにしてもイトーヨーカドーは本当なの? 確かにかなり広いからね

  36. 156 匿名さん

    その噂ってどこからきてるの?

  37. 157 匿名さん

    三菱地所は、早稲田駅近くにも今、賃貸マンション、ハビットを建ててますが、同じように賃貸マンションを建てるだけでは?本当にイトーヨーカ堂が入るの?

  38. 158 匿名さん

    ヨーカドーは本当かどうか知らないが、万一出来ても食品館でしょう。

  39. 159 匿名さん

    団地感 ぱない

    1. 団地感 ぱない
  40. 160 匿名さん

    ドウシテコウナッタ?笑

  41. 161 名無しさん

    エントランスで評価してあげて!

  42. 162 マンション検討中さん

    エントランス最高~

  43. 163 マンション比較中さん

    外廊下も最高~

  44. 164 マンション検討中さん

    ここはまだ販売してたの?手こずってますね。

  45. 165 匿名さん

    もう少し安ければね~。

  46. 166 匿名さん

    毎日見るエントランスとしては素晴らしいだろうけど、部屋の間取りが田の字型しか無さ過ぎてプランのバリュエーションが標準的だもんね。
    プランのセンスが無いとかは言わないけど、どこかから丸々持ってきたプランだからこの場所ならではの特徴的な家じゃない。
    デザイン料なんてエントランスくらいしか評価出来ないかな。
    高いお金にはそれに等しくデザイン料もかかってる。住戸にもエントランスと同じくらい充実したプランにして欲しかったなと思います。

  47. 167 匿名さん

    西側の囲いが取れ、マンションの外装が見えてきました。かなり地味な色合いで、窓も小さく、暗いイメージですね。すでに立っている周りのマンションより古く見えます。よく言えばシックなんでしょうね。モデルルームを見る限り内装とエントランスはいい感じでしたよ。

  48. 168 マンション検討中さん

    通りかかると良いマンションに見えますけどね。間取りはおいておいて

  49. 169 匿名さん

    西側の外観見ると、バルコニーの形が変じゃない?バルコニーの外面は道路に平行だけど、部屋から出るサッシは道路と平行じゃなく見える。間取り図の感じと違って見える。いい部屋はほとんど埋まっているね。

  50. 170 匿名さん

    竹が心配

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