グランドヒルズ目黒一丁目［旧：（仮称）目黒1丁目計画 ］住友不動産

>>37 マンション検討中さん
規模が違うのが選択のポイントでは？
自分は大規模のほうが気楽

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

全然情報がまだまだ出てきていない状態ですね。詳細がわかるのっていつくらいになるのだろう。内廊下とか、駐車場の入口にはシャッターがついているとか、そういう所はわかりますけれど、それ以上が全然わからないですね。
入居（引渡）予定日：平成31年1月下旬 　
ですので、もしかしたら本当にかなり先のお話になてくるのかも？

来年秋くらいじゃないですか？(笑)

デザイン・共有空間・ロケーションにNEWマークが付いてます。
最近サイトの更新があったのですか？
デザインを見てみましたが天然石がふんだんに使われてて明治時代の建築物みたいです。
重厚感と高級感はなかなかですね。

南側の2の部屋にある真ん中の部分ってやっぱり柱なんでしょうか。
部屋の配置や形に引っかかるところがあるので、間取りがどうなるか気になるところです。

公式ブログも止まっとる。

現在、建設は頓挫、保留になっています。

というのも、フジマンション跡地に建設予定でしたが、隣接する他の地権者の所有地
（敷地）一部が無断で建設予定地となっていた事が発覚し、その地権者からクレーム
がついて、提訴されるかどうかということになっているそうです。（その地権者の方
から聞きました）

現在、フジマンションの解体工事、土地整備のためのクレーン等も撤去されていて、
今後の予定が未定だそうです。

ホームページにあるのは、コンセプトにデザイン、共用空間、ロケーション、アクセスくらい。間取り見えませんね。

計画は中断？

>>フジマンション跡地に建設予定でしたが、隣接する他の地権者の所有地
（敷地）一部が無断で建設予定地となっていた事が発覚し、その地権者からクレーム
がついて、提訴されるかどうか

かなり大変なことになっているようで・・・

資料請求フォームは生きていて、「ご用意でき次第」送ってくれるみたいです。

しばらく時間を頂戴致します、という風にかかれているので、
時間はかかってしまう、というように受け取っていいということなんでしょうね。
今後、物件概要も変わってくる可能性もある。
穏便に諸々済ませていかないと。
立地は良いと思っている人も多いと思いますので、特にね。

現地に行ってきました。本当にいいところですね。とても手がでないけど・・・
お隣にモリモトがマンション建築中。敷地面積2400㎡、建築面積1391㎡、地上5階、地下2階。平成31年9月完成予定。モリモトさんが手の届く広さの物件を提供してくださることを期待します。

お隣（こことプリンセスガーデンの間）に建設中のモリモトは、延床面積7976.17㎡で89戸のようです。（建築計画）

ここから恵比寿駅だと何分くらいかな？

グランドヒルズ建設地の、駅よりに1本先の道から、坂に下っていく方向の上をみると富士山がみえました。
モリモト(2019年9月完成予定？）は、この富士山がみえる道と、グランドヒルズの面する道と2方向道路に面しています。
目黒区三田二丁目10に建設中の積水ハウスの物件(2018年9月完成予定？）も、2方向道路に面してました。
積水ハウスの物件は、ここから少なくとも2～3分は歩くので、遠いと感じました。

目黒1丁目の辺りは、治安や雰囲気はどんな感じなのでしょうか？

お隣に建設中のモリモトさんから、「（仮称）目黒プロジェクト」の資料をいただきました。
（モリモトのスレッドがまだたってないので、ここに書き込みました。すみません。）
最上階、限定2邸のみのプレミアムレジデンスのご紹介。
Xタイプは194.72㎡。LDK38.5畳の3LDKで、74㎡のルーフバルコニーつき。
Yタイプは164.20㎡、LDK27畳の3LDKで、58㎡のルーフバルコニーつき。
すごすぎ・・・・
プレミアムでないプランに期待です。
モリモトの一番小さい部屋が何㎡かが知りたいです。

>>55 マンション検討中さん

我が家にもモリモトの資料来ました！
グランドヒルズとの距離感はどんなものなんでしょうね。

モリモトとグランドヒルズは、本当に隣同士です。
プリンセスガーデン、モリモト、グランドヒルズと並んでいます。

モリモトの外観もなかなかですね！
グランドヒルズに負けない外観です！

モリモトのマンションもグランドヒルズも坪単価がいくらぐらいになるのか気になります。

グランドヒルズとモリモトを比較検討したいのですが、グランドヒルズの予定が全く立っていないようで残念です。

>>58
モリモトの外観ってどこかで見られますか？

>>61 匿名さん

ネットとかでは見れないはずです。
モリモトで会員登録をしている人向けに先行して資料が送付されました。

外観はグランドヒルズと似ていて、グレイッシュでスタイリッシュな感じでしたよ！
でもかなり高そうです...。

積水ハウスが目黒区三田2丁目で計画しているマンションは、もう完売してしまったのでしょうか？

ご存知の方いますか？

モリモトさんのは以前、日経不動産マーケットに土地の売買金額が公開されてましたが、そこから推定するに坪５００万円超えは確実かなと。。。
積水さんのは以前からチェックしてますが、情報見たことないので竣工後の販売じゃないですかね？？

>>64 匿名さん

情報ありがとうございます、参考になります！

積水ハウスはどうやら賃貸のようですね...

グランドヒルズとモリモトのマンション、どちらが高いんでしょうね？

ブリリアタワーズ目黒の状況を見ていたら、賃貸で75件近く出てますね。それだけ埋まってないということ？

どなたか、こちらのマンションの進捗をご存知の方いらっしゃいませんか？

進捗も何も間取りすら好評されないので、とにかく待つしかないのではないのでしょうか。

モリモトの価格出し見てからにしようと様子見してるのでは？

>>70 検討板ユーザーさん

スミフならやりかねない戦略ですね...笑

場所は全体的にいいですけど、なんといってもラブホが2件あるのが嫌ですよね・・・

>>72 マンション検討中さん

なぜあんなところにラブホが...。
どうにかならないもんですかね。

モリモトさんは、目黒駅徒歩5分。32.04～194.72㎡、全89戸。

立地は完全にモリモトのが上。
２つ隣同士だからここの敷地の狭さが際立つ

モリモト予定地の隣、グランドヒルズの後ろ？にある古いマンションはそのまま残るのでしょうか？

こちらのマンション、羽田の新航路に直撃なのでは？

>>77 匿名さん
新航路ヤローがでたー！

相場は坪単価500万以上ですか？

>>79 マンション検討中さん

隣のモリモトの価格にもよるでしょうね。
モリモトのマンションはかなり高そうでした。

今週末モリモトの先行説明会らしいですね

>>77 匿名さん

目黒駅の真上は通るので御察しください。

>>81 匿名さん

先行説明会に行ってきました。
予想はしていましたがやはりここも高いですね...。

いい方角、あるていど広さのあるお部屋はもう販売の目処がついているみたいでしたよ。

>>83 匿名さん
坪単価でいくらくらいでしたか？
なんだか想像より小さい部屋が多いと聞きました。

モリモト、ディアナコート目黒、ホームページ出ました。

坪単価知りたいです

モリモトは狭小間取り多すぎでこっちに流れてきそう。

まだ公式サイトでは、細かい情報は出してきていない段階なんですね〜。
平成30年3月下旬販売開始予定　
というアナウンスが出ているので、来月後半ぐらいになったら、ぐっと上方が出てくる可能性があるのかな…と思いますが、どうなんでしょう？
まだ、モデルルームも公開されている段階じゃないんですものねぇ。

隣のマンションに刺さった柱、どうするんでしょうね...。

こちらのマンションはルーバルプランはあるのでしようか？

全く盛り上がっていませんがどうした？

情報が制限されてるからではないでしょんか。

ここの建設会社は、この近辺で白金とここのダブルで建築を住友不動産から請け負って、白金が中止で、ここが隣接地問題で全く工事がストップって、大変ですね。

住友不動産は目黒で作りまくってるから、手が足りないんでしょうか？

隣地問題って何処が問題ですか

>>94 匿名さん

47をご参照下さい

>>47
こんなことがあったのですね、、

現地へ行ってきましたが工事は完全にストップしていました。

事故物件に成りそうです。

自分の勘違いかもしれませんが、以前に見たときは、一番小さい部屋がもっと大きかった気がしたのですが、62.46㎡からなんですね。

suumoとＭＡＪＯＲ7から消えてしまいましたが、建築中止？

延期ですね。
設計からやり直しだと、その分が価格に上乗せか？
ディアナに流れる人もいるかも。

徒歩15分圏内に6駅が揃う立地は本当に移動する際に便利であると思います。
通勤や通学の際に多くの時間をかける必要がなくなるのはノーストレスですね。
都心各エリアからタクシーも利用できると載っているのも心強いですね。
タクシーの利用者が多くなる時期や時間帯ではやっぱり待ち時間も多くなるのでしょうか。

工事再開しました。デザインがいいモリモトと石造りの高級マンションのスミフと2連続。目黒１丁目の坂の雰囲気がより良くなるのを期待してます。
ちなみに近くの某イタリアンは某関根さんもご愛用です。

工事再開したんですね！

まだ動きがありませんね
いつになったら販売されるんでしょうか

まだできないの？

写真だと石の感じとか見栄え良いけど実物はどうなんだろうね？

販売開始予定時期が何度も後ろ倒しになって5月下旬予定
現実的な販売開始予定時期を書いてほしい
いい加減にしてくれ

>>107 匿名さん

期待できる。見栄え悪くするほうが難しいデザイン。

資料申し込みしているのですが、本日HPを見たら、販売がまた伸びて10月になっていました。
何か問題があるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

販売開始が遅れるパターン

１）資料請求が集まっていない
２）すみふお得意の売り渋り（価格上昇期に販売を先送りして高い価格で販売する。ただ、今の状況では考えづらい）
３）工事の遅れ（入居時期が遅れてないので、なさそう）

>>110 マンション検討中さん

本当ですね。
何度目の延期でしょうか。
何の説明もなくて、本当に感じが悪い。

隣地とのトラブル受けて設計見直しかな。
戸数が26から25に減って、専有面積が90~120㎡台から100~170㎡台へ。
専有面積広くして、坪単価上げる気だね。
高くなりそう。

お前ら貧乏人がいくら騒いでも無駄。高値買いになるのは必至。これまでに資本の積み上げができなかった者は物件について語る意味ないよね。この掲示板で騒いでいるおっさん達は2000年代前半までに買っておけば資本の積立、与信の積立ができて今頃は資産を築けたかもね、残念。

建物の鉄筋が見えてますね。それを見ると道路から大分セットバックしてますね。アットホームな外観だったフジマンションがスミフによってどのように様変わりするか楽しみです。

間取りっていつどこで見られるでしょうか？

間取りはまだ見られませんよ。

日当たりの良い部屋は無さそうなのが残念。

間取り見たいんじゃけど…？

優先案内会に行けば、間取りって見せてもらえるのでしょうか。
それとも、なんとなくコンセプトとかイメージ的なものを教えてもらって行く感じなのでしょうか。

駅まで6分という好立地なので、注目度は高いと思います。
本当に検討している人ならば
早めに動かれるのかな。
ただ、もう少し情報がでないと、判断できかねますので難しい。

>>121 匿名さん

そのような一般的質問ならば、モデルルームまたはコンセプトルームに電話で聞けば、名乗らなくても教えてくれると思いますが。

坪単価は500を軽く越えて、部屋も広めだから、2億を切る位でしょうか？

価格は122さんがおっしゃられているくらいかな…と思います。
駅に近い上に低層なので、坪単価はどうしてもそれくらいになってしまいそうです。
資料請求した人から、事前案内会に呼んでもらえるそうですよ。
資料自体は、まだ出来上がっていないようなのでしばらく待たないと発送してもらえないと
公式トップページを下の方にスクロールすると書かれております

坪単価600万は覚悟です。

…その可能性は高いかも、ですね

２月下旬に一応、販売開始ということになっています。
ただ予定なので
動く可能性もあるかと思われます。
モデルルームに関しては
年明けしばらくしたら案内が出てくるのではないでしょうか。

お隣のディアナコートでも条件の良い部屋は600オーバーでしたし、ここは700は覚悟した方がよいのでは？グランドヒルズですから。

場所も場所なので、それくらいになってしまうっていうのは
現実的にあるでしょうね。。。
もしそこまでいかなかったらラッキー。

マンションとしてもグレードを高く作ってくるでしょうから
かなり見栄えもするし、
資産としてもとても扱いやすくなってくるのではないか、と思いました。

山手線外側でも目黒アドレスは高級住宅街です。
700万でも驚かない。

デザインも凝っていて、駅から6分という近さなのに100㎡超の部屋が中心、すごい物件だなと思いました。タワーマンションより低層でこういう感じの物件の人気が高くなっていくのではと漠然と思います。買える層は限られているのでしょうけど。
イメージ画像を見た感じではけっこう坂の勾配がきつそうに見えたのが気になりましたが、こちらに住まわれる方々は車移動とかタクシー利用も多いのだろうなと思うので気にならないかもしれませんね。

ただ、坪700万になると同じグランドヒルズの南青山アドレスと変わらない坪単価なんだよね。
目黒区と港区ではアドレスバリューの違いはあるだろうし。

そうなると南青山の正式価格が影響する感じ？

気になるのはフラット法改正。
現住居を賃貸に出すと新住居の借入時に現住居の残債を足した返済比率を見られてしまう。
今までみたいに甘い審査では無くなるため不動産市況を冷やすと思われる。

地盤はいかがでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらご教示下さい。

>>133 匿名さん

坂下に広がる目黒区目黒1丁目は後背湿地、坂上の品川区上大崎2丁目はローム台地です。
本物件はローム台地寄りで地盤は悪くないみたいですね。

ご回答くださりありがとうございます。後背湿地ではあるがローム台地に近い、と解釈致しましたが間違っていないでしょうか。そしてその場合は、後背湿地であっても地盤はしっかりとしているということでしょうか。

最寄り駅が複数あり、マンションから徒歩６分なんて、とても好立地。
価格は高めになって当然でしょうね。
予算的に合うのであれば、住みたいと思う人はかなり多いでしょう。
デザイン画ではありますが、エントランスも素敵ですね。
どんな間取りがあるのかいつ頃公表されるのでしょうか。

トップページのデザイン画を見て判断するに、坂道の途中にマンションがあるのでしょうか。
駐車場っぽい入り口が坂の下の部分にあるようなので、
住戸に関しては地下扱いになるところはない…のかな？高台にあるということですが、なんとなくイメージしているものとは違うかもしれないです。
もうだいぶ高さはある位置にできるようですけれど。

>>137 匿名さん

地下部屋が存在しそうな傾斜です

資料見る限りでは、地下部屋ができないように工夫しているのはすごく伝わってくるカモ。
でも138さんが書かれているように、
してもおかしくないくらいの坂道の角度です。
変に削ったりとかではなく、
うまく駐車場の配置がされている。
これが完全に高台に当たる場所にあったら、それはそれでお値段がすごくなっていってしまうかもしれないですね。

完成済み販売？
メニュープランとか選べないのか