グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

昔はね。
不動産の新築マンションの投資(除くワンルーム)で
空き部屋のリスクが低い駅前の物件で
表面利回り７％が最低ラインと言われていた。

今では、金利が下がっているから
ラインは低くなっているけれど、
数字は個人の属性次第だろうね。

御園座タワーの1億円の部屋を買って
家賃月額５０万円でも表面利回り６％。
名古屋なら空き部屋のリスクも高いだろう。

御園座タワーは
利回りで勝ち負け言ってる物件じゃないだろうな。

貸すとしても時間調整。
最終の目的は、
実需か、税金対策か、資産分散の為。

その辺を整理しないで買った人は
はしたない売却益狙いの輩と同じになる。
この世界の面白いところかな(笑)

>>555
貴殿は御園座買えなくて結局disりたいのですなあ。
言葉の端々にそれがにじみ出ていて面白いですなあ。

こんなコメントする人が名古屋大好きなんて名乗ってるようでは、魅力ない都市ランキングダントツ一位にもなるわな。
東京の板を見てみろよ、こんな自分だけの意見がさも正しいなんて書き込んでるやつはいないか、いたとしても正論で叩かれているから。

じゃあ君の意見を言ってみな？が口癖だよね。
匿名掲示板で、その手には乗らないから。

>>557

じゃあ君の意見を言ってみな？

>>557 匿名さん
自身がその正論とやらを宣うことができないなら、虎の威を借る何とやら。だね。

>>554

ごめん、、区分じゃなく一棟の話。

はしたない売却益ってなんですか？
所有者に非常に無礼な表現で不愉快きわまりません。

>はしたない売却益
本当になんでしょうね？

住居とする以外でマンションを購入する意味って、結局はなんだかの利益を狙ってですよね。
それが税金対策だろうが何だろうが利益狙いです。
多数の不動産を所有して収入を得ている人が、こちらの売却益をはしたないとする理由はなんでしょうか？

>>559 匿名さん
何を言っているのか全くわかりませんが。

>>558 名古屋大好きさん

東京湾岸のタワマンを購入して賃貸収入を得ているんでしたよね？
高貴な売却益が得られるといいですね。

>>563 匿名さん

557は東京版なら正論で叩かれるといってるのに、557が正論で叩けてないから、でしょ

俺は555みたいな人を見下したような奴は大嫌いだけどな。
自信満々に偉そうに。東京も名古屋もないだろ。

だから気に入らないなら正論で叩けばいいじゃない

もしくはいちいち相手にしなければいいだけ

>>566 通りがかりさん

東京云々って、どこが起点？

>>567
別に一言残してってもええんやで

栄タワーヒルズと御園座がもし賃貸に出ていたら、どちらが選ばれるでしょうか？
交通便利でステータス性の高い御園座だと思いますが。

>>569 匿名さん

基本的に相手にしない派なんや

パンフレットの図を見るとボイドスラブじゃないと思うんですが、
「二重床のΔLL(Ⅱ)-3・二重天井」でスラブ厚が「250mm～約270mm 」
の遮音性能って実際どうなんでしょうか？

>>572 匿名さん
5段階評価で4。10段階評価で7ってところかな。
スペック的には問題ないレベルだけど、
グリッドが大きめなので少し心配。

ありがとうございました。

昼間は車がうるさいですね

工事中のいまでも大きいと感じるので、実際に完成したら圧倒的な存在感を醸し出しそうですね

隈さんが関係している銀行２物件も完成するとなおさらですね。

マンション部外観の意匠が思ったより安っぽい感じなんですが。
どう思われます。心配なくらい。

お久しぶりです。

昨日の夜前を通ったので写真を撮ってきました。

今、14Fくらいまで作られているのでしょうか?
そろそろ外側に「xxxF」などと看板が付くかもしれませんね。
納谷橋の野村はそういうのがついてますよね。

そしたら、今どこまで作られているのか一目瞭然ですからね。

8月とかは夏休みしていたようであんまり成長している感じはありませんでしたが、一気に伸びてきた感じがあります。
もう、近くでは上のほうまで見ることができず、このくらいの距離で離れていかないと全体像が見えにくいです。

>>579
いい感じで立ち上がっていますね！写真ありがとうございます。
御園座の工事風景が今日正午からのスタイルプラスという番組で放送されますよ！

>>579 匿名さん

すでに現場に10Fの表示がありましたよ！
いまは14-15Fを工事中ですね。

外観が安っぽい感じでしたので、近くで見てきました。御園通りの駐車場入り口、マンションエントランスの前の通りも狭くて。毎日ここから出入りすると思うと、ちょい寂しい。裏口から出て、プラウドのとなりのスーパーに買い物って、なんかね。

>>581 匿名さん

あとどのくらいで４０階まで到達するのか楽しみですね♪

かなりピンボケですが・・・

下のほうのフロアは角にガラスが入ってます。
こんな風に見えるようになると、なんかいい感じに見えてきました。

このマンションは名古屋で一番有名なマンションになるでしょうね。

そもそも御園座という存在が名古屋地区では有名ですからね。
その上にあるマンションなので、知名度はかなりあることになりますよね。

買えないですが、かってみたいです笑

買えなくても借りられる人は、多いでしょう。

もし、表面利回りが４％
(1億円の部屋３LDKの家賃が月額３３万円)なら
借主は貸主から家賃補助を受けてるようなものでしょうね。

良い流れに水を差す人って必ずいるものですね。

御園座が有名なのはいいんだけど、再来年引っ越ししたら会社で嫌味のオンパレードになりそうです。
今のところもそこそこ有名なものが近くにあります。

何かあるごとに、「〇〇の近くにお住いの匿名さん」などと言われてますから。
もう、何年も住んでるんですけどねぇ。

御園座になったら、「御園座の上に住んでいらっしゃる匿名さん」などと言われるのでしょう。
人によっては「お大尽匿名様に於かれましては・・・」なんていう人もいますからね。
さらに、「たくさんのご資産をお持ちでいらっしゃるから・・・」なんて言葉も付け加えられることがよくあります。

有名すぎるのも善し悪しです。

投資に買った１？階まではいきましたが、自宅の階までは今年中に無理っぽい

現在のブリリアタワーの賃貸状況が、2LDKで25万〜40万。1LDKで15万〜30万。
（特に2LDK以上はウェイティング）

上記の需要動向、プラス新築＆駅近を考えれば、
2LDK：7000万前後の部屋でも月33万はとれるんじゃないかな。
（これで表面5.5％超。3LDK：1億の部屋なら最低でも月40-45万はいけるはず）

あとは、どれだけ賃貸市場に出るか？
だけど直近数年の需要（名駅近辺のオフィス増加）を考えると、10年はいけると思います。

契約者さんは、なぜか出てきた4％という変な情報に惑わされて、安すぎる賃料で募集しすると損しますよー

>>592 匿名さん

その通りだと思います。
南区在住の御園座の元検討者は毎度当惑情報、嫌がらせばかりしてきますね。
でも、そんな情報を信用して賃貸に出す方はここの購入者にはいないと思いますよ。
安く貸したい人はいないわけですし。

10年後は購入時総価格の何割増し？それとも・・汗

表面利回り４％は、今の東京の山手線内側の高層マンションの相場。
御園座タワーは、その山手線内側に匹敵すると見込んだ数字。

そもそも、名古屋は家賃が20万円を超えるとマーケットは極端に少なくなる。

>>591
現場を見ていると3階分？同時に工事をして上に上がっていくように見えますが、今年中に何階くらいまで到達しますかな？

>>596

おそらく２５～３０階位は達するかな？って勝手に思っています。

先日、現地を見てきましたが存在感があって見応えがありました。

引っ越しが待ち遠しいです。

さすがにそんなにできないですよ。
あと2か月で10F作るなんて無理難題だ思います。

通常2週間に1Fのペースで作られるので、ちょっと頑張ったとして、3週間に2Fくらい。
すると、8週間で4Fから6Fくらい作れればいいほうだと思います。

今14Fだから、20Fくらいがいいところじゃないでしょうか。

>>598 匿名さん

今、16Fで17Fに取り掛かってますよ。

てっきりまだ14Fだと思ってました。

すると、プレキャスト工法とかで、1F 1Wくらいのスピードで作っていることになりますね。

今まではそんなスピードで作ってなかったのに、どうしたんでしょう?
急に本気出し始めたんでしょうか?

完成予想写真
⇒一番近いと思われる既存のタワーマンション

これってどこのマンションですか?

>>601 名古屋大好きさん

そういう意味のない憶測は迷惑だからやめてもらえますか？
ここを買えなかった南区民は書き込みを控えてください。

>>602さん

東京の新宿御苑前のマンションです。
私が湾岸マンション（2LDK)を買った時、
ここの1LDKと最後まで悩みました。

因みに、
ここと御園座タワーとは坪単価はほぼ同額。
御園座タワーを検討してた時の比較検討マンションでした。

「東京の事を持ちだして迷惑です。」と言う人言いましたが、
御園座タワーと比較するマンションは名古屋にはないからねえ。

比較しないでポンと買える人がいたのが、
私には信じられなかったです。（笑）

>>602　さん

グーグルで画像検索できますよ。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E5%AF%8C%E4%B9%85%E3%82%AF%E3%83%AD...

別に御園座の評価が変わるものでもないけど、いちいち目障りなんだよなあ。
職場でも煙たがられていることに気づかない人っていますからねえ。

>>604 名古屋大好きさん

湾岸を買ったのはきっと失敗でしたな。
供給過剰で豊洲の風評もあり今後真っ先に値下がりするでしょう。
富久クロスの方が良かったんじゃないの？
知ったかぶりの東京ネタで大損しないといいですね。

>>600 匿名さん

僕は工法はよく知らないけど納屋橋を見ているとあっという間に最上階まで到達したよね。
ここまで来るとかなり早いんじゃないかな？

>>604 名古屋大好きさん

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12223270/

他の地域のマンションと比較することはきちんと条件付けがあったうえではメリットあるかと思いますが、ざっくり比較しちゃうと問題なのかなと思います。

例えば非常に比較しやすい部分としては、建築価格。
日本の大都市部で作成した場合の建設価格はそれほど大きく変わらないのかなと思います。

比較しにくいのは、地域特性です。

参考程度に見るのは、賃料率。

こういうのをごちゃごちゃにしたうえで比較しちゃうとわけわからないというか、指摘の的になるんじゃないのかなと思います。

マンションなどは不動産だし、職場が名古屋にある人が購入するというのが普通だと思うんです。その場合、東京のマンションと比較したときに「東京では・・・」みたいな地域特性を無視した発言がされるとあまりよろしくないと思うんですよ。

名古屋地区での御園座は、比較しやすいマンションが少ないのでどうしてもほかの地域のマンションと比較するしかなくなるんですが、その辺が非常にむつかしいところですね。
納谷橋の野村がもっと早くに完成していれば参考物件になったんですけどね。
まだ入居始まってませんからね。

あと5年くらい前に野村が建設されていたら比較しやすくてよかったかもしれませんね。

>>604

ありがとうございます。
新宿だったんですね。
名古屋市内でこんなのないなぁと思っていたで、どこなのか全く分かりませんでした。
一瞬池下かな?とか思ったんですが、違うしね。

湾岸エリアは今後どうなっちゃうんでしょうかね。
豊洲問題を知事がしっかりと片付けてくれればいいんですけどね。
今はあんまりいい印象ないですね。

個人的には秋葉原の東京times towerがほしいけど、当時お金がなくて買えませんでした。
職場も名古屋なので一生買うことないと思いますが。

パソコン・デジタル大好き人間なので秋葉原に家があるというのは一つのステータスみたいな感じで思ってます。

御園座とは関係ないですが、歌舞伎大好きとかの人なら御園座の上っていうのもいいんじゃないでしょうかね。
同じ建物なので、今後は優先チケット販売とかもあるかもしれませんし。
そもそも、近いので気軽に行けますからね。

>>607

知ったかぶりは心外だけど、
湾岸マンションを選んだのは自嘲。

含み益がある時に売ってしまおうかと考えて出しました。
失敗は、直ぐ認める事がマンション選びのポイントだと思いますよ。

>>612 名古屋大好きさん

湾岸中古の在庫は積み上がり、成約価格と売出価格の乖離は大きくなっているみたいですし、とっくに含み益の出る売り時は過ぎているでしょう。
自分こそ、失敗をすぐ認めていないから今も持っているんじゃないですか？笑笑

>>605 匿名さん

富久クロスとデザインも高さも全然似てないですね。
単なるイヤミが言いたいだけですよ、非常に感じが悪い。

>>601 名古屋大好きさん
なにこのダサいマンション

「11月中にモデルルームが終了です。」と案内が来ました。

池下のモデルルームそのものが終わるのではなく、御園座のモデルルームが壊されるってことですよね?

家具あんまり持ってないから、くれないかなぁ・・・

でも、2年も保管するのも大変か。

はい。御園座のモデルルームが終了です。

モデルルームの家具って借り物が多いんじゃないですかね？

>>615 名無しさん
御園座の方がカッコいいと思います。
名古屋大好きさんは、デザインセンスがないのか、わざと書き込んで貶めようとしているのかどちらかな？

>>619

結構売れ残り住宅があるところだと、モデルルームの家具付きでどうでしょう?
みたいな売り方しているところありますよね。

まあ、そんなに高いものじゃないんだろうけどね。

それよりも、サイズが一回り小さいというのは聞いたことがあります。
実際、御園座じゃないけど、ほかのマンションの椅子に座ったとき、ちょっと座面が小さかったのは記憶にあります。

>>621 匿名さん

ここはそんなことはなかったね。
そもそも144平米で小さな家具を配置する必要もないでしょう。
家具もそれなりのものを入れていたのですべて足せば1000万くらいはすると思いますよ。

私は狭いほうのモデルルームと同じ部屋だからなぁ。
あれ一式くれたらうれしいなぁって感じですね。

さすがに大きいほうのモデルルームのお部屋は買えませんでした。
あのくらい広い部屋もいいですけど、先立つものがなくて。

全部じゃなくても、こまごまとした金具とかあるとうれしいですけどね。
玄関の手すりとか、風呂場の洗濯用の棒とか。

たしか家具はアルフレックスですかね？
もっと高級なのを使ってもいいと思いましたけどね。

御園座タワーの購入者に
トミヒサのオーナーはかなり居ると思うよ。

トミヒサは積水ハウスも共同出資会社だから
池下タワーの購入者・検討者には案内が行ってるからね。

御園座タワーは柳の下の2匹目のドジョウになるか？
注目ですね。(笑)

２匹目のドジョウってなんだよ？
そんな独りよがりの下品な価値観をここの購入者に植えつけるのは心外。
明らかな悪口や揶揄する書き込みは控えるべき。

以後、この人物の書き込みはスルーしましょ。

>>627

貴方は、二匹目狙いの購入者と見た。（笑)

>>624 匿名さん

我が家の家具は全てアルフレックスです。
安物ですみません…

和テイストのマンションだから、
家具は日本製が合う。

購入者の友人にはカリモクを勧めた。

>>629 匿名さん

アルフレックスは好みが分かれそうけどね。
決して安物ではないと思いますよ。

>>630 名古屋大好きさん

貴方には似鳥がお似合いと見た。（笑）
名古屋だと付き合ってくれる人がいて幸せだと思えよ。

>>632

ニトリ、ユニクロ、１００円ショップは、
富裕層の御用達。

このマンションの購入者に、
ファンは多いんじゃないかな。

因みに彼らはマックは食べない。
そこが、庶民とは違う。

632さん

マックを食べ過ぎないようにね。(笑)

日本製だからカリモク？
デザイン的には古くさいし、カリモク60は安っぽいよ。

>>633 名古屋大好きさん

名古屋大好きへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/
調子に乗ってるとこんな風に叩かれるぞ。

東京で相手にされないから名古屋でやってるんだろうけど、御園座を煽るだけの書き込みでうんざりで不愉快で大変迷惑してる。

角部屋のガラス、はまってきましたね。ガラス面が多く、角部屋はいいねー。

>>637

いいですよね。
北西の部屋はモデルルームになっていましたが、あの部屋もいい感じでした。
名古屋駅側がよく見える感じでしたね。

南東なら公園ビュー、北東なら名古屋城。
でも、南西は何が見えるんだろう。エディオン本店くらいかな?

お金があればほしい部屋ですね。
1億5000万円はさすがに出せないですけど。

私の感覚からすれば、家具は値段やブランドじゃないと思ってます。

質が一定以上で、使いやすく、デザインが気に入るかどうか。

ニトリはダメというのではなく、ニトリだっていいと思うんですよね。
気に入ったものがあるなら。

今住んでいる家は、ファニチャードームで一式揃えてきましたが、まあまあ十分かなって感じです。いまだに壊れないし。
当然ブランドもよくわからないちゃぶ台使ってるけど、気に入ってるので今度もこれ使おうって思ってます。

貧乏人の戯言なので、お金が・・・という突っ込みは無用です。自覚してます。

価値観はそれぞれ。金持っててカローラ乗ってる人、かえってかっこいいと思うけど。

そんな人周りにいないけど、もしいたらそう言われる事も計算の上でのカローラ。

インナーだけユニクロ買って「私もユニクロ着るよ～」アピールみたいなね。

トヨタの渡辺社長ってなんか普通の車乗ってませんでしたっけ?

>>638 匿名さん
だいたい1.8億だったかと。

1.8億でしたか。失礼しました。

まぁ、どっちでもいいけど。買えないので。
でも、うらやましいです。

外観はなかなかかっこいいですね
内部の共用部も隈研吾監修とはいえ、ほぼデザインしたので独特な雰囲気が楽しみです
購入した人やキャンセル待ちの人だけに書き込んで欲しいです

キャンセル、一件くらいでそうだね。

キャンセルはなかなか出ないんじゃないですかね？ウェイティングリストもありそうだし。
全体に眺望はパッとしないけど、やはり名駅ビル群となると高層階の北西角部屋がベストなのかな。あとは白川公園かテレビ塔くらい？
私も買えませんでしたが。笑

北西角は西日がきついかな。同じく南西角部屋も灼熱？

心配なくらい外観が安っぽいと書き込んでたヤツ、頭悪そう。審美眼ってのが無いのか、ただの嫉みか。たぶん後者。

>>640 匿名さん

カローラはセンスが無いと思われるだけでしょ。
安価なコンパクトカーでも良いものを選ばないと(笑)

一般向け販売なし、隈研吾、御園座上などで、この物件価値はロケーション以上のものがある。

本日17階まで完成。現在18階を作成中です。

自分の階までまだ１５階以上か・・先が長い

>>653 匿名さん

おいくらの部屋？