グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

最後の最後も抽選になって何とか買えた人がいるみたいです
売主が隠してない限りもう終わりでしょう

スーモの雑誌をみていたら、名古屋都心の未来という特集に再開発される御園座が紹介されていましたが、マンションの文字はなく高層タワービルになるとだけ書いてありました。
やはり完売してしまったからか、分譲マンションだったこともなかったことにしたいくらい控えめに見えました。
他方、納屋橋はマンション含めた再開発と大々的に書いてありました。

中日ビルの閉館と建て替えが決まりしたね。
劇場は2018年3月までとのことでしたので、4月の御園座のグランドオープンのタイミングで名古屋の劇場文化が引き継がれていくようですね。
http://www.chunichi.co.jp/article/release/CX2016092803100001.html

中日ビル上にタワマンだね

もしそうなら、それはそれで興味深いですね。
栄地下街直結のマンションかぁ。

お金があれば買ってみたいなぁ。

栄四丁目の雰囲気は微妙だけど、タワマンになれば伏見より注目もされるね。
栄駅と区役所も近いし、広小路通りに医療関係のビルもあるから、利便性は凄く良い。

栄駅直結タワマンだできたら、御園座タワーの資産価値がガタ落ちじゃないのか？

>>521 マンション検討中さん

なかなか愉快な発想ですね。そう煽りたい気持ちのネットの住人が多数なんでしょうが。
ここにタワマンができることは考えにくいと思いますし、できたとしてここの資産価値も高いと思いますが、だからと言って御園座がガタ落ち？？なんてことはないでしょう。笑
むしろ御園座の価格を基準に価格設定されるでしょうね。

では君たちに質問しよう。

「御園座タワー」と「栄直結中日ビルタワー」好きなほうに住んでいいよ。
と言われたらどっちに住みたい？

>>523 マンション検討中さん

パークコート青山ザタワーと
パークコート檜町ザタワーと
どっちに住みたい？
と同じこと。

都心回帰が1000世帯位で頭打ちなら相対的な資産価値の低下はあり得るが、ブリリアのここ1年の中古取引の単価を見る限り、そんなことにはなりそうも無い。

分かりもしない、見えもしない人間の稚拙な問いかけは、それだけでうんざりする。

君ごときに心配されるようなことでは無いから、安心して。

万が一、中日ビルの上層階がタワマンになったら、そっち『も』検討するから。

ただ栄エリアの象徴とも言える立地が分譲マンションになるなら、栄エリアの凋落の象徴ともなるんだがな。

分からんだろうが、君には。

>>524 匿名さん

たぶんその人、東京のマンションのことなんてわかんないと思うよ。笑

採算性で考えたら中日ビルの跡地に
マンションが出来るはずがない。

そもそも、
公共性が高い場所に住民しか使えない
マンションが出来るのは望ましい姿でない。

京都では、マンションからホテルに変更するようにと
役所から要請があった噂も聞いた。

>>525 マンコミュファンさん

そうかそうか。
俺は東京を知らんか（笑）
面白いこと言うね。

ちなみに俺の東京に対する知見と議論の主意に何か関連性があるの？

毎度のことながらこのスレが盛り上がってまいりました。

俺だけが分かってる自分以外皆馬鹿っていう典型的な厨二病同士の争いか

ニュースで中日新聞の専務が会見でホテル誘致を含めて検討と言っとるだろ。
何でもすぐタワマンて騒ぐ奴は大丈夫か。
御園座がタワマンになるプロセスをちゃんと知ってるのかい？

マンコミュだからこそ普通と違って「もしタワマンだったら～～」って遊ぶのは悪いことじゃないけどな

もしもあそこがタワマンになったら〜♪

って遊べばいいのかい？

都心の一等地にタワマンが建つなんてなかなかないことだということだな。

名古屋市液状化マップです

だから何？笑

デベの謳い文句だな笑

どっちでもいいなら、中日ビルかな。
駅近いし、つながってるし。

>>533

そのマップって、白色の場所が一番安全に見えるけれど
白色の場所って、データが無いだけなんだよな。

色で都合の良いイメージをさせるのは、
販売会社が良く使う手法。

おっと、関係ない書き込みは迷惑と
御園座タワーの住民から出てきそう。（笑）

白色は、液状化可能性なし。にか読み取れないのですが・・・
どうやったら、データなし。と読み取れるのですか？
名古屋大学医学部の御子息にでも聞いてみてください。
もしかして宅建の試験に出たのですか？

もうくだらない書き込みばかりでこのスレ閉じたらいかが？
完売したことが公式に確認されないと閉じられないのか…

>>538さん

「真っ赤なエリア」「赤色と黄色のエリア」の中にある
白色エリアについて、液状化の可能性がないのは間違っていると
思ったしだいです。

言葉通りだと、538さんの言われる通りですが、、、

名古屋駅近くにタワーマンションって都市に住むイメージがあってかっこいいですよね。

マンションは完売？ホームページ見当たりません。

液状化マップは、東西で全然色の区分が違うんですね。当然なのかもしれませんが、低い土地の方が液状化しやすいということなんでしょう。浸水被害がありそうなところが液状化もしやすいということでしょうか・・・。

わざとらしい書込みはご遠慮ください。

銀座のどん真ん中に大がかりなマンションがないのは言うに及ばず、札幌、仙台にも三越の向かいにはない。地価超一等地は、経済効率から言ってもマンションでは寒すぎ。ブリリアでさえ名駅から5分。
結論。消息筋によると、Nビルジングほど高くない
オシャレかつ集客力ある大規模雑居ビルで収めるらしいよ。

名鉄レジャックの上層階の一部を賃貸にする計画があるようです。
ほとんどホテルですね。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150324-2.html

億ションだと騒いでいるが、
不動産と建設の業界からみれば
大した金額にならないマンションを
一等地に作るはずがない。

まあ、限られた予算の中だから
デベロッパーの資質と能力が表に出て
我々消費者は楽しいのだけどね。

>>544 匿名さん
それどんな古い記事だよ！笑

高級賃貸タワーマンションの栄タワーヒルズが着工したらしいですね。
広さがわかりませんが最上階の賃料がな、なんと160万円！だとか…
もし仮にこの賃料で御園座タワーの最上階を貸しに出したら表面利回り5%取れることになりますね。
買った人は貸してもよしということになるのでしょうか？

>>547
その表面利回り５％ってのは具体的に金額で表すと
いくら出していくら入ってくる勘定になるんですか？

>>574

表面金利５％では、
貸主が借主の家賃の一部を援助して感覚だよ。

>>548 匿名さん
3.8億円として、160×12/38000=0.05という計算なんじゃない？

>>547 匿名さん

あれ、ホテル型賃貸って銘打っているから、
賃料に色々入っていると思うよ。
サービスアパートメントでしょ。つまり。

ヘラルドの跡地だったんですね。懐かしい。
またまた古い資料ですみません。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150604-3.html

駅近で表面利回り８％が最低ライン。
しかし今後上がってくるのを待つ奴が勝ち組。

マンションで利回りどうこう言ってる奴に勝ち組もへったくれもあるかよ

昔はね。
不動産の新築マンションの投資(除くワンルーム)で
空き部屋のリスクが低い駅前の物件で
表面利回り７％が最低ラインと言われていた。

今では、金利が下がっているから
ラインは低くなっているけれど、
数字は個人の属性次第だろうね。

御園座タワーの1億円の部屋を買って
家賃月額５０万円でも表面利回り６％。
名古屋なら空き部屋のリスクも高いだろう。

御園座タワーは
利回りで勝ち負け言ってる物件じゃないだろうな。

貸すとしても時間調整。
最終の目的は、
実需か、税金対策か、資産分散の為。

その辺を整理しないで買った人は
はしたない売却益狙いの輩と同じになる。
この世界の面白いところかな(笑)

>>555
貴殿は御園座買えなくて結局disりたいのですなあ。
言葉の端々にそれがにじみ出ていて面白いですなあ。

こんなコメントする人が名古屋大好きなんて名乗ってるようでは、魅力ない都市ランキングダントツ一位にもなるわな。
東京の板を見てみろよ、こんな自分だけの意見がさも正しいなんて書き込んでるやつはいないか、いたとしても正論で叩かれているから。

じゃあ君の意見を言ってみな？が口癖だよね。
匿名掲示板で、その手には乗らないから。

>>557

じゃあ君の意見を言ってみな？

>>557 匿名さん
自身がその正論とやらを宣うことができないなら、虎の威を借る何とやら。だね。

>>554

ごめん、、区分じゃなく一棟の話。

はしたない売却益ってなんですか？
所有者に非常に無礼な表現で不愉快きわまりません。

>はしたない売却益
本当になんでしょうね？

住居とする以外でマンションを購入する意味って、結局はなんだかの利益を狙ってですよね。
それが税金対策だろうが何だろうが利益狙いです。
多数の不動産を所有して収入を得ている人が、こちらの売却益をはしたないとする理由はなんでしょうか？

>>559 匿名さん
何を言っているのか全くわかりませんが。

>>558 名古屋大好きさん

東京湾岸のタワマンを購入して賃貸収入を得ているんでしたよね？
高貴な売却益が得られるといいですね。