グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

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>454

技術的には全く問題ないと思います。御園座のお客さんの利便を図るなら、ぜひ直結すべきですね。
要は御園座首脳部の集客努力と、当局との交渉力次第でしょう。将来住民はとりあえず高みの見物でしょうか。

高橋・松友バドミントンダブルス金メダル！　深夜起きていた甲斐あり。
スレにも来てみたらおやおや
名古屋大好きさんは例によって「正論」を展開している。マンション選びの
経験値豊かなひとはまず、スペック、位置などを見てだいたいどんな物件かわかる。
出口戦略をぬかりなく立てる。モデルルームもみて、妙にデフォルメされた
カタログ写真との違いも見逃さない。
吉田沙保里はこうと決めたら揺るがない。失礼。決勝まで寝るトンジョン！

>>455 販売関係者さん
でも、初めからなぜ直結しなかったのか疑問です。栄の中日ビル、名駅の大名古屋ビル、ミッドランド、伏見の日土地ビルも全部地下で繋がってますが、あとからつなげることはできるのでしょうか？

あとからつなげるのは、やってやれないことはないだろうけど、事実上不可能ですよね。
1.工事費用の負担はだれがするのか?
　販売前なら、販売価格に上乗せできるけど、あとからだと、だれが負担するの?
　総会決議して、賛成多数にできるのか?
2.共用部の大きな変更なので、総会決議。
3.御園座だけがメリット受けるなら、マンション住人として反対される可能性あり。
　駅のほうに行くエレベーター2台ありますが、あそこが駅構内に直結しないなら、はっきり言って住民としてどうでもいい話だと思う。(もしくはそれ以外のエレベーターでもいいけど)
　逆に直結してしまうことによるセキュリティリスクを改善する策に対する管理費の上昇分を負担する可能性をどう見るのか?

まあ、無理でしょうね。

現実的なところなら隣のそばやみたいなやつ壊して、そこにエレベーターの出口でも作ってくれた方がいいんじゃないかな。

>>458 匿名さん

なるほど、マンションと関係なく御園座だけに繋がっても意味ないですしね。たしかにエレベーターや出入り口の見直しの話も記事に出ていたので、ステーションエントランスに近いところにそれができればよいですね。

あのー。味噌の座って、不人気で需要がないため
多額の負債を抱えたんですか？。隈研吾が監修って、設計ではないんですね。

エントランス、駐車場、設備などから見ても、名古屋最割高ですかね？背を高くして、部屋数増やし、みんなで味噌の味を支える構造ですかね？

世に言う高級マンションで、階下に潰れた演芸場を抱えたところあります？階下に自走式平場の駐車場できたのに。

まあ、いいか。考えんとこ。

>>460 マンション検討中さん

また単なる嫌がらせの書き込みが出ているようだが、相変わらず知性を感じさせない。
>>424, >>432と同一人物と思われる。

真意をつかれると、嫌がらせと受け取るのでしょう。

あと、知性って笑

>>462 匿名さん

真意の使い方がおかしい。
知性の欠片も感じさせないことは事実。

>>462 匿名さん

君、契約済みと名乗って叩かれて、ほとぼり冷めた頃に今度は名前変えて書き込んでるのかい？

真意をつく？？まず日本語勉強しろな。
面白がってやっているのだろうけど、不快だからそろそろ止めとけな。

ここ、もう売り切れだってね。
電話で問い合わせたけど無理みたい。。。

売り切れって本当！！？

うりきれたの？もう、ココはおしまいか。法王町が売りに出ているので、そっちに行くにゃんか。とりあえず。

>>467 名無しさん
中古？
グランスイートじゃらしくないし、
グランドヒルズも松風じゃ…。

遂に完売ですか、おめでとうございます！
需要が供給を上回る希少価値の高い物件だったということですね。
アンダーでこれだけの戸数を捌いたのはすごいことだと思います。

>電話で問い合わせたけど無理みたい。。。

一般としての問い合わせで断られたのなら
クラブの会員制
ホテルの満室
とかそっち系統かも

>>470 匿名さん

マンションの売れ残りを隠す理由なんてあるかな？
よほど冷やかしだと思われるような電話なら別だけど。

>>471
売れ残りを隠すってニュアンスじゃなくて
せっかくここまで来てここで数字欲しさに一見相手に契約をほしがらない
って方向ならあり得るだろうね

単純に売り切れたと思うよ。

近郊の地主さん。
今まで「先祖代々の土地だから売らん。
お金の話は迷惑だ。」と言っていたのが
少子化が明らかなって昨今では売り払って
都心のマンションを買い漁っている。

彼らのお金に対する執着は半端じゃない。
そんな人にも愛されたマンションですね。

>>472 匿名さん

もしそれが本当ならまだ完売していないということか…
だれでも売ってもらえるわけではなさそうなので、本当に欲しい人は紹介とか外商経由じゃないと買えないのかもしれないな
納屋橋だって最後本当に完売したかどうかわからないところもあるので、御園座も完売でいいのでは？

>>473 名古屋大好きさん

そうなんですね。で、何を仰りたいのですか？
購入者が聞いて気分を悪くするような嫌味や皮肉もほどほどになされたほうがよいですよ。
ネットでなければお呼びでない方かと。

>>475

こう言うマンションを買う人は、
日頃からお金を真正面から捉えてほしいだけだよ。

日頃はお金に綺麗ごとばかりいいながら
危機管理では醜いのが多すぎる。

>>476 名古屋大好きさん

ご心配ありがとうございます。
他人様の懐の危機管理のお仕事をされているのですか？
そうでなければ貴方には迷惑掛けませんので余計なお節介やめて下さい。

>>477

「余計なお世話にです。」と言ってる人ほど
ヤバイ時には「聞いていない。何故言わなかった。」と醜いのは
貴方も経験があるのではないですか？(笑)

>>478

あー言えばこう言う典型的な奴。

いちいち相手にしないでスルーがよろしいかと・・

名古屋大好き君よ、なんだかんだ言ってここが気になって仕方ないのだな
かわいそうに、よしよし

まあ、南区民がどれだけ講釈垂れても所詮南区民

１年以上前だけど、販売の案内が来ていた。
プレミアムプランの間取図とか入っていた。
それ以降何の音沙汰なし。
どうせ買えないからいいんだけど。
なぜ当初の販売案内が来たんだろうって今になって思う。
ちなみに俺の所得は５００万円です。

名古屋大好きさん、教えてください。

寝た子を起こさないように。

>>482 匿名さん

松坂屋外商じゃないの？

外商なんて利用したこともありません。
ちなみに我が家は、松坂屋派ではなく三越派です。

他にわかる方がいればお願いします。

奥さんの年収が高いとか？

妻の所得は４００万円くらいだと思います。

引き続き、よろしくお願いします。

>>482

そんなこと今更知って何の意味があるのか教えてください。
欲しくても買える状況ではないですし…

>>487 482さん

トヨタ系とかは？社割あるみたいだけど。

なぜ買えるわけない私に案内が来たのかと・・・
何処からか個人情報が洩れているのかと心配になりまして。
個人情報が洩れてたら、案内なんて来ないか。

トヨタ系ではありません。
零細の雇われ士業です。
妻は公務員です。
もしかして士業のリストでも漏れているのでしょうか？

>>490 482さん

士業はあやしいですね。

御園座の裏あたりって隠れ家的なレストランが意外とあるんですね、最近知りました。

やはり士業のリストが洩れているれているのかもしれませんね。
それなら納得です。
そのリストにはさすが所得は記入されていないですから。
何処から、いくらでリストを手に入れたかわかりませんが、大企業してどうなんでしょうかね？

過去にモデルルームを訪問した事があるなら、
ダイレクトメールは来るよ。

訪問したマンションが大規模なジョイント事業であれば
複数の会社からダイレクトメールが来ても不思議でない。

例えば、
野村と積水のジョイント事業のモデルルームを訪問。
アンケートを記入。
そのモデルルームの営業マンは野村。

後で積水のマンションのダイレクトメールが来ても
不思議でない。

今日は良い天気ですね。

本当に清々しい台風一過ですね！
完成が待ち遠しいですね。

もう完売したのなら、この掲示板意味ないから閉じればいいのに…

くだらない言いがかりみたいな書き込みばかりで不愉快です

過去に訪問したのは、大京、長谷工、大和です。
大京と長谷工はＪＶでした。
積水は訪問したことありません。
そういえば、池下タワーも案内が来てた。

過去に訪問した相手からＤＭがくるのなら全然非公開じゃない気がするんですけど。
名古屋大好きさんはどう思われますか？

名古屋大好きにしか答えを求めていないような書き方はこの掲示板の利用法として不適切だよ
だったらなにが言いたいの？文句があるならこんなとこでネチネチネガキャンせずに積水に聞けばいいじゃん。笑

個人情報保護法の絡みもあるから、
発送元に確認すりゃ済むのにな。
リストから削除もされるし。
リスト作成の経緯も説明を受けられる。

何故しない？

>>498

明日も良い天気だといいね。

>>498 482さん

仰る事が事実ならご本人で原因の究明と対策を打たれるでしょうから、結果の書き込みをお願いしますね。

非常に興味があるので。

原因究明と対策って俺がするのか？
とりあえず隈研吾さんに確認してみる。

>>502 匿名さん
相手にするだけ無駄だということがわかりましたよ…

案内なんて１年以上前だから破棄して連絡先すらわからん。
ネタ探しで資料請求したのかもしれない。
もう完売してるんでしょ？
今更、販売センターに確認できるのかな？

ここに書き込みしている人達なら知ってるかなって思った聞いたんだ。
直接相手に確認しろなんて・・・
君たちが確認してくれよ。

>>505 482さん

送られてきて、困惑したんでしょ？
その時点で何故発送元に確認なりクレーム入れないの？
気にならないなら、ほっときゃいいじゃん。

何処に発送したかは、少なくとも積水は把握しているだろうから、池下に連絡してみなよ。
そもそもリストにあるか無いかははっきりするから。

リストに載っているかどうかなんて、
本人からの問い合わせ以外で口外できないに決まってるだろ（笑）

503は成りすまし？
隈研吾さん個人から送られてきたならご本人に。
隈研吾建築都市設計事務所からならそちらに確認すれば？

入居予定さん。
分かった？

>>505 482さん

本当かどうかもわからない君の話に付き合わされ、しかも掲示板利用者が君のためになぜ事実確認せねばならぬのか、全くもって理解に苦しむ。
当然ながら気になるなら自分で聞きなさい。
ちょっとこの人、大丈夫ですか？？

勝手に話に乗ってきたのは君だ。
俺の質問に回答できないならスルーすればいいじゃないか。
このスレには成りすましが多いようだが、君の自作自演じゃないのかね。
君は今後俺の書き込みに反応しないように。

いつもこのスレはこんな流れで安定してますな

確かに。
言いくるめられて困ると、なりすましが多い！とわめいていた人は他にもいましたね(笑)

482君へ
君は今後このスレに書き込みをしないように。

>>508

君は、君は、ってうるさいカス野郎は消えろよ。

>>508 482さん

あ、そうそう。
真意をつく。って日本語がおかしいこと、
ご理解頂けました？（笑）

・名古屋大好き
・482
この二人がこのスレを荒らしているのですね…
482は過去に契約済みと偽装していたのと同一人物が濃厚ということですね

完売したのでしょうか？

最後の最後も抽選になって何とか買えた人がいるみたいです
売主が隠してない限りもう終わりでしょう

スーモの雑誌をみていたら、名古屋都心の未来という特集に再開発される御園座が紹介されていましたが、マンションの文字はなく高層タワービルになるとだけ書いてありました。
やはり完売してしまったからか、分譲マンションだったこともなかったことにしたいくらい控えめに見えました。
他方、納屋橋はマンション含めた再開発と大々的に書いてありました。

中日ビルの閉館と建て替えが決まりしたね。
劇場は2018年3月までとのことでしたので、4月の御園座のグランドオープンのタイミングで名古屋の劇場文化が引き継がれていくようですね。
http://www.chunichi.co.jp/article/release/CX2016092803100001.html

中日ビル上にタワマンだね

もしそうなら、それはそれで興味深いですね。
栄地下街直結のマンションかぁ。

お金があれば買ってみたいなぁ。

栄四丁目の雰囲気は微妙だけど、タワマンになれば伏見より注目もされるね。
栄駅と区役所も近いし、広小路通りに医療関係のビルもあるから、利便性は凄く良い。

栄駅直結タワマンだできたら、御園座タワーの資産価値がガタ落ちじゃないのか？

>>521 マンション検討中さん

なかなか愉快な発想ですね。そう煽りたい気持ちのネットの住人が多数なんでしょうが。
ここにタワマンができることは考えにくいと思いますし、できたとしてここの資産価値も高いと思いますが、だからと言って御園座がガタ落ち？？なんてことはないでしょう。笑
むしろ御園座の価格を基準に価格設定されるでしょうね。

では君たちに質問しよう。

「御園座タワー」と「栄直結中日ビルタワー」好きなほうに住んでいいよ。
と言われたらどっちに住みたい？

>>523 マンション検討中さん

パークコート青山ザタワーと
パークコート檜町ザタワーと
どっちに住みたい？
と同じこと。

都心回帰が1000世帯位で頭打ちなら相対的な資産価値の低下はあり得るが、ブリリアのここ1年の中古取引の単価を見る限り、そんなことにはなりそうも無い。

分かりもしない、見えもしない人間の稚拙な問いかけは、それだけでうんざりする。

君ごときに心配されるようなことでは無いから、安心して。

万が一、中日ビルの上層階がタワマンになったら、そっち『も』検討するから。

ただ栄エリアの象徴とも言える立地が分譲マンションになるなら、栄エリアの凋落の象徴ともなるんだがな。

分からんだろうが、君には。

>>524 匿名さん

たぶんその人、東京のマンションのことなんてわかんないと思うよ。笑

採算性で考えたら中日ビルの跡地に
マンションが出来るはずがない。

そもそも、
公共性が高い場所に住民しか使えない
マンションが出来るのは望ましい姿でない。

京都では、マンションからホテルに変更するようにと
役所から要請があった噂も聞いた。

>>525 マンコミュファンさん

そうかそうか。
俺は東京を知らんか（笑）
面白いこと言うね。

ちなみに俺の東京に対する知見と議論の主意に何か関連性があるの？

毎度のことながらこのスレが盛り上がってまいりました。

俺だけが分かってる自分以外皆馬鹿っていう典型的な厨二病同士の争いか

ニュースで中日新聞の専務が会見でホテル誘致を含めて検討と言っとるだろ。
何でもすぐタワマンて騒ぐ奴は大丈夫か。
御園座がタワマンになるプロセスをちゃんと知ってるのかい？

マンコミュだからこそ普通と違って「もしタワマンだったら～～」って遊ぶのは悪いことじゃないけどな

もしもあそこがタワマンになったら〜♪

って遊べばいいのかい？

都心の一等地にタワマンが建つなんてなかなかないことだということだな。

名古屋市液状化マップです

だから何？笑

デベの謳い文句だな笑

どっちでもいいなら、中日ビルかな。
駅近いし、つながってるし。

>>533

そのマップって、白色の場所が一番安全に見えるけれど
白色の場所って、データが無いだけなんだよな。

色で都合の良いイメージをさせるのは、
販売会社が良く使う手法。

おっと、関係ない書き込みは迷惑と
御園座タワーの住民から出てきそう。（笑）

白色は、液状化可能性なし。にか読み取れないのですが・・・
どうやったら、データなし。と読み取れるのですか？
名古屋大学医学部の御子息にでも聞いてみてください。
もしかして宅建の試験に出たのですか？

もうくだらない書き込みばかりでこのスレ閉じたらいかが？
完売したことが公式に確認されないと閉じられないのか…

>>538さん

「真っ赤なエリア」「赤色と黄色のエリア」の中にある
白色エリアについて、液状化の可能性がないのは間違っていると
思ったしだいです。

言葉通りだと、538さんの言われる通りですが、、、

名古屋駅近くにタワーマンションって都市に住むイメージがあってかっこいいですよね。

マンションは完売？ホームページ見当たりません。

液状化マップは、東西で全然色の区分が違うんですね。当然なのかもしれませんが、低い土地の方が液状化しやすいということなんでしょう。浸水被害がありそうなところが液状化もしやすいということでしょうか・・・。

わざとらしい書込みはご遠慮ください。

銀座のどん真ん中に大がかりなマンションがないのは言うに及ばず、札幌、仙台にも三越の向かいにはない。地価超一等地は、経済効率から言ってもマンションでは寒すぎ。ブリリアでさえ名駅から5分。
結論。消息筋によると、Nビルジングほど高くない
オシャレかつ集客力ある大規模雑居ビルで収めるらしいよ。

名鉄レジャックの上層階の一部を賃貸にする計画があるようです。
ほとんどホテルですね。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150324-2.html

億ションだと騒いでいるが、
不動産と建設の業界からみれば
大した金額にならないマンションを
一等地に作るはずがない。

まあ、限られた予算の中だから
デベロッパーの資質と能力が表に出て
我々消費者は楽しいのだけどね。

>>544 匿名さん
それどんな古い記事だよ！笑

高級賃貸タワーマンションの栄タワーヒルズが着工したらしいですね。
広さがわかりませんが最上階の賃料がな、なんと160万円！だとか…
もし仮にこの賃料で御園座タワーの最上階を貸しに出したら表面利回り5%取れることになりますね。
買った人は貸してもよしということになるのでしょうか？

>>547
その表面利回り５％ってのは具体的に金額で表すと
いくら出していくら入ってくる勘定になるんですか？

>>574

表面金利５％では、
貸主が借主の家賃の一部を援助して感覚だよ。

>>548 匿名さん
3.8億円として、160×12/38000=0.05という計算なんじゃない？

>>547 匿名さん

あれ、ホテル型賃貸って銘打っているから、
賃料に色々入っていると思うよ。
サービスアパートメントでしょ。つまり。

ヘラルドの跡地だったんですね。懐かしい。
またまた古い資料ですみません。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20150604-3.html

駅近で表面利回り８％が最低ライン。
しかし今後上がってくるのを待つ奴が勝ち組。

マンションで利回りどうこう言ってる奴に勝ち組もへったくれもあるかよ