グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

>>281 匿名さん

た、たしかにおっしゃる通りです。汗
さすが本当の契約者の方は気品と知性を感じ脱帽です！

当マンションは価格と質感のバランスの悪さを
隠そうとしていない。

ここの検討者は目が肥えていて
誤魔化しが効かない事がデベロッパーも
分かっているのだろうな。

名東区の高層マンションで質感を指摘したら
具体性が無いと叩かれました。(笑)

ここの住民は直ぐ理解できる。

こんな事の積み重ねが地域格差かなと
思ったりした。

ちょっと前の写真です
6/18

近くてわかりにくいですが、今日の写真です。
目の前を通ったので撮影してきました。

その2

その3

その4

本当は向かい側から撮影できればよかったんですが、時間なかったのでごめんなさい。
雰囲気だけはつかめますか?

たぶん4F-5Fくらいのところまで足場ができていると思います。

>>288さん、ありがとうございます。入居者ではありませんが上に伸びてゆく建物の写真を見たり復興する
街の写真撮るのが好きです。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...

この記事に出てくる名古屋のマンションて御園座のことかな？
東京に比べたらまだまだ安いけど。

写真ありがとうございました。
まだまだこれからですね（笑）

>>290さん
現在の名古屋で該当する物件を強いて言えばVH白壁でしょうね。

サンメゾン覚王山もそういうコンセプトですね。

白壁や覚王山はHPあるし一般公開せずに販売した物件ではないと思う

>>293

290のマンションのHPは
一般公開されていません。

２９１さん

そのマンションを狙っていますね。(笑)

>>295 名古屋大好きさん

検討していた。が正解です。
andの選択はなくorだったので（笑）

>>293さん
あの記事のルールを厳格に当てはめようとすると、名古屋で該当する物件は知りません。
アンテナが低くて申し訳ない。

東京で思いつくのは六本木のパーマンです。
ただ、あのコンセプトに相応しい間取りを選ぶなると、とても手が出ません。僕には無理（笑）

>>294 名古屋大好きさん

ということは、名古屋でマンションのHPが一般公開されてないのは御園座だけではないですか？
アンダーのみで完売した初めてのマンションになりそう？

>>297 匿名さん

記事では小規模物件を前提としているので、
ここは何れにせよ対象外ですよ。
このままだと、完売アナウンスが次のプレス発表になり、物件HPは公開されないでしょうが。

約5000万スタートでしたから、本当の意味での高額物件とも言いがたいですし、もう止めにしませんか？

僕自身、この物件が大変気に入って購入しました。
ですが、こういう場所で不必要に持ち上げると不愉快な方々を呼び込むだけなので。
静かに楽しみませんか？

>>298 匿名さん

そうですね、完売アナウンスが楽しみですね！

もし画像が必要ということであれば、たまに御園座の前を通りますので、その時撮影してアップしますよ。
白川公園側から撮影も可能なので。

あんまりいらないかな?

>>300 匿名さん

>>300 匿名さん
お疲れさまです
県外からの購入ですので
楽しみに拝見させて頂いてます
宜しくお願い致します

今後とも宜しくお願い致します

>>297さん

御園座タワーはプレスリリースもしてるし
アンダーでは無いと思うよ。

そもそも、「名古屋ナンバーワン」だと叫んでいる３００世帯以上の
マンションがアンダーのはずがないでしょう。(笑)

白壁のそのマンションは１６世帯。
外観も公開していない。
名古屋で初めてのアンダーじゃないかな。

私も私立小学校の保護者会で初めて知ったよ。(笑)

>>302 名古屋大好きさん

でもヴィークハウス白壁はホームページあるからね。

オンラインで資料請求できんのがありえん。

16世帯って管理費ーーーー！！！やばいよね。

気にしない人が住むんだろうけど。

>>302 名古屋大好きさん

トンチンカンww

アンダーとは戸数とは関係なく、一般広告せずに主に売主が顧客に直接アプローチする売り方の話だと思います

こんだけの戸数をこの価格で一般前に売り切ったってことは全国的に見てレジェンドでしょ！！

いよいよ、御園座も入居前に崩壊するのか。日経６月２７日をみてちょー！だい。
ほんと、見てちゃぶたい

>>307
なんだ。脅かすなよ。崩壊だなんて地震の話かと思った！
６月２７日日経の記事は
「豪華なラウンジやゲストルームを備えたタワーマンションが増えるなか、そうした共有施設の使用を巡る住民同士のトラブルが目立つ。ホテルのような施設は民泊を利用する訪日外国人にも人気で、彼らが住民とトラブルになる例も後を絶たない。そうした問題の解決に向け、マンションの管理組合も動き始めた」
との見出しのもと、東京の臨海部に立つ巨大マンション、ザ・トーキョー・タワーズ（５８F、２８００世帯）でのゲストルーム予約問題（一部の住民が、長期間「とりあえず予約」でいつも「満室」状態にしておき、キャンセル料が発生する直前に「解約」）や、ある住民がネットで月６回も有料婚活パーティなどにラウンジを使用、またいわゆる民泊トラブル防止のため管理規約で民泊禁止を打ち出すマンションも増えてきている（ブリリアマーレ有明、江東区など）といった内容である。あくまで東京とその近郊の話だ。
ちなみに鹿島の制震技術は先進的な「ハニカムダンパシステム」で上層階、下層階とも揺れが少なく、複数回の巨大長期振動にも余裕で耐えられるという。

それにしても、納屋橋より半年も工期が長いのは何故なんでしょう？待ち遠しいですね。

>309

高層ビルって、
１００m以上になると安全基準が厳しくなる。
例えば、屋上のヘリポートもホバーリングから着地出来るようにしないといけない。

又、御園座タワーは下が劇場なので
かなり特殊な構造。

１００m未満で上部階が外廊下なら
自重も軽く出来るし
工期が短いのは当然だよ。

もうちょっとコミュ力ＵＰが必要

名古屋大好きさんへ

別のスレにこんな書き込みがありました。
是非、回答してあげてください。
お願いします。




by 口コミ知りたいさん　2016-07-13 10:34:48
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複数のマンションを賃貸して家賃収入があり、給与も２０００万あるのに
アリーナシティに住んでいるのに違和感があります。

本当に複数マンションを所有し、給与２０００万なんですか？

それを言っちゃあおしめえよ

そんなことどうでもいいんで、契約者か検討者同士で情報交換しませんか？
てか、その人このマンションと関係なくないです？迷惑です。

最も関係ないのは、311〜313だけどな。
そこから目を逸らし、アジする314も。
あんた達正直怖いよ。その執着する様が。

>>315
もうみんな仲良くやろうよ、名古屋大好きさんも本当はこのマンション欲しくて首突っ込んでるんだからさあ

>>３１２

２０００万円は給与ではなくて、
不動産所得と配偶者を含めた世帯所得。

二人の子供の私立小中高学校の授業料と塾費で
年間６００万円の出費。余裕は無いよ。
もう少しすれば、次男も大学に進む。
それまでの辛抱だ。(笑)

不動産所得も確定申告の数字であって、
キャッシュフローでは無い。

ローンの期間を短くして
必死になって返済してます。(笑)

>>317 名古屋大好きさん

えっ！？そんなに収入少ないんですか？？
可処分所得はざっと1200万円くらい？
その半分が教育費なんて普通はまともな生活はできませんよ。
不動産投資でそんなに儲けてるんですかね？
もっと詳しいキャッシュフローが知りたい！

>>318

不動産所得は期間を短くした
ローン返済に全て充てています。

教育費と自宅の家のローンを除いて
処分所得が年間６００万円あれば、
充分贅沢な暮らしは出来ますよ。

>>318
因みに、配偶者が専業主婦なら可処分所得は６割だと思うが我家は共稼ぎなので
７割ぐらい。

配偶者は大切にしないといけないと
いつも感じています。

>名古屋大好きさん

え？住宅ローンあるんだ。
セントラルガーデンレジデンスの売却でぼろ儲けじゃなかったの？

>>320 名古屋大好きさん

配偶者はお金のためですか？
子供の教育にとても良さそうですね。

名古屋大好きさんをかばうつもりはないけど、まるで子供のイジメだな。

>>323
いじめられてしかるべきと思うけど

>>324 匿名さん

しかるべきイジメなどない。
いい大人がそんな分別もできんのか。

>>325 匿名さん

じゃあ君はなにがしたいのか？
そこまで言うなら大人の振る舞いをしてもらいましょ
匿名の掲示板に好き放題書いてる奴のどこがいじめられとるのか？

イジメは弱い立場に向けられたケースですよ。

年収２０００万円の人にはイジメは存在しない。

人って感情的にすると本音が出る。

生の人間が見えて楽しいじゃありませんか。(笑)

>>319 名古屋大好きさん

年間６００万円の生活費ごときで？？？
そんなレベルでこのマンション住んだら恥かくよ、きっと

>>325 匿名さん

ほらほら327を読んでごらん？
その輩の本質がまだわかりませんか？

建設的な会話ってできないのかなぁ?

>>330

そんな物をここで期待しても無駄ですよ。
延髄反応を出すだけ出させて本音を探るのが
匿名掲示板のノウハウですよ。(笑)

>>328
このマンションの住民は、
可処分所得1200万円の内６００万円を
子供の教育費に当ててると聞いて
⚪⚪にするような人々では無いと思うのですがどうでしょうか?

貴方は名東区の農家の長男ですか?(笑)

>>332 名古屋大好きさん

貴方はこのマンションと関係ないのになぜ非建設的な書き込みを続けるんですか？
だれも挑発には乗りませんよ。笑

年収がどうだろうとかまいません。
でも、農家の方々に対して失礼ではありませんか？
たまにその言葉を見かけますが、たとえ売り言葉に買い言葉だとしても、常識のある大人の発言ではありません。

「名東区の農家の長男」どういう意味？

>>334 匿名さん

常識ないからみんなに叩かれても平気な顔をして出てくるんじゃないですか？
スルーが一番ですよ。

確かに・・
その後のやり取りを拝見してると、かばう価値のない人なのかも・・
それなりの知識があるのに、ちょっと大人げないですね。

そんな、けなしあいどうでもいいんですけど、名古屋７月７日以来名古屋テレビがチョンボしたおかげで８大都市の中で最も魅力に欠ける街という評判が全国を駆け巡ったよ。えっつ知らないの。日経にでさえのっとるん！名古屋取り敢えず沈没だがね。

どうよ。アンケート実施したのが名古屋市役所だって。で対策本部立ち上げたらしいんだ。たわけー。こういうのをマッチ・ポンプという！　わたしの娘だってヒルトンに向かってる途中怖かったと・・・・そこで結論！！！
なんもない。これから暇つ武士、ヒツマブシを食べてねるんじゃがのう

>>338 匿名さん

別に名古屋に魅力がないなんて今に始まったことじゃないし、以前から全国的にそういうイメージを持たれてますよ。
何を今更って感じですね。

>>338 匿名さん
そんなことで名古屋が沈没するってとても軽薄な考察ですね。
あえてお付き合いしますけど、そのアンケートは名古屋に魅力がないことを名古屋市はわかっていて、実態を調査して対策を立てることを目的としたものですよ。

それにしても次々とネガが湧くマンションですね…それだけ魅力的な物件の裏返しなんでしょう。

名古屋市は観光都市として全く魅力がない。
福岡に惨敗するのも当たり前。
そんなことは名古屋市民なら分かってるよね(笑)

でも住むには比較的コンパクトで良いところだよ。
あえて伏見に住むのは好みが別れるけどね。

ここに書き込んでる人のほとんどは契約者や検討者ではないでしょ

ここも残り３０コくらいになりましたわね。
それらは、せいぜい賃貸に出すしかないような部屋ばかりですが。

このマンション、駐車場すら確保できませんね。契約金額順ですし、しかもほそーい貧乏くさい通りに車を走らせて、入れなきゃあかん。

まあ、はっきり言って、賃貸用です。

>>348 匿名さん
こういうデマを流す人がいるんですね
残り戸数は２０戸もないし、駐車場を確保できる部屋もありますよ
細い通りに車を通さないと行けないのはみんな一緒で賃貸用とは関係ないですよね？

一枚目

二枚目

三枚目

四枚目

五枚目

六枚目(終わり)

また1フロア追加でできたような感じですね。
多分ここのフロアで劇場部分終了でしょうか?

こんな時間なのですべて逆行ですが、用事がある時間帯がこんな感じの時間帯なのでごめんなさい・・・

あと1年くらいで40Fくらいまで完成するんですよね。
ここからかなりのハイペースで出来上がっていくんでしょうね。
確か2週間ちょっとくらいで1フロアできるんでしたっけ?

実際には、52週間ちょっとで40Fまでなら、毎週1フロアくらいのペースで出来上がってしまう計算ですね。

それから内装とかやって、手直しして受け渡しが1末なら、外側だけなら来年10月くらいには出来上がらないといけないのか。

速いですねぇ。


あ、ポケモンGoやっている人あほみたいにいました。

>>357 匿名さん
タワーマンションの躯体に関しては、低層から高層へと定型的に積み上げていけばいいのですから、あとは速いですよ。
ところで図面には記されていませんが、駐車場エレベーターホールの前にガラス張りのソファ付きのウエイティングルームがしつらえてあります。ご参考まで。

ポケモンGOの散歩がてら現場を見てきました。
敷地南東の御園座の階段とエスカレーターのあるエントランスあたりをみると、想像以上に大きいなと思いました。
実際に出来上がってみるとインパクトが大きい建築になりそうな予感がして楽しみになりました。

>>360は、熱い夏のせいで頭がゆでだこ状態。

伏見通りの目立つ一等地の工事現場に、積水ハウスのグランドメゾンとだけ垂れ幕があったら、普通の人でも何だろう？と思いますよね。

ですね。名古屋人といっても御園座に行って場所をよく知ってる人ばかりじゃないですしね。

誰かが名古屋本体の批評をすると、御園も納屋橋も南区の住人も、これまでの行き掛かりを捨てて、とたんに一致団結する! なにこれって。わからへん

当該マンションは高級かどうかは、それぞれの尺度があるのでわからないが、
次の３点を考慮すれば、名古屋市第１級のマンションで当分これを凌駕する物件は
ないだろう
１利便性
２資産性
３快適性

安全性についてはかなり努力の跡が見受けられる。もし究極の安心・安全を求めるなら
覚王山か。いちおう、山ではある！どうだろう？

>>361 口コミ知りたいさん

スレッドの趣旨に外れているのに「名東区の農家の長男」発言は削除しないんですね。
管理人の方針に首を傾げます。

管理担当さん、お疲れ様です。

１つ１つの発言をすべて注視しているわけではないでしょうし、それは不可能でしょう。
スレはここだけではなく、日々の発言数は半端ないですからね。

管理担当さんを責めるよりは、削除されるような流れにしてしまった利用者が反省すべきなのだと思います。

>>366 匿名さん

まあ資産性で言ったら覚王山のペンシルタワーより御園座でしょうね。
伏見を叩いている輩もいますが時代は変わったということだと思います。

ついに完売したのかな？誰か知らない？

>>369 マンション検討中さん

このマンションの評価と伏見の将来性は別物だって。

今朝の御園座タワーです。
一枚目

二枚目

三枚目

四枚目

五枚目

六枚目(おわり)

今朝、鶴舞公園までポケモンさがしに行ってきた帰りです。
白川公園といい、連日満員御礼ですね。
完成後の御園座も満員御礼になってくれるとよいかと思います。

さて、一週間しか変わっていないのであんまり印象は違わないのかもしれませんが、いくつか変更点が見つけられます。

一つは、1フロア伸びてます。
二つは、工事用の膜に絵が増えました。

1フロア伸びただけなのに、印象的にはずいぶん大きくなったなと感じるようになりました。
どのような手順で作成していくのかは知りませんが、御園座部分が完全に完成すると、今度はマンション部分の伸びだけが目立つようになるのかなと思います。

そしたら、印象はまた変わることでしょう。


そうそう、どうでもいいことですが、御園座にボケステーションが設定されています。
南東側の住民の方であれば自宅にいながらボケステーションにアクセス可能です。
二年後の話だから、そこまでやっているかどうかは知りませんが。
今なら一つのメリットになったのに・・・
どこかの不動産業者は、賃貸住宅の紹介欄に、近くにボケステーションがいくつ、ジムがいくつあるということを宣伝として書いているそうです。

マンコミュは、基本的に公開です。排除の論理を
展開するスレに関しては、いちおうチェックしており
言葉が一般に脅迫的、人格毀損にあたる場合、要請
、その他行き過ぎがある場合、削除の権限を担保します。
今後ともよろしくお願いします。

>>379
管理人の書き込みですか？

ここも大衆迎合のマンションだったと言う事か。（涙目）