いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。
■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...
[スレ作成日時]2016-04-03 21:53:09
なにを持って適正と判断するかですが、
かなりの住戸が抽選の上、竣工前に完売したわけですから一応市場は割安と判断したということになると思います。
しかし仕様に関していえば高級物件とはいえない部分が多く、御園座のネームバリューが高く評価されているのではないでしょうか。
個人的には御園座のありがたみが今一つわからず、本当に将来にわたって支持されるものなのか疑問ではあるのですが、現在少なくとも一定の富裕層の方に支持されているのは間違いないところかと思います。
私も購入者です。
御園座の存在にはメリットを感じていないどころか、逆に邪魔な存在ですらあるという気持ちでいます。
何しろ、このマンションが建設された理由は御園座が問題だったからですよね。
今回こそはうまくいってもらわないといけないわけです。
これがうまくいかなかった場合、お荷物物件になりますから。
それよりも、駅からの距離や、名古屋でも中心部付近という立地条件により購入を決断しました。
私は立地をメインに考えるため、設備仕様がどうのとかっていう話についてはあまり興味がありません。
設備はその後のリフォームでなんとでも変更できますが、立地はリフォームできませんから。
購入者が突然書き込みを始めるなど不自然。
新手のネガが湧いてきたようだ。笑
購入者ですが、書き込みは余裕を持って見られますねー。内覧会が待ち遠しい
内覧会の日程発表になってませんけど、年末あたりになるのでしょうか?
入居の2か月程度前にならないと内覧会って始まらないですよね。
積水は初めてなので、どのくらい前に内覧させてくれるんでしょう???
購入者の富裕層（？）がすごくマメにこんな掲示板をチェックしたり書き込んだりしてるのはわかった。
>973
私は購入者だけど、富裕層ではないと思ってます。
部屋もピンキリだからね。
そんなに高収入でなくても買える部屋はあるということですよ。
さすがに最上階とか、億を超えるような部屋を購入される方はどうなのか知りませんけど。
>>968 匿名さん
名駅や栄からこのマンションに帰るときに御園座まで、なんて言わないな。
正面やエントランスにつけるには逆方向だから、広小路から伏見の交差点までだろ。
金山からなら御園座まで、でもわかりやすいが。
契約者を装うにしても想像力がない。
住むなら立地は泉一丁目の方が良くない？
本当に変な人たちが湧いてきましたね。
内覧会がいつあるかなんて契約者なら知ってるはずです。
自分の買ったマンションなら御園座が邪魔だとか言わないだろ。
あ、納屋橋の営業が言ってたけどなあ。（笑）
>976
泉一丁目ってことは、久屋大通から北東の方角(右上)ですよね?
久屋大通駅から徒歩1分以内にマンションでもできればいいけど、それ以外の立地なら私は選択肢から除外してしまいます。
駅から近いことを私は主眼に置いてるから。ほかの人のことは知りませんよ。
納谷橋の野村も駅から遠いと思って選択肢から除きました。
下にスーパーあるのは便利でいいなぁと思ってますけどね。
伏見なら名古屋駅までも近いし、栄も近いし。大須も近いし。
個人的にはこっちの立地のほうが便利かなぁと感じてます。
>977
変な人でごめんなさい。
でも、買ってしまったものは仕方ないんですよ。
それと、内覧会の日程については、現時点で発表がないので知らないんですよ。
御園座は一つのリスクファクターでもあると私は感じてます。
成功したならいいんですけど、もう一回失敗したときの対応策ってなにかありますか?
今度は売却してマンション立てるとか言えないんですよ。
しかも、転用できないような作りになりますからね。
御園座は、マンションのキャッシュがあるから暫く大丈夫。あとは知らん。
告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編
http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
|
2908万円～7298万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
35.19m2～71.48m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5598万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.08m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
|
4998万円～6998万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
|
2LDK |
|
59.45m2～71.48m2 |
|
総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市西区那古野2丁目 |
|
6,750万円～1億9,700万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
61.89m²～100.92m² |
|
総戸数 59戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
|
5100万円台～1億1700万円台（予定） |
|
1LDK・3LDK |
|
50.98m2・75.23m2 |
|
総戸数 95戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
|
3290万円～6490万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
45.01m2～68.92m2 |
|
総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市中区金山３-708-1 |
|
5220万円～8470万円（うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間／2024年10月～契約まで） |
|
1LDK・3LDK |
|
64.45m2～88.9m2 |
|
総戸数 57戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2348万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市東区東大曽根町205番 |
|
4320万円～6470万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
54.17m2～64.76m2 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3260万円～5240万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
64.71m2～82.02m2 |
|
総戸数 135戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4800万円～6770万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県日進市赤池３丁目 |
|
3800万円台～6300万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
67.34m2～86.83m2 |
|
総戸数 135戸 |
