一代工務店ってどうよ？

一度成約済になった物件がまたホームページに載ってるのは何故？

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前に建売建築中に売出し完成前に200万値下げと意味不明なチラシ入ってました。ホント安いだけの家、土間コンもすぐ割れそうなくらい薄かった

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既に半年以上戸建ての購入を検討しているのである程度軽くあしらわれるのは覚悟の上でしたが私の担当をしていた方は雑な対応ではなかったです。
大手のハウスメーカーの方がよっぽどひどい対応をされるときもあるのでこういうのは担当者にもよるのかもしれません。
地元の工務店ももう何社か見てしっかり決めようと思います。

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社名は工務店ですが、土地と物件も結構扱っているみたいですね。たまたまチラシを見て相談しに行きましたが、工務店と不動産の中間なので提案の幅が広いのが良いところです。一方で自分にとって何が重要なのかがしっかり定まっていないと中々最後の決断まで話が進まないなとも感じました。ま、優柔不断な私だけなのかもしれません。

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希望が丘2丁目の新築物件のチラシが入ってたので行ってきました。
一代工務店さんもこんな家を建ててるなんて意外です。

営業の方から聞いた話ですが、
4月からは今回の家が標準になっていくみたいですよ。

30坪1230万~1250万とかだったので高くはない印象でした。

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今家探してて、行ってみました。たくさん物件みて、物件の割には安いなって思った。中古か、
新しく建てるか、いろいろ悩みましたが、それについて営業の方がいろいろとおしえてくれて、
勉強になりました。一生物になるかもしれないので、悩んで悩んでたくさん見て決めたいと思っ
てます。

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他のハウスメーカーも見て回ってるのですが、ここ見たときの印象は価格でした。
今こんな値段で家買えるんですね。中の構造も好みではあるので、土地含めて一度物件を見に行こうと思っています。実際に見てみないことには判断できないことも多いと思うので。

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長岡にマイホームを持とうと思って注文、建売含めて検討してますが、ここは比較的安価ですね。
今は予算的な部分も考えて建売で検討しているのですが、長岡でもなかなか選択肢が多くて助かります。
まあ大きな買い物になることは間違いないので慎重に選ぶつもりですが、、、笑

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私もここで購入しました。値段の割には比較的良い物件を紹介してくれるので助かりましたよ。
だいぶ無茶を言わせていただいた部分はありましたが・・・そこも含めて感謝です。

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ポストにチラシが入ってたので、ホームページを見てこの掲示板を見ました。新築だけだと思ったら中古物件も取り扱っているみたいで、対象エリアもそれなりに広いんですね。
おすすめ物件も見ましたが、某大手サイトと比較しても部屋の間取りとか写真の情報も最低限整っていたので検討しやすいですね。

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私のところにも以前チラシが入っていました。
それなりに有名な会社ということでしょうか。

今は別のハウスメーカーで検討しているのですが、
一回見に行ってみるのもありですね。

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一条工務店のことではないのかな?　　（有）一代工務店は税金は別だがすべて込みだと思うけれど

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知り合いが購入した。
ローコスト住宅と思い割りきれば、問題ないと思う。
見た目だけよいフランチャイズのローコストよりは、しっかりとしていると思う。
チラシの価格から安普請のアパート並みかな？と思っていたけど、作りは良かったよ。
デザインが古い感じがするけど、この価格だし、建て売りだから仕方ないかな

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私の経験・知識から、良い住宅会社のポイントとしては下記の通りです。
1 営業、社長等役員が職人あがりであること。
また建築士や施工管理資格等を取得していれば尚良 し。
2 社員の建築士、施工管理資格保有者の人数と経験年数
を教えて貰えるか。
3 同業、異業種からの評判は良いか。
4 下請けの業者名を教えて貰えるかどうか。
5 社員が頻繁に現場に訪れているかどうか。
6 工事施工状況写真を作成、閲覧できるかどうか。
他にも細かいことがござますが、以上になります。

次になぜ上記がポイントになるのか個別にご説明致します。
1 正しい知識、技術や経験を持っており、かつ職人あがりで企業する方は建築に対して非常に高いプライド・責任感をお持ちである方が非常に多いです。逆に現場経験や資格の無い営業は、建築に対してそのようなプライドや努力の経験が無く、如何にしてお金を搾り取って利益にするしか考えてない方が多い傾向にあります。

2 住宅会社等として新築等工事を行う場合には[管理建築士]の存在が必要になります。 なので[管理建築士]が一人でもいれば設計や工事等が可能なので、他の社員は言ってしまえば、全員高校生のアルバイトで良い事になります。
実際の契約書や設計図書には建築士として記入や印が
あったとしても実際の作成者が建築基準法や施工令といった知識を持たずに作成している場合があります。
よってその住宅会社に何人資格保有者が在籍し、何年経験しているか、書類作成者や[管理建築士]の氏名や建築士番号がしっかり記載されているかの確認が重要です。
3・4・5 その住宅会社の評判を確認するには下請け業者さんに直接話をお聞きした方が信憑性が高くなります。もし会社側から教えて貰えなければ[現在建築中]の物件を見に行って、「社員は頻繁に訪れているか」「この現場以外でも過去に住宅会社と問題等あったか」など気になった事を直接聞いて見た方が良いでしょう。誠実な下請けほどいろいろと教えて下さると思われます。

6 建売や新築において竣工後確認できない不可視部分がございます。主に[床下、基礎鉄筋、基礎厚等、アンカーボルト、構造用金物、構造用合板、釘ビス、屋根及び各防水処理、石膏ボード、断熱材等々]これらは内覧の際や購入後も確認することが困難なため手抜き工事が行われる可能性が高くなります。よって[基準法や施工令、条例、国土交通省標準仕様書、メーカー推奨施工法]等に適合し正しく施工されているか確認出きるように[工事施工状況写真]の作成を行います。大手ゼネコンやしっかりした会社は必ず書類や写真を作成し保管をします。

※[工事施工状況写真]は[地盤調査結果・土工事～竣工まで各工程写真]で建築士主事に提出する報告書と異なります。また各社それぞれ任意で独自に作成します。
「建売購入に前に不可視部分の確認がしたいので工事施工状況写真を見せて欲しい。」と言ってみて怪しい対応や誤魔化しがあったら注意が必要です。

上記はあくまで私の経験からのものになります。
すべての会社や特定の会社に対して決めつけるものではございません。

最後に、非常に長文になり申し訳ないありません。ですが一人の建築士として不誠実な会社の存在は建築士の社会的な信頼を著しく陥れ、施主様への莫大な時間的金銭的精神的損害を与えるもので絶対に許されてはいけません。

ご検討なされている方々には慎重お探しいただき、ご自身が十分信頼ができる会社を見つけられるよう心から願っております。 そのための参考意見としてお役に立てれば思っております。

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被害があったかたは、消費者庁等のほかに市の建築課や新潟県建築士会や新潟県建築事務所協会に、欠陥状況や基準法を満たしていないのではないか
それに対して会社側の対応・言訳について等々詳細な事由の申し出や確認、連絡をしてみてはいかがでしょうか。

会社としては管理建築士を剥奪されたり、建設業許可を得られない、取り消しとなれば業務を行えなくなりますので
どうしても納得できない方々は上記の団体等に相談されてみてはいかがでしょうか。

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お問合せ先
国土交通省住宅局住宅生産課
電話：03-5253-8111

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