シティテラス小金井公園ってどうですか？

最近は以前に比べるとコロナのせいか乗車人数が減りました
ポンチョは運転席以外は窓が開かないのでろくに換気もできないので、そういう意味では電車よりもリスキーと思っています

>>7401 匿名さん

シャトルバスを使う人だけ、定期券を購入して欲しい。

>>7401 匿名さん
乗車人数が減ったのか時差出勤で分散したのか、混雑が緩和されたのなら密が避けれていいんじゃないのかと。
最近、路線バスは、冷房優先なのか、窓が閉まってることが結構多いし、不特定多数乗車よりは、リスキーじゃないのでは？外からしか見ていませんが、マスクも徹底されているようですし。って見方を私はしています。

シャトルバスが無くなったら大変。

シャトルバス無くして、その分を最寄りのバス会社に便数増やしてもらう交渉するのもありだと思います

シャトルバス廃止に何としても持っていきたい。
使わない人のことも考えてほしい。まったく。

>>7406 マンション住民さん

ほかの共用施設は、全てご利用になっていますか？

>>7407 通りがかりさん

エレベーター以外は使ってませんけど。

>>7408 マンション住民さん

エレベーターを使ってない住民(１階？)から、エレベーターを廃止する提案が出たら、賛成してあげるね？

管理費高いけど、シャトルバス廃止は難しそう。

シャトルバスはピーアールポイントの一つですから。廃止しないでしょうね。

住民の方だったらここでもう何度も上がってるシャトルバスの話をするのはナンセンスですね。
住民スレに書くか、そもそも総会の資料を読んでいるのか。何か思うのだったら、管理組合に投函した方がいいですよ。
ここは色々な人が書き込むので。

>>7408 マンション住民さん
エレベーター以外使ってないなんて
なぜ、このマンションを選んだのですか？
購入の決めて教えていただけますか？

シャトルバスはアーピールポイントだと
思ったのですが。

シャトルバスありきで購入した人もいますから、廃止にはならないでしょうね。
購入した家族の多くがリタイアしてからなら減便になる可能性はありますが。。。

それでも管理組合と話し合ってなので、大変そう。

共用施設、フィットネスジムやミニショップ、オーナーズスイートなど他より豪華と思います。
新型コロナでマンション施設も使わなくなりそうですが、共用施設ありきで購入するのだから廃止とは言えないですよね。

>>7413 検討者さん

安かったから

シャトルバスさえなければいいマンションなんだけどな。

>>7417 マンション検討中さん
暇だなーー。
当分なくならないから、他のマンション検討しなー。

>>7418 購入検討中さん

同じ意見です。シャトルバスの廃止は無いでしょうね。7417さん不満なら他のマンションを検討すれば良い。

>>7419 マンション検討中さん

ここは売りたくてもなかなか厳しくない?

普通にここは永住目的で購入されている方が多いですから
交通の不便さを埋めてくれるシャトルバスってやっぱりないと困りますよね。
ある程度年齢が行って、
自分での車の運転が厳しくなったら
ますますないと困るものになっていくとは思います。

シャトルバスを廃止したら、毎月の管理費が2000円程度は安く出来る。
西武線使用者にとっては、毎年24000円をドブに捨てているようなもんじゃない？

>>7422 マンション掲示板さん
そこらへんは、たいして気にしてないでしょ。買う前からわかってたことだろうし。
廃止にするには、住民の相当数の賛同が必要になるから、かなり無理があるかもよ。
ところで、具体的な金額出てきましたけど、住民の方ですかね？

総会の決算報告書に記載されていた年間費用を住戸数で割れば、一戸あたりの金額は確かに簡単に計算出来るね。

>>7424 匿名さん
えぇ、だから住民ならね。
ここ、検討板ね。

>>7424 匿名さん

住民が検討板でシャトルバス廃止を訴えるとは、切実なんだね。　笑

シャトルバス未使用者にとっては、
管理費の無駄以外の何者でもにからな。

皆さん、シャトルバスがあることをわかった上で購入しているはずでは？
ここで書き込みせずに、理事会で検討した方がよろしいかと...。
端からみてると、民度の低い言い争いにしか見えませんね。

子育てしやすい環境+マンション自体に魅力を感じ、中古も含め考えていたのですが、住民板を見てから入居後のごたごたが発生しそうで躊躇しています。
中古の数もどんどん増えていることもあり、一部の住民に難ありなのでしょうか。

>>7429 マンション検討中さん
あなたの子育てしやすい環境ってどんなところ？
この言葉よく見るけど、具体的になんだろって思います。
駅もスーパーマーケットも中途半端に遠いし、子育てしながらの生活は、結構大変な気がするけど。

>>7429 マンション検討中さん

貴方のコメントどおり、住民板の記述でそのマンションの様子は大体想像がつくと思います。

民度が高いマンションを希望されるなら、西武新宿線沿線であれば、練馬区・杉並区・中野区でお探しになられた方が、ご希望に添えると思いますよ。
利便性を考えると、上石神井・鷺ノ宮など急行停車駅がオススメです。

中古での売出しも相当あるので、新規で買うよりコスパ良さそうですね！！
https://suumo.jp/b/kodate/kw/シティ%E3%80%80テラス%E3%80%80小金井公園%E3%80%80中古/

>>7435 マンション検討中さん
なんだ、どっかの不動産屋の営業か！？

>>7436 マンション検討中さん

不動産屋が掲示板なんか見ないでしょ！？

不動産屋が書き込みなんてしなくても
完売間近なので大丈夫です。

>>7437 マンション住民さん

中古の話では？

>>7437 マンション住民さん
いや、スーモの中古のページに飛ぶので。
ついでに、今、売りに出ている新築より安いものもあるんですよね、これが。

住民版に「現役理事」を名乗った方の投稿があり、驚きました。
具体的なことも書いており、本物でしょうか。
本物だとしたら、ここで書かないほうがよいのでは？
不特定多数に閲覧され、住民レベルやモラルの程度がバレますよ。

住民板によれば小金井市議会でマンションシャトルバスが問題視されているそうですね。
現役理事は偽物じゃないかなとはおもいますけどね。

>>7441 検討板ユーザーさん

理事会メンバーだって一住民。
掲示板も見れば、書き込みだって自由なはず。

>>7440 通りがかりさん
それを本物だと思っちゃうならもうネットやらない方がいいですよ

>>7443 マンション検討中さん

余計なお世話です。(苦笑)

>>7440 通りがかりさん
ホントあの住民板、荒らすのが好きな方がいるみたいですよ。ああいう発想や思いつき、違うところで使えないのかね。
まぁ、本物と思うのは、人それぞれですが、あれは、ちょっと下手くそななりすまし文章でしたね。

頭のおかしい人がインターネット掲示板で程よくガス抜きしてくれるのは良いことです
自治会総会で噴き上がるスタミナが無くなるから
理想は自分の家の部屋で壁に向かってつぶやき続けてくれることなんですけど

コロナ禍でいつまでも完売できないリスクあります？

>>7447 eマンションさん
それってリスクなんですか？

>>7447 eマンションさん

もう完売間近だけど。

>>7449 マンション比較中さん

１年以上完売間近ですね。

>>7450 匿名さん
今日、前を散歩したけど、アートのトラックが停まって搬入してましたよ。
少しずつだけど、残りが少なくなってきてるのは、確かみたいね。

>>7451 マンション検討中さん

残り3戸くらいじゃないの？

>>7452 匿名さん
SUUMOだと、あと21戸くらいみたい。
よく901戸売れましたね。年内は厳しいかなぁ。

>>7453 マンション比較中さん

急がないと完売しちゃいますね。

>>7454 匿名さん
別に急ぐ必要はないかと。
安い買い物ではないので。

>>7454 匿名さん

残りの住戸は全て商談・見学進行中のとこばかりです。

販売状況に詳しいですね
営業さんですか？笑

コロナ感染のおかげで通勤に不便な地の物件が売れ出しましたね
逆に臨海部のタワーマンションは人気急落

大丈夫、シャトルバスを廃止したらここの人気も上向くよ！
みんなそこを一番気にしてるんだから。
住民板では何としてもシャトルバスを死守したい輩がいるようだけどね。

>>7459 マンション検討中さん
この残り住戸数で人気も何もないだろ。
時間の問題でしょ。

シャトルバスの廃止だってそりゃ、使ってる人は残したいと思うだろ。廃止にするのだって、総会決議だろ？4分の3も廃止決議が集まるのは、無理があると思うぞ。

>>7460 マンション検討中さん

必ずしも特別決議でなければならないことはないと思います。

>>7461 匿名さん
シャトルバスも含めて共用施設ごとに管理規約が通常はあると思われるので、管理規約の制定・廃止に伴うことなら特別決議でしょうね。

>>7462 匿名さん

住民板によれば、
理事会メンバーを廃止派が立候補して固め、
特別決議は委任状だらけなので、理事会の提案が
そのまま自動的に賛成となる。

上記のような凄い計画が進んでいるのようなので、
シャトルバス廃止も現実味を帯びてきてよ。

>>7463 マンコミュファンさん
帯びてきてよ？？まっ、いいか。
委任状は、あってもそれほどではないかと。
委任状よりも、議決行使書の方が多いのが一般的だから、否決票は投じれる。自動的に賛成になるわけではない。

住民板が比較的紳士的なので、
民度が高そうなマンションですね。

理事会メンバーも住民板で
ちゃんと質問に回答しているのは
好感が持てます！

他のマンションでは、理事の方が掲示板で
回答なんてしてくれないし。

>>7465 マンション検討中さん
民度高いかな、、、？

>>7465 マンション検討中さん
なりすましかもしれないけどね。

>>7467 マンション検討中さん

まぁ、なりすましでしょうね。

結構、シャトルバスについて書かれていますね…
ここの場合シャトルバスありきで検討されている方が多かったと思う
基本はこのままの人がスレッドの様子からしてもおおそうな印象。

A棟のところから出ているんですね。
マンションの敷地の中自体も広いので
A棟のところまで遠い物件もある。
こういう規模のマンションだからこそのシャトルバスってことなんでしょう。

>>7469 匿名さん
シャトルバスは、エントランスが２つあるので二箇所が乗り場みたいですよ！

>>7469 匿名さん

廃止推進派も意外と多そうだよ。

直ぐ近くにある小金井公園は、結構な広さがあって散歩とかにはとても良いところですね。
東京でもここまで来ると、こんなところもあるんですね。
外に出て、ビルばっかりな都心とは違い、気分的な面から考えると良いかもね。

中古の売り出して溢れかえってるけど、そんなに住み心地悪いの？
個数が多いとはいえ築数年で手放す人が多いとなると色々勘ぐっちゃうね
もしかして初期購入組だと儲けが出るのかな

>>7473 評判気になるさん
戸数多いし、住んでみてなんか違うなって思う人それなりにいるでしょ。
理由は、いろいろ。半地下がイメージが違ったとか、向かいの建物との距離感とか。
ただまだ未入居物件があるから、中古が売れずに、残ってるだけじゃないかね。

家庭の事情等でマンション手放さざるを得ない人も結構いると思うんですけど、
まだ全戸完売してないから新築を売ってるなか中古売るのがかなり難しいんですよね。。
新築が売れないから中古が売れない悪循環があります

>>7475 匿名さん

中古の値付けを新築マイナス1000万で設定すれば、
中古の方に優位性がある。

この金額ならローン残債割れにもならないでしょう。
さすがに全額ローンで買ってる人はいないと思うので。

控除を考えて全額ローンの人の方が多いでしょ

住人板を見たのですが、プラウドタワーで雨宿りすると怒られるのですか？
雨が降っている時くらい大目に見てもらえないのでしょうか。
それとも迷惑行為をする人がいるからですか？
なんとなく世知辛さを感じました。

すぐそばに商業施設の屋根があるのに、わざわざ住民用のエントランスで雨宿りはまずいでしょ。一人やるとまた一人って増えるものです。エントランスを利用する住民にとっては、邪魔でしかありません。少し考えればわかることです。
世知辛さよりも、非常識な人がいるもんだと感じました。

お言葉を返すようですが、非常識と言われるのは驚きです。そういうことを言っているのではないので。
わざわざ住民用のエントランスで雨宿りするのは、バスに乗りやすいとかの理由がある（商業施設よりも便利な場所）からではないですか。
もちろん、他のマンションのところで雨宿りするのは感心しないけど、雨が降った時だけのことなので、それをいちいち咎めるのは、なんか大人げないというか、意地が悪いというか、助け合いの気持ちが欠けているというか・・・
具体的に迷惑行為をするのなら別ですが（タバコを喫うとか）。
エントランスを利用する住民にとっては、邪魔でしかないのは分かりますが、そんなに大人数で雨宿りするのですか。一人や二人なら仕方がないのでは。雨が降った時だけのことなので。

もし、プラウドタワーの住人からクレームがあったとしても、マンションの掲示板で注意喚起するくらいで十分で、実際に雨宿りする人をいちいちとがめなくてもよいかと・・・
雨宿りするのはこのマンションの住人とは限らず、訪問者かもしれず（訪問者にまでプラウドタワーで雨宿りしないことを徹底するのは困難）、雨宿りくらいでどうして目くじらを立てなければならないのでしょうか。
それとも、プラウドタワーの住人との間で過去に大きなトラブルがあったのでしょうか？

>>7480 匿名さん
どうも住民です。
掲示板でも注意間喚起して正せないから、そうなっているのですよ。
バスに乗りやすいとかそんなこちらの勝手な理由で、エントランスで雨宿りなんてそんなことできないです。目に余る行為だから、ちょいちょい挙げられているんです。
雨が降った時だけとか、そんな理由は、論外かと思っています。エントランスで傘広げているんですよ？たいして広くないスペースに、４、５人関係ないのが立っていたら、住まわれている住民の方は、どう思われます？他の迎えの車待ちの人が、あ、あそこで待ってていいんだって思い、さらに増えるとどう思いますか。
何やら話を大きくしたいような書き込みですが、特に何も起きておりません。
そのような、大きなトラブル（原因）が起きないために、やるべき行為ではないと一住民としては、考えております。

>>7480 匿名さん
助け合いって言われてますが、こちらはプラウドタワーに一方的に迷惑かけるだけで何もしてないんだから、雨が降ってようがなかろうが、ちゃんとしましょうよ。

そうですか。分かりました。
ただ、このマンション（の管理組合）のとるべき行為としては、マンション内の掲示板で「プラウドタワーで雨宿りするのは、そこの住人に迷惑がかかりますのでおやめください。」と注意喚起するだけで十分ではないでしょうか。
それでも目に余るようなら、プラウドタワーの住人から直接注意してもらうようにすればよいかと思います。
マンションの外での住人の立ち居振舞いにまで細かく干渉しなくてもよいと思います。
マンコミュの掲示板で雨宿りしている人をいちいち咎めるような書き込みをしなくてもよいのではないかと思います。なんか読んでいて感じ悪いです。

あと思ったのは、皆さんの感覚がかなりドライだということです。
傘をさしていても濡れてしまうような大雨の時に、民家や商店の軒先でちょっと雨宿りすることくらいは誰でも経験ありそうに思うのですが。
それもいっさいダメだといわれると・・・

他所様に迷惑をかけないというのは当たり前のことではないでしょうか。先方が雨宿りしてもいいよと了承してくださるのであればともかく、やる方がこれくらい別に良いよねと勝手に判断して振る舞うのは何か違う気がします。先方からしたら感じが悪いのはどちらでじょうね。注意してくれる人の方がまともに見えると思いますよ。よくお考えになってみてください。

つまり、極端な言い方をすれば、
雨の降る日に外出する人が悪い。どんな大雨が降ろうが、いかなる理由があろうと他人のマンションで雨宿りするのは短時間でもまかりならん。それでずぶぬれになって風邪をひこうと知ったこっちゃない。
ということですか。
それはちょっと冷たすぎるような・・・

あと、ここはシティテラスの掲示板のはずなのに、まるでプラウドタワーの住人を慮ったようなトーンの書込みばかりなのはなぜですか。
プラウドタワーに迷惑をかけてはいけないのは言うまでもないですが、ほんの数分間雨宿りしているだけかもしれないシティテラスの住人をまるで晒しものにするかのような書込みが住人板で続いているのは、監視しているみたいで感じ悪いです。

マンションのエントランス以外にも雨宿りできるところがあるんだから、すぶぬれで風邪ひくとか、ひどい言い訳にしか聞こえませんね。短時間といっても、少なくない人が繰り返し行えばチリも積もるのですよ。分かりましたと仰った割にはあまり分かっておられないのかもしれませんが。。。残念ですね。

>>7485 匿名さん
どうも、また住民です。
目の前で傘さして待ってる列を目の前にして、人様のマンションのエントランスで傘持ってるのに雨宿りして携帯いじってるんですよ？そんなレベルの自己中心的な行動をしてるのです。総会での発言、マンションの掲示、バス内での注意喚起を一切無視している行為です。
他に雨が避けれるところはあります。
他人様に迷惑をかけるなってのが、当たり前ではないでしょうかね。
あなたが、そこまであそこのエントランスで雨宿りをするのを肯定する理由はなんでしょうか。なにやら、当事者の言い分にしか聞こえなくなってますよ。
すみません、言葉が過ぎました。失礼いたしました。

私が言いたいことは、だいたい 7483 の前半部分で書いた通りです。
つまり、このマンション（の管理組合）のとるべき行為としては、マンション内の掲示板で「プラウドタワーで雨宿りするのは、そこの住人に迷惑がかかりますのでおやめください。」と注意喚起するだけで十分だと思います。

それを超えて、マンコミュの掲示板で雨宿りしている人をいちいち咎めて晒しものにするような書込みをしなくてもよいと思います。読んでいて感じ悪いですし、そうした書込みがトラブルのもとになる可能性だってあります。

プラウドタワーの住人がシティテラスの住人による雨宿りを本当に迷惑だと考えているのなら、プラウドタワーの住人が雨宿りしている人に直接注意してくれるでしょうから、それに委ねればよいと思います。

もし今後も、プラウドタワーの住人からシティテラスにクレームが入ったら、次のようにお答えすればよいと思います。
「管理組合としては住人に注意喚起するなど必要な対策はとっています。管理組合が個々の住人のマンションの外での行動をすべて監視するのは難しいので、当マンションの住人がそちらで雨宿りして迷惑をかけているのなら、お手数をかけて申し訳ないがそちらで直接その人に注意していただけないでしょうか。」

住民版見ましたけど、注意喚起で十分でないから、あのような書き込みが出てきたのが現実です。
正そうとしているシティテラスの住民が、ごく一部の守らない人に対して、みっともなくて迷惑だって思っているからです。
プラウドタワーの住民が迷惑だと思うなら、注意してくださいって、それは理想論です。
自分ところのシャトルバス乗車に待ちに、エントランスの軒下使ってて迷惑だったら、注意してくださいって言われたら、はい？ってむこうは思うと思いますよ。迷惑でクレーム出してるのにさらに、迷惑かけるの？って感じです。

どの住民版でも、いろいろと咎めているような文章は出てきますので、検討版でそこまで目くじら立てることもないかと思います。

>>7489 マンション検討中さん

シャトルバスが廃止になるまでの辛抱だよ。
あと少しじゃないの？

今後シティハウスの方も増えるのかと思うと恐ろしい。

>>7489 マンション検討中さん
理想論とか、そういうことではなくて、プラウドタワーの住民が雨宿りしている人に直接注意するのが最も効果があると思います。
少なくとも住人板で晒しものにするよりはずっと効果的です。

たぶん、シティテラスの住民で雨宿りする人は「シティテラスでは注意喚起されたけど、プラウドタワーの住民は実際に誰も注意しないから、大目に見てくれているんだろう」と自分に都合のいいように解釈している可能性があります。
もし、プラウドタワーの住民から「ここで雨宿りされるのは迷惑です」と直接に注意されれば、よほど心臓に毛の生えているような人でない限り、今後は雨宿りするのをやめるはずです。

プラウドタワーの住民の方々に、直接注意していただくのが最も効果的であることを説明して、雨宿りしている人に注意してもらえるようお願いしてみてはいかがでしょうか。
それとも、それはどうしても難しいですか？

>>7492 匿名さん
プラウドタワーの住民から注意されてやめるならシティテラスの住民から注意されてもやめるでしょ。結局、自分たちでは注意しあいたくないだけの我が儘にしか聞こえませんね。
そもそもここは検討板ですが、検討板たがらといって晒し続けてよいというものでもないでしょう。住民板に帰りましょう。

いや、プラウドタワーの住人から直接注意されればさすがにやめるでしょう。
そんなにプラウドタワーの住人に直接注意してもらえるようにお願いするのは難しいですか。
断られたら仕方ないけど、一度お願いしてみてはどうでしょう？

もし、それがダメなら、傘をさしてバス停で並んでいるシティテラスの住人がプラウドタワーで雨宿りしている人に「他人のマンションで雨宿りしたらダメですよ。管理組合から注意喚起されているでしょう。」と注意するしかないですね。
でもそれだと「プラウドタワーの住人は誰も注意しないんだから、雨宿りくらいいいだろう。余計なお世話だ。」と言われそうですよ。

>>7494 匿名さん
難しいというか、自分たちで問題を解決できない馬鹿だと思われるだけですよ。ここの書き込みを見る限り実際そうなんだろうなという気もしますけど、他の大半の方たちはそうじゃないでしょうから、貴方のご意見を通すのは難しいでしょうね。

>>7494 匿名さん
他のマンションの方頼りにするのはおかしいでしょ
問題を認識しているなら、自分達で対応しないと

バスの中でアナウンス流すのが効果的じゃ？録音したやつを。
朝と帰りに毎日聞かされたら、さすがに理解するんじゃない？

>>7497 通りすがりさん
「参考になる！」のボタンが押されていないことに気が付いてないのかね。あれだけ力説しても、ほとんど賛同されていないこと気づいてないのかな・・・
あの人、最初、雨宿りくらいいいじゃないって言ってたのに、今じゃ、プラウドタワー住民に注意してもらえって言いだしちゃってるし。

「プラウドタワーの住人は誰も注意しないんだから、雨宿りくらいいいだろう。余計なお世話だ。」が、きっとこの人のご主張なんですよ。言われそうとか仰ってますが、ご自身が言いたいことなのでしょう。
1mmも共感できませんが。

そういうことを言っているのではなく、どうすれば一番効果的かという話しをしているのですが、どなたも理解できないとは驚きです。

プラウドタワーの住人を頼りにするのはおかしいとか、そういうことではなくて、プラウドタワーの住人から雨宿りしている人に直接注意してもらうのが最も効果的で、そうすれば雨宿りする人がいなくなるでしょうから、それはプラウドタワーの住人にとってもメリットがあるんじゃないかということです。

マンコミュの住人板で雨宿りする人を晒しものにするだけでは、あまり効果は期待できないですよ。

あと、お尋ねしていいですか？
プラウドタワーの住人に直接注意してもらえるようお願いするのをそこまで嫌がるのはなぜですか？
きちんと事情を説明してお願いすれば、理解は得られると思うのですが・・・
最初からその選択肢を否定するのはなぜ？

えっと、これ、もしかして俗にいう、かまってちゃんですかね・・・
まず、ここ検討版ね。住民版で勝手に訴えてください。
そう思うなら、プラウドタワーの住民版で勝手に訴えてください。
住民じゃないのに、なぜそこまで必死なのかが謎。
全然気がついていないなら、驚きです。

>>7502 マンション比較中さん
失礼、訂正。
検討版→検討板
住民板→住民板

そういう茶化したレスをするのはどうかと思います。あれだけ説明してもまだお分かりいただけないですか？

プラウドタワーの住人にお願いして雨宿りしている人に直接注意してもらえば、事態は改善すると思うのですが、それを検討すらしないのは驚きです。
それ以外に、もっと効果的な方法はありますか？

たぶん、プラウドタワーの住人の方々も本当は雨宿りしている人に注意したいのだろうけど、トラブルになるのがイヤで注意していないのかもしれない。
シティテラスから「遠慮なく注意してやってください」とお願いすれば、プラウドタワーの住人はどんどん注意してくれて、解決するのではないですか。

どうも我々はあなたの主張を理解できない馬鹿のようなので、ここじゃなくてマンション内で訴えてみたらどうですか。プラウドタワーにお願いしましょう！って。頑張ってください。

>>7504 匿名さん
遠慮なく注意してやってくださいって、注意して、シティテラスの人ではなかったら、どうするのよ。
あそこで雨宿りするのシティテラスの人だけじゃないかもしれないって言ってたくせに、話が無茶苦茶だなぁ。
そうなると、あなたみたいに雨宿りくらいいいじゃないですか。みたいになって、結局、トラブルになり、それが嫌で注意はしないでしょ。
こういうのは、根気強く管理組合で改善をしていくしかないんです。他人の力ばかり借りてどうするんですか。

何もそんないい方しなくてもいいと思うのですが・・・

プラウドタワーの住人にお願いするのがどうしてもイヤだというのは、やはりお願いしづらい事情がありそうですね。
過去に何があったのかは知りませんが、一番効果的な方法をとるのがいいと思いますよ。
プラウドタワーのところで雨宿りする人がいなくなれば、プラウドタワーとシティテラスの双方にとってハッピーなわけですから。

>>7505 検討板ユーザーさん
え、あの人住民の方なのですか・・・
話の始まり見てると、住民じゃない感じで始まってるのですけど、そう捉えてしまいますよね、下手するとやっぱり当事者なんですかね。これだけ理解してもらえない時点で言ってることおかしいのかなって思うもんですけどね。

>>7506 通りすがりさん
やはり話しが?み合っていないですね。
他人の力ばかり借りてどうするのかということではなくて、どうすれば一番効果的なのかということですよ。

仮に注意した相手がシティテラスの住人でなくても、他人のマンションで雨宿りしていることに変わりはないのだから、プラウドタワーの住人が注意しても構わないと思うのですが。
シティテラスの住人かどうかに関係なく、注意されれば普通の人なら雨宿りをやめるはずです。
そうでない変わった人は、放っておくしかないのでは？

それに、状況からみてプラウドタワーで雨宿りしている人のほとんどがシティテラスの住人なのではないですか。
近くに別のマンションのシャトルバス乗り場もあるのですか？

>>7510 通りすがりさん
正解！

>>7510 通りすがりさん
あはは。解決しましたね。笑

結局、茶化すのですか。

管理組合でいくら注意喚起してもプラウドタワーで雨宿りする人がいるということでしたので、直接注意してもらうのが一番効果的だといったのですが、これだけ言っても誰一人理解できないとは驚きました。
雨宿りで迷惑している住民本人から注意してもらう以上に効果的な方法ってありますか？
プラウドタワーの住人にお願いすることに皆さん相当抵抗があるようですが、それで解決すればプラウドタワーの住人にとってもメリットなんですよ。それでもお願いするのはイヤだというのはなぜでしょうか？

結局のところ、（一番効果的と思われる方法を検討すらしないということは）皆さんはプラウドタワーで雨宿りするシティテラスの住人の問題を本気で解決する気がないということですか。ひとさまのマンションで雨宿りするのは非常識だと言っておきながら。

しらんがな。
なぜ、住民でないこちらが、ここで雨宿りの改善策考えないけないわけ？
まぁ、住民でなくても、非常識ではあるわな、下手すると不法侵入です。
以上、おしまい！

>>7513 匿名さん
プラウドタワーの住人です。お気持ちは有り難いのですがこちらの住民が取り締まるのは無理がありますよ。とりあえずバス待ちの方同士で注意しあってくれたらそれで良いと感じています。

同じ駅を使っている者同士、穏やかに共存出来たらと思っています。ルール無視の人がいると大変だと思いますが今後ともよろしくお願いします。

ってかコレ、住民板で話す内容ですよね。

>>7515 eマンションさん
プラウドタワーの住人の方もこの掲示板を見ていらっしゃるのですか。

>お気持ちは有り難いのですがこちらの住民が取り締まるのは無理がありますよ。
おっしゃることは分かります。
それでも、やはりプラウドタワーの住人の方から雨宿りしている人に直接注意していただかないと、雨宿り問題は解決しないと思います。
なぜなら、雨宿りしているシティテラスの住人たちは、次のように考えているのではないかと思うからです。
「シティテラスの管理組合からはプラウドタワーで雨宿りするのはそこの住人に迷惑がかかるのでやめるように注意喚起されているけど、雨宿りしていてもプラウドタワーの住人は誰も注意しない。実際に注意されれば雨宿りをやめようと思うけど、誰も注意しないので、雨宿りくらいは大目に見ていてくれるんだろう」

ですので、プラウドタワーの住人の方が実際に注意しないと、雨宿りしている人には「大目に見てもらっているわけではない」とうことが分からないと思います。

「とりあえずバス待ちの方同士で注意しあ」うというのも一つの解決策です。
でもそれだと、雨宿りしている人は「当の迷惑を受けているはずのプラウドタワーの住人が誰も注意しないのだから、大目に見てもらっているのだろう。それなのにシティテラスの住人が注意するのはおかしいだろう。」と思うかもしれません。
やはり、プラウドタワーの住人の方が直接注意しないと効き目が小さいように思います。

直接注意することに躊躇されるのはトラブルになることを恐れているのですか？
でも、雨宿りしている人のほとんどはシティテラスの住人のはずであり、シティテラスの管理組合から注意喚起されていることは知っていると思うので、実際に直接注意されれば素直に従うのではないかと思います。
また、注意の仕方ですが、高圧的な命令口調で「ここで雨宿りするのは邪魔だからどきなさい。」というのではなく、丁寧な口調で「住人の迷惑になりますので、ここで雨宿りするのはご遠慮いただけないでしょうか。」と言えば大丈夫ではないでしょうか。
ケンカ腰で言われれば、言われた方はムッとして言い返したくなるでしょうが、丁寧な言葉でお願いされれば、言われた方は反論しづらいはずです。

>>7515 eマンションさん
どうも住民です。
変な方がやたら絡んでくるのに、お気遣いいただいて申し訳ございません。
そちらで何かしていただく必要は一切ございません。そんなお手数おかけする図々しいことは、できないです。
注意喚起で、少しずつ改善しており、注意喚起は、今後も継続していきますので、もうしばらくご猶予いただけますでしょうか。おっしゃる通り、900世帯以上いると、ルール無視というか規約、注意喚起を一切読まない人がたまにいるもので、お恥ずかしい限りです。
よろしくお願いいたします。

ってかコレ、やっぱり住民板で話す内容ですよね。

立て続けに申し訳ございません。
検討板なのに、私どもの一部の行為で検討板を荒らされてしまったような感じになってしまい、申し訳ございません。
通常の検討板の活用に戻していただければと思います。
よろしくお願いいたします。

>>7517 マンション住民さん
先日の台風で雨宿り民がかなり多かったようです。それでこちらのマンションが問題意識を持ってくれているのか、解決しようとしているのかを確認したくて覗きにきました。

プラウドの住民自身で取り締まれ！なんて言われるとは思いませんでしたが、問題を解決しようとするお気持ちはありがたく感じます。皆さん色々とありがとうございます。

ただこの状況が続くようであれば、安全管理上の問題ですのでこちらの管理組合の議題になるかもしれません。ほとんどの方がしっかりされている中で恐縮ですが、組合の方々は引き続き注意喚起をよろしくお願いします。

スレ違いかつ住民でもない私がすみませんでした。お邪魔しました。

>>7519 eマンションさん

シャトルバス自体は、花小金井駅利用者を中心に
廃止論が協議され始めました。

多大な維持費の掛かる金食い虫のシャトルバスが廃止になれば、
もうご心配をお掛けすろこともなかろうと思います。

次回の理事交代のタイミングでは、シャトルバス廃止推進派の
住民が一斉に立候補します。

それまで、引き続きご心配・ご迷惑をお掛けいたしますが、
あと少しだけ、ご厚情いただければ幸いです。

>>7520 匿名さん
それって、だいぶ長い間待つことになりますね。
反対派の理事が集まっても、総会決議で大多数の賛同がないと無理でしょうから、早々には、無理な話かと。
って、また始まりましたね、廃止する方向の主張。検討板じゃなくて、住民板でやってくれないですかね。

結局それかーいw

マンションが完売してないのに、シャトルバス廃止されちゃうんですか？
駅までの所要時間は、路線バスとあまり変わらないのですか？

>>7524 匿名さん

駅までの所要時間は同じです。
それだけ運用コストが高過ぎたのと、
花小金井駅利用者の方が多かった
ということの表れだね。

ご回答ありがとうございます。
ということは、これからこのマンションを買おうとする人は、武蔵小金井駅への専用シャトルバスがなくなりそうだという前提で検討した方がよさそうですね。
マンションの公式ホームページではシャトルバスの便利さが宣伝されているのに。
「マンション入口からJR中央線「武蔵小金井」駅前直行のシャトルバスが運行。通勤や通学はもちろん、ちょっとしたお出かけなどにも、マイカーがわりとして手軽にご利用いただけます。」

>>7526 匿名さん

シャトルバスは恐らく当分なくなる事はないです。
逆に増便の意見がでてます。

なくす言ってるのはこの掲示板の何人か？一人？
だけなので、利用状況を見ても、なくなることは無いと思います。

>>7527 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
住友不動産のマンションのシャトルバスは簡単にはなくならないと思っていたのですが、それを聞いて安心しました。
これくらいの大規模のマンションなら、シャトルバスの費用も一人当たりの負担はそんなに大きくないはずなので。

このマンションに隣接する小金井公園は広くていろいろな施設があって素晴らしいですね。
日本屈指の名門ゴルフクラブも近くにあって、ゴルフ好きの人にとっても理想的なマンションです。
難点は武蔵小金井駅から遠いということくらいですが、それをカバーするのが専用シャトルバスなので、それをなくすのは資産価値的にもどうかと思いました。
今はコロナで在宅勤務が増えたといっても、やはり駅へのアクセスがいいことは重要です。

>>7528 匿名さん
名門ゴルフですが、会員ないしは、会員の同伴でなければ、プレーできないので、ゴルフ好きでもなかなか利用できる機会はないですけどね・・・
でも、路線バスとシャトルバスの両方使いだと、結構便利なのは、たしかですね。

小金井カントリーってそう簡単に入れる場所じゃないですよね。
最終的には東京都の小金井公園の敷地になる計画があるので、早く公園になってほしいと願っています。

最も近くて最も遠い小金井カントリー

基本的にはゴルフクラブ会員でないとプレーできませんが、クレジットカードのプレミアム会員になれば、その特典でプレーできますよ。
たとえば、https://www.jcb.co.jp/service/premium/gold-basic/index.html

このマンションの住人にも、このような特典を利用してプレーしている方がいらっしゃるんじゃないかな？
小金井カントリーに歩いて行けるっていいですよね。

プラウドシティー吉祥寺約６８０戸、シャトルバス無し、徒歩２０分以上、坪平均２８０でも２年未満で完売。ここと何が違ったのだろうか。

吉祥寺は人気があるし、野村不動産なので多少は値引きしたんじゃないですかね。
ここも値引きしていればもう完売しているんじゃないですか？

>>7532 匿名さん
それ行けるけど、要は、敷居が高いんですよね・・・

>>7534 匿名さん

無理だろここは
クロスが駅前にあるし

>>7536 マンション検討中さん
値段ぜんぜん違うから比較対象にならないのでは

>>7520 匿名さん
そんなことをしたら、理事会の解任動議が出ると思いますよ。
現状維持を良しとする人は今は声を上げませんが、廃止論が総会で提案されたら利用者が猛反発するでしょう。
そもそもこのマンションはシャトルバスありきで販売されています。利用するしないにかかわらず、7520さんもそれを理解して購入したのではないですか？

>>7538 口コミ知りたいさん
「（この匿名掲示板で）廃止論が協議され始めました」なので気にする必要無しです。

検討板も住民板もシャトルバスの話ばっかりですね(笑)

シャトルバスの維持費くらい、使う使わないに関係なく保険のつもりで払えないのかね。
郊外マンションを買うのにその程度の余裕もないのか？

>>7541 匿名さん

シャトルバスに乗らない人は、年間4000万をドブに捨てているようなもの。

>>7542 匿名さん
計算がおかしいよね、それ。
もういいよ、そのネタ。

こちらのマンションの購入を検討していますが、現在所有しているミニバンが敷地内に駐車できるかが引っかかっています。
位置や車のサイズをより好みしなければ空きはあるのか、恒常的に空きはなく、空き次第抽選や先着により埋めている等の現在の運用状況をご存知の方がおられましたらご教示願います。

>>7546 マンション検討中さん
検討中であれば、ギャラリーに足を運ぶと思います。
そちらで確認されてはいかがでしょうか。

>>7546 マンション検討中さん
駐車場の空きは、まだあります。
ただ平置きはありません。機械式はありますが、ハイルーフ車は、もしかするともうないかもしれません。
たしかに、ギャラリーなどで確認された方がいいですね。

>>7546 マンション検討中さん
今年中にこちらの住人になる予定で10月末時点の駐車場の空きリストをもらったのですが、高さ1,550mmの場所しか空いていませんでした。我が家はセダンなのでどこでも停められますがミニバンは場所を選ぶので厳しいですね……

マンションの戸数に対して駐車場の駐車可能台数が余りにも少ないですよね。
どこのマンションもそんなことになっていますが、
収益のことを考えるとこ、こうなってしまうんでしょうかね。

>>7550 匿名さん
そのお考えをお持ちのようであれば、マンションは向かないかと思います。
現に、こちら900世帯近く売れてますが、駐車場は、空きがあるとのことなので、多過ぎたか、ちょうどいい想定ではないでしょうか。

>>7551 マンション検討中さん

7549でもあるように、1550mmの場所しか空いてないんですよ。
セダン以外はいれるの厳しいサイズですよ。
みなさん外で借りてるのでは？
よって、駐車場は足りていないんじゃないですか?

>>7552 マンション検討中さん
よって、足りてないってことにならないでしょ。
車は、1550mm以上のものだけじゃないんだし。

世の中に1550ｍｍ以下の車、たくさんありますよ。どうしてもこのマンションがいいなら、車の買い替えをすればいいし、それが嫌なら、駐車場ありきで物件を探せばいいだけの話です。

>>7552 マンション検討中さん
リストをもらった時点では50台前後の空きがあったので足りていないということはないと思います

>>7553 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、車優先でマンションを探すか、マンション優先で外に駐車場を借りるか、1550以下のSUVに買い換えるか、ということになるかと

停めたい車が停めれないっていうのは足らない認識ではない？

>>7555 マンション検討中さん
背の高いミニバン用の駐車場増やすために平置き駐車場の数増やす設計にしてたら駐車場の絶対数が減ってそれこそ「足りない」ってなってたよ？

>>7546 マンション検討中さん
車高1550mm以下の車であれば空いています。
車高1550mmより大きい車は空いていないというか抽選待ちの状態と認識しています。

抽選は理事会が発足後に行われると聞いていましたが、いまだに抽選は行われていません。
今年の2月に駐車場空き区画の抽選開催予定と理事会議事録に書いてありましたが、コロナの影響かわかりませんが行われませんでした。

車高の関係でマンションの駐車場に止められない人は外部駐車場に止める形になります。
管理会社の話では抽選は外部を利用している人を優先に抽選を行うという話でしたが、理事会で住居者全てに応募が可能であることが公平という事で話が進んでいるようです。
現在マンションの駐車場に契約できている人も抽選に加わるので、かなりの倍率になると思われます。

>>7556 通りすがりさん

たらればの話ではなく、空いてないなら足りないのでは？

需要の推測ミスなのかな。機械式でもミニバン対応のものもありますしね。

>>7558 マンション検討中さん
ミスではないよね・・・
それをやると収容台数が減ってしまうのよ、３割くらいかな。
附置義務台数の兼ね合いで、無理だったんじゃない？

シティテラス検討中のものですが、住民板で話題になってたインターネットのスピードって今はどんな感じなんでしょうか？

D棟8階の住人の騒音が酷くて、引越しを考えてます。何度も管理に言ったのですが、貼り紙やポスティングしか出来ることが無いらしいので、自分たちで2度ほど直接訪問して注意しましたが、変わらず。
こういうのって警察呼んで良いんですかね。

>>7561 うざすぎるさん
できると思いますよ。ただ、『来て、双方の話を聞くだけ』でそれ以上でもそれ以下でも無いかと。まぁ牽制にはなりますかね。

>>7561 うざすぎるさん
検討板に書くなや、こんなこと。
住民板に書けよ。

3LDK4600万円～と書いてありました。
今の販売状況はどうなのかご存知の方いらっしゃいますか？
5000万円未満から部屋があるのを知り、興味を持っています。

幸い、車の車高は1,470mmなので、空いている駐車場に停めることはできるようでした。
1550mm未満でよかったです。
車の車高の件は、マンションに住む限り1550mm制限で次の車を探さなくてはいけないのが気がかりです。

>>7568 匿名さん
とりあえずマンションギャラリー行ってみましょう。
先着順販売になっているので、もう残り僅かのようです。
販売ブログには、4600万に返済計画みたいなのが、出ていたのでまだあるかも！？

>>7568 匿名さん
まだ築浅マンションなので状態のいい中古を探してみてはいかがですか？SUUMOなどで探せば4,000万円台のお部屋がたくさん売りに出てますよ

922戸となると、結構な大きさですね。
もう築３年になろうとしていますが、まだまだ浅いですね。
今回の販売戸数は５戸ですが、他に空いている部屋はもう無いのかな。

完成在庫としてもっと残ると思いましたが意外と早かったですね。

シティテラス小金井公園は、どのプランもどこかの部屋には必ず柱の出っ張りがあるんですね。
この出っ張りはちょっと気になって仕方がないけど、
タンスとかを置いて部屋を上手く使うしかないようですね。

>>7573 匿名さん
まだまだ柱の出っ張りが構造のマンションの方が少ないです。
そこを1番にこだわるのであれば、選択肢は結構狭まって検討は楽かもしれませんね。

部屋の角にマンションの柱が出っ張っているのは、ちょっと嫌だけど、
そこを上手く使ってタンスとか机とか置くのも手かな。
流石にリビングには出っ張りが無いみたいですね。

とうとう残り2部屋
本当に住みたい町の花小金井で922部屋が売り切れますね。

即完売はしなかったものの値下げする事なく売り切ることができるんですね。
隣もシティハウスも過剰在庫と言われていますが完売するんですかね。

残り1部屋ですね

年内完売か？と思ったら今日から冬休みなのね。
残り物の福は年明け解禁ということか。

>>7579 マンション比較中さん
入居から3年弱、ドゥ・トゥールのような長期販売になるかと思っていましたが、もしかしたら、テラスとほぼ同等グレードなのに割高なハウスの誕生もあって、もしやテラスに流れている人も多いのかと何だかやきもき（？）しています。
12月もなんだかんだで引っ越し業者のトラックがよく来ていたので、徐々に埋まっているのを実感する今日このごろです。

>>7580 マンション住民さん

ハウスとテラスって、本当にグレードが一緒？
一緒なら価格帯も同じでは？

>>7581 匿名さん
専有部に関しては、たいして変わらないでしょ。
一緒なら価格帯が同じとは、あまり関係ないです。値決めは、売主が決めることですから。

モデルルームの紹介を見る限り、専有部におけるテラスとの違いは、自動給湯器がWi-Fi対応になったことだけかな？って感じでした。その他の仕様はほぼ一緒だと思います。
共用部の使い勝手は、ハウスの方が上だと思います。テラスは棟によっては、ゴミ捨て場とメールボックスが異様に遠くなったり、車寄せやコンセルジュデスクも建物内から直接アクセスできないのですが、ハウスは全ての共用部に全ての住居から直接アクセス出来るようになっているし、メールボックスやゴミ捨て場の数も増やしたそうなので、利便性が高いと思います。
完成したらテラス民もハウス内の一部への通り抜けが許されるので、完成を楽しみにしています。

>>7583 マンション住民さん
それ、地役権が設定されるだけでしょ。
小金井街道に出るだけの道だけ通り抜けですよね。要は、駐車場の出入り口をくっつけて、小金井街道への導線を作るだけ。一部って言っても、内部ではなくて、ただ敷地内の道をつなげるだけ。建設前のような状況に戻す感じでしょ。

>>7584
はいそうですね。別に建物内部に入りたい放題になるとか書いてないですよ　苦笑
丁寧なご説明ありがとうございます。

>>7585 マンション住民さん
まぁ、やたらハウスの内部のことプレゼンして、ハウス内の一部の通り抜けが許されて楽しみって書いたら、この人内部も入れると思ってるって思われても仕方ないわな・・・
書いてないじゃなくて、そう思われたってことですよ。

あと1戸のようです。
3階で3LDK、68.49m2、4,600万円。
プランはA-70A2 typeなのかな。
ウォークインクローゼットが2つに、納戸付き。
バルコニーにはスロップシンクあり。
調理台にはカウンターが付いているのだけど、
そこで食事したりできるような感じではないのかな？
現地モデルルームになっているので、
実際の部屋がじっくり見られるのは良いなと思います。
小さな食品庫も付いていて便利そうです。

全戸申込完売出ましたね。
922戸よく売り切りましたね。
これで隣のシティハウスがどうなりますかねぇ。

販売開始から5年ぐらいですかね。スミフさん、お疲れさまでした。

>>7588 マンション検討中さん
さらに契約完売に変わりましたね！
ホントあ～でないこ～でないってここで言われてましたけど、売り切りましたね。

これにて書込み終了！
お疲れ様でした！！

これがスミフのパワーなんだよね。
メリットもデメリットも数多いこの大規模を売り切っちゃうのがすごい。
なんだかんだ言われてる隣接街区も2025年頃には完売してるだろうね。

>>7592 匿名さん
スミフさん頑張りましたね！
お隣のシティハウスはHP見る限りだとすごく素敵なのでテラスより早めに完売すると思いますよ。
昨今のテレワ移行もあり駅遠・バス便でも広い部屋に住みたいという人が増えてると思います。きっと広い部屋から売れていくでしょう。
しかもテラスやハウスはそこまで駅が遠いわけでもないし、小金井公園が近く雰囲気もいいのでおすすめだと思います。

>>7593 匿名さん　中古物件が出始めていますが、やはりゴルフ場の見えるC号棟やG号棟が人気がありますすね。ゴルフ場のネットや送電線が気になる方はG号棟の方がお勧めですね。価格は高めですがハウスよりは安いので、買い時だと思います。ハウスが完成すると連れ値上げか起きるかもしれませんね。景観が気にならない方にはA号棟B号棟でも階が上の方でしたらまだリーズナブルですよね。

シティハウスはやはり人気なんだなぁ
住友の中でも上位ランクだし

>>7595 プラウド武蔵小金井って何があったの？さん
恵比寿の住友のタワーは、急にHPから消えましたけどね。
上位に出てくるデベなんて似たようなものですよ。
って、ここシティハウスの検討板じゃないし。

ゴルフ場隣のようですが、害虫などは出やすい環境なのでしょうか？

ゴルフ場近くても、外廊下のマンションですから、それなり虫もいますけど、多いとは感じませんけどね。普通です。

こんなに汚いマンション凄すぎる！