シティテラス小金井公園ってどうですか？

完売はしてないけど、これだけ売れたってすごい事だと思います。

隣にさらに700戸も建てて大丈夫なのかねぇ…
武蔵小金井まで結構距離あるのがなぁ…

>>7282 マンション検討中さん
駅前のマンションが、予算が合わない人は検討に入るかもね。もちろん花小金井利用者も検討はするだろうから、大丈夫じゃない？住友は、長い期間かけて販売するしね。
土地も先に買って、ずーっと寝かせてることもするし、住友の売り方ではないですかね。

>>7276 マンション掲示板さん
いい部屋が残っておらず、それでも値引きもせず、そして近くに新しいマンションが建ち、来場客に嫌な思いをさせる営業。見学行って損した。

花小金井周辺はいい街だとは思うが、シティテラスがいいとは思わなかった。

>>7284 マンション掲示板 さん
人それぞれですね。
私はとても良いおもてなしを受けましたよ。
良いマンションの選び方も教えていただきましたしね。

>>7284 マンション掲示板さん

参考になりました！
わたしも見学は見送ります。

>>7286 匿名さん
よくまぁ、こんなところだけの書き込みで決めれますね。
自分の目で決められないと、いつまでも決まりませんよ。見に行って、ダメなら、私はきっぱりお断りします。安い買い物ではないので、自分の目でいろんな物件を見て回ることをオススメします。

パラサイト半地下の家族をみて、このマンションの半地下の部屋のこと思い出した。
半地下は無いよね。。見下されてる感がすごい。。
詰め込みたかったから、半地下の部屋作ったんだろうけど…いくら安くても嫌だね。

随分と前にここの見学に行き、価格面から見送り。１０００万くらい値引きするなら考えるといってから１年経ち、先日電話が来ました。もう戸建を買ったので検討はしていませんが、値引き開始の合図かなと。もう検討されている方いれば参考まで

>>7292 評判気になるさん
本当ですか？値引きしてくれるのかな。

>>7292 評判気になるさん

えっ、スミフは値引きしないで知られてるのに、一気に１０００万ですか？
ありえない。
どこの棟ですか？E棟とかF棟ですか？
1年前に見学した時に絶対値引きはしないと言ってましたが・・・。

>>7293 口コミ知りたいさん

もちろん可。

※注　1,000万値引きするとは言ってない

>>7294 入居前さん
値引き開始の合図とは、個人の勝手なご意見。
過去来場者の掘り起こし営業なんて、どこのデベもやってます。値下げしてくれとか、過去の情報なんて気にせずにかけてきます。

>>7297 名無しさん
あぁ！そう言うことですね。
理解。読み間違えてました。
まぁ・・・そんなに期待はできないけどね。
三菱地所はすっごい値引きでビックリしましたが．．．。

>>7298 入居前さん
三菱地所はどのぐらい値引きありました？

逆に値引きしないと完売無理ってなったんだろう。だって隣に700戸建つんでしょ？
このご時世値引きしないと完売は無理だよ。都心じゃないからね。

>>7300　マンコミュファンさん
いやいや、ちゃんと文脈読んでます？
すみふは値引きしてないですよ。

三菱地所ってパークハウスですかね？
あちらは100万ぐらいは値引きしてたみたいですけど、なんとか完売しましたね。

>>7299 マンション掲示板さん

具体的なことは控えますが、駅から徒歩4分のマンションで、初めて行った日に200万の値引きと言われましたよ。

これまでのスミフの特徴は、条件の良い物件から期分け販売することと、値引きをしないこと。だから発売当初の値付けに失敗すると連鎖的に高値物件になりやすい。

見込みが薄かった人からも動向を聞いて、感触を探っていると思われる。かと言って、値付けに失敗しても、供給を絞るだけで、基本は物件を寝かせるだけなんだけどね。末端の営業は辛い。

この物件、花小金井駅から徒歩8分となっているが、9分以上はかかる。10分弱が妥当。
また棟によっては13分以上かかるから騙されないで！

>>7304 通りがかりさん
はいそうですよ

>>7304 通りがかりさん
そのとおりですけど何か問題でも？

駅近で値引きありならバス便マンションにする理由はないな。

>>7307 マンコミュファンさん
駅近って武蔵小金井で駅近ってことですか？
そんなに値引きしてくれるのかな？

花小金井にマンションが増えすぎて保活はかなり厳しそうですね。
ひばりヶ丘よりもきつそうな感じ。

>>7309 マンション検討中さん

ひばりヶ丘は今年の保活楽々だったようです。
小金井は今年どうでしたか？

>>7310 マンション検討中さん
知ってるくせに、わざわざ聞くなんて意地悪いね。

ひばりヶ丘もきつくないんですか？
保活をマンションスタッフに聞くと答えてくれないところばかりですが。

>>7306 マンコミュファンさん

それなら徒歩5分でもなんでも広告してオッケーになる。問題ぐらい自分で考えましょう！

>>7313 通りがかりさん
F棟エントランスから花小金井駅までGoogleマップで検索してみたら、徒歩8分となるけど、これも嘘なの？
メインエントランスからだと、11分ってなってますね。
そりゃ、出発点が違えば多少の差は出るでしょ。
あと問題にならないように、不動産広告は、規約があるので、なんでもオッケーにはなりませんよ。
最後に、営業ではありませんので。不動産広告について調べただけですので。

住民板見てると、荒らしなのかもしれないけど、民度低すぎ。
これじゃぁ、完売がほど遠い...。
と思います。

住民板を見てるとこのマンションに住みたくなくなる。

>>7316 マンコミュファンさん
どうみても荒らしでしょ。

荒らし投稿はごっそり削除されましたね。
運営が良識あって良かったです。

見学に行こうと思ってるのですが、あと何戸くらい残ってましたか？

>>7319 マンション検討中さん
直接問い合わせした方が正確だと思います。

この物件は、名門ゴルフコースの隣という、ゴルフが趣味の人には夢のようなマンションですね。ゴルフクラブの会員にならなくても、マスターカードとかの特典を使えば誰でもプレーできるみたいだし。

>>7321 匿名さん

逆に、ゴルフ場が目の前過ぎで、ゴルフボールがベランダの窓を割りそうで怖いです。

>>7322 匿名さん
それを防止する策は十分取られているし、そこまで下手くそは、このコースではやりませんよ・・・

先着順で３９戸とありました。
この規模で駅まで遠いので、それでこの戸数なんでしょう。
住友不動産のマンションなので
決して安くはないというのも大きい。

ここは引き渡し、７月下旬なんですね。
他だと来年になってしまうところもあるようですが、
まだ今年な分、買って比較的すぐに入ることができるのかな。

コロナの影響で住宅設備が手に入らないらしいですよ。

>>7324 匿名さん

竣工済みなので、即入居可能です。

価格は花小金井なので、
かなり引く設定されてますよ。

同じ西武新宿線沿線でも、都内、例えば練馬区だと
ぐっと価格は上げりますから。

花小金井駅徒歩10分以内で大規模なので、とても良い物件ですよね。
前向きに検討中です。

欲を言うとシャトルバスが無ければ管理費も抑えられて、もっと良かったです。

>>7327 マンション検討中さん

購入後、シャトルバスの廃止を
理事会に提案してみては、、、

なんだかんだ言っても、ほとんどの人が
西武新宿線を使ってるんだから、
シャトルバスなんか無駄。

>>7328 評判気になるさん

それは難しいでしょ。
シャトルバスがある前提で購入してる人もいるので。

シャトルバスを利用してる方々は沢山いて増便を希望してるのですから。
それに、シャトルバスがなくなると資産価値も下がるようなのでシャトルバスを維持しながら管理費を抑える方法を考えたいですね。

できれば、他の共用部分を減らしてゴミを集めて出してくれる業者さんを入れて欲しいです。
個人的には、concierge、シャトルバス、ゴミ出し業者、カラオケルーム、ゲストルーム、ライブラリーさえあればいいのですが。

>>7329 マンション検討中さん

一番金が廃止したい共用部は何？

>>7330 匿名さん

できれば、あまり使われていなさそうなDIYルームやカンファレンスルームなどをゲストルームに変更できないかと思ってしまいます。


年末年始、夏季休暇、クリスマスなどのイベント時などは思うようにゲストルームがとれないので変更できれば助かります。


あくまでも個人的な意見なのでDIYルームやカンファレンスルームを使われてる方がいらっしゃったらごめんなさい。

金町駅徒歩1分の団地より遠く、23区最安で中国人だらけのタワーマンションと同じ敷地で線路脇…しかも都民なら誰でも知ってる金町…この辺りで検討から外しました。ご参考まで。

>>7331 マンション検討中さん

理事会に提案してみたら…

意外とすんなり通るかもよ。
DIYルームなんて誰も使ってないしな。

以下、ご教示願います。

既に、二年目の半年・一年目・二年目の
定期補修が終了してますが、
これから購入した場合、定期補修のサービスは
受けらませんか？

>>7334 マンション検討中さん
専有部の定期補修は、引き渡しから2年じゃなかったですかね？

>>7335 名無しさん

一斉補修は終わっても、
個別で対応してくれますか？

>>7336 マンション検討中さん
引き渡し日からと、以前書き込みがありましたね

B棟低層階の人
ベランダでタバコ吸うの、今すぐやめてください。
窓も開けられない
匂いがうつる
イライラしてます
部屋番把握してます

じゃあ、これからの人は、とりあえずは引き渡されてからの補修が個別に可能になっていくということですね。
人によって
引き渡された日にちっていうのが
それぞれ異なってくるので
個別対応にするしかなさそうだなぁ、ということになりそう。
同じ月ならともかく、半年違う人も出て来ているわけで。

別に個別に対応は問題ないでしょ。別に定期点検以外でも期間内であれば、見てくれるし。

一斉入居だと、手直しとかの手続きとか一斉になることが多いけれど、その後は入居順にそれぞれその都度の対応っていうのは割りと普通のことですよ。
手直しって、結構細かいところも見ていったほうが良い。

シャトルバス乗るときは、エントランスのところに屋根があるので雨のときにも一応、濡れずに乗っていくことは可能。
今日は雨なので、なんとなく雨の日も濡れないなら良いなと思いました。

シャトルバス、あるのはとてもありがたいし便利だけど、
契約が更新されて、値段が高くなってしまった場合って
どうなっていくのだろうとうっすら考えております。
ここはシャトルバスありきで購入された方も多いと思われますから
継続されていくといいなあ。
シャトルバスの契約更新については、
今後は管理組合とバス会社とのお話になっていくのですよね？

>>7332 マンション検討中さん
ただしその地域の民度も関わってきますので、参考まで。

シャトルバスは写真があって、入口ドアからすぐに乗れそうですよね。
激しい雨の日もドアの内側に立って、バスが来たら外に出るようなら足元も汚れなさそうでいいですよね。
シャトルバスは管理費が高くなったりするんでしょうか。エレベーター修理などがあると修繕費なども高くなりますか？
お金は貯めておかないといけないですよね。

夜のA棟エントランスがオレンジ色の間接照明でかっこいいと思いました。富士山も見えるんですね。

コロナの影響なのか4Kの画像がアップされていました。
モデルルームに行かなくてもマンションの様子がわかるといいですよね。

5月に入ってもまだ売り出し価格の下がってないのでコロナの影響はまだみたいですね。

https://is.gd/Q5J9Gn

コロナの影響を受けて営業自粛中ですよ

シャトルバスもコロナ対策で一回の人数に制限が出来そうですね。通勤時間帯は不便になるかも知れない

10分程度で制限かかるなら、路線バスなんてもっと制限かかってますって・・・せいぜいマスクなどの予防喚起くらいでしょ。

消毒液も欲しいですね

C棟ではありませんが。
フェアウエイフロントという最高立地ならではの悩みですね。
でもうるさいものはうるさい。よくわかります。

病みそうなほど気になるのであれば、ノイズキャンセリング機能のあるイヤホンを使ってみてはいかがでしょう。芝刈り機のようなエンジン音には効果があるはずです。（マンションの生活騒音…足音や落下音には効果が低い）
千円二千円台のレベルでなく予算2～3万円台、メーカーはソニーやBOSEがオススメです。
銀座のソニーストアでは実物を試せますから、ついでの時にでも出かけてみては？

今は一年でいちばん植物の生長が早い時期。
今年は自粛の影響もあるのでゴルフ場の芝刈りは現在フル稼働です。
それに、音は風向きや天気によって聞こえ方が変わってきます。
永遠と悩まされるなどと重く考えず「こういう時期もあるよね」とやり過ごしましょう。

>>7360 匿名さん

ゴルフボールが飛び込んできて窓が割れた場合、ゴルフ場に補償してもらえますか？

>7361
台風で鉄柱が倒壊しても知らんぷりの業者もいる世界だから
こういう時は名門だから安心感はあるでしょう

>>7361 通りがかりさん
そんな下手な人は、小金井カントリーでプレイできないでしょ。あそこでプレーするにもいろいろ条件あるようだし、仮に割れても、余裕で修理してくれる方々ばっかりかと。

小金井カントリーも接待で使うこともあるコースなので、下手な人が来る可能性ありますよ。狭いコースなので下手な人の球はボールに行き先を聞く状態です。

>>7364 マンション検討中さん
接待ならなおさら、やらかしたら、カントリー側よりも先に、会社持ちで余裕で補償してくれるでしょ。
客に負担させるわけにはいかないし。
って、フェンス見たことあります？あんな高いネットどうやって飛び越えてくるんですかね。

>>7365 eマンションさん

ゴルフボールはもっと高いところまで飛びます。
ネットは高いとは言えないね。

小金井カントリーを廻ったことがある人なら理解できますが、狭いコースです。ゴルフをやった人なら理解できますが、自分の打った球なのに想定外の飛び方をしますのでゴルフは難しいと言われています。日本屈指の名門ゴルフ場なので万全の設備をしていると思いたいです。

>>7367 マンション検討中さん

それじゃなおのこと、ボールがベランダに飛び込んでくるんじゃない？

まさかベランダまで曲げる下手な人いないと思いますけどね。

このマンションはいつになったら完売するのだろうか?

>>7370 通りがかりさん
完売してないマンションなんて、ここに限らずそれなりにあるんじゃないの？

>>7371 匿名さん
あと、どれくらい売れ残ってるのですか？
値引き交渉できますかね？

>>7373 検討板ユーザーさん
値引き求めるなら、ここやめた方がいいですね。住友以外の物件をおすすめします。
なぜかは、ご自分で調べてください。

大手は簡単に値引きしないと思いますよ。全体の新築物件の供給量を絞り完成物件を末永く販売する戦略でしょうから。

>>7375 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹の板で、△500万プラス家具との情報がありました。
大手でも物件によっては破格の値引があるみたいですよ…

>>7376 匿名さん
東建さんは、値引きは、たまにありますね。私の友人も値引き交渉成功して購入しましたから。
残り住戸によってとか、あるんでしょうね。
ただ住友さんだけは、値引きをしないので有名です。調べるといろいろ出てきますよ！

ブリリアシティ三鷹が破格の値引をしているということは、かなり多くの方がコメントしてる。値引開始後、商談希望者が急増してるよう。まさにラッキーチャンスだね！

3500万程度で3LDKが購入できるなら、確かにラッキーチャンスかも。

ここのシャトルバスってプラウドタワー武蔵小金井クロスの目の前がバス停なんですね。お互い嫌じゃないのかな。