ビギナーさん [男性]
[更新日時] 2024-10-06 02:22:40
シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64（地番） |
| 交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス5分 バス停から 徒歩4分 （通勤時5分※現地より徒歩4分のバス停から「武蔵小金井」停留所までバス10分（通勤時12分））
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
922戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：2021年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判
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7141
マンコミュファンさん 2019/11/18 22:47:55
住民スレは、相変わらずすごい状況ですね。
大規模すぎるマンションなので、仕方ないのですかね。
住人も大変ですね...。
ペットや民泊...。
資産価値にも影響するのでは？
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7142
住民板ユーザーさん２ 2019/11/18 22:59:03
>>7141 マンコミュファンさん
荒らしが騒いでるだけでしょ。
ここの評判を悪くするためにいろいろと仕掛けてくるんですね。
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7143
匿名さん 2019/11/19 00:23:09
竣工後一年以上経過しているので、瑕疵担保責任の保証が付かないのが心配です。
瑕疵担保責任の保証が付かない、未入居物件って大丈夫でしょうか？
やはり竣工後、一年以内の新築を購入した方が安心でしょうか？
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7144
マンション掲示板さん 2019/11/19 04:57:20
>>7143 匿名さん
引き渡し日から10年は大丈夫では
詳細は不動産屋さんに確認するのが正確かと
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7145
匿名さん 2019/11/19 10:23:13
>>7144 マンション掲示板さん
ここは一年経過してるので、瑕疵担保責任10年は付与されない。
詳しくはデベに確認を。
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7146
住民 2019/11/19 14:34:43
>>7145 匿名さん
竣工後に購入しましたが10年保証ついてますし、その時の営業の方はいつ購入しても引き渡しから10年保証つきますとおっしゃってましたよ。
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7147
検討中さん 2019/11/20 01:55:06
>>7146 住民さん
何が10年保証なのかは、わかりますか？
どこまでの保証でしょうか。
品確法上は、新築住宅に、10年の瑕疵担保責任を義務付けていますので、竣工1年経過すると新築住宅扱いではなくなるので、引き渡し10年保証は、どこのことまでなのか確認が必要かと思います。
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7148
匿名さん 2019/11/20 09:38:38
>>7147 検討中さん
10年保証の部位は主に共用部分で、起算日は最初の引き渡し日ですよ。
屋上から漏水して最上階の方が被害に合うならともかく、ギャーギャー騒ぐまでのことではないね。
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7149
匿名さん 2019/11/20 12:11:31
>>7147 検討中さん
やっぱり一年超えの未入居物件は、
値引分以上に保証が悪くなるんですね。
購入するなら、一年を超えると怖いです。
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7150
検討中さん 2019/11/20 14:51:32
>>7149 匿名さん
一年でそうなる物件なんて、そんなのないでしょ。
そんなこと言ったら中古物件なんて買えやしない。
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7151
住民 2019/11/20 18:42:39
>>7147 検討中さん
そんなにムキにならないで。
以前、横浜市のマンションで全体で4棟のうち1棟が基礎部分の杭の施工不良で傾いてしまい、傾いていない3棟を含む全4棟の建て替えをしたという事がありましたよね。このマンションは2007年に完成し約8年後に傾斜していることがわかっています。
当時、不動産側が住民に対して用意した補償は、建て替えが終わるまで一時的に住む住居の家賃保証は全額、また、引っ越し代の実費に加え、諸経費として40万円。慰謝料は全戸一律300万円。そして、建て替え後については、売却を希望する場合は、不動産が新築の販売価格で買い取るという内容でした。
スミフはこの欠陥マンションを例に持ち出し10年保証の話をしました。
そして、竣工から何年経っても最初の引き渡しから10年と。
ここで騒いでないで不動産屋さんに確認をしてください。
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7152
住民板ユーザーさん7 2019/11/20 23:20:05
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7153
匿名さん 2019/11/20 23:35:03
法令上竣工から１年以上経過しているので扱い上は中古ですが、未入居のデベ販売の新築相当の物件ですからアフターサービスや品質保証は一斉引き渡し日を基準に同等に受けられます。
入居日基準ではないから経過分は受けられません。
アフターサービスの定期点検が〇ヶ月後、〇年後であるならば経過分は無効です。
品質保証は５年、１０年が主流ですが、これも既経過分は無効です。
すなわちいつ入居しても同じです。過去分だけが無効です。
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7154
匿名さん 2019/11/21 13:04:17
>>7153 匿名さん
つまり、竣工時点が起点ということ？
５年保証のある部位を、竣工後2年後に購入したら、保証期間は3年間という認識で合ってますか？
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7155
匿名さん 2019/11/21 13:29:04
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7156
マンション検討中さん 2019/11/21 13:43:22
>>7155 匿名さん
それじゃ、竣工後の未入戸物件は買わない方がいいってこと？
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7157
匿名さん 2019/11/21 16:17:40
>>7153 匿名さん
住人です。
引き渡し日から、３ヶ月後点検 ありましたよ。次は１年後点検がらあります。
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7158
通りがかりさん 2019/11/22 00:16:14
直接デベに聞くのが一番早くて正確なのに、どうしてここで聞きたがる？
聞けない理由があるのかね？
ここの物件の評判や資産価値を曖昧な情報で下げたくて仕方がないのか？
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7159
匿名さん 2019/11/22 02:20:40
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7160
マンション検討中さん 2019/11/24 14:53:08
モデルルームの見学してきました。c棟の南向き7階。日当たり抜群、ゴルフ場の目の前の景色が最高でした。東向きのモデルルームもありましたが、以前住んでいて、朝しか日が入らずに洗濯物が乾かないことや日中には暗かなってしまった経験があるので購入するなら南向きがいいなと考えていました。
高層階であれば問題なさそうですが、A.Bだと建物が前にあるので圧迫感を感じました。
c棟は部屋が広いこともあり、他の棟より値段は少し上がりますが、低層階なら手が出せそうなので前向きに検討していきたいと考えています。
あくまでも個人の感想なのであしからず。
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坪500万超
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