ビギナーさん [男性]
[更新日時] 2024-10-06 02:22:40
シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64（地番） |
| 交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス5分 バス停から 徒歩4分 （通勤時5分※現地より徒歩4分のバス停から「武蔵小金井」停留所までバス10分（通勤時12分））
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
922戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：2021年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判
-
7090
マンション検討中さん 2019/10/12 05:26:19
>>7088
Google Mapの運転ナビ情報や、リアルに車で検証してる人たちが10?15分はかかると結論してたのに
頑張って6分だ7分だ連呼して騙そうとしていた人がいたからな（上の方で聖戦士って呼ばれてた）
まぁ、今は10?15分かかることを否定する人はいないだろうけど
-
7091
匿名さん 2019/10/12 09:45:18
>>7090 マンション検討中さん
時間帯によりますよ。
朝7時台は7分では無理ですね。
6時台なら信号がうまくいけば7分で着きます。
-
7092
マンション検討中さん 2019/10/13 00:12:04
今回の台風での影響どうなんでしょう？
鉄塔が倒れそうだったとか、
カントリーの草木がすごいとか、
半地下浸水してるとか、
カントリー側や庭付き一階(半地下)を検討中です。
-
7093
匿名さん 2019/10/13 02:00:04
>>7092 マンション検討中さん
今回の台風は大きな爪痕を残して行きましたね。
災害にあった地域の状況を見ていると、他人事ではないと恐怖すら覚えました。
日頃から、いざという時のために準備をしておかなければと改めて思いました。
こちらのマンションは台風19号による被害は特にありませんでした。
また、小平市は東京都の中でもいい地盤ランキングで３位なので災害には強いのかなと思います。
自然災害は何があるかわからないので、なんとも言えませんが。
-
7094
通りがかりさん 2019/10/13 13:47:00
-
7095
住民 2019/10/14 05:40:40
-
7096
名無しさん 2019/10/14 11:38:13
C棟の地下一階の住人です。
半地下ということで、浸水しないかとても心配で物干し竿、プランターなどを避難し最大限に警戒しました。窓ガラスは養生テープを貼りませんでしたが、問題ありませんでした。シャッターがないので少し心配でした。結果的には前回の台風15号よりも被害なく、テラスに落ち葉なども散乱せずに終わりました。小金井市や東大和市などは警戒レベルに達していたが、小平市だけは避けられました。
避難場所も目の前の中学校になる事を改めて知り、避難場所が近くにある事も安心できると思います。
-
7097
マンション住民 2019/10/14 14:41:59
>>7096 名無しさん
テレビのニュースでは各地の被害のに驚くほどです。
こちらは、ゴルフ場の防風林のおかげで直接に暴風雨を受ける事もなく
全く、台風の脅威を感じる事無く済みました。
窓ガラスもしっかりと厚いため、閉めていれば風の音も遮られ
静かでした。
-
7098
匿名さん 2019/10/15 15:07:29
ムサコはムサコでも武蔵小杉の話。
今回の台風被害で高層マンションでは停電によりエレベーターはストップ、トイレの水もストップ、非常階段は朝夕住民同士で混み合い状態とのニュース。
予算の関係でタワマンは断念したけど、いまは武蔵小金井のムサコに住んでてよかったかなと。
-
7099
検討中さん 2019/10/16 04:21:36
-
-
7100
マンコミュファンさん 2019/10/16 14:01:23
>>7099 検討中さん
小平市は農地が多かったこともあり、
居住者にかけられる住民税は近隣自治体の中でも別格に安過ぎますね。
一方、小金井市国分寺市は住民税の活用が遅れている自治体なので
（国に返さなくてもいい）基金の活用においてはもっと積極的に効率よく支出してほしいです。
街を利用する近隣住民として、そこは望ましいところですね。
-
7101
匿名さん 2019/10/16 22:29:02
-
7102
匿名さん 2019/10/18 16:45:33
バスですが朝も仕事帰りも激混みですよ。
バスの運転手も皆感じが悪いですし、乗ってる住民、特に子連れの母親のマナーがひどいです。
静かな車内で子供が大きな声で喋り、叱るどころか一緒に同じ声量で話し出す母親。ぐずっていない子供に対し大きな音の出るおもちゃ(ガラガラなど)であやす母親。イヤホン必須です。
中国人も多いのでマナーもあったものじゃないです。買ってしまって後悔しています。
-
7103
住民板ユーザーさん3 2019/10/18 17:16:15
-
7104
匿名さん 2019/10/19 00:39:23
バスってシャトルバスのことですか？
そんなにうるさいの？
-
7105
通りがかりさん 2019/10/19 02:45:08
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7106
検討中さん 2019/10/19 06:59:23
>>7105 通りがかりさん
そのお考え、あなたの人としての価値が下がりますね。
-
7107
検討中さん 2019/10/19 07:01:28
>>7102 匿名さん
なんかすべてあなたの主観でのお話ですね・・・
-
7108
マンション検討中さん 2019/10/19 07:03:41
-
7109
匿名さん 2019/10/19 07:52:18
他の地域の利便性が高い所が羨ましいと思った事もあったけど、ハザードマップを確認してから購入して良かった。
-
7110
検討中さん 2019/10/19 16:06:26
>>7108 マンション検討中さん
どう見ても自分が感じたことを書いてるだけで、要は、ただの文句か愚痴です。
客観的な意見ではないかと。
-
7114
匿名さん 2019/10/28 23:17:45
922邸ってほぼ1000邸。大きな街ができあがるような感じなんでしょうね。
パーティールームやキッズルーム、ライブラリーもあって、共有施設も充実していそう。
あとは、駅までのバスが出たりするのもメリットで、便利なマンションと思います。
キャッチコピーの「この名作、完成。」はちょっと言い過ぎのような気もしちゃいますけど、いいマンションと思います。
近くに大規模マンションがあるのですが、幼稚園の送迎もマンションごとにありますし、小学校の分団もマンションごと。あと地域の運動会もマンションになるので団結力があります。
生協なども自然とグループに加入できたりしているみたいです。個人宅配だと送料がかかるので大規模マンションって便利だと思います。
-
7118
検討中さん 2019/10/30 02:23:52
[No.7111から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
7119
マンション検討中さん 2019/11/01 15:29:42
この前久々にシティテラス観ましたが、
A棟、B棟、C棟の間が狭すぎて、
天気いいのに下層階に光が全く入ってなくて、
暗すぎてびっくりしました。
買わなくて良かった。。。
-
7120
検討中さん 2019/11/02 03:49:38
-
-
7121
名無しさん 2019/11/02 12:49:50
C棟の低層会ですが、南側はもちろん北側も日差し入りますよ。リビングは日中ぽかぽかして暖かいです。南向きにして良かったと感じています。
-
7122
マンション検討中さん 2019/11/02 13:10:46
>>7120
他の棟はわかりません。
大通り(小金井街道？)からみた時に、
薄暗かったです。
>>7121
c棟の目の前はゴルフ場ですよね？
そりゃ低層階でも日は入ると思います笑
Aとか目の前にマンションあると真っ暗では？と思いました。
-
7123
検討中さん 2019/11/02 15:50:10
>>7122 マンション検討中さん
なんだ、遠いところから見ただけか。
物件見学に行ったかのような意見だな。
季節によって日の入り方も変わるし、どうなんですかね・・・
-
7124
住民板ユーザーさん３ 2019/11/02 18:04:12
B棟に住んでいます。夏は日が高いので冬に比べると日は入ってきませんが、逆にその方が過ごしやすいです。冬は2時半頃まで部屋の中に日が差し込み暖かいです。
夏も冬も暗いと感じたことは一度もないです。
-
7125
マンション掲示板さん 2019/11/02 22:12:55
住民です。久しぶりに観たって意味不明！
時間帯、季節によりますが、低層階もしっかり
日差しは届いてます。
一日中日差しが強いと家具等、日焼けしますよ。
家にずっといる方なら気になると思いますが。
-
7126
マンション検討中さん 2019/11/03 00:13:38
>>7124 7125
必死ですね。。。
あくまでも見た感じでしたので、
日差しが入るなら良かったですね！
-
7127
匿名さん 2019/11/03 02:19:49
隣に建設予定の大規模マンションは、いつ竣工予定ですか？
-
7128
住民板ユーザーさん３ 2019/11/03 07:45:57
-
7129
検討中さん 2019/11/03 08:00:50
>>7126 マンション検討中さん
必死もなにも、あんなに遠くから見た感じだけの投稿がいい加減なだけかと・・・
-
7130
マンション掲示板さん 2019/11/03 09:00:19
-
-
7131
匿名さん 2019/11/03 12:27:16
-
7132
住民板ユーザーさん３ 2019/11/03 23:54:07
>>7131 匿名さん
デベ？ごめんなさいデベってなんですか?
-
7133
匿名さん 2019/11/04 05:40:41
>>7132 住民板ユーザーさん３さん
マンション販売会社です。
-
7134
検討中さん 2019/11/04 08:21:01
-
7135
匿名さん 2019/11/04 12:19:23
-
7136
検討中さん 2019/11/04 12:44:33
>>7135 匿名さん
700ちょっとだったかな？？
正式発表待たれては？？
-
7137
匿名さん 2019/11/06 11:59:22
-
7138
匿名さん 2019/11/06 22:09:18
不動産屋に聞いてくらふぁーい (=￣ ρ￣=) ..zzZZ
-
7139
検討中さん 2019/11/07 01:15:42
-
7140
匿名さん 2019/11/18 07:37:52
今出ている先着順で、販売分はすべて出ている状態なんでしょうか。
たくさんあるようにも見えますが、
そもそもの戸数がものすごくたくさんなので、割合的にはそこまで高くはないようには思います。
ここの場合、マンション内で価格競争が起きてしまいやすいですから、
リセールとかそういうことは目的ではなく、
本当に定住する人向けになるのでしょうね。
-
-
7141
マンコミュファンさん 2019/11/18 22:47:55
住民スレは、相変わらずすごい状況ですね。
大規模すぎるマンションなので、仕方ないのですかね。
住人も大変ですね...。
ペットや民泊...。
資産価値にも影響するのでは？
-
7142
住民板ユーザーさん２ 2019/11/18 22:59:03
>>7141 マンコミュファンさん
荒らしが騒いでるだけでしょ。
ここの評判を悪くするためにいろいろと仕掛けてくるんですね。
-
7143
匿名さん 2019/11/19 00:23:09
竣工後一年以上経過しているので、瑕疵担保責任の保証が付かないのが心配です。
瑕疵担保責任の保証が付かない、未入居物件って大丈夫でしょうか？
やはり竣工後、一年以内の新築を購入した方が安心でしょうか？
-
7144
マンション掲示板さん 2019/11/19 04:57:20
>>7143 匿名さん
引き渡し日から10年は大丈夫では
詳細は不動産屋さんに確認するのが正確かと
-
7145
匿名さん 2019/11/19 10:23:13
>>7144 マンション掲示板さん
ここは一年経過してるので、瑕疵担保責任10年は付与されない。
詳しくはデベに確認を。
-
7146
住民 2019/11/19 14:34:43
>>7145 匿名さん
竣工後に購入しましたが10年保証ついてますし、その時の営業の方はいつ購入しても引き渡しから10年保証つきますとおっしゃってましたよ。
-
7147
検討中さん 2019/11/20 01:55:06
>>7146 住民さん
何が10年保証なのかは、わかりますか？
どこまでの保証でしょうか。
品確法上は、新築住宅に、10年の瑕疵担保責任を義務付けていますので、竣工1年経過すると新築住宅扱いではなくなるので、引き渡し10年保証は、どこのことまでなのか確認が必要かと思います。
-
7148
匿名さん 2019/11/20 09:38:38
>>7147 検討中さん
10年保証の部位は主に共用部分で、起算日は最初の引き渡し日ですよ。
屋上から漏水して最上階の方が被害に合うならともかく、ギャーギャー騒ぐまでのことではないね。
-
7149
匿名さん 2019/11/20 12:11:31
>>7147 検討中さん
やっぱり一年超えの未入居物件は、
値引分以上に保証が悪くなるんですね。
購入するなら、一年を超えると怖いです。
-
7150
検討中さん 2019/11/20 14:51:32
>>7149 匿名さん
一年でそうなる物件なんて、そんなのないでしょ。
そんなこと言ったら中古物件なんて買えやしない。
-
-
7151
住民 2019/11/20 18:42:39
>>7147 検討中さん
そんなにムキにならないで。
以前、横浜市のマンションで全体で4棟のうち1棟が基礎部分の杭の施工不良で傾いてしまい、傾いていない3棟を含む全4棟の建て替えをしたという事がありましたよね。このマンションは2007年に完成し約8年後に傾斜していることがわかっています。
当時、不動産側が住民に対して用意した補償は、建て替えが終わるまで一時的に住む住居の家賃保証は全額、また、引っ越し代の実費に加え、諸経費として40万円。慰謝料は全戸一律300万円。そして、建て替え後については、売却を希望する場合は、不動産が新築の販売価格で買い取るという内容でした。
スミフはこの欠陥マンションを例に持ち出し10年保証の話をしました。
そして、竣工から何年経っても最初の引き渡しから10年と。
ここで騒いでないで不動産屋さんに確認をしてください。
-
7152
住民板ユーザーさん7 2019/11/20 23:20:05
-
7153
匿名さん 2019/11/20 23:35:03
法令上竣工から１年以上経過しているので扱い上は中古ですが、未入居のデベ販売の新築相当の物件ですからアフターサービスや品質保証は一斉引き渡し日を基準に同等に受けられます。
入居日基準ではないから経過分は受けられません。
アフターサービスの定期点検が〇ヶ月後、〇年後であるならば経過分は無効です。
品質保証は５年、１０年が主流ですが、これも既経過分は無効です。
すなわちいつ入居しても同じです。過去分だけが無効です。
-
7154
匿名さん 2019/11/21 13:04:17
>>7153 匿名さん
つまり、竣工時点が起点ということ？
５年保証のある部位を、竣工後2年後に購入したら、保証期間は3年間という認識で合ってますか？
-
7155
匿名さん 2019/11/21 13:29:04
-
7156
マンション検討中さん 2019/11/21 13:43:22
>>7155 匿名さん
それじゃ、竣工後の未入戸物件は買わない方がいいってこと？
-
7157
匿名さん 2019/11/21 16:17:40
>>7153 匿名さん
住人です。
引き渡し日から、３ヶ月後点検 ありましたよ。次は１年後点検がらあります。
-
7158
通りがかりさん 2019/11/22 00:16:14
直接デベに聞くのが一番早くて正確なのに、どうしてここで聞きたがる？
聞けない理由があるのかね？
ここの物件の評判や資産価値を曖昧な情報で下げたくて仕方がないのか？
-
7159
匿名さん 2019/11/22 02:20:40
-
7160
マンション検討中さん 2019/11/24 14:53:08
モデルルームの見学してきました。c棟の南向き7階。日当たり抜群、ゴルフ場の目の前の景色が最高でした。東向きのモデルルームもありましたが、以前住んでいて、朝しか日が入らずに洗濯物が乾かないことや日中には暗かなってしまった経験があるので購入するなら南向きがいいなと考えていました。
高層階であれば問題なさそうですが、A.Bだと建物が前にあるので圧迫感を感じました。
c棟は部屋が広いこともあり、他の棟より値段は少し上がりますが、低層階なら手が出せそうなので前向きに検討していきたいと考えています。
あくまでも個人の感想なのであしからず。
-
7161
匿名さん 2019/11/25 11:01:02
>>7160 マンション検討中さん
ゴルフボールが飛び込んできたりしませんか？
-
7162
住人 2019/11/25 14:16:02
このマンションに住んで1年近くになりますが、穏やかな日々の暮らしがとても心地よいです。
今は、バルコニーで育てたハーブを料理に使うことがささやかな喜びです。
-
7163
マンション検討中さん 2019/11/25 15:10:29
>>7161 匿名さん
グリーンからは遠いことや、ネット前には背の高い木々が植えてあるのでまず飛んでくることはないと思いましたし、営業の方もそう言っていました。
ゴルフボールが飛んでくることはまずないかと思います。
-
7164
販売関係者さん 2019/11/26 07:13:23
-
7165
匿名 2019/11/26 12:27:42
>>7164 販売関係者さん
情報ありがとうございます。740邸ということですね。シティハウスとシティテラスはすみふの中でどういう位置づけなんでしょうか？コンセプトやグレードの違いはありますか？
-
7166
匿名さん 2019/11/26 23:26:14
-
7167
匿名さん 2019/11/26 23:35:43
-
7168
販売関係者 2019/11/26 23:43:32
シティハウスに関する情報
施工：(株)長谷工コーポレーション
特定事項：※本物件敷地の一部(約2,333.17m2／販売対象面積の約9.21%)が東日本旅客鉄道株式会社の高圧送電線路下にあるため、 敷地内には送電線路に支障となる行為に制限があります。
※送電線から半径約4.8ｍの範囲内での建造物の築造は禁止されています。
※本物件敷地には、本物件東側隣接地(以下、シティテラス小金井公園)敷地から本物件敷地を利用して小金井通りへの通行を目的とした地役権が設定される予定です。
※本物件敷地南側、約91.48m2の部分は都市計画公園予定地となっており、堅固な建物は建築できません。
※本物件G棟・H棟南側には隣接する小金井カントリー倶楽部があり、ゴルフボール飛来防止のため防球ネット対策を施しております。防球ネット位置については図面集をご覧ください。
バルコニー面積：10.08平米～38.02平米
建築確認番号: -
加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会
-
7169
匿名さん 2019/11/27 04:27:18
>>7164 販売関係者さん
新しい方に客が流れてしまうのでは？
-
7170
マンション検討中さん 2019/11/27 05:55:06
シティテラス小金井公園にシティハウス小金井公園ですか？紛らわしいな。
-
7171
検討中さん 2019/11/27 05:57:18
>>7169 匿名さん
まぁ、22年まで待てる人は、そうしますけど、どうですかね？
-
7172
匿名さん 2019/11/27 10:31:24
-
7173
評判気になるさん 2019/11/27 14:55:57
-
7174
検討中さん 2019/11/27 15:09:14
>>7172 匿名さん
待てば待つほど、よい部屋はなくなっていきますけどね・・・
-
7175
匿名さん 2019/11/27 23:55:48
この発表で、既に未入居中古物件のここは、更に厳しくならない？
-
7176
評判気になるさん 2019/11/28 02:20:11
>>7175 匿名さん
どうなんでしょうね。
そんなに甘い販売戦略なんでしょうかね。
-
7177
マンション検討中さん 2019/11/28 08:09:02
国分寺のタワーは苦戦してるし武蔵小金井北口の物件は死んでる
すみふの戦略はよーわからんよ
-
7178
名無しさん 2019/11/28 11:38:55
早くシティハウス花小金井公園のスレを立てて欲しい！
-
7179
マンション検討中さん 2019/11/28 22:10:59
いずれも土地取得合戦を繰り広げていた当時の戦略で進めて来たから
もう後戻りは簡単には出来ないのがこの業界の性なんです
-
7180
マンション検討中さん 2019/11/29 05:12:26
住友不動産の戦略は常に明確
高めの値決めをして長期戦で値下げも値引もせずに売り切る
-
7181
匿名さん 2019/11/29 13:40:36
今後の話題はシティハウス小金井公園に、シフトすてしまうのでは？
-
7182
匿名さん 2019/11/30 14:51:33
榊氏のYouTube観ました。
完売おめでとうございます！！
-
7183
匿名さん 2019/12/01 02:25:01
-
7184
検討中さん 2019/12/01 04:24:56
>>7182 匿名さん
完売する見通しが立ったのかな？？っていう、あの人の予想でしたね・・・
どこまで信用するかは、人それぞれですけど。
-
7185
マンション掲示板さん 2019/12/01 11:32:49
トイレの手洗いカウンターって必要？
別に洗面所で洗えば良くない？
-
7186
マンコミュファンさん 2019/12/01 11:54:07
-
7187
名無しさん 2019/12/01 14:26:11
競合のブリリアシティ三鷹は、決算セールで目に優しい価格になったらしい。ここはどうなんだろう？
-
7188
検討中さん 2019/12/01 14:34:59
>>7185 マンション掲示板さん
そこは、好みが分かれるところかと・・・
-
7189
マンション検討中さん 2019/12/01 23:12:39
>7187
安易に値下げ値引しない事が住友の販売政策
まして自分同士の販売争いなんて絶対にしない
掛かるコストは並行販売してもそれほど変わらない
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[シティテラス小金井公園]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
