シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>6750 匿名さん
既出。法律上の話。

新築で未入居のまま新品でも
そのまま年月だけが経過したら法令上は中古扱いになります。
税法上の特典とかも期限切れで無くなってきます。

未入居でも中古物件ということは、価格交渉の目安は近隣の中古物件相場並みと思った方がいいですか？
高掴みだけはしたくありませんね。

>6753
交渉上手ならば近隣の同等条件中古物件の価格と未入居の価値が〇万円だと提示して
交渉する価値はあるかもしれませんが住不が応じるとは思えません。

>>6755 匿名さん
結論：ここは買わない方が良い!

>>6756 マンション検討中さん

激しく同意

一人で会話してる…

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000
知らなかった。この物件はすでに竣工一年経っているから新築マンションと名乗れないし、
不動産登記規約上は中古マンションという扱いになってしまうんですね。　

登記上は中古マンションですよ。ただ、未入居なので住宅ローン減税は新築マンションと同等で使えます。
ここはバランスがとれた良いマンションですよ。

供給過多過ぎてなんとも

ネガコメント含めてコメント多いのは良い物件の証拠。
興味すら持たれない物件にはコメントほぼなし。

ネガコメントする人は逆効果だということを認識したほうがいい

>>6762 マンション検討中さん

ブリリア高野台とかが良い例。
閑古鳥が…

>>6762 マンション検討中さん
コメントが多いのは、注目物件だと思いますが、注目物件=良い物件は違うんじゃないかと…。

ポジティブシンキングって素晴らしい！

>>6764 通りがかりさん

確かに 色々な意味で注目ですね
新聞に売れ残りの多さが載りましたし、ミーツもアレですし

値引額は800くらいですか？

>>6766 検討板ユーザーさん

住友は値引きしないよ

>>6767 口コミ知りたいさん

建前上はね。

>>6768 匿名さん
まじだって

ここまで売れ残って値引きしないわけがないでしょう

>>6770 マンション検討中さん
わかってないなぁー勉強してきなよ

>>6765 eマンションさん

どの新聞にどういう記事で載ったの？

>>6771 評判気になるさん

そうなんですよねー。
住友は値引きしないんです！

値引きしなかったらこの物件完売しないね

値下げ販売はしないのが住友不動産の基本的営業策
値引き販売も表向きはしない
ＭＲ部屋とか特定の要素がある個別の住戸はまあそれなりに

エアコン付けて販売とか、それくらいはあるね。
室外器がたくさん取り付けられてると、入居者がいっぱいいるよっていう偽装工作にもなるし。

すみふの場合、そういった実質値引きってのもやらない。

あと、そういった販売計画ですって開き直ってるから、入居者がいっぱいいるような偽装工作なんてことも眼中にない。

2018年秋頃に見に行って、お電話頂いたので2019年4月に見に行きました。値上げしているお部屋もありました(°◇°;) 値下がりしてるかと思ってましたが逆に値上げ、、、それだけ市場価値があるのかと思いましたが、うちは買う気なくなりましたσ(^_^;)

>>6777 匿名さん

住友不動産、晴海のタワマンで値下げ始めましたね。
スミフが値下げしないというのは虚偽です。

リーマンショック後に大量に在庫を抱えていても値下げしなかったのにね。


オリンピック村の大量供給がよほどの逆風なのか。でも予見できてたはずなのに。

圧倒的に花小金井駅の方が近いのに、武蔵小金井駅へのバスアクセスを前面に出さなきゃいけないんですね。

新宿線社内の吊り広告を見るたびに思う
「この傑作って自分で言うなよ恥ずかしい...」

>>6781 匿名さん
本質的な核心部分をズバリ指摘しています。最寄り駅は西武新宿線の花小金井駅、最寄りのバス停留所は印象が悪い為か?農薬検査場から小金井公園北に変更しています。花小金井駅、農薬検査場と正々堂々と出せないところが何とも言えないです！また傑作とは、仕組んだわけではないのに、ひどく滑稽で面白みのあることの意味もあります。仕組んでいるのに、傑作という表現をしているセンスを疑います。いずれにせよ、購入者の太宗はここの環境やシャトルバス他附属施設を気に入って購入したのですから、一般的客観的評価は気にせずに楽しく生活して貰いたいものです。

>>6783 匿名さん
そもそもあそこ、農薬検査場ではなくて、近くにあるのは、農薬検査所です。
そもそもが、間違ってたわけですかね？
変えてよかったんじゃないですかね、別に。

別に中央線でしか行けませんなんて書いてもないし、２路線使えるために、シャトルバスがありますってだけでしょ。
検討する人は、駅までのアクセスくらいわかってますから(ーー;)

>>6783 匿名さん

あなたの投稿も滑稽ですね(笑)

まぁ中央線に憧れた西武線沿線の物件と言うことで

>>6787 入居済さん
どこがですか？

先着順１月から15日現在、８２戸から１戸も減って無い、１戸も捌けて無いの？

全てを手に入れたい
この名作

・・・

名作が、迷作や駄作にならないことを期待します。

あと何戸くらい残ってますか？
縦型リビングの3LDKもまだ選べますかね？

いっぱい残ってますよ

>>6793 検討板ユーザーさん

まだ半分くらいは残ってるんですか？

>>6794 マンション検討中さん

ここの競合物件のブリリア石神井台が、最終期に入り完売が見えてきた。
向こうが完売すると、競合が減り、こっちの検討者も増えるかと。
新宿線沿線で即入居可能な新築は、上石神井のブリリア石神井台、花小金井の三物件くらいしかない。
東伏見・田無・萩山は来年以降だし。

>>6795 匿名さん

でも隣に新しく巨大マンションでしょ どうなるやら

>>6794 マンション検討中さん

1月の時点で、残り200切ってると営業さんが言っていたので、今は150は切ってるのではないですかね

>>6797 評判気になるさん
50も売れるか？

>>6797 評判気になるさん

700戸は売れたということ？
それが本当なら、バス便物件の中では大健闘してるのでは…

>>6799 名無しさん
9月を完売目標にしてるらしいですよ