シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>6746 マンション検討中さん

騙されて購入する

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6748 通りがかりさん
騙されて？
誰に？

ちょっとよくわかりません。

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>>6743 匿名さん

ここは既に中古扱いなんですか？

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>>6750 匿名さん
既出。法律上の話。

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新築で未入居のまま新品でも
そのまま年月だけが経過したら法令上は中古扱いになります。
税法上の特典とかも期限切れで無くなってきます。

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未入居でも中古物件ということは、価格交渉の目安は近隣の中古物件相場並みと思った方がいいですか？
高掴みだけはしたくありませんね。

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>6753
交渉上手ならば近隣の同等条件中古物件の価格と未入居の価値が〇万円だと提示して
交渉する価値はあるかもしれませんが住不が応じるとは思えません。

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>>6755 匿名さん
結論：ここは買わない方が良い!

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>>6756 マンション検討中さん

激しく同意

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一人で会話してる…

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https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000
知らなかった。この物件はすでに竣工一年経っているから新築マンションと名乗れないし、
不動産登記規約上は中古マンションという扱いになってしまうんですね。　

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登記上は中古マンションですよ。ただ、未入居なので住宅ローン減税は新築マンションと同等で使えます。
ここはバランスがとれた良いマンションですよ。

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供給過多過ぎてなんとも

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ネガコメント含めてコメント多いのは良い物件の証拠。
興味すら持たれない物件にはコメントほぼなし。

ネガコメントする人は逆効果だということを認識したほうがいい

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>>6762 マンション検討中さん

ブリリア高野台とかが良い例。
閑古鳥が…

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>>6762 マンション検討中さん
コメントが多いのは、注目物件だと思いますが、注目物件=良い物件は違うんじゃないかと…。

ポジティブシンキングって素晴らしい！

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>>6764 通りがかりさん

確かに 色々な意味で注目ですね
新聞に売れ残りの多さが載りましたし、ミーツもアレですし

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値引額は800くらいですか？

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>>6766 検討板ユーザーさん

住友は値引きしないよ

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>>6767 口コミ知りたいさん

建前上はね。

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>>6768 匿名さん
まじだって

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ここまで売れ残って値引きしないわけがないでしょう

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>>6770 マンション検討中さん
わかってないなぁー勉強してきなよ

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>>6765 eマンションさん

どの新聞にどういう記事で載ったの？

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>>6771 評判気になるさん

そうなんですよねー。
住友は値引きしないんです！

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値引きしなかったらこの物件完売しないね

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値下げ販売はしないのが住友不動産の基本的営業策
値引き販売も表向きはしない
ＭＲ部屋とか特定の要素がある個別の住戸はまあそれなりに

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エアコン付けて販売とか、それくらいはあるね。
室外器がたくさん取り付けられてると、入居者がいっぱいいるよっていう偽装工作にもなるし。

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すみふの場合、そういった実質値引きってのもやらない。

あと、そういった販売計画ですって開き直ってるから、入居者がいっぱいいるような偽装工作なんてことも眼中にない。

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2018年秋頃に見に行って、お電話頂いたので2019年4月に見に行きました。値上げしているお部屋もありました(°◇°;) 値下がりしてるかと思ってましたが逆に値上げ、、、それだけ市場価値があるのかと思いましたが、うちは買う気なくなりましたσ(^_^;)

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>>6777 匿名さん

住友不動産、晴海のタワマンで値下げ始めましたね。
スミフが値下げしないというのは虚偽です。

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リーマンショック後に大量に在庫を抱えていても値下げしなかったのにね。


オリンピック村の大量供給がよほどの逆風なのか。でも予見できてたはずなのに。

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圧倒的に花小金井駅の方が近いのに、武蔵小金井駅へのバスアクセスを前面に出さなきゃいけないんですね。

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新宿線社内の吊り広告を見るたびに思う
「この傑作って自分で言うなよ恥ずかしい...」

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>>6781 匿名さん
本質的な核心部分をズバリ指摘しています。最寄り駅は西武新宿線の花小金井駅、最寄りのバス停留所は印象が悪い為か?農薬検査場から小金井公園北に変更しています。花小金井駅、農薬検査場と正々堂々と出せないところが何とも言えないです！また傑作とは、仕組んだわけではないのに、ひどく滑稽で面白みのあることの意味もあります。仕組んでいるのに、傑作という表現をしているセンスを疑います。いずれにせよ、購入者の太宗はここの環境やシャトルバス他附属施設を気に入って購入したのですから、一般的客観的評価は気にせずに楽しく生活して貰いたいものです。

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>>6783 匿名さん
そもそもあそこ、農薬検査場ではなくて、近くにあるのは、農薬検査所です。
そもそもが、間違ってたわけですかね？
変えてよかったんじゃないですかね、別に。

別に中央線でしか行けませんなんて書いてもないし、２路線使えるために、シャトルバスがありますってだけでしょ。
検討する人は、駅までのアクセスくらいわかってますから(ーー;)

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>>6783 匿名さん

あなたの投稿も滑稽ですね(笑)

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まぁ中央線に憧れた西武線沿線の物件と言うことで

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>>6787 入居済さん
どこがですか？

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先着順１月から15日現在、８２戸から１戸も減って無い、１戸も捌けて無いの？

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全てを手に入れたい
この名作

・・・

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名作が、迷作や駄作にならないことを期待します。

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あと何戸くらい残ってますか？
縦型リビングの3LDKもまだ選べますかね？

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いっぱい残ってますよ

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>>6793 検討板ユーザーさん

まだ半分くらいは残ってるんですか？

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>>6794 マンション検討中さん

ここの競合物件のブリリア石神井台が、最終期に入り完売が見えてきた。
向こうが完売すると、競合が減り、こっちの検討者も増えるかと。
新宿線沿線で即入居可能な新築は、上石神井のブリリア石神井台、花小金井の三物件くらいしかない。
東伏見・田無・萩山は来年以降だし。

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>>6795 匿名さん

でも隣に新しく巨大マンションでしょ どうなるやら

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>>6794 マンション検討中さん

1月の時点で、残り200切ってると営業さんが言っていたので、今は150は切ってるのではないですかね

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>>6797 評判気になるさん
50も売れるか？

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>>6797 評判気になるさん

700戸は売れたということ？
それが本当なら、バス便物件の中では大健闘してるのでは…

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>>6799 名無しさん
9月を完売目標にしてるらしいですよ

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>>6800 マンコミュファンさん

200戸を5ヶ月間ですか…
半額セールの計画でもあるのでしょうか？

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>>6796 マンション掲示板さん

隣の新築は、どこのデベがつくるの？

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>>6802 匿名さん
あそこは、全部住友がずいぶん前に買い取っております、はい。

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>>6803 マンション検討中さん

また1000戸近い戸数ですか？

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>>6804 匿名さん
700ちょっとだったですかねぇ。

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ここが200戸残ってる中で、隣に新たに建設するのは無謀。
建設時期の見直しがあるのでは…？

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隣も住友不動産が買収した土地です。
もともと１つの土地を２区画に分けて分譲販売するだけです。
今度も約７００戸と大規模です。
地元住民向け説明会も開催済ですから余程の事案が発生しない限りは予定通り着工でしょう。

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本来であれば、市が大規模マンションの建築には戸数制限をかけるべきなんですがね。。
そんな一気に大量に作ったら色々なサービスがパンクしてしまいます

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>>6807 匿名さん

3LDKを3000万前半にしないと厳しい。

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>>6809 匿名さん
あなたには、厳しいと言うことですかね？
先に建ってる方は、700戸は、売れてますし。4000万前半でも売れるってことではないですかね。

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周りは、環境が良いですが、店が無いので価格を半額、若しくは３割減にしても良いと思います。また、共有設備もシャトルバス意外は、人によっては余計かもしれないと思います。共有設備が、原因で修繕積み立て金やその見直し計画の金額が、高く設定されている為買い手が、付かない原因だと思います。

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バス便のマンションというのが致命的。

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周りに店が無いので価格を半額って斬新過ぎる発想…
ものすごい暴論で笑った。

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>>6812 マンション検討中さん
ズバリと本質的かつ痛い所をピンポイントでつきましたね！その通りです。マンションは駅近で徒歩圏内を言います。

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>>6814 匿名さん
それでも700戸以上売れてるのはなぜなんでしょう？

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>>6815 マンション検討中さん

広告が上手かった！

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>>6815 マンション検討中さん
それは、ここのマンションが迷作だからです。即ち、優れているわけではないが駄作でもない。狙いのはっきりしない妙なマンションだからです。

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>>6817 匿名さん
もはや「迷作」って言いたいだけw

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>>6817 匿名さん
ちょっとなに言ってるかわからない(笑)

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ここほんとに700戸も売れてるんですか？
そんなに買う人がいるとは思えないのですが。

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>>6820 マンション掲示板さん
では、あなたは何故ここに行き着いたのでしょうか。

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>6820
９００戸のうち７００戸売れているのがそんなに怪しいですか
次は更に第２弾として７００戸が建設されます
さすがに買う人は少しでしょうね

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>>6820 マンション掲示板さん
既に700戸超入居してますよ！

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>>6822 匿名さん

隣の新しいマンションは、いつ竣工予定ですか？

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とにかく詰込過ぎる配棟が致命的ＮＧなんですよ
バス便重視の郊外型ならば逆に敷地ゆったり配棟にしないと駄目です

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>>6828 匿名さん
別にバス便重視とは思ってない・・・

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ここはバス便マンションです。
徒歩圏内なら萩山か東伏見か石神井台ですかね。

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>>6831 検討板ユーザーさん

花小金井駅への徒物件では？

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>>6824 検討板ユーザーさん

2021年？

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こないだ高田馬場駅に行ったらデカデカとこちらのマンション広告が…あちこちにありました。販売苦戦してるのかなぁと。でも922のうち700売れてるなんてすごいです。完売は厳しいと思うけど…営業マンも大変だね。

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本来大規模になるにつれて管理費は下がるものですが、こちらの物件は設備が多いので高めですね。設備の分、修繕積立金も必要となってくるわけですし、月1万の差としても35年で420万の差になることを考えると慎重になります。

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>>6840 マンション検討中さん
え、1万も差がある？？

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・しつこい営業マン
(これまでにいくつかマンションを見ましたが、これ程までにしつこい方は初めて)
・エレベーターから住戸までが遠すぎる
・室外機が柵の中ではなくむき出し
・共有廊下の壁のタイルの色が安っぽい
・エレベーターが狭い、床が汚い
・ポーチがない
いろいろな共用施設、ディスポーザー、充実した収納など室内の設備は良いと思いましたが・・・
購入するには残念な点が多く、うちは見送りました。

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>>6842 マンション検討中さん
しょうがないよ、長谷工だもんw
安っぽいのが嫌なら長谷工施工物件以外にするしかない。

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>>6842 マンション検討中さん
で、どこにしたの？

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>>6845 匿名さん
良いところはない。ってことでいいんですかね？
検討板なので、いいと思ったところも書けませんかね？

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管理費非常に高い。

シアター、トレーニングルーム、カラオケ、必要か？
いずれ無くなることは明白。

あと実際徒歩7分は、嘘。
10分はかかる。
南側の1番遠い部屋からなら15分弱は考えた方がいいだろう。

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