シティテラス小金井公園ってどうですか？

花小金井から徒歩10分程度、中央線「も」使えるって考えたら、普通に悪くない物件だなと思って覗きに来たら何だか妙な雰囲気ですね。
全体の配棟計画や日照と個々の部屋の価格次第かなぁ。

>>650 および連続ポストされたレス

よく読んでいませんが、ここは貴方のチラシの裏ではなく、検討スレですよ？
対立する意見を前に、感情的に泣き喚き人格批判するだけでは
貴方の発言の正当性がさらに失われ、また削除が増えるだけです。
反論があれば理屈やデータにを提示し、論理的にやりましょう。

>>651
配置計画はこうなってますね
日当たりの良いところは必然的に
ゴルフ場に接しているか、高層階となり
価格も上がるでしょう。
目玉の4000万を切る部屋は…
季節によりますが、日当たりは厳しいでしょうね。

>>652 マンション検討中さん

自分の意見はネットで都合の良いデータ引っ張ってきていて、全て正しいと。
自分の意見はチラシの裏面ではないと。
シティテラス買わないとけど、批判楽しい。

幸せな人ですね。

メリットなら住友の営業の方からたくさん教えてもらえますが、デメリットはあまり言わないですよね！？検討している人はそのメリット、デメリット考慮して購入するか決めると思うので、デメリットの話しはたくさんしたいです。鉄塔やら、シャトルバスや共用設備てんこ盛りによる管理費大。ゴルフ場の農薬。眺望があまり良くない。他に何かありましたか？

>>655 匿名さん
平米数によって管理費は変わって来ますが、確かに高く感じますよね。

もちろんこれだけの共用施設や警備、コンシェルジュ等々のサービスがあってこの値段なら安いと考えてもいいのかもしれません。
その辺りは人によって捉え方が違うので難しいところですね。

デメリットに関してはあまりここのスレで話題なっていないですが、目の前に木がたくさんあるので虫とかセミの鳴き声がうるさそうと言ったところでしょうか。
話題にならないってことは気にしてるの私だけだとは思いますが笑

シティテラス小金井公園の批判スレが物凄く多くて、周辺の競合のはずの大規模マンコミュが批判殆どないのはナゼ？？

前に5-6回そんな不自然さに競合の自作自演を疑うコメントあったけど削除されてる。

名指しすると検閲され削除されるので、フンワリと指摘。

やはりシティテラス小金井公園が他の不動産業者には強敵すぎる証拠かな？

管理費安くしたい人は管理人1人マンション買いましょう。

支払い能力ある人にはホテルの様な高級マンションで将来ずっと気分良く住めますよ。

セミが嫌な人は都心買いましょう。
駅前買いましょう。 住環境保証できませんが。
そして、もうすでに鳴き声なくなりつつありますが。

ゴルフ場は東京都の条例で人体に無害の空気や水にかわる除草剤たまーにつかいますが、嫌ならやめましょう。

眺望良い部屋もありましたよ。
眺望欲しければそんな部屋か他のマンション買いましょう。
毎日ずっと外見るのが好きでしたら。

鉄塔が嫌な方は、電線横もしっかり気にして、都心の地中化されてるところ買いましょう。

批判ばかりの人、もうシティテラス小金井公園にこだわらなくていいのでは？？

>>658みたいな人がいるとまともに意見交換できないね

658も意見ですよ。ネガティヴキャンペーンみて気になるなら買わない。
良い点、悪い点みて検討。

なにか問題でも？？

周辺業者が完売しないと、賃貸屋以外の批判コメント無くならないぞ。
ストーカーの如く。

どなたか、シティテラス小金井公園の周辺のマンションのマンコミュに批判コメントほぼ皆無なのご存知な方いらっしゃいますか？？

どこかの嫌がらせなのですか？

>>659 マンション検討中さん

擁護の意見書くと、根拠のない批判をさらにして話にならないからですよ。

すみふのギャラリーでネックも説明してましたよ。

>>656 マンション検討中さん

デメリットに関してはあまりここのスレで話題なっていないですが、

→

日々、デメリット、中傷のスレで溢れかえっているじゃないですか。

>>665 著作権さん

デメリットに関しては、
あまりここのスレで～

ですね。句読点の位置間違えてるだけです。失礼致しました。

>>666
名前がなぜか匿名さんになってますが>>656のマンション検討中さんと同一の者です。改めてお詫び申し上げます。

>>660 マンション検討中さん

何か問題でも？？って、
言い方ですよね！批判、デメリットあげて頂くのは、検討する上で助かりますので賛成です。でも、
659さんの言いたい気持ちもわかります。
658さんは、なんか、イラっとする言い方ですね。

>>668 匿名さん
気になっても無視した方が良いかもしれません。

悪い面も考慮した上で購入するのも大事と私も思いますよ。

>>659 >>668
200位までは荒らしが居なかったからマッタリ情報交換出来てたんですけどね〜

1. 常時シティテラス小金井公園(CTK)スレを監視している
2. CTKのマイナスポイントを指摘する書き込みを絶対に許さない
3. CTKのマイナスポイントについて語られると、即レス
→自作自演の連続レスで否定すると同時に逆にCTKをベタ褒めする
4. 反論はすべて競合デベ or 不動産業者の工作員と認定する（削除されまくり）
5. 競合スレの荒らしを教唆する（削除されまくり）
6. 定量的な数字や統計を一切示さず
7. 論理的な考察や議論ができない
8. CTKを「ホテルのような高級マンション」と言う
9. CTKは本来の相場より1000万円ほど安く、お買い得だと言い張る
10. 自作自演の中で不動産業者を自称する
11. 完全に反論不可に追い込まれると感情的になり発狂（例 >>650)

これらの特徴があったら荒らしで間違いないので
放置して議論続けた方が良いです。
構っても時間の無駄になります。

CTK っていうんですか？

>>670 マンション検討中さん
200位までは荒らしが居なかったからマッタリ情報交換出来てたんですけどね〜
↓
拝見しましたが情報交換ではなく、8割以上が批判のオンパレードでしたよ。
シティテラス小金井公園イジメでしたよ。 批判多すぎで異様すぎる。。。

購入検討者を装った営業員の書き込みばっかで萎える・・・
ばれてないとでも思ってるのかね・・・・・
住友のマンションは他と比べて特に分かりやすい

>>670
とりあえずほんとに放置・無視した方が良さそうですね

すみふの営業マンは近隣の競合他社に書き込み荒らししてなくて、スマートすぎてカッコいい。

それともランドマークマンションだから、敵にもならないから？

競合不動産業者の方でここに書き込んでいる方。
ここのスレで批判必死にならないで、自分のとこ、正々堂々と売って下さい。

シティテラスの競合の自作自演の批判の方が分かりやすいですよ。
他の物件に現れてないのだから。

正論側への指摘の仕方が毎回一緒ですよ。
批判側はいつも同一人？？

>>682 通りすがりの暇人さん
ずいぶんおかしな話しですね。
肯定派の意見は煽りで、不安側話煽りではなく討論。
肯定派の意見は都合が悪く削除依頼します。
物凄く自分勝手ですね。

不安内容の投稿は討論でよし。
不安な人を煽っている訳ではない。

競合他社も投稿してる疑惑、競合他社には批判が少なすぎる疑惑が、煽り行為ですか？
そんなに都合悪い方なのですか？
今日マンコミュ見てる人、ビックリしますよ。
さらに肯定内容が複数あると自作自演ですか。 当たり前ですが肯定人複数人いらっしゃいますよ。

それを削除依頼は、自分が何者かを語っている事になりますよ。

>>682 通りすがりの暇人さん

すみふの営業員が投稿してる疑惑は完全スルーし、
競合他社が投稿してるかも疑惑。
競合他社のマンコミュは批判が少なすぎてココが多すぎで不自然疑惑は、全て削除依頼します、、、、

どう考えても立場が偏りすぎてますよ。

検討の為にと言いながら、不安煽りでは？
競合他社なのでは？
と言われても仕方ないのでは。

とりあえず、批判だ成りすましだでうるさいので一旦、フラットにしてマンションに関してはなしません？

全然有益な情報入らないすわ。

巨大な鉄塔、電磁波だけでなく、バス停までの徒歩、バスの待ち時間などで駅まで合計で約２０分、

そしてアドレスが小平市など、マイナス要因が多いのになぜ3000万円台の価格帯なのでしょうか？

2000万円台後半が妥当だと思うのですが、現在の価格が割高なので購入を迷っています。

3000万円台の物件は、目玉物件でF棟の1階部分の1部屋だけだったと思います。
基本4000万円からですよ。
2000万円台なら即買いですね。

>>688
花小金井徒歩10分で今の相場でしたら、かなり妥当な価格だと思いますよ。
確かに少し前でしたら最安2000万円台もあり得たので、割高に感じてしまいますけど
今2000万台を出されてもどこで手抜かれてるか分からなくて、むしろ不安ですね。

シティテラスひばりヶ丘なら2000万台で買えるよ（設備仕様は住友不動産なのでこことほぼ同じだし）お買い得だよ条件は余り良くないけど。

管理費に占めるシャトルバスの運営費は１５００円から２０００円くらいだそうです。思ったより安いですね。土日運行もあればもっといいのに。

結局シャトルバスって、土日運行なし決定なのですか？本当に？
西武線で通勤してる身からすると、正直全く使い道なくて悲しい
管理費だけ取られるとかちょっと

もし同じ管理費のマンションと比較したら、24時間管理人と警備員いて、ホテルみたいな素敵なエントランス通れて毎日楽しそうですよ。
シャトルバスに焦点を絞らなければ、買う人にとっての総合点は高いと思いますよ。

シャトルバスは土日祝、年末年始、夏季休暇3日間運休。

>>695 マンション検討中さん

ホテルみたいな素敵なエントランスから
駅まで何分でしょうか？

荒らしが削除（およびアク禁？）されて、本当に静かになりましたね。
これでまともに検討スレが機能すること嬉しく思います。
ホテルのような優美なエントランスがAI棟を指すのであれば
エントランス自動ドアから花小金井駅南口階段下まで12分と試算しました。
夜道もそこそこ人通りがあるでしょうから、危険性はなさそうですが
公式の8分とは大分差が出ますね。

公園ビューの棟は高そう。

公園ビュー(小金井カントリービュー)のC棟は、5000万円からですね
C棟は76平米ばかりで、70平米がありません

今日のマンションパビリオンは、重要事項説明会が開催されていた事もありかなり混雑していましたね

小金井街道沿いの未利用地は現状はなにに使うか決まってないらしいですが、スミフが所有してるようで、何できるんでしょうね。

>>698 購入検討者さん

F棟の グランドエントランスから8分らしいですね。

未利用地におっきなイオンとかスーパー。綺麗な戸建街できたらな。
敷地の真ん中にシティテラスの道路通すから、大きなマンションは立ちにくいぽい。 まー何になるかは分からないらしいが。

住友不動産が土地所有者、スーパーなら同じ住友、住友商事子会社サミットの可能性もあるな（コジマ併設で）。

商業施設できてその中にコンビニや飲食店や病院とか薬局とかいろいろ入ったら
便利ですね。
900世帯はいるんだからそれ用でなんか計画しますよね。
楽しみだ。

昨日重要事項説明会参加しましたが、初めて見学の人も物凄くきてた。駐車場12台以上あるのに満車。重要事項説明会はすみふの人が1名対応で、接客する営業マン13人以上いるのに5人くらい毎週ヘルプ呼んでる状況とか。どうせなら需要があるマンションいいですねー

>>703 マンション検討中さん

大きなイオン出来たらめっちゃマンションの価値上がると思うけど
道路が確定してるのなら、小規模の建物しか入らんかな？
道路沿いは、「高い建物を建てるべき」とされる区域だから
期待が持てると思ったのだけど

週末だけどモデルルームの駐車場には、国産の普通の車もあれば、フーガやらクラウン、
メルセデス、ボルボ、bm、アウディ。
色んな車来てましたね。

中央線利用可能にしてる分、購入検討者の所得層は実際西武線のみよりも、うんと幅広いみたい。
西武線ユーザーでシャトルバス乗らない人もやっぱり将来売りたい時、貸したい時にメリットあると思われる。
花小金井エリアナンバー1の高級マンションになり得るし、実際他にライバルがいないのが強み。

マンションの敷地が周辺の土地と比べて低いと思いますが、
洪水の被害とかの心配はないのでしょうか？
明らかに低いですよね。窪地になっています。
やっぱり2階以上じゃないと厳しいですよね。

小平市の事良く知らなかったのでネットで調べたら有名な団体や北の学校やらがあり、少し心配してます。
子供が勧誘されたりしないでしょうか。

小平市のハザードマップを見る限りでは問題無さそうですが
１階は半地下ですから、どうなんですかね？

１期販売の申し込みが始まりました。
１期の販売戸数が120戸と書いてありましたが、このペースで１年半で売り切れるのかな？
実際にはもっと多く販売してたりするのかな？

申し込みした立場として、早々に完売することを期待します！

>>710 匿名さん
現地行くと分かりますが、低くありませんでしたよ。ハザードマップでも。

>>711 マンション検討中さん
宗教法人や朝鮮学校って、各市区町村にありますよね。
小平市だけ特別ではないですよ。笑

北朝鮮学校は各市町村には無いと思いますが…

>>716 匿名さん

そうなんですね。いま調べたら全国にたくさんあるみたいですが東京だと町田市、国立市、北区、板橋区、大田区、足立区、江戸川区、などなど。
私の地元や職場近くにもあったのでどこにでもあるのかと思っていました。私の時もそうですし、
いまの時代は特にトラブルは聞いたことないですよ。
日本も暴走族や不良が多かった20-40年前は喧嘩などありましたが。カバンに鉄板入れてたり。
当時は日本人でも恐喝や暴力で荒れてましたからね。

当選連絡きました。明日までに手付金の振込です。同じく当選された方、今後もよろしくお願い致します。

当選連絡きました。花小の南側がもうちょっと活気よくなることに期待

当選連絡きました。当選された皆様よろしくお願いします。
8月に初めてパビリオンに来たときに既にかなりの薔薇が付いていました。
営業さんがなるべく抽選にならないように誘導していました。
と言うことで、1倍当選でした。
多分、ほとんどの方が1倍当選だったのではないでしょうか？
だだ、目玉商品？の3698万円は、かなりの倍率だったようですね。

1期即日完売しなかったね、先着順が8戸で3000万台の部屋も残っている。販売個数はわからないけど、2期販売予告も販売予定価格が3698万～6988万台になってる（2期でも3698万の部屋販売される？）

3000万台は売れた4200万台の部屋が先着順で8戸残ってる。

残ってるも何も、契約は明日からですよ。

1期は100戸位の申し込みがあったようですよ。
当初ホームページでは、1期販売が9戸になっていたと思いますが実際は違います。
1期販売の先着順の3000万台の部屋は、2万足せば4000万で、A棟とかB棟の2階部分ではないでしょうか？
1期販売でもあった3698万円の部屋が2期販売でもあるのは単純に販売施策でしょう。
2期販売の9棟もそんな程度の戸数ではないでしょう。

競合他社からの悪あがきの批判の嵐がくるかもしれないけど、頑張ろう。
うん。

頑張ろう。


ホームページの1期先着順の物件概要が
イマイチつじつまが合ってないのはウケる。
住不さん頼むよ。

当日に物件概要更新されてる（先着順4200万台が8戸）。2期販売は10月下旬、販売個数と販売予定価格も10月になれば分かるかも（1期よりも良い部屋販売すると思うので価格も少し上がるかな、ただ1期より販売個数は少ないのでは）。

>>732 マンション検討中さん

プロ並みの詳しさなんですね。
私には何のことだか

ザ競合他社しか書かない様な書込みいりません。
前に散々その様な批判のみのコメントで荒れましたから。
マンコミュ管理人入りやっと平穏に。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/

いつの間にか公式ホームページも更新されてましたね。

「都心マンション」と「郊外戸建」はよく比較されますが
「郊外マンション」と「郊外戸建」は大差ついちゃうな〜

花小は田舎なだけあって地価が安く
マンションと戸建の立地条件および価格がほぼ変わらないというエリア
この環境でマンション大量生産して売れるのか、微妙ですね〜

シティテラスも検討してみましたが
資産価値に難があると結論しました。

立地
- 西武線花小金井駅まで徒歩10分
- より駅近戸建てが同価格帯で手に入る

ランドプラン
- すし詰めの団地
+ 隣地に商業施設を誘致？

眺望
- 団地状のランドプランのおかげで多くの棟で眺望は望めない
+ 最も良い棟では、ゴルフ場が目の前に広がる（ただしネットあり）

周辺環境
+ 閑静
+ 小金井公園あり
- 巨大な鉄塔と高圧線

考え方は人それぞれありますね。

私は明日シティテラス契約します。
見送った方は４千万円前半でここより良いマンション頑張って探して下さい。
（＞＿＜）　価値観それぞれですからね。

シティテラスが資産価値ないと周辺新築マンションはさらに厳しいわ。

>>740 マンション検討中さん

高圧線ですが、すみふ調査では9階相当で街中の戸建横の電線と変わらないレベルでしたよ。

考え方それぞれですね。
転勤の可能性があるため、戸建検討は無く、マンションオンリーでした。
管理費、修繕積み立て、駐車場代を考えたら
中央線側でも戸建が可能だったでしょう。
でも、今週末契約に行ってきます。

売却前提で新築マンションを買うなら、駅徒歩圏内が基本だと思うけど…。あえて都下のバス利用立地を選ぶとは。

>>745 匿名さん
一度地図見ようね

>>739 マンション検討中さん

市部は戸建が当たり前の場所なので新築戸建は毎年たくさん出てくるから、中古での値落ちはマンションの比ではないくらい落ちますよ。
小平市は第1種低層住居専用地域がなっ、なんと、57パーセントほども。

半端ない用途地域での割合。

>>744 マンション検討中さん

戸建見送られて良かったのでは。
戸建は管理費ない分、夕方以降妻や子が不安。 戸建の泥棒や事件はニュースでたくさん見るけど、セキュリティが良い分マンでは記憶にない。

修繕積立金いらないはウソ。
15年も経てばコーキング材の見直し必要、雨漏り怖い。雨漏りで木部腐るから防水工事したいで数百万円いる。
駐車場代いらない分、固定資産税と火災保険地震保険がマンションの比にならなく高い。

結局そんなに変わりませんし、市部は戸建の値落ちが凄いですから。戸建は賃貸も難しいですしね。、

>>748 マンション検討中さん

744です。
確かに10年15年したら戸建はまとまったメンテ費用掛かりますね。

転勤のリスクだけで購入を決めたわけではなく、シティテラスに魅力を感じたから決断しました。

＞＞739、740
良い戸建をお探し下さい。

考え方それぞれですね。

こちらの物件のLINEに「【再開発で注目を浴びる武蔵野市のプレミア物件！第１期販売開始！】」と案内が来てましたが、武蔵野市じゃないですよ～。
別の物件の案内かと思いましたが、リンク先はこちらの物件でした。