東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティテラス小金井公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [男性] [更新日時] 2024-10-06 02:22:40

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.71平米~88.51平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55

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シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判

  1. 6401 評判気になるさん 2019/02/10 08:11:40

    >>6398 マンション掲示板さん

    この人の予想は大体外れるのと一般人と価値観がズレすぎてるから参考にならない。

  2. 6402 名無しさん 2019/02/10 08:17:25

    消されてて笑う

  3. 6403 通りがかりさん 2019/02/10 10:46:37

    同じ住友の小金井ならシティハウス武蔵小金井のほうが絶対いいと思います。

  4. 6404 匿名さん 2019/02/10 11:22:12

    やはり住友は人気ですね

  5. 6405 マンション検討中さん 2019/02/10 15:24:50

    某マンション評論家のダウンロード本は高すぎだろ。
    東京のタワーマンションの解説本は¥11,800だとさ。
    何か特別な資格を持った人間でもないのにね。

  6. 6406 匿名さん 2019/02/10 22:08:44

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  7. 6407 マンコミュファンさん 2019/02/11 00:42:50

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  8. 6408 マンション検討中さん 2019/02/11 01:46:25

    >>6401 評判気になるさん
    これは予想ではなく、現時点での事実ですから参考になります。売れないのは供給過多だからです。売れなければ価格を下げるのですが、体力のある大手デベであれば9月の消費税上げ、2020年のオリンピックまでは価格を下げないでしょう。そのうち子育て世代が、価格、立地、環境、施設設備に満足していなくてもタイミング的に買わざるを得ない可能性が高いからです。

  9. 6409 匿名さん 2019/02/11 02:56:31

    東京の大規模マンション売れていないランキング10選
    有料資料を販売している榊氏は「ヤバイ」とは言っていませんよ。

  10. 6410 マンション検討中さん 2019/02/11 08:55:01

    >>6408 マンション検討中さん
    6403にシティハウス武蔵小金井の方が絶対良いと記載されていましたが、駅近3分で当然です。予算があれば皆さんシティハウスを選ぶでしょう。シティテラス小金井公園も本来はシティテラス花小金井だったはずなのですが。ネーミングはさておいて、予算が厳しい子育て世代はシティテラスを選択する事になるでしょう。

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  12. 6411 検討中 2019/02/17 09:42:31

    現在ここのマンションを検討中なのですが、1階の携帯の電波状況はどうでしょうか。
    家は無線Wi-Fiにする予定なので、問題ないとは思いますが、1階に住んでいる方、検討中の方にご相談したく。。。

  13. 6412 住民板ユーザーさん1 2019/02/17 18:49:09

    >>6411棟によっても変わってきますし、棟の場所でも変わると思います。また、一階に限らず電波の入りにくい場所も過去のレスを見る限りありそうですね。
    私はドコモでC棟の真ん中辺りですが、Wi-Fiなくとも問題なく使えています。

  14. 6413 マンコミュファンさん 2019/02/17 21:27:58

    >>6411 検討中さん
    B棟1階ですが、電波はドコモ以外ダメです。
    Wi-Fiならば外線以外は普通に生活できます。
    建物の地下階扱いで1階の部屋は内覧見学時に携帯の電波も確認した方が良いと思います。

  15. 6414 検討中 2019/02/18 00:31:53

    >>6412,6413さん
    回答ありがとうございます!
    一階以外でも電波悪いところあるんですね...
    他の階も検討していたので迷っちゃいますね笑
    次回、またお部屋を拝見させていただくので、そのときに電波確認してみます!

  16. 6415 マンション検討中さん 2019/02/18 03:28:17

    >>6414 検討中さん
    迷うのなら、他のマンションで電波の問題のない物件を探したほうが良いのでは?NTTの後地だからドコモは問題が無いのかも。

  17. 6416 匿名さん 2019/02/18 04:45:50

    ケータイの電波の話が出てる方ですがレピーターやフェムトセルと言った室内電波増幅改善装置が各キャリアから無料で提供されてます。
    住んでみて電波問題がありそうな人は試してみると良いでしょう。
    あと電波の改善はどこのキャリアも常に行っているので要望は出しておく方がいいです。
    マンション全般的に弱電波なら言えば対策してくれるかと思いますよ

  18. 6417 匿名さん 2019/02/18 06:57:23

    私も1Fでソフトバンクユーザーですが
    >>6416さんの仰るような装置を室内、室外に配置したところ改善しましたよ。
    何度も電話したり作業員に来て頂いたりと多少面倒でしたが無料でした。
    廊下側の部屋はまだ電波弱いですが、他は良好になったので満足です。

  19. 6418 ご近所さん 2019/02/18 08:45:08

    物件概要によると先着順81戸とありますが、
    どういう意味なんでしょうかね。

  20. 6419 匿名さん 2019/02/18 10:57:44

    >>6418 ご近所さん
    そのままの意味だと思います

  21. 6420 名無しさん 2019/02/19 12:30:12

    いやあ、あと81戸ということはないも思われます、
    昨年末に聞いた時は300くらに残ってるって聞いたので。
    もしかして急にバカ売れ?

  22. 6421 名無しさん 2019/02/19 14:19:53

    情報からまともに事実を認識できない人が多いこと

  23. 6422 検討板ユーザーさん 2019/02/21 07:47:50

    すぐ西にできるというマンションの情報ってもう出てるんでしょうか?

  24. 6423 マンコミュファンさん 2019/02/21 12:30:50

    ここ売り切ってないのによくまた横に建てるよね
    どっちも売り切れなくて共倒れあるだろ

  25. 6424 マンション掲示板さん 2019/02/21 22:42:13

    明らかに供給過剰

  26. 6425 住民板ユーザーさん1 2019/02/22 01:12:30

    完成1年で81戸先着順販売って結構早いかと思うんだけど。
    まぁ、建つ前から売ってはいたから2年くらいかかってるだろうけど。ここからが、伸び悩むだろうねぇ。

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  28. 6426 マンコミュファンさん 2019/02/22 01:42:11

    >>6424 マンション掲示板さん

    はい、住民も皆そう申しております。
    地域的に商業関係は厳しいみたいですが、もっと考えて欲しいものです。

    デベロッパーさん、計画変更して良い建物作り期待しております。

  29. 6427 匿名さん 2019/02/22 05:59:43

    この物件に関わらず先着順〇戸という時は残りが本当に〇戸こ事もあるけれど、
    販売不振の長引いている物件では小出しするので現在の販売対象が〇戸という意味になります。
    ひばりが丘のある物件では大量に在庫を抱えたまま販売対象にせず公式HPをクローズしたので完売との情報が広まりましたが実際には販売保留状態でした。

  30. 6428 匿名さん 2019/02/23 01:46:04

    >>6425
    まぁスミフは基本的にこの物件に限らず竣工「後」5年後完売を目指してるのでそう言う意味ではまだまだ始まったばかりです(スミフ的には、ですけど)
    ここは922戸のメガマンですからね。ましてや都心タワーのように投資家、外国人、実需外層なんかを呼び込めるエリア、物件でもありませんからのんびりじっくりうるものだと思います。
    って言うか、そんなことはプロである売主自身がよく分かってらっしゃるかと思いますよ、別にご心配なさらずとも。
    よくこのマンコミュでは面白がって売れ残りだなんだと嘲笑してる人もいらっしゃるようですが(笑

  31. 6429 名無しさん 2019/02/24 15:15:47

    ずっと、目の前に看板が出てると人気のない売れないマンションみたいに思われて嫌ですよね。早く完売してほしいですよね。

  32. 6430 検討板ユーザーさん 2019/02/25 06:23:52

    >>6429 名無しさん

    竣工1年以上経過したので、法的には中古マンション扱いになっちゃったし。

  33. 6431 住人 2019/02/25 23:13:38

    >>6430 検討板ユーザーさん

    未入戸でも竣工一年以上になると中古になるとは… 大幅値引しないと中古マンションなんて売れない。デベは英断する時期かと。

  34. 6432 匿名さん 2019/02/26 23:50:49

    >>6429
    看板も目立たないものならいいですが、目立つと入居者からすると気分がよくないですよね……。

    中古マンション扱いになってしまいましたが、人によっては新古マンションや中古マンションを狙っている人もいます。そんな人にとっては逆にチャンスなのかもと感じました。それでも、割安じゃなかったりすると残ってしまいますからね。キャンペーンや値引きを大々的に行わないといけないタイミングです。

  35. 6433 マンション検討中さん 2019/02/27 12:30:14

    >>6432 匿名さん

    破格の大幅値引してるのでは?

  36. 6434 匿名さん 2019/02/27 14:59:39

    >>6433 マンション検討中さん

    はい。

  37. 6435 匿名さん 2019/02/27 23:18:59

    >>6434 匿名さん

    どれくらい値引が期待できるの?

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  39. 6436 匿名さん 2019/02/28 00:37:11

    住友不動産は法的には中古扱いとはなっても新築の未入居住戸の場合は3年、5年経過しても値下げ・値引きはしない販売方針は有名です。最後の見切り処分となって営業が引き上げる事態になるまでは大幅なんて期待薄です。

  40. 6437 匿名さん 2019/02/28 05:54:16

    >>6436 匿名さん

    5年もk販売し続けることなんてあるの?
    どんなに長くても竣工後二年間でしょ!?

  41. 6438 マンコミュファンさん 2019/02/28 13:49:14

    最寄は西武線なのに、武蔵小金井の話ばかりで変な感じ

  42. 6439 住民板ユーザーさん1 2019/03/01 02:37:27

    >>6438 マンコミュファンさん
    そう?徒歩で行く最寄りで考えるとそうかもしれないけど、シャトルバスで武蔵小金井もいけるよーってだけじゃない?
    現に、シャトルバスは、朝と夕方は、結構な混雑みたいだし。
    あとは、花小金井に魅力を感じてないんだろうね。
    ただそれだけのことかと。

  43. 6440 匿名さん 2019/03/01 23:40:25

    >>6439 住民板ユーザーさん1さん

    シャトルバスって無料で乗れるの?

  44. 6441 匿名さん 2019/03/02 00:45:29

    >>6440 匿名さん

    管理費で維持されてるでしょうから、無料とは言えないですよね。

  45. 6442 検討板ユーザーさん 2019/03/02 17:29:42

    >>6441 匿名さん

    ということは、管理費も高いの?

  46. 6443 マンコミュファンさん 2019/03/02 23:57:05

    >>6442 検討板ユーザーさん

    大規模だから、その分管理費は普通です。

  47. 6444 匿名さん 2019/03/03 01:09:53

    >>6443 マンコミュファンさん

    管理費17,086円~21,766円って高くねぇ? 随分高いバス代だね

  48. 6445 マンション検討中さん 2019/03/03 01:38:11

    >>6444 匿名さん
    管理費の中に占めるシャトルバス運営管理費はどのくらいなのでしょうか?

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  50. 6446 住民板ユーザーさん1 2019/03/03 02:36:08

    >>6445 マンション検討中さん
    ずいぶん前の投稿にも出てましたけど、6000円くらいだったかと。普通に定期買うより安いかと。

  51. 6447 マンション検討中さん 2019/03/03 06:13:21

    >>6446 住民板ユーザーさん1さん

    定期買う方がマシ。
    定期なら会社から通勤費として支給される。管理費のバス代部分だけの支給などないし…

  52. 6448 住民板ユーザーさん1 2019/03/03 06:14:53

    >>6447 マンション検討中さん
    住宅手当てとかはないのか・・・

    それなら、戸建ての方がいいんじゃない?

  53. 6449 住民板ユーザーさん1 2019/03/03 06:16:45

    >>6447 マンション検討中さん
    1人ならそうですけど、家族で考えたら、お得な気もするけど。

  54. 6450 通りがかりさん 2019/03/03 06:38:14

    >>6444 匿名さん
    石神井のブリリアとかもこんなもんだけど
    共有設備これだけ充実しての管理費だから、流石大規模なだけあるって感じだけどね、

    15,200円~17,000円(月額)

    管理費を抑えたいなら何も設備ついてないとこを、検討したほうがいいのでは??

    考え方は人それぞれだけど、設備に魅力を感じる人が選ぶ物件かと思いますよ。

  55. 6451 匿名さん 2019/03/03 07:37:56

    随分と自演臭のする書き込みが続いてますが、、
    管理費の内、シャトルバス維持代は大体4,000円です。まぁ月に平日10日間程度(往復)、家族の誰かがバスを使うようであれば元は取れます。

  56. 6452 マンション検討中さん 2019/03/03 08:43:15

    >>6451 匿名さん
    有難うございます。このように説明して頂くとわかりやすいです。

  57. 6453 検討中さん 2019/03/04 03:08:52

    >>6452 マンション検討中さん
    不透明な掲示板で確認して、正しいと捉えるのは危険かと・・・
    ちゃんとご自分で動かれて、住友へ確認した方がいいのではないでしょうか。
    物件も建ってるし、見学ついでに確実な回答も得られるかと思います。

  58. 6454 匿名さん 2019/03/04 13:32:01

    >>6450 通りがかりさん

    えっ、記載されてる石神井台の管理費は、ここより安いじゃん。

  59. 6455 検討中さん 2019/03/04 13:43:23

    >>6454 匿名さん
    ない設備が結構あるから、そりゃ安いでしょ。それがシャトルバスだったり、ディスポーザーに必要な処理槽の管理費だったり。

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  61. 6456 マンション検討中さん 2019/03/04 14:53:07

    >>6454 匿名さん
    そりゃそうでしょ、内容が違うんだから
    頭悪いの?

  62. 6457 マンション掲示板さん 2019/03/04 15:00:42

    >>6456 マンション検討中さん

    天才です 笑

  63. 6458 マンコミュファンさん 2019/03/05 14:33:39

    売れない理由を知りたい 書き込みを見る限り良さそうなマンションですが。

  64. 6459 マンション検討中 2019/03/05 14:44:37

    >>6458 マンコミュファンさん

    売れてなくないのでは?
    これだけの戸数ですから…
    他に比べたら
    かなり順調なのかと思いますが?

  65. 6460 匿名さん 2019/03/05 14:59:03

    この場所で900戸以上です。
    それも前半戦に過ぎなくて残り後半分の700戸以上もこれから建設。
    立地条件が良ければまだ救われますがこの場所では!?

  66. 6461 マンション掲示板さん 2019/03/05 23:13:20

    マンションの好調不調の判断は、発売月に7割売れたかどうかで、7未満だと不調の判定見たいですよ。
    お隣にさらに作るみたいですし需要があるのか心配ですよね。このまま空き家が多く寂れていかないか…

  67. 6462 匿名さん 2019/03/05 23:59:51

    >>6460 匿名さん
    日本語でお願いします。

    >>6461 マンション掲示板さん
    発売月に「販売戸数の」 7割ですよね?
    隣のマンションは住友自身も織込み済みでしょう。売れ残って損するのは住友ですし、完売する見立てはあるのかと。

  68. 6463 匿名さん 2019/03/06 01:56:33

    ここの物件は第1弾900戸以上竣工済でまだまだ販売中
    第2弾700戸以上がこれから建設販売されます

    人気のバロメータの7割とは全戸数に対してです。
    第1期販売を意図的に減らして即日完売させても全戸中の7割以上でなければ人気と言えません。

  69. 6464 匿名さん 2019/03/06 02:20:43

    >>6463 匿名さん

    日本語と解釈が、おかしいです。

  70. 6465 マンション比較中さん 2019/03/06 07:13:32

    >>6463 匿名さん
    間違った解釈を、何故よくもここまで堂々と言えるのか・・・

  71. 6466 マンション検討中さん 2019/03/08 14:24:18

    まぁ 人気があればすぐに売れてますよ 景気後退局面ってヤバくないですか?

  72. 6467 バンカーさん 2019/03/09 00:15:14

    >>6466 マンション検討中さん

    変動金利で住宅ローンを組んだ人には、景気後退は安心材料にもなる。国債の金利が上がらない為、銀行の基準金利も上がらないからかね。

  73. 6468 ご近所さん 2019/03/10 02:18:20

    武蔵小金井駅を利用するJR中央線って、そんなにいいですかね?
    武蔵小金井駅と花小金井駅を毎日、通勤・通学に利用することで比較すると、以下の理由で西武新宿線の方が以下の理由で優れています。
    (武蔵小金井駅も花小金井駅もどちらも「準都心」に位置づけられる駅です)
    1)JR中央線は朝夕の通勤時間帯にしょっちょう止まる或いは遅延する。JR中央線は人身事故が相変わらず多い。
    2)山手線の主要駅に到着する時間が西武新宿線の方が早い。
      花小金井駅 7:24 → 高田馬場駅07:49 25分
      武蔵小金井駅7:24 → 新宿駅 07:56 32分
    3)西武新宿線の方が運賃が安い。花小金井駅→西武新宿駅まで270円、武蔵小金井駅→新宿駅310円
    4)花小金井駅周辺の方が洗練されている。花小金井駅の南北出口には広いバスロータリーがあり、豊富なバス便は便利だ。
    西武新宿線では連続立体化事業が進行中であり、併せて西武新宿線は東京メトロ東西線に乗り入れる計画があり、利便性の向上が期待されます。
    西武新宿駅は乗り換えが不便というが、実は東京メトロ丸ノ内線の新宿駅と大江戸線の新宿西口駅とは乗り換えが便利です。
    このように、将来線を加味すると花小金井駅を利用する西武新宿線に軍配が上がります。

  74. 6469 マンコミュファンさん 2019/03/10 03:50:58

    >>6468 ご近所さん

    じゃあなんで、中央線の方がマンション価格高いんでしょうね?

  75. 6470 坪単価比較中さん 2019/03/10 13:04:08

    西武新宿線の東西線乗り入れよりも、三鷹-立川複々線や、京葉線の三鷹延伸のほうがまだ現実味がある。
    まあ、どれも無理だろうけどw

  76. 6471 匿名さん 2019/03/10 14:04:52

    JRが高いのなんてわかりきってる話では?
    ま、花小金井も悪くはない印象ですよ。
    何が何でも中央線!みたいな層がいるのは事実です。
    学校選びの際に複数路線使えるのは良かったですよ。

  77. 6472 マンション検討中さん 2019/03/11 13:31:07

    電車は、ライフスタイルに合わせて好きな方を使えば良いですよ。自分は最寄りの西武かな。山手線沿線に出るなら西武の方が空いてて速いですね。

  78. 6473 マンション検討中さん 2019/03/14 04:01:37

    無料シャトルの運営費って何処から出てるんですか?

  79. 6474 検討中さん 2019/03/14 06:45:19

    >>6473 マンション検討中さん
    無料ではなく、管理費運営シャトルバスです(ーー;)
    大規模だから、なんとかなるやつです。

  80. 6475 匿名さん 2019/03/14 08:24:25

    あと100戸以上残っているようですが、隣に700戸建つとか…すみふさん強気ですね。そこで気になるのは価格ですが、人件費・建材費が高騰してるとはいえこのマンションより安くなるのかな?それとも高くなるのかな?

  81. 6476 通りがかりさん 2019/03/14 09:16:01

    武蔵小金井のタワマンが完成したら、
    あそこにバスを停めるのは邪魔だと思われるんだろうなぁ。

  82. 6477 マンション検討中さん 2019/03/14 11:34:33

    >>6476 通りがかりさん
    その時はシャトルバスは廃止になる可能性もありますか?心配です。

  83. 6478 匿名さん 2019/03/14 12:06:27

    JRと西武の普通運賃で比較していますが定期券になるとJRの方が安くなります

  84. 6479 通りがかりさん 2019/03/14 12:50:49

    >>6477 マンション検討中さん

    あの通りが市道なのかなんなのか分かっていないので
    何とも言えませんが、そう簡単には廃止にならないのではないでしょうか。

  85. 6480 匿名さん 2019/03/14 13:16:20

    >>6477 マンション検討中さん

    邪魔だとクレームが入れば、行政は廃止を要請しますね。全体最適(揉め事を避ける)を考えるのが行政なので。

  86. 6481 匿名さん 2019/03/14 13:18:01

    >>6477 マンション検討中さん

    邪魔だとクレームが入れば、行政は廃止を要請しますね。全体最適(揉め事を避ける)を考えるのが行政なので。

  87. 6482 匿名さん 2019/03/14 13:30:39

    >>6477 マンション検討中さん

    隣の700戸のマンションのシャトルバスが同様なら、確実に邪魔だな。

  88. 6483 匿名さん 2019/03/14 13:30:56

    >>6477 マンション検討中さん

    隣の700戸のマンションのシャトルバスが同様なら、確実に邪魔だな。

  89. 6484 検討中さん 2019/03/14 14:31:25

    なに、この連投(ーー;)

    野村のタワーの住民入口がどこかもわかってないのでなんともまだ言えないですかね。
    クレームが出るなら、あそこをすべて駐停車禁止にするかと。雨の日なんて無駄に車停まってるからね。
    バスだけの問題じゃないかと思うけど。

  90. 6485 匿名さん 2019/03/14 15:33:58

    >>6481 匿名さん

    シャトルバスは最初だけ。

  91. 6486 マンション検討中さん 2019/03/14 23:33:55

    武蔵小金井クロスwestの正面玄関と駐車場入口は、西側(消防署の方)ですよ。
    700戸も入居して、ショッピングモールもでき、がらりと雰囲気が変わるので、停車してると確実にクレームになりますね。

  92. 6487 マンション検討中さん 2019/03/15 06:03:01

    >>6480-6483
    わざわざ口調変えてるけど連続投稿で自演がバレててカッコ悪いですよ…

  93. 6488 検討中さん 2019/03/15 06:13:46

    >>6486 マンション検討中さん
    私道ならわかるが、市道ならクレームを出すのはお門違いな気がするけどね。

  94. 6489 匿名さん 2019/03/15 10:47:03

    >>6488 検討中さん

    市道なら、市にクレームがいくんじゃないですかね。
    市の許可を得ているなら話は別ですが、許可を得ていなければこちらがお門違いですね。

  95. 6490 マンション検討中さん 2019/03/15 11:15:03

    それより、倍近くの値段するタワマン住民達に、バスの乗降をじろじろ見られる方が苦痛ですよ。
    マンション遠くて大変そうですね。とか言われそう。



  96. 6491 マンション検討中さん 2019/03/15 12:50:48

    >>6490 マンション検討中さん
    そんな事気にする人はここを選ばないでしょ。
    上には上がいるし下には下がいます。いちいち比べてたらキリがありません。

  97. 6492 名無しさん 2019/03/15 13:04:42

    >>6490 マンション検討中さん
    価値観の違いでしょ!
    またここが下とか上とかもないと思うよ!

  98. 6493 検討中さん 2019/03/15 13:45:41

    >>6489 匿名さん
    え、あれ自家用車扱いでしょ。
    そしたら、他の車もみんなクレーム対象でしょ。


  99. 6494 匿名さん 2019/03/15 14:09:34

    住友不動産にて、あの場所で乗降することの許可は得てるのではないでしょうか。
    そうでなければ堂々とあそこにバスを停めるなんてことはしないと思います。

  100. 6495 評判気になるさん 2019/03/15 18:08:26

    この物件はいつになったら完売するの?
    一昨年モデルルーム行ったけどいまだに折込チラシ来るし、既にない3000万円代の釣り物件がまだあるような広告の出し方してるのは法的に大丈夫なのかな。

  101. 6496 口コミ知りたいさん 2019/03/15 18:21:36

    市バスのバス停をマンションに誘致して、吉祥寺駅と三鷹駅にバス10分のプラウドシティ吉祥寺は飛ぶように売れてるけど、
    このマンションの残住戸はそれとほぼ同じ価格帯だからなかなか売りきるのが大変だと思う

  102. 6497 匿名さん 2019/03/15 22:49:53

    >>6495
    >>6496
    深夜作業もといアンチ活動ご苦労様です。
    ちなみに残住戸の価格帯っていくらですか?
    プラウド吉祥寺と何をもって比較してるんですか?

  103. 6498 匿名さん 2019/03/15 22:57:52

    >>6496 口コミ知りたいさん
    名ばかり吉祥寺でもやっぱりある程度の人はバリューを感じるものです。
    逆にマイナスに感じる人もいますし。

    自分も市部住みですが、やっぱり近年市部のマンション購入は厳しいと思いますね
    資産価値は度外視ならなんの問題はありません。

  104. 6499 住民板ユーザーさん1 2019/03/16 00:36:38

    この物件は3000万円代の物件目的でモデルルームに行ったら、その物件は最初に抽選で売れたと言われ、5000万の物件しか見せてくれなかったから釣り広告のイメージが強いです

  105. 6500 検討中さん 2019/03/16 02:27:12

    >>6499 住民板ユーザーさん1さん
    最多価格帯ってのは、それじゃないでしょ。
    マンションの売られ方もう少し勉強したほうがいいかもね。

  106. 6501 マンション検討中さん 2019/03/16 02:31:01

    >>6499 住民板ユーザーさん

    もうない部屋を載せたままにしてるということですか?

  107. 6502 匿名さん 2019/03/16 02:35:59

    >>6500 検討中さん

    おとり広告だっていってるんじゃないでしょうか。

  108. 6503 検討中さん 2019/03/16 04:38:04

    >>6502 匿名さん
    ちょっとずつ金額が変わってると思うんですよね。第一期の3600万台の広告は、見なくなっていますし、最近の価格は3998万円~ってなってますし、販売期によって価格も変動してます。
    見に行って目的の安い物件が売り切れてたのは、動くのが遅かっただけです。
    実際に存在していたのであれば、おとり広告でもなんでもありませんし。
    ただの文句じゃないかと。

  109. 6504 住民板ユーザーさん1 2019/03/16 04:41:55

    今はどうだかわかりませんが、1物件だけしかない3,698万円の物件が即売れたにも関わらず中央線とかで長いことその物件がまだあるような広告出してましたね。

  110. 6505 通りがかりさん 2019/03/16 05:07:11

    集客に必死ですね。

  111. 6506 マンション検討中さん 2019/03/16 05:45:54

    必死なのはアンチでしょ。
    マイナス要素を見るのも検討している方からしたら参考になるから嬉しいのに
    少人数のアンチが自演で難癖付けてるようなコメントばかりで全然参考にならない。

  112. 6507 検討中さん 2019/03/16 10:45:10

    >>6504 住民板ユーザーさん1さん
    それがどうしたの?
    他のマンションもだいたい同じですよ。
    不動産広告の規定に反しないように、どこもやってるだけだから、あなたの知識不足です。
    買えないなら、諦めては?

  113. 6508 匿名さん 2019/03/16 11:10:49

    >>6507 検討中さん

    あなたの方が知識不足です。

  114. 6509 住民板ユーザーさん1 2019/03/16 11:27:46

    900世帯中、3600万円の物件1件以外は全部4000万円以上なのはかなり露骨な売り方で、ここまで釣り物件を使う例は他にはなかなか無いですよ。
    わざとなのは、すぐその部屋は売れたのに広告の金額を長いこと差し替えないことからみても明確ですし。。

  115. 6510 検討中さん 2019/03/16 14:04:43

    >>6509 住民板ユーザーさん1さん
    で、それに対してなにしたいの?
    マンションギャラリーに文句でも言いにいけば?
    スーパーの値札じゃあるまいし、そんなちょいちょい値段が変わる方が怪しいんですけど。

    というより、今のご時世、4000万円以下でここらへんでマンションを買えると思ってるのなら、もう何年か待った方がいいかもね。
    下落するとは言ってるけど、3600万台がそんなに増えるかねぇ・・・



  116. 6511 匿名さん 2019/03/16 14:35:55

    >>6510 検討中さん

    花小金井のマンション相場っていくらなの?

  117. 6512 検討中さん 2019/03/16 15:59:11

    >>6511 匿名さん
    そんなの自分で調べなよ。
    この掲示板見てるなら、花小金井周辺のマンション調べなよ。


  118. 6513 匿名さん 2019/03/17 03:09:44

    >>6512 検討中さん

    あなたに聞いてないし… 笑

  119. 6514 住民板ユーザーさん1 2019/03/17 03:20:32

    >>6510 検討中さん
    この物件の問題は、そんな売り方してるのに(してるから?)未だに売り切ることができないこと。
    住み始めてるマンションで売れてない部屋が大量にあるのは、住人にとったらむちゃくちゃリスクが高い。
    生活に何かがあって家を売らなきゃいけないときに、新築の部屋を売ってるとわざわざ中古買う人はまずいないからね。
    物件の値段設定ミスや、広告や営業の下手さ含め、失敗マンションだと思うよ

  120. 6515 住民板ユーザーさん1 2019/03/17 03:24:28

    そして今グーグルでシティテラス小金井公園で検索したらでてきた公式広告に「3LDK3698万円~」って書いてあって流石に笑った
    2年前に売った部屋の値段をいつまで載せる気なんだ

  121. 6516 検討中さん 2019/03/17 04:42:56

    >>6513 匿名さん
    6510ですが、聞かれたので返信したのですが・・・
    じゃ、誰に聞いてんの?こんな匿名な掲示板で?(笑)

  122. 6517 検討中さん 2019/03/17 04:45:15

    >>6515 住民板ユーザーさん1さん
    見てきましたけど、3998万円~ですよ!


  123. 6518 名無しさん 2019/03/17 04:52:12

    >>6515 住民板ユーザーさん1さん
    大体の不動産広告はそうなのでは?

    そもそも、おそらくリスティング広告は代理店運用のはずだから、業界的にそうゆうレギュレーションで運用してると思いますが。。。。
    でなければ出稿の審査通らないので。

    っていうか、批判するだけで、全く参考にならない意見をずっと投稿してるので、色んな意図があるんだろうなーと思いますが、たいへんですね。

  124. 6519 マンション検討中さん 2019/03/17 07:15:25

    シャトルバスってどのくらいの頻度で運行してるんですか?

  125. 6520 匿名さん 2019/03/17 11:42:26

    >>6519 マンション検討中さん

    1時間に二、三本。

  126. 6521 名無しさん 2019/03/17 11:45:17

    >>6517 検討中さん
    3968万円って書いてますよ笑

    1. 3968万円って書いてますよ笑
  127. 6522 匿名さん 2019/03/17 11:58:07

    >>6521 名無しさん
    わざわざ昼の時点で魚拓とってるあたり必死過ぎるw 6518さんのとおりですが、ただこれは住友サイドの漏れでしょうね。他の広告は全て3,998万円?に訂正されてるので。

    で、何?

  128. 6523 匿名さん 2019/03/17 12:02:15

    >>6522 匿名さん

    そこまで住友を擁護する話ではないですよね。
    正しい情報を提供していただきたいものです。

  129. 6524 匿名さん 2019/03/17 12:11:21

    >>6523 匿名さん
    そこまで住友を特筆して批判する話ではないですよね。
    検討に資する情報提供の場として活用していただきたいものです。

  130. 6525 匿名さん 2019/03/17 12:21:10

    >>6524 匿名さん

    当該住戸がいつ売れたか分かりませんが、仮に2年前に売れた住戸なら批判されても仕方ないと思います。

  131. 6526 名無しさん 2019/03/17 12:26:21

    >>6522 匿名さん
    この金額を修正しないことでメリットがあるのは住友だけなので、漏れではなくワザとやってますね。
    まあ100歩譲って漏れだったとしても、こんな長期間誰も気づかないのはかなり無能な不動産屋だと思いますよ笑

  132. 6527 マンション検討中さん 2019/03/17 12:35:55

    クリックすれば訂正された金額の公式ページになるじゃん。
    これで騙された!って言う人いるの?必死過ぎんだろ荒らしさん。
    あと昼の時点でスクショ撮ってたのが超絶ダサすぎ。

  133. 6528 匿名さん 2019/03/17 12:38:09

    >>6527 マンション検討中さん

    3,600万円台と思って公式ページを見たら3,900万円台。実際にモデルルームに行って紹介される部屋が5,000万円前後。まぁいろんなやり方があるね。

  134. 6529 名無しさん 2019/03/17 12:46:45

    >>6527 マンション検討中さん
    公式のページだけ金額が正しければいいってのは苦しい言い訳ですね。
    その金額の物件ががあると思ったから広告をクリックするわけですから。

  135. 6530 eマンションさん 2019/03/17 13:22:44

    >>6526 名無しさん
    レギュレーションなんじゃないっていったんですが、詳細わかる人いないと議論にならなくない?

    業界全体的にそうなら、住友だけ責めるのはおかしいし、意味わかります?

  136. 6531 匿名さん 2019/03/17 13:31:04

    >>6530 eマンションさん

    業界全体的にそうなわけないよ。
    今のご時世、特にね。

  137. 6532 名無しさん 2019/03/17 13:34:03

    >>6529 名無しさん
    中身も見たらどうですかね。
    金額以外のところで検討しないの?
    ただのあげ足取りじゃん。
    ま、どーでもいいけど。



  138. 6533 マンション検討中さん 2019/03/17 13:46:22

    この必死なやつどうにかしろよマジでw
    ちょっと前にいた別の住友で嫌な思いをした私怨さん?それとも他業者?買えない人?
    会話通じないし内容ペラペラだし詭弁ばかりだし何したいんだよw

  139. 6534 名無しさん 2019/03/17 13:50:10

    >>6530 eマンションさん
    何件かモデルルーム行ったらこのマンションの売り方が酷いのがわかるよ

  140. 6535 名無しさん 2019/03/17 14:00:06

    >>6532 名無しさん
    もちろん金額以外でも検討しますけど、まず最初に金額と間取りを見てお買い得かを判断しませんか?
    例えば相場3万円のゲーム機が1万円で売ってるという広告に惹かれてクリックしたら、その先のサイトを全部見ても3万円でしか売ってなかったら普通怒りますよね。
    住友が詐欺広告を出しているという事実は変わらないです。

  141. 6536 名無しさん 2019/03/17 14:22:56

    >>6535 名無しさん
    そうですか?
    部屋ごとに値段も違うのわかってるし、定価で売ってるわけじゃないし、別になんとも思いませんけど。
    間取り、リビング側の方角などで値段ちがうよねー、そりゃぁねーって感じでしっかり中を見ますけどね。安い買い物じゃないので。

    ところで、これ、詐欺なの??



  142. 6537 匿名さん 2019/03/17 14:25:35

    >>6533 マンション検討中さん
    どの投稿に対してですか?

  143. 6538 マンション検討中さん 2019/03/18 00:46:22

    >>6535 名無しさん
    詐欺広告はリスティング審査の時点で拒否されるので詐欺ではない、サイト内のコンテンツと出稿内容の整合性が取れていると判断されているかと

  144. 6539 マンション検討中さん 2019/03/18 03:25:33

    まだ4200万台の部屋残ってるんでしょうか?あるなら検討したいのですが…

  145. 6540 匿名さん 2019/03/18 03:54:18

    >>6539 マンション検討中さん
    どうなんですかねぇ。もう先着順になってるんでダメもとでマンションギャラリーに足を運んでみるのもいいかもしれせんね。
    もう高いところしか残ってないのかなぁ。
    ここで聞いたも何も始まらないですよ!


  146. 6541 匿名さん 2019/03/18 10:50:11

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/detail.cgi
    残り82戸で、4200万円は10戸残ってるみたいですよ

    しかし入居開始から一年経ってるので早く完売してほしいものです

  147. 6542 匿名さん 2019/03/18 11:06:50

    住友不動産で1年はまだ序の口ですよ

  148. 6543 通りがかりさん 2019/03/18 11:11:31

    900戸超で残り82戸なら、竣工後1年経ってるとは言え上出来なのでは。近隣の他の物件も完売してないのがあるみたいだから、健闘してる方かと。

  149. 6544 匿名さん 2019/03/19 00:32:54

    住友不動産は2年~3年計画も郊外なら見掛けるパターンだから予定どおりでしょう。
    第2弾に相当する残った敷地の新規分譲は約700戸でしたっけ?
    まだまだこの地域は販売が続きそうですね。

  150. 6545 マンション検討中さん 2019/03/19 06:28:19

    >>6544 匿名さん
    不動産は戸建てよりは駅から徒歩7分以内で管理が確りしている75㎡以下のマンションが良い。中古マンションは築20年が買い時と昼の番組で専門家が話していました。
    徒歩7分以内でないとマンションとしての利便性と価値が無いようです。このマンションは管理面だけでも確りとしておく必要がありますね。

  151. 6546 検討板ユーザーさん 2019/03/19 09:08:46

    >>6545 マンション検討中さん
    花小金井駅徒歩7分ですよ。

  152. 6547 マンション検討中さん 2019/03/19 09:54:51

    >>6546 検討板ユーザーさん
    案内には花小金井まで徒歩8分と記載されています。この1分の違いが大きいと専門家は言っていました。住民のマナー躾等が問題になっているようですが、お互いに共用部を快適に気持ち良く利用したいものです。

  153. 6548 通りがかりさん 2019/03/19 10:52:38

    >>6547 マンション検討中さん

    なぜ1分の違いが大きいのでしょうか?

    9分と10分では検索されるときに対象になるかならないかで大きそうですが1分が大きいという意図はなんですか?

  154. 6549 匿名さん 2019/03/19 11:12:28

    >>6548 通りがかりさん

    不動産検索の時に、5分、7分、10分、15分というくくりがあるからじゃない?

  155. 6550 マンション検討中さん 2019/03/19 12:50:30

    >>6549 匿名さん
    その通りです。今までは10分で検索していたが最近は7分以内での検索者が多くなってきているようです。

  156. 6551 口コミ知りたいさん 2019/03/19 13:53:56

    >>6550 マンション検討中さん

    その理屈だと、パークハウスを買った方がいいって事ですか?

  157. 6552 匿名さん 2019/03/20 02:27:03

    >>6551 口コミ知りたいさん
    フロントは4分でガーデンが7分ですから中長期的な視野に立てばパークハウスの方が良いということになります。近々700戸がシティテラスの西側に建築されれば結果は明白です。武蔵小金井駅に執着するのならシティーテラスでしょうが、中古売却時は厳しいかも知れません。

  158. 6553 マンション検討中さん 2019/03/20 03:18:14

    >>6541 匿名さん
    これ残りなんですか?

  159. 6554 匿名さん 2019/03/20 09:59:33

    いいマンションだが、どうみてもあの高圧線からでる電磁波が気になります。

  160. 6555 マンション掲示板さん 2019/03/20 14:30:42

    武蔵小金井駅前のタワーの方が買いやすい価格ですね 汗

  161. 6556 マンション検討中さん 2019/03/20 15:17:42

    >>6552 匿名さん

    花小金井駅しか使えないマンションと武蔵小金井も使えるマンションだと明らかに差が出そうですね。

    パークハウスはメチャメチャシティテラスに客取られてて未だに完売出来てないから、値引きもしてますしね。

    個人的にはパークハウス超絶ダサいんですね。
    なんか長いなーっておもいました、一番駅から遠い部屋だと駅まで15分はかかるのでは?


  162. 6557 d棟 2019/03/21 17:35:33

    残り数勘違いされてる方いらっしゃるようで…
    超残ってますよ。
    どこのデベも常套手段ですが知らない方多いのかな。
    すみふは実際売れていない部屋にも薔薇マークついてます。
    現地入居状況、肌感でガラガラです。
    1年経ち残り300以上ありそうな雰囲気がしてます。

    他社をディスられてる方いらっしゃいますが
    バスで武蔵小金井にも出れますよってだけですし、そこまで胸張って言える利点では無いと思います。
    ここもパークも完売してくれないと地域的にも困りますけどね。
    資産価値はどちらも低く、売却を考えた場合マイナスになると思います。







  163. 6558 検討板ユーザーさん 2019/03/22 00:59:40

    >>6557 d棟さん
    そうですか?
    かなり、埋まってきてるかとおもいますよ。
    ほぼ完売に近づいてるか、住友にしてはかなり順調かと感じてますけど、

  164. 6559 検討板ユーザーさん 2019/03/22 01:02:09

    >>6557 d棟さん
    シャトルバスで中央線に出れるっていうのが大きな利点でしょ。

    パークの完売とシティの資産価値はあまり関係ないのでは?

  165. 6560 d棟 2019/03/22 02:14:49

    >>6559 検討板ユーザーさん

    >>6559 検討板ユーザーさん
    地域としての需要供給、マンション価格は資産価値に非常に左右されます。
    人気がないエリアとの位置付になりますから。
    なので売れ残りがある他マンションがあればエリア的にマイナスになるのは容易に想像できますよね。
    仮にこちらが今完売していたらまた違う結果になりますが、そうではない。
    特にパークは同時期にあたりますので
    あまり楽観視しないほうが良いと 。
    某大手デベ勤務の方の話でございます。


  166. 6561 匿名さん 2019/03/22 03:01:21

    >>6560 d棟さん
    こんな売れ行き不振のエリアに、またこの西側に700戸を新築するようですが、一体どうなることか、心配の種が尽きません。

  167. 6562 名無しさん 2019/03/22 03:56:02

    >>6561 匿名さん
    ネガキャンおつ

  168. 6563 検討板ユーザーさん 2019/03/22 04:06:36

    >>6562 名無しさん

    ネガこそ大切な情報です。
    知らずに買うことが1番怖いですから。
    各家庭での優先順位で、ネガを許容出来れば
    いいんですから。

  169. 6564 通りがかりさん 2019/03/22 04:12:01

    さらにここを「武蔵小金井バス便物件」と定義すると、駅前のプラウドタワーともカチあうことになるね。

    まぁ両者で顧客層はかぶらないだろうけど、武蔵小金井駅からここら一帯を広く同一エリアとして捉えると、ここ数年の供給量はかなりの数になりますな。

    仮にモノ自体は悪くなくても、数が多すぎて在庫がダブつくと、検討者の中には不人気物件のような印象を抱く人がいても不思議じゃないと思う。

  170. 6565 匿名さん 2019/03/22 04:15:48

    >6561
    ネガキャンではなくNTT社宅を売却して民間分譲マンション化する計画どおり
    大きく2回に分けて実施の事実だけです。

  171. 6566 匿名さん 2019/03/22 08:29:19

    >>6565 匿名さん
    既に購入している方々はこのエリアが供給過剰になることを当然知っている筈ですが、シャトルバスや付属施設の魅力に惑わされてしまったのかもしれません。花小金井にも8分と残念な立地です。

  172. 6567 匿名さん 2019/03/22 08:38:44

    シャトルバスって良いようにみえて、管理費で運営しなければならないのでバス停併設物件のほうが価値は高いんですよね。

    例えばプラウドシティ吉祥寺なんかはバス停併設なのでバスの本数も多いし、市バス都バスなのでまず無くならないですが、
    この物件はシャトルバスだから管理費がかかるので本数を気軽に増やすことはできないですし、シャトルバス使わない家庭が増えてくると下手したらシャトルバスの本数削減や廃止が総会で決議されてしまいます。

    これだけの戸数があるのだから三井は市や都に交渉してバス停を誘致すべきだったと思います

  173. 6568 検討板ユーザーさん 2019/03/22 09:11:58

    >>6566 匿名さん
    必死な感じですね。

  174. 6569 名無しさん 2019/03/22 11:16:43

    近隣物件のモデルに検討中の客が来るとネガキャンが始まるんですかね。

  175. 6570 匿名さん 2019/03/22 11:19:27

    >>6567 匿名さん
    2016年4月1日から駅名を農薬検査場→小金井公園北に変えたことは評価してあげるべきかと思いますが。出来ればプラウド吉祥寺のように併設出来れば良かったのに残念ですね。

  176. 6571 マンション検討中さん 2019/03/22 11:38:20

    >>6567 匿名さん
    この物件の良いところは西武新宿線も利用出来る。花小金井駅まで徒歩8分(むしろ西武新宿線の物件)
    あなたが仰る無くならない市バスだって、バス停へ徒歩3~4分?くらいでいける。
    一方、プラウドシティ吉祥寺には徒歩で行ける最寄駅は無く、市バス利用一択で選択肢無し。
    個人的にはプラウドシティ吉祥寺も良い物件かと思いますが、
    どちらの物件も悪いところもあり、良いところもあるかと思いますよ。

    シャトルバスは無くなる可能性もあれば、増便する可能性だってあります。
    どうなろうと得する人、損する人がいるのに、損する可能性ばかり言い出したらキリが無いですよ。

    このスレッドは偏った印象操作がある書き込みが多いのが非常に残念ですね。
    もっと公平なメリットデメリットについての意見が見たいです。
    特定の人が貼り付いて書いているだけのように思われますが…

  177. 6572 名無しさん 2019/03/22 11:43:52

    増便する可能性もありますが管理費が高くなるデメリットもあるので、西武新宿線や車しか使わないシャトルバス廃止派と、中央線しか使わないシャトルバス増便派でいずれ戦争になるのは避けては通れないです。管理費が数千円変わってきますからね。

  178. 6573 マンション検討中さん 2019/03/22 12:09:21

    >>6572 名無しさん
    >増便する可能性もありますが管理費が高くなるデメリットもあるので、

    会話が通じない…なんでデメリットばかり抽出するんですか?
    シャトルバスが無くなったって困る人もいれば管理費が安くなって喜ぶ人もいるでしょ?
    どう転んでも困る人も喜ぶ人もでますよね?
    困る人だけスポットライト当ててもキリが無いでしょ。日本語分かりますか?

    戦争ねえ。別に普通に多数決などで議論すればいいんじゃないですかね。
    どうしてもネガキャンしたいんですかね…どーでもいいけど。

  179. 6574 マンコミュファンさん 2019/03/22 13:16:12

    小平市の西武線の物件だけど、JR武蔵小金井まで、自前でバスを出してるのが特徴です。

  180. 6575 匿名さん 2019/03/22 13:25:30

    >>6573 マンション検討中さん
    減便する可能性があり不便になりデメリットを受ける人もいますが、逆に利用しない人にとっては管理費が安くなるメリットがありますね。と言ったら良いのですか。ネガキャンではなく、管理組合で決議するための材料提供と考えたら良いと思いますが。

  181. 6576 名無しさん 2019/03/22 13:28:29

    バス停誘致物件とシャトルバス物件を比べたらシャトルバス物件はデメリットが多くなってしまうという話ですよ。

    マンション総会の多数決は、少数派になったときに辛いです。
    ちなみに私が以前住んでたマンションはカーシェアリングに惹かれて物件を購入したのに、マンション総会でカーシェアリングが廃止されてしまって総会で激怒してる人が居ました。

  182. 6577 検討板ユーザーさん 2019/03/22 15:05:16

    少数派になって自分の思い通りに行かず激怒するような人はそもそもマンション購入に向かないと思う

  183. 6578 マンション検討中さん 2019/03/22 15:34:54

    >>6575 匿名さん
    なんと、管理組合で決議するための材料提供だったんですね。
    あまりに偏った意見過ぎて気づかなかったです。
    ネガキャンなんて言ってすみませんでした!
    今後も材料提供、頑張ってください!

  184. 6579 名無しさん 2019/03/22 16:25:51

    マンションはシャトルバスに限らず管理費で運営されているものが全て無くなっても住みたい物件を買うべきだとは思います。

  185. 6580 マンション検討中さん 2019/03/22 16:38:23

    パークハウスの掲示板って書き込み少ないですよね。

    ここは、これだけ書き込まれてるから比較すると
    注目度が段違いですね。

  186. 6581 住民板ユーザーさん4 2019/03/22 23:07:26

    コンシェルジュやセキュリティ、設備維持、ゴミ収集、清掃に至るまで、住民全員が支払う管理費によって運営されることがマンションの最大メリットだと思います。
    確かに共有施設が魅力的とはいえ、あくまでプラスα要素であって軸にするのはリスクがありますね。ただ、シャトルバスに限ってはどうでしょうかね。交通インフラですし、安易に廃止にはならないかと。そもそもシャトルバス運営を承知の上で皆さん購入しているでしょうし。

  187. 6582 マンション検討中さん 2019/03/22 23:55:42

    ・武蔵小金井駅まで遠すぎ
    ・花小金井駅&周辺がショボい、古い
    ・鉄塔がマンションの敷地内にある
    ・シャトルバス土日祝休み&平日昼間の便少ない
    ・施設はたくさんあるが将来の管理費が不安、大所帯なので混むし予約必須→結局使わなくなりそう
    ・世帯数多すぎて将来いろいろ揉めそう
    ・まだ200弱くらい残ってる
    ・市アドレス
    ・これから隣に700建つw

    これで4200万?って高くない?
    3600万くらいが妥当じゃない?

    ただディスりたくて言ってるわけではありません。これを覆すくらいのいいとこってあるんでしょうか?住めば都になるのかなあ。

  188. 6583 匿名さん 2019/03/23 00:29:22

    >>6582 マンション検討中さん
    妥当だと思いますけどね?。逆に3,600万円で買える良物件があるなら是非教えてください!

  189. 6584 匿名さん 2019/03/23 01:10:49

    >>6582 マンション検討中さん

    最寄りの西武新宿線 花小金井駅徒歩15分で使えるのは便利です。

  190. 6585 匿名さん 2019/03/23 01:39:20

    >>6582 マンション検討中さん
    3600万円くらいで買える物件、ここらへんで売ってる?

  191. 6586 匿名さん 2019/03/23 01:40:27

    >>6567 匿名さん
    いろいろいいこと言ってるつもりなんだけど、最後に三井って(ーー;)


  192. 6587 マンション検討中さん 2019/03/23 01:47:38

    いろいろ言われてるけど、シャトルバスがなくなるには、住民の相当な数の賛成がないと廃止にできないし、管理費が高くなるなんて購入前から、月々に出ていく費用として、考えて購入するでしょ。
    入居してから、管理費が高いから、シャトルバス廃止にして数千円下がるって考えの人は、無計画に購入しただけかと。

  193. 6588 検討板ユーザーさん 2019/03/23 03:41:33

    となりに確実にマンションが建つからな
    供給過多で、確実に資産価値が下がりますよね

  194. 6589 いいな 2019/03/23 04:50:52

    建つ前から供給過多ですからね。。。

  195. 6590 検討板ユーザーさん 2019/03/23 05:21:53

    本当に供給過多なら建てる前に計画見直すでしょ。
    プロが採算取れると思ってるのに素人の方が上から目線で知ったかぶってるのが滑稽だわ。

  196. 6591 検討板ユーザーさん 2019/03/23 05:57:37

    ここってバス便のマンション?

  197. 6592 マンション検討中さん 2019/03/23 06:08:17

    >>6591 検討板ユーザーさん
    あなたは、なんなの?
    ここに書き込む前に、物件なHPでも見てください(ーー;)

  198. 6593 マンション検討中さん 2019/03/23 06:29:32

    >>6582 マンション検討中さん
    3600万円ぐらいでここと同スペックかそれ以上のマンション、
    当然知ってて書いてるんだろう。
    知らないならあなたの言う通り、ただディスりたくて言ってる意見にしか見えないなあ。
    知ってるなら是非私たちに教えて下さいね。

  199. 6594 名無しさん 2019/03/23 06:48:58

    路線バスを市バスと呼んじゃうのは横浜市民か川崎市民かな?
    広域に集客できてますね。

  200. 6595 匿名さん 2019/03/23 07:21:49

    >>6591 検討板ユーザーさん

    ご指摘のとおりバス便ですが、西武新宿線 花小金井駅までは徒歩15分程度で歩けますよ。

  201. 6596 マンション検討中さん 2019/03/23 07:34:56

    >>6593 マンション検討中さん
    だって最初は3600くらいだったんでしょ?
    まぁパンダ部屋だったんだろうけど。
    でも、それくらいが妥当じゃないですか?

    他の方のレスみてても、価格のことしかつっこんでないし…デメリットを覆すこの物件の良さ教えていただけませんか?
    花小金井まで15分も歩くんですね…タクシーで行ったからわからなかった…。

  202. 6597 マンション検討中さん 2019/03/23 07:44:36

    >>6596 マンション検討中さん
    いやいやあなたが価格が高いと結論付けたから、その根拠となる比較対象をみんな聞いてるだけでしょ。
    価格って相対的なものだからね。
    あなたが3600が妥当、と言うだけの比較対象。本当にあるの?

    デメリットだけ上げれば他の物件だっていろいろある。
    でもメリットも含めて総合的に判断するものでしょ、マンション購入って。

  203. 6598 マンション検討中さん 2019/03/23 07:47:31

    >>6596 マンション検討中さん

    MRからはタクシーで案内されますよ。駅から遠いという印象を抱かせたくないので…

  204. 6599 検討板ユーザーさん 2019/03/23 08:13:00

    なんで徒歩8分が勝手に徒歩15分になってんの?
    マンションが大きいから逆の一番端から歩いたら…っていう屁理屈抜きで。
    あと定期的にワサワサ湧いて出てくるこのゴキブリみたいな人達なんなの?

  205. 6600 名無しさん 2019/03/23 08:21:59

    3600万円のパンダ部屋金額で全戸販売してたらこの物件は良い物件でしたね。
    5000万円物件しかもう売れ残ってない状態ですけど、
    正直5000万円払うならプラウドシティ吉祥寺とかもっと中央線に近い同価格帯の資産価値の高いライバルマンションがごろごろいるのでこのマンションだと勝ち目が無いんですよね。
    1000万円くらい値引きするのが妥当と思われます。

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