シティテラス小金井公園ってどうですか？

あの道は駐停車禁止ではないのでシャトルバスの停車は問題ありません。
シャトルバスが停車することについては行政との調整もしているのではないでしょうか。
ちなみにストリートビューには停車中のシャトルバスがばっちり写っています（笑）

>>6214 口コミ知りたいさん
そうですね。そのマナーの解釈でいくと、駅やイトーヨーカドーから南に行く人全てマナーの悪い人だらけですね。車が通らないときは歩道状態です。
シティテラスの方はまだいいほうです。車で通りかけたとき、シャトルバスが着いてて横断者が前を横切りましたがしっかり挨拶してくれましたよ。

>>6208 マンション検討中さん

>>6208 マンション検討さん
管理費を見直せばなんとかなるのでは。
いらないものを省けば。

>>6218 名無しさん
幸か不幸か売れ残り物件の議決権はスミフが持っているので，管理対象の削減と管理会社の委託費の削減はなかなか難しいでしょう！
これほど大規模だと系列以外は出来ないので管理費修繕積立金の削減は厳しいと思います。

>>6219 入居者さん
管理費積立金をが下げるのが難しく、上がるのみだとしたら、資金繰りを計画して倹約して預金しておかないと将来大変な事になりそうなので、他を検討する事にします。余計なお世話ですが、ここを買った人は資金繰り計画は大丈夫なのか心配です。

>>6220 検討中さん

修繕積立金は安ければ良いという考え自体が誤りですが、そもそも大半の新築マンションの積立金 は段階積立の方式ですが、逆に均等方式のマンションありましたか？
そっちの方がレアじゃないですか？

>6221
均等法式はレアです
なので国土交通省が将来のマンション管理に懸念を感じて推奨を始めたのです

野村のオハナが均等方式だったような。でも現状、かなり少ないですよね。

修繕積立金は、管理組合がしっかり機能してないと後々問題になるだろうね。

田無、小金井エリアは供給過剰。大規模なマンションを短期間で建てすぎ。

国分寺も売れてませんし人気の中央線でもやはり三鷹までですかね

>>6225 マンション検討中さん

国分寺のシャトル物件は売れてないですね。
マンションはやっぱり駅近でないと難しい。

>>6222 匿名さん
国土交通省が何故、段階増額方式ではなく、均等方式を推奨しているのか、(即ち段階増額方式の何が問題なのか)、その趣旨背景について考えておくことが大事です。

>>6224 マンション検討中さん
スミフは隣接地に740戸のマンションを計画してるんですから、まだまだ作りますよ(笑)
2019年11月着工、2022年3月完成予定と公表されてます。

C棟に入居している方に質問です。
C棟は木が近いため虫も多いのではないかと思いますが、ベランダや室内に虫が侵入して困ったことやどのように対策しているかなどあれば教えてください。

>>6229 検討板ユーザーさん
樹木があるのであれば，昆虫蛾等いることが健全な環境です。逆にいないとなると殺虫剤が使用されているので好ましくありません。まずは自分で調査や検索して整理してから質問してください。

>>6230 匿名さん
どうやって調査するんだろ。検索してそんなもん出てくるのでしょうか？

>>6229 検討板ユーザーさん
上層階に入居しております。10月くらいから11月頭にかけてコオロギ？みたいな茶色い虫がベランダに常に5匹くらいはいる感じでした。害もないので洗濯物に付いたりしてる虫以外は放っておいたら、寒くなってきた最近ではいつのまにか居なくなりました。それ以外で虫は全然気になりません。上層階は蚊もいないのでベランダで読書したりお昼寝なんかもしてました。C棟とてもいいですよ。

>>6232 C棟入居者さん
とても参考になりました。
ありがとうございました。
そこまで虫が気にならないのであれば、Ｃ棟は緑があってとても良さそうですね。

>>6233 検討板ユーザーさん
C棟上層階は緑があって良さそうとか書くと，他の棟の住人は気持良いものではないという事も考えて下さい。こちらは砂埃が酷い環境劣悪です。

>>6234 A棟入居者さん
Ｃ棟は何向きですか？？
気になります。砂ぼこりがすごい劣悪な環境、、A棟の前にはなにがあるのですか？
近々見学予定のものです。

>>6235 口コミ知りたいさん
C棟は南向きです。昼間入る日差しで部屋はポカポカで夕方までその暖かさで暖房いらずで過ごせます。C棟に住んでいてとても満足しているので、良さをお伝えしたかったのですが、他の棟には他の棟の良さがあると思います。それは住んでいる方にしかわかりませんので、それぞれ見に行かれるといいと思います^ ^

>>6236 C棟入居者さん

情報ありがとうございます。
みなみ

>>6235 口コミ知りたいさん
A棟は、テラスの向きにもよります。砂ぼこりにお困りの方は、中学校の校庭の砂が入ってくるということだと思います。
A棟でテラスが中学校側に向いているのは、限られているので大半は、玄関側です。

そのため、同じA棟でもまったく違う環境かもしれません。
まず一度見学ですね。

>>6234 A棟入居者さん

本当に入居者さんですか？
C棟やG棟に緑があるのは最初から分かってる事ではないのですか？
A棟が予想していたより環境が悪かったのでしょうか？
中学校の子供の声などはどうでしょうか？
かなり気になりますか？

個人的には虫と花粉は避けたいですが。

>>6239 匿名さん
予算的などで購入できなくて悔やんでるんだけじゃないんですかね？
窓開けてると反響でたまーに中学校の吹奏楽の音と聞こえますが、気になるほどの音じゃないですよー。

虫に関しては、外廊下なので、どこでもある程度は諦めるしかないと思います。
花粉も、どこでも飛びますのでどうしようもないかと(((・・;)

注意されても停めているってことは許可があるのでは？
ベンツなんて目立ちますよね？
何ですかね？

もう一度管理組合に問い合わせしてみては？

>>6241 入居者さん
書き込み先確認してみては？？

>>6238 入居者さん

ありがとうございます。
校庭の前は砂ぼこりすごいでしょうか、音の情報も参考になります。
日当たり確保したいですが、やはりお値段高めなのでA棟にするかもしれません。
すんでいるかたの情報がありがたいです。
他に何かあれば教えてください。
ちなみにA棟から校庭までの距離はどのくらいなのでしょうか？？
日中は全く日当たりませんか？

>>6243 口コミ知りたいさん
A棟在住です。
ベランダがB棟側にあるタイプですが。
A棟の4階以上は、ある程度の日当たりは確保できるかと。
冬の時期でも16時くらいまでは大丈夫です。
洗濯物も乾きます。
校庭までは、敷地、道路、校庭って感じです。
ここは、実際に現地行かれた方がよろしいかと思います。
よく挙がりますが、ゴミ集積場への距離なども見学で実際に歩かれた方がいいですよ！

>>6244 入居者さん

ご丁寧にありがとうございます。
大規模なのでいろんなタイプ、向きがあるのですね。
実際に見学にいき、いろいろ見てきます。
楽しみです。

うちはA棟の4階ですが、正直昼間はこの時期日当たり悪いです。
日当たりを求めるのであれば、５階以上が良いと思います。

C棟の高層階なら、前に建物もないですし、日当たりも最高だと思います。

ただ、私は高い所が苦手なのでエントランスやゴミ捨場など便利な場所を選びました。

日当たりは冬は仕方ないと諦めてます。
でもその分、我が家は部屋の中にお金をかけました。
なのでとても居心地良いです。

その方それぞれ、何を1番大切にするかということだと思います。
あっ、埃はうちは廊下側ですし、マメにお掃除して頂けるので然程気になりません。

一度よく確認してみて下さいね。

>>6246 入居者さん

詳しい情報ありがとうございます。
住んでいる方のご意見は参考になります。
そうですか、やはり上層階のほうが日当たりはよさそうですね。予算をみて検討したいです。
埃などありそうですが、住友不動産の管理会社は定評ありますし安心ですね。

ちなみに鉄塔は気になりますか？？
害がないことは分かっていますが、、お部屋から近距離で見えるのかな？気になります。

>>6247 口コミ知りたいさん
鉄塔なんて家出るときにくらいしか見えないので特に気になりませんよー。
廊下側の窓からの景色なんて気にしたことないです。換気で窓開けるくらいですかね(笑)
テラス側から見える部屋だと気にされる方は気になるかもですねー。

>>6247 口コミ知りたいさん
C棟高層階ですが，眺望は良いのですが、良すぎて鉄塔が気にならないと言えば嘘になります。中低層階の方が見えなくて良いかもしれないと売却を検討中です。

>>6249 C棟入居者さん

そうなのですか？鉄塔が気になり、既に売却を考えているのですね、、。
高い買い物なので納得のいく結果だといいですね。
完璧なマンションなどないと思うので難しいですね。

C棟中層階の住民です。

とても満足してるのですが、お金さえあれば
絶対高層階が良かったです。
すでに高層階に住まれているなんて、なんて羨ましい。
今すぐに代わりたいくらいです。笑
無い物ねだりですね。

鉄塔は気になりませんよ。
バルコニーから身を乗り出して横を見ればドンと立ってますけど、普段の生活では眼に映るのは壮大な緑々しい景色です。
今では後ろの方に紅葉も見え隠れして、秋を感じます。

心穏やかに、とても充実した時間を過ごせてますよ。
参考までに。

定年まで、１１年住んで、
高い家賃を捨てるより、購入かなあと思い、
マンションを探してます。
シティテラス小金井公園
治安、住みやすそうと思い、買いかなぁと思いますが
それ以外がよくわからないのてご教示ください。
１１年ご
田舎に帰るので売却、賃貸に貸す。
です。
そのまま住む選択肢もあります。

>>6251 C棟中層階さん
そんな事はありません。確かに鉄塔は気になりませんが、電線は気にしないようにしても、気になって仕方がありません。そう言う意味では中低層も良いと思いますよ。

売却検討してます
また多数の多いマンションができると思うと憂鬱です

>>6254 匿名さん
売却するなら早い方が良いですよ。西側に建築が始まったら売ろうにも売れませんから。今ならまだ間に合います。

>>6255 匿名さん
なぜ、西側に新築が始まると売ろうに売れなくなるのですか？

西側のスペックが全くわからない中で何か確信があるようで、情報持ってるようであれば共有してもらえますか？

一般的な傾向で需給バランスが崩れるからです
売り対象が多くなれば価格は低下傾向で売りにくくなります

>>6256 通りがかりさん

新しい方をみんな選びますよね
中古とそれほど変わらない値段で売るとすれば尚更

>>6254 匿名さん
どうぞ、どうぞ！頭痛が痛い思いをされているようなので早い方が良いですよ！

是非、売る部屋番号を教えてください！
買います！！

私も中古でないと手がでないので、、売ってください～！

>>6260 住民板ユーザーさん1さん
こういう人は買う気な気でしょ。

>>6261 口コミ知りたいさん
ここの中古は築浅だから、そんなあなたじゃ手がでないかと(ーー;)

>>6263 検討者さん
そうですね、、すみません。
たとえ中古でもやはり新築の値段位するものですか？どういった基準で値段を決めるのでしょうか。

>>6264 口コミ知りたいさん
そういうのは、ネットでいくらでも調べれますよー。少なくても、金額は、比較できるかと。
まずは、調べてみましょう。

>>6265 検討者さん

そうですね。
まだ中古はないと思いますが調べてみます。

>>6266 口コミ知りたいさん
SUUMOで中古って扱いで3件出てますよ。
お値段は、新築と変わらないくらいかもですねぇ。

12/11から6期販売ですね。いよいよ終盤。知り合いに勧められ再度検討はじめました。

>>6267 検討者さん
中古ということは誰かが住んでいた物件ということですね。SUUMOで武蔵小金井駅で検索したら確かにありましたが、掲載されている駅の写真が花小金井でした。流石に武蔵小金井駅は遠慮して掲載できなかったのでしょうか？

>>6269 通りがかりさん
業者の写真見ましたが、鉄塔。電線。ゴルフ場の高いフェンスが景観を阻害して圧迫感があるようなので、西側新築マンションを検討することにしました。

>>6270 マンション検討中さん
西側にも鉄塔、電線はありますので、現地見られたほうがよろしいかと(((・・;)

>>6270 マンション検討中さん

C棟以外オススメしませんし、もうちょっとしたら新しいのできますよ

>>6272 匿名さん
有難うございます。C棟と考えていましたが、ゴルフ場のフェンスが近いのが気になっています。いずれにせよ、現地見学をしたいと思います。

私もこちらを第一希望で検討していました。現地をみて、鉄塔がどうしても生理的にダメでしたので、魅力あるマンションでしたが見送りました。
今はひばりが丘に住んでいます。小平市は教育レベルも高いですし、鉄塔さえなければ。と思いますが、人それぞれ何をとるかですね。

>>6274 口コミ知りたいさん
確かに小平は小学校や中学はレベルが高いですが、鉄塔、電線、フェンス、シャトルバス等鉄金属に生理的嫌悪感、アレルギーのある人は、止めた方が無難だと思います。

>>6273 マンション検討中さん
新しいマンションは、C棟と同じ並びになるのでフェンスはどちらにせよ、ありますよ。

小平の教育レベルが高いって、何を基準にそう判断されてますか？

>>6277 マンション検討中さん
失礼しました。小金井市の誤りでした。小平市と小金井市は違いますね！

>>6278 マンション検討中さん
どちらにせよ、ここは、小平市です。
意外と小金井市と間違える方よくいらっしゃいます。

>>6279 検討者さん

小金井市という市があることを初めて知りました。すみません、田舎者ですので、、

>>6280 口コミ知りたいさん
東京との人じゃないんですね。
という解釈でいいですかね？

それ、余計な発言ですよ。

>>6281 検討者さん

ごめんなさい。そうですね、余計な発言でした。失礼いたしました。
ちなみに東京には今年きたばかりなのでほとんどの市を知らない状況です、、。

>>6276 検討者さん

新しいマンション側のネットの方が低いですね。
上層階は見晴らしは最高ではないかと思います。
でも、あまり西側に行くと小金井街道の車の音や排気ガスが気になるかもしれませんね。

>>6282 口コミ知りたいさん
23区内でも小金井と小平の見分けが付かない、または知らない人もたくさんいると思いますので、そこまで恐縮なさる必要はないでしょう。

>>6284 匿名さん
でも武蔵小金井駅と花小金井駅では雲泥の差がありますし、このマンションは花小金井駅に近いということは認識して置いた方が良いですね。

>>6284
そだねー。隣りだから合併して、小金平にしよう。。

いいね、小金平。

>>6285 の上から目線がとても不愉快だなぁ。

電磁波の影響や外観問題は気にしていないのですが、A棟B棟の送電線下範囲に住んでいる方で、物理的な不満はないですか？（鳥のフンなど）

>>6288 マンション検討中さん
ございません。

お子さんが保育園通われてる方は基本的に花小金井通勤でしょうか？
武蔵小金井駅の方が便利なのですが、市が変わるので難しいですよね？

>>6288 マンション検討中さん

電磁波が気になるくらいですね
ただあんまりオススメしないです

>>6291 マンコミュファンさん

私もある業者からそう言われた。
実際、本当にそうなのでしょうかね？

昨今のご時世では、自宅内にWi-fiやら複数の携帯に様々なネット回線と、それだけでも様々な電磁波の影響が影響する時代なだけにそういったコメントは検討を進める上でとても気になります。。

放射能と電磁波の数値については病的なくらいにＺＥＲＯ数値でないと騒ぐ人々が多過ぎます。

>>6293 匿名さん
景観や健康被害の可能性がある鉄塔電線の真下のマンションに敢えて住む必要はないですね。

>6294
他の魅力的なメリットが多々無ければ無理する必要はないですね。
昔は高圧線下だから割安な物件とかありましたが価格でも差が付かないなら駄目ですね。

>>6290 マンション検討中さん
難しいですよ。小金井市で探した方が何かと便利だと思います。

花小金井周辺に大規模マンションこんなに増えて、待機児童やばいですかね？新設とか、小平市で対策されてるのかなぁ？ご存知の方いらっしゃいますか？
育休延長はしても最終的にどうしても復職しなきゃなので、保育園はいれるのか問題で踏み切れません。。みなさま専業主婦の方が多いのかな。。

ここって残り何邸ですか？

>>6297 マンション検討中さん

いつだかは、忘れましたが保育園ができる予定があるみたいですよ。まぁ、これだけ建つとそうなりますよね。

>>6298 匿名さん
ここで聞いても、ホントかわかりませんよ！

残り何戸ですか？

>>6301 50です

>>6302 マンション検討中さん

これだけの大規模で残り50なのですね！
いい感じですね。

>>6302 マンション検討中さん
それは、どこからの情報ですか？

って、こんなやりとりがよく始まるやつね、これ。

この名作、いよいよ完成！って

凄いセンス、恥ずかしくないのだろうか？

>>6303 口コミ知りたいさん

え？全然でしょ

バスでもめてますね。
人数が多いと大変ですね。
ここで言い合いしない方がいいと思いますがね??

もめてるって程じゃ無いでしょ。
住民スレは批判的な話題じゃないと盛り上がりませんから。
他マンションの住民スレよりよっぽど平和ですよ。

なんか、悪口ばかりになりましたけど笑
立地はたしかに緑が好きな人には良いし、ファミリー層には良いマンションだと思いましたよ！

都心に比較的近いわりにはノンビリ穏やかに暮らせそうで、そこは魅力的でした。
隣にさらにスミフが大規模マンションを分譲するのは、良い面を考えると、人口が増える分開発も進むのが期待できますね。
家族が永住するには良いマンションだと思いましたよ。

あ、あと個人的にはせっかくの屋上テラスが飲酒禁止なのが一番残念でした笑

花火見ながらビール飲めたら最高、と思ってたのに。
そこは団地以下ですね。

まとめるとほぼディスってますね
けど評価は妥当だと思います

>>6310 マンション検討中さん
残念ですが、他に行かれて下さい