シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>6180 検討中さん
ここは、ずっとそうなんですよねぇ。
なので、さらっとしか検討材料には、しませんでした。
実際住んでみて半年くらいですが、何かご質問があればお答えしますよー。たいして参考にならないかとしれませんが(ーー;)

私はこのマンションに入居して約4ヶ月です。
緑が多く、朝には緑の間から暖かい日差しが差し込んできて、心洗われる日々を過ごせています。
良し悪しあると思いますが、、私はこのマンション気に入ってますよー！

>>6182 C棟入居者さん
良し悪しあるが自分が気に入ったマンションに満足しているのは素晴らしい事です。皆がこの方のように良し悪しはあるが、良しの面が悪しの面を超えて意思決定したという自信を持てると，他の色々な雑音に惑わされたり，不満な感情をもたないで満足な生活を送れるのではないかと思います。自分が決定したことには信念を持ち責任を持つと言うことです。

入居予定の者です。インターネットについて過去ログにも話題にあがっているようですが、SUISUI以外の光回線を導入するとなるとマンションタイプではなく戸建てのファミリータイプしか今のところダメなようですね。
いずれ、ぜひマンションタイプが利用できるようになって欲しいです。なんとかならないものでしょうか？。

>>SUISUI以外の光回線を導入するとなるとマンションタイプではなく戸建てのファミリータイプしか今のところダメ
金額は違ってきますか？月々の費用は少額だとしても、年間だと高額になってしまいそうです。

総戸数が922戸あって、共用施設も充実したマンションです。駅までの直通バスもあるので、通勤や通学も楽になるのかなと思ったりします。

そして、キッズルーム＆ペアレンツサロンも！
キッズルームで遊ばせながら、親はゆったりできるのがいいと思っています。今日みたいに雨の日は外に出かけるか家の中で過ごすか迷ったりするものですが、キッズルームがあれば遊びに出ることもできますよね。助かります。

住友のＳＵＩＳＵＩは１００Ｍだから困るんですよね。
三菱と東京建物のｅ－ｍａｎｓｉｏｎは１Ｇですし今時低速ですね。
契約可能な他社回線で安いマンションタイプにするには管理組合で品質と価格を精査して推奨会社を１社に絞って加入促進を図る事でしょう。

ホント、今時100Mは遅すぎだと思います。
ちなみにソフトバンク光をマンションタイプから戸建タイプでの契約となると1500円アップだそうです。
ぜひ管理組合で検討していただきたいものです。

NUROがいいですね～

J:COMについておしえてください。
壁面のTV専用端子にテレビを接続することでご覧いただけるチャンネルです。とテレビ設備のご案内に記されているのですが、BSデジタルは個別契約で有料になるということでしょうか？。

>>6189さん
ＢＳアンテナがマンションに設置されていますので、
無料のＢＳチャンネルはテレビをつなぐだけで見られます。
受信機によっては分波器が必要です。

>>6190 Ｂ棟住人さん

ありがとうございます。
安心しました。

>>6189
J:COMは個別契約が必要かと思います。
チューナーとか必要になるはずですから。

>>6182 C棟入居者さん

C棟は高いだけあって満足度たかそうですね〜
正直、北側の棟はなんとも圧迫感がありすぎて…
ただコスパはいいんでしょうけど

内覧してきました。早く住みたいです。

>>6193
まぁ、ＡとＢは、たしかに圧迫感ありますよね・・・
でも平日は昼間は働いているので、いないし、夜間はカーテン締めてるし、休日もレースカーテンでほとんど中が見えませんし、それほど気になりませんよ。
ちょうど曲がり角のようなところのお部屋は少し気になるかもしれませんね。

いい物件が見つかるといいですね。しっかりと検討してください。

カーシェアは競争率高いですか？

>>6196 C棟契約者さん

週末は早めに予約が必要ですよ

C棟は本当に最高です。窓から見えるのは一面の緑。あの景色はなかなか他にはないと思います。昼夜関係なくカーテンは開けたままでいられます。購入検討されている方には低層階であってもC棟がオススメです。

こちらの物件を検討している者です。
特に不満に感じられる点、また満足している点、スミフさんのPRと実際に住まわれて相違点があった点を教えて頂けたらと思います。

>>6199 住民板ユーザーさん1さん
相違点じゃないですけど、小金井公園は、そんなに近いとは思いません。中途半端に遠いではなく、中途半端に近いって感じでしょうか。全然行ってません。そもそも公園自体が広いですからね(笑)

バスは、時間帯によっては快適です。朝の通勤時は、半年経ちますが、春とは大違いな混み具合です。
あとは、やはりゴミ置き場が棟によっては、遠いですね。

でも、居住する分には、快適に過ごせてますよ。
どこに重点を置くか人それぞれですので、しっかり検討されることをお勧めします。

あと、ここは、どうですか？とかあれば、お答えできるのですが。

>>6200 入居者さん様
ご返信いただきありがとうございます！
小金井公園にとても魅力を感じておりまして、こちらを検討リストにしました。
ゴミ置場の場所は、確かに遠い近いに差がありそうですね、シャトルバス乗車場所もしかりでしょうか。

>>6201 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。バスも下手すると、路線バスのほうが空いてて駅前に早く着くのじゃないか？ってこともあります。
建物も建ってますし、見学させてもらって、ご希望の部屋から導線を確認してみるといいかもしれませんね。
ただゴミ出しは、毎日じゃないので少し遠くてもなんとかなりますかね。エントランスからの距離、バスを利用するなら、バス乗り場への距離を確認されてほうがいいと思います。

>>6202 入居者さん様
早速のご返信ありがとうございます！
今週末にも、近隣の公共機関バスのダイヤを調べたり、実際の小金井公園までの距離を歩いてみたいと思います。週末、たのしみです。天気が晴れてくれたらと思います！
アドバイス、ありがとうございます！またどうぞよろしくお願い申し上げます！

聞いた話ですが、このマンションの西側すぐ横の工事中エリアに新しく大規模マンションが建つそうです。戸数的には700規模位の、これもかなーり大きい感じだそうですよ。

なので、急いでない人はこれが出来るのを待って、どちらがいいか比べてもいいかもしれませんね。日経産業新聞の資産価値ランキング(?)に載ってるのがシティテラスの推しの一つでもありますが、資産価値という面でも今買うと割りを食う気がしました。

>6204
ＮＴＴ団地跡地として当初の計画では１４９９戸の計画だったので時期は未定でしたがマンションは建ちます。

>>6205 匿名さん
いや、もう建設が決定しております。
説明会がありましたので。
あと数年待てる人は待ってもいいかもしれませんねぇ。消費税増税、ローン開始年齢など、いろんな検討が必要ですが。

この物件自体がかなりの戸数だし、西側に大規模物件が建つことや、近隣のパークハウスなんかも完売に至っていないこと、不動産市況に陰りが見え始めていることなどを加味すると、この物件は資産価値という点では疑問に思います。決して駅近でもないですしね。ただ、不動産相場が高止まりする中、割とリーズナブルな価格設定ではあるので、大幅な値崩れは起こりにくいのかもな、とも思います。

中古になっても価格帯や周辺環境から実需面において一定数の検討者はいるとは思いますが、付近一帯の供給数が非常に多くなっていることには留意する必要があると思います。

>>6207 評判気になるさん
修繕積立金が段階増額方式だから、需給面の供給過剰も考慮すると売却は価格を相当下げないと売却は難しいかもしれません。また売れない場合に賃貸となりますが、管理費と増額した修繕積立金は引き続き支払っていかなければならないので厳しいです。従ってここを購入するには終の住処の覚悟が必要です。

>>6208 マンション検討中さん
売却出来ない物件が増加した場合には外人向け民泊として賃貸できるかもしれません。管理組合で民泊の承認が得られればですが。

花小金井駅を使う人はいないんですかね。

今西武池袋線の駅前（大泉学園のプラウド、東久留米のプレミスト、清瀬のレーベン、いずれも徒歩1～2分）に新築マンションが建設中ですからね。
資産価値というのはどうでしょうか。

中央線がシャトルバスでいけるが売りだから少数でしょう

今は都区内と隣接近隣市部のマンション市況は好調ですが、長い目で見ると少子高齢化は益々顕著になり、
一戸建て放置空き家や大規模修繕や建て替えが出来ないマンションが多くなってくると、
市況は徐々に悪化をたどりそうな嫌な予感がしてなりません。
あと数年間は大量の供給が予定されているのでそう感じます。

シャトルバスが武蔵小金井で降車するとき、駐車禁止の所に駐車して降りてきた住民が武蔵小金井駅に向かって、近くにある横断歩道を無視して一斉に車道を横断するのはここのマンションの決まりなんですかね？

>>6213 匿名さん

マナーが悪いだけだと思います。

>>6213 匿名さん
右見て左見てができてないだけです。
ついでに、あそこは駐停車禁止でしたっけ？
停車だったら、問題ないかと。
駐停車禁止なら、あそこに車寄せのためなのか道幅が広くなってるのはなんのためなんでしょうかね。

あの道は駐停車禁止ではないのでシャトルバスの停車は問題ありません。
シャトルバスが停車することについては行政との調整もしているのではないでしょうか。
ちなみにストリートビューには停車中のシャトルバスがばっちり写っています（笑）

>>6214 口コミ知りたいさん
そうですね。そのマナーの解釈でいくと、駅やイトーヨーカドーから南に行く人全てマナーの悪い人だらけですね。車が通らないときは歩道状態です。
シティテラスの方はまだいいほうです。車で通りかけたとき、シャトルバスが着いてて横断者が前を横切りましたがしっかり挨拶してくれましたよ。

>>6208 マンション検討中さん

>>6208 マンション検討さん
管理費を見直せばなんとかなるのでは。
いらないものを省けば。

>>6218 名無しさん
幸か不幸か売れ残り物件の議決権はスミフが持っているので，管理対象の削減と管理会社の委託費の削減はなかなか難しいでしょう！
これほど大規模だと系列以外は出来ないので管理費修繕積立金の削減は厳しいと思います。

>>6219 入居者さん
管理費積立金をが下げるのが難しく、上がるのみだとしたら、資金繰りを計画して倹約して預金しておかないと将来大変な事になりそうなので、他を検討する事にします。余計なお世話ですが、ここを買った人は資金繰り計画は大丈夫なのか心配です。

>>6220 検討中さん

修繕積立金は安ければ良いという考え自体が誤りですが、そもそも大半の新築マンションの積立金 は段階積立の方式ですが、逆に均等方式のマンションありましたか？
そっちの方がレアじゃないですか？

>6221
均等法式はレアです
なので国土交通省が将来のマンション管理に懸念を感じて推奨を始めたのです

野村のオハナが均等方式だったような。でも現状、かなり少ないですよね。

修繕積立金は、管理組合がしっかり機能してないと後々問題になるだろうね。

田無、小金井エリアは供給過剰。大規模なマンションを短期間で建てすぎ。

国分寺も売れてませんし人気の中央線でもやはり三鷹までですかね

>>6225 マンション検討中さん

国分寺のシャトル物件は売れてないですね。
マンションはやっぱり駅近でないと難しい。

>>6222 匿名さん
国土交通省が何故、段階増額方式ではなく、均等方式を推奨しているのか、(即ち段階増額方式の何が問題なのか)、その趣旨背景について考えておくことが大事です。

>>6224 マンション検討中さん
スミフは隣接地に740戸のマンションを計画してるんですから、まだまだ作りますよ(笑)
2019年11月着工、2022年3月完成予定と公表されてます。

C棟に入居している方に質問です。
C棟は木が近いため虫も多いのではないかと思いますが、ベランダや室内に虫が侵入して困ったことやどのように対策しているかなどあれば教えてください。

>>6229 検討板ユーザーさん
樹木があるのであれば，昆虫蛾等いることが健全な環境です。逆にいないとなると殺虫剤が使用されているので好ましくありません。まずは自分で調査や検索して整理してから質問してください。

>>6230 匿名さん
どうやって調査するんだろ。検索してそんなもん出てくるのでしょうか？

>>6229 検討板ユーザーさん
上層階に入居しております。10月くらいから11月頭にかけてコオロギ？みたいな茶色い虫がベランダに常に5匹くらいはいる感じでした。害もないので洗濯物に付いたりしてる虫以外は放っておいたら、寒くなってきた最近ではいつのまにか居なくなりました。それ以外で虫は全然気になりません。上層階は蚊もいないのでベランダで読書したりお昼寝なんかもしてました。C棟とてもいいですよ。

>>6232 C棟入居者さん
とても参考になりました。
ありがとうございました。
そこまで虫が気にならないのであれば、Ｃ棟は緑があってとても良さそうですね。

>>6233 検討板ユーザーさん
C棟上層階は緑があって良さそうとか書くと，他の棟の住人は気持良いものではないという事も考えて下さい。こちらは砂埃が酷い環境劣悪です。

>>6234 A棟入居者さん
Ｃ棟は何向きですか？？
気になります。砂ぼこりがすごい劣悪な環境、、A棟の前にはなにがあるのですか？
近々見学予定のものです。

>>6235 口コミ知りたいさん
C棟は南向きです。昼間入る日差しで部屋はポカポカで夕方までその暖かさで暖房いらずで過ごせます。C棟に住んでいてとても満足しているので、良さをお伝えしたかったのですが、他の棟には他の棟の良さがあると思います。それは住んでいる方にしかわかりませんので、それぞれ見に行かれるといいと思います^ ^

>>6236 C棟入居者さん

情報ありがとうございます。
みなみ

>>6235 口コミ知りたいさん
A棟は、テラスの向きにもよります。砂ぼこりにお困りの方は、中学校の校庭の砂が入ってくるということだと思います。
A棟でテラスが中学校側に向いているのは、限られているので大半は、玄関側です。

そのため、同じA棟でもまったく違う環境かもしれません。
まず一度見学ですね。

>>6234 A棟入居者さん

本当に入居者さんですか？
C棟やG棟に緑があるのは最初から分かってる事ではないのですか？
A棟が予想していたより環境が悪かったのでしょうか？
中学校の子供の声などはどうでしょうか？
かなり気になりますか？

個人的には虫と花粉は避けたいですが。

>>6239 匿名さん
予算的などで購入できなくて悔やんでるんだけじゃないんですかね？
窓開けてると反響でたまーに中学校の吹奏楽の音と聞こえますが、気になるほどの音じゃないですよー。

虫に関しては、外廊下なので、どこでもある程度は諦めるしかないと思います。
花粉も、どこでも飛びますのでどうしようもないかと(((・・;)

注意されても停めているってことは許可があるのでは？
ベンツなんて目立ちますよね？
何ですかね？

もう一度管理組合に問い合わせしてみては？

>>6241 入居者さん
書き込み先確認してみては？？

>>6238 入居者さん

ありがとうございます。
校庭の前は砂ぼこりすごいでしょうか、音の情報も参考になります。
日当たり確保したいですが、やはりお値段高めなのでA棟にするかもしれません。
すんでいるかたの情報がありがたいです。
他に何かあれば教えてください。
ちなみにA棟から校庭までの距離はどのくらいなのでしょうか？？
日中は全く日当たりませんか？

>>6243 口コミ知りたいさん
A棟在住です。
ベランダがB棟側にあるタイプですが。
A棟の4階以上は、ある程度の日当たりは確保できるかと。
冬の時期でも16時くらいまでは大丈夫です。
洗濯物も乾きます。
校庭までは、敷地、道路、校庭って感じです。
ここは、実際に現地行かれた方がよろしいかと思います。
よく挙がりますが、ゴミ集積場への距離なども見学で実際に歩かれた方がいいですよ！

>>6244 入居者さん

ご丁寧にありがとうございます。
大規模なのでいろんなタイプ、向きがあるのですね。
実際に見学にいき、いろいろ見てきます。
楽しみです。

うちはA棟の4階ですが、正直昼間はこの時期日当たり悪いです。
日当たりを求めるのであれば、５階以上が良いと思います。

C棟の高層階なら、前に建物もないですし、日当たりも最高だと思います。

ただ、私は高い所が苦手なのでエントランスやゴミ捨場など便利な場所を選びました。

日当たりは冬は仕方ないと諦めてます。
でもその分、我が家は部屋の中にお金をかけました。
なのでとても居心地良いです。

その方それぞれ、何を1番大切にするかということだと思います。
あっ、埃はうちは廊下側ですし、マメにお掃除して頂けるので然程気になりません。

一度よく確認してみて下さいね。

>>6246 入居者さん

詳しい情報ありがとうございます。
住んでいる方のご意見は参考になります。
そうですか、やはり上層階のほうが日当たりはよさそうですね。予算をみて検討したいです。
埃などありそうですが、住友不動産の管理会社は定評ありますし安心ですね。

ちなみに鉄塔は気になりますか？？
害がないことは分かっていますが、、お部屋から近距離で見えるのかな？気になります。

>>6247 口コミ知りたいさん
鉄塔なんて家出るときにくらいしか見えないので特に気になりませんよー。
廊下側の窓からの景色なんて気にしたことないです。換気で窓開けるくらいですかね(笑)
テラス側から見える部屋だと気にされる方は気になるかもですねー。

>>6247 口コミ知りたいさん
C棟高層階ですが，眺望は良いのですが、良すぎて鉄塔が気にならないと言えば嘘になります。中低層階の方が見えなくて良いかもしれないと売却を検討中です。

>>6249 C棟入居者さん

そうなのですか？鉄塔が気になり、既に売却を考えているのですね、、。
高い買い物なので納得のいく結果だといいですね。
完璧なマンションなどないと思うので難しいですね。

C棟中層階の住民です。

とても満足してるのですが、お金さえあれば
絶対高層階が良かったです。
すでに高層階に住まれているなんて、なんて羨ましい。
今すぐに代わりたいくらいです。笑
無い物ねだりですね。

鉄塔は気になりませんよ。
バルコニーから身を乗り出して横を見ればドンと立ってますけど、普段の生活では眼に映るのは壮大な緑々しい景色です。
今では後ろの方に紅葉も見え隠れして、秋を感じます。

心穏やかに、とても充実した時間を過ごせてますよ。
参考までに。

定年まで、１１年住んで、
高い家賃を捨てるより、購入かなあと思い、
マンションを探してます。
シティテラス小金井公園
治安、住みやすそうと思い、買いかなぁと思いますが
それ以外がよくわからないのてご教示ください。
１１年ご
田舎に帰るので売却、賃貸に貸す。
です。
そのまま住む選択肢もあります。

>>6251 C棟中層階さん
そんな事はありません。確かに鉄塔は気になりませんが、電線は気にしないようにしても、気になって仕方がありません。そう言う意味では中低層も良いと思いますよ。

売却検討してます
また多数の多いマンションができると思うと憂鬱です

>>6254 匿名さん
売却するなら早い方が良いですよ。西側に建築が始まったら売ろうにも売れませんから。今ならまだ間に合います。

>>6255 匿名さん
なぜ、西側に新築が始まると売ろうに売れなくなるのですか？

西側のスペックが全くわからない中で何か確信があるようで、情報持ってるようであれば共有してもらえますか？

一般的な傾向で需給バランスが崩れるからです
売り対象が多くなれば価格は低下傾向で売りにくくなります

>>6256 通りがかりさん

新しい方をみんな選びますよね
中古とそれほど変わらない値段で売るとすれば尚更

>>6254 匿名さん
どうぞ、どうぞ！頭痛が痛い思いをされているようなので早い方が良いですよ！

是非、売る部屋番号を教えてください！
買います！！

私も中古でないと手がでないので、、売ってください～！

>>6260 住民板ユーザーさん1さん
こういう人は買う気な気でしょ。

>>6261 口コミ知りたいさん
ここの中古は築浅だから、そんなあなたじゃ手がでないかと(ーー;)

>>6263 検討者さん
そうですね、、すみません。
たとえ中古でもやはり新築の値段位するものですか？どういった基準で値段を決めるのでしょうか。

>>6264 口コミ知りたいさん
そういうのは、ネットでいくらでも調べれますよー。少なくても、金額は、比較できるかと。
まずは、調べてみましょう。

>>6265 検討者さん

そうですね。
まだ中古はないと思いますが調べてみます。

>>6266 口コミ知りたいさん
SUUMOで中古って扱いで3件出てますよ。
お値段は、新築と変わらないくらいかもですねぇ。

12/11から6期販売ですね。いよいよ終盤。知り合いに勧められ再度検討はじめました。

>>6267 検討者さん
中古ということは誰かが住んでいた物件ということですね。SUUMOで武蔵小金井駅で検索したら確かにありましたが、掲載されている駅の写真が花小金井でした。流石に武蔵小金井駅は遠慮して掲載できなかったのでしょうか？

>>6269 通りがかりさん
業者の写真見ましたが、鉄塔。電線。ゴルフ場の高いフェンスが景観を阻害して圧迫感があるようなので、西側新築マンションを検討することにしました。

>>6270 マンション検討中さん
西側にも鉄塔、電線はありますので、現地見られたほうがよろしいかと(((・・;)

>>6270 マンション検討中さん

C棟以外オススメしませんし、もうちょっとしたら新しいのできますよ

>>6272 匿名さん
有難うございます。C棟と考えていましたが、ゴルフ場のフェンスが近いのが気になっています。いずれにせよ、現地見学をしたいと思います。

私もこちらを第一希望で検討していました。現地をみて、鉄塔がどうしても生理的にダメでしたので、魅力あるマンションでしたが見送りました。
今はひばりが丘に住んでいます。小平市は教育レベルも高いですし、鉄塔さえなければ。と思いますが、人それぞれ何をとるかですね。

>>6274 口コミ知りたいさん
確かに小平は小学校や中学はレベルが高いですが、鉄塔、電線、フェンス、シャトルバス等鉄金属に生理的嫌悪感、アレルギーのある人は、止めた方が無難だと思います。

>>6273 マンション検討中さん
新しいマンションは、C棟と同じ並びになるのでフェンスはどちらにせよ、ありますよ。

小平の教育レベルが高いって、何を基準にそう判断されてますか？

>>6277 マンション検討中さん
失礼しました。小金井市の誤りでした。小平市と小金井市は違いますね！

>>6278 マンション検討中さん
どちらにせよ、ここは、小平市です。
意外と小金井市と間違える方よくいらっしゃいます。

>>6279 検討者さん

小金井市という市があることを初めて知りました。すみません、田舎者ですので、、