シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>6035
だいぶかわってるけど大丈夫？

>>6034
あらら、ご愁傷様
早く返済しないと来年には1%、再来年には3%にはなりますよ

一応、住宅ローンについては
2.0%近辺までは変動のまま続けようと思ってます。ローン控除も10年間いただけますしね。
仮にそれ以上上昇する場合は25年前に加入した生保の終身タイプ保険がたっぷり溜まってるのでその解約で全額返済するかなー。
当時、生保の予定利率は4.75%固定だったので契約後20年以上はずっと逆ザヤで儲けさせてもらいましたし。笑
だから、長期金利がこれ程度上昇した時は同時に解消ですね。生保さんには申し訳ないですが、解約タイミングは市場金利次第ですねー。
で、その後は保険料の安い外資系生保の掛け捨て保険にしようかなあー。

>>6036 匿名さん

>>6036 匿名さん
短プラはほぼ20年変わってない。
物価上昇が顕著で家賃が明らかに上昇し、マンションはじめ不動産が今以上に高騰し続ける時代がまた来れば上がるかもね。でも労働人口が加速的に減り続ける国でありえるかしら。

短プラ上げたら繰上げ返済加速するわ、優良企業は一層借りなくなるわで銀行は大幅減益間違いない。あったとしても＋0.5%程度かな。固定には程遠いね。

>>6038
そんな対応でしのげるほど甘くないですよ
全額返済しようと思った時にはたんまり遅延利息分がたまってて元本以上になってますから

>>6039
おいおい、変動金利がだいぶかわってるんだが（笑
そんな必死になっても金利上昇は免れません

>>6038 居住者さん

お宝保険ってやつだね！
我が家は10年以上前に保険の担当者に勧められて新しいのに切り替えてしまったわ〜。今考えるとあの高い予定利率を返してほしいな。今ならその保険は倍以上に増えてるな。ま、その生保は潰れちゃったけどな。

>>6041 匿名さん
まさかとは思うが店頭金利のことを言いたいのか？店頭金利がいくら上がろうがこれから変動で組む人の金利が上がるだけであって、既存の変動金利の利率は不変だぞ。店頭金利は銀行の優遇幅が時代によって異なる。

短プラが上がる要素がひとつもなく、店頭金利は史上最低水準だというのに、今固定で組む人は理解ができない。
本当に金ないか、本当に知識や考えることが苦手か、考える必要がないくらいに裕福かのどれか。

長期金利が上がるのはあくまで金利政策の微修正であって日本経済への期待感ではないから、上昇基調になるのは向こう5年は考えにくい。

>>6043
やばい、マジでいいってるの？
既存の変動金利の利率が不変？　変動金利なのに？（笑
たぶん、こういう間違った理解の人がたくさんいるんだろうね　ほんとご愁傷様

短プラ≒店頭金利もしくは基準金利
これはバブル以降、20年くらいほぼ変わってない。※2.375から2.875% バブルは8%とかだった
少子高齢化で日本の景気が今後大幅に上がると思わないなら、固定じゃなく変動を選ぶべき

優遇金利
銀行が利益削ってる、値引きみたいなもん。これは過去最大。※▲1.95%とか

実行金利、実質金利
店頭金利から優遇金利引いたやつ。

世間の流れ的には変動が多く、固定から変動に借り換えてる人が多数。

>>6045

うん、だからそんなこと誰でも知ってる
そして金利が上がった事実がすでにある
日銀がついに舵を切ったからな
変動の人はご愁傷様としかいいようがない

ここは金利の話をする板ではない

>>6045 マンション検討中さん

ありがとうございます。
金利に関してはついつい表面利率だけをみて考えがちなので
こういったコメントがあると整理する上でとても参考になります。

>>6046 匿名さん
理解力ないのか？
金利が上がった事実？バブルが来ると思ってるのか？今よりもマンションが高騰する時代が来ると？日銀はむしろ量的緩和を抑えつつゼロ金利政策を今後も継続すると言ってるのに？
自らなにも考えずに固定にして毎年6.70万の利息を銀行に寄付してる方が御愁傷様。

こんな所で知識をひけらかさなくても。。

ここは金利の話をする板ではない

80m3以上のお部屋だと手洗いカウンターのあるトイレになると書かれていますが、どのようなイメージのものかどこかに写真はないのでしょうか？手洗い器付トイレと手洗いカウンターが一緒にあるということはないと思うのですが、モデルルームの写真にはないので…

>>6052 マンション検討中さん

写真が出てますよ

ここ数日のここの住民版の荒れ方は酷いですね。900戸を超える規模だと民度も低くなるのでしょうか。かなり安いマンションなので前向きに検討していますが、ちょっと不安です。

>>6054 匿名さん

住民版で投稿される方は、ごく一部の方が何度も投稿しあっているようなものです。
実際の雰囲気などは、モデルルーム見学など現地に行けば何とかなくわかるかと思いますよ。

屋上デッキ作っておいて階下住戸への防音対策やってないのはちょっとねぇ。
しかも投稿を見てると売り主からの注意もなかったとか。

>>6054 匿名さん
ここ、かなり安いですか？？
それほど安くないと思うけど。
小川の方行くともっと安いのあるぞ？？

>>6056 匿名さん
スミフの住民軽視の販売姿勢には問題があるのでは？デッキ下の防音振動対策には責任をもって対応するのが大手デベと関連管理会社の使命と考えています。対応策を注視しています。

>>6058 検討板ユーザーさん

ここは長谷工施工ですよ。それを理解した上で買わないと痛い目に遭うよ。ゼネコン会のユニクロですからね。安い割には良いもの作る。しかし、大手ゼネコン施工と同レベルを求めてはいけません。

だいぶ安くなりましたね
お買い得です

>>6059 マンコミュファンさん

仕様を決めるのは売主だから建設会社のせいでは無いでしょう。

>>6061 匿名さん
全く同感です。マンション建築の設計・施工・監理の仕組みを理解して頂きたいものです。

しかもなんの問題もないですしね、実際は。

>>6061 匿名さん

建設会社決めるのは売り主ですね。購入者の方かな？スミフが長谷工選んだということは、それ相応のクオリティーを許容しているということです。

今時だと長谷工物件避けたら選択肢がほとんどありませんね

長谷工は人材派遣のCMをやり出したり何をしたいのかよく分かりませんね。安請け合いのマンションを各地に大量生産している割に業績も良くないですし。資産性や安全性を考えたらスーパーゼネコン以外のマンションは考えられない。

>>6064 マンコミュファンさん
建設会社はどこでも、屋上デッキを作るとか、防音対策はこうやれとか指示するのは売主側って話なのだが。

>>6066 匿名さん

でも長谷工は杭打ち偽装とかコア抜きとかの不祥事は聞かないよね。
スーパーゼネコンの方が目立つだけ？

そういえば、
ここ数年に渡って野村不動産で長谷工施工の物件が多かったね。で、プラウドの評判が年々高まると同時に長谷工の施工技術、財務力が一気に好転したらしい。
評判の良さ上々から住友財閥がシェア奪回に転じてシティテラスの大半の施工がそうなったらしいってホントですか？

長谷工で評判が良くなかったのは壁が二重壁という点だったんだろうけど、最近流行りのタワマンは二重壁ですら無い湿式壁だし気にならなくなってきてるんじゃない？

＞6070

＞長谷工で評判が良くなかったのは壁が二重壁という点だった

＞最近流行りのタワマンは二重壁ですら無い湿式壁

いろいろと間違ってますよｗ

>>6071 匿名さん

湿式じゃなくて乾式だった。

すでに賃貸にでてますな。

>>6073 マンション比較中さん
そんなのずいぶん前から出てますがな(ーー;)

だいぶ安くお手頃になってきましたね

>>6075 匿名さん
安物買いの銭失いになりますよ。
いっその事買わないでここを賃貸で借りて、住みやすさと住民の質を確認してから、購入するのもありですかな？

ここの住民スレは凄いですね。
入居者同士でノノシリあい。
世帯数が多いと大変ですね。
理事会とか大変でしょうね。
個人的には住みたくないですね。
だって、面倒くさそうですよね。

>>6077 匿名さん
ここは大規模マンションであり、しかも自己中心の住民が多いので管理組合理事会が大変だと思います。やめたほうが良いですよ。

>>6076 検討板ユーザーさん
賃貸の方が無駄なので遠慮しときます

>>6078 検討板ユーザーさん

あなたの発言からはたしかにあなたが自己中心的のようです

>>6079 匿名さん
貴方が正しい！

>>6077 匿名さん

匿名板だからね
住民いないんでしょ

どう見ても煽られてるだけでしょ(笑)
本当の住民がどれかなんてわかんないですし、所詮匿名板の話として受けとるべきですね。

ただ、絶対この板を見てるであろう住友が何も対処してないのは不信感を抱きますね

屋上の件とか読ませていただいて、ののしり合いって言っても、話し合いのできる聞き分けのいい親御さんがいると思いましたよ。
某マンションに比べて。すごいツワモノがいるようでしたから。。。

屋上の件ってなんでしょうか？
検討したばかりなので気になります。

>>6085 匿名さん
つ 住民板

>>6086
みてるんですけどどれが屋根の話かわかりません

>>6087 匿名さん
リサーチ力弱い。さかのぼってちょっと読めば分かること。大きな買い物するのに大丈夫なの？

うっ、教えてあげたいけど、
確かにご自身で探される方が良いかと思います。
頑張ってください！
どのマンションでも言えることですが、良いところも悪いところもたくさんありますが、
個人的にはこのマンション、とっても快適ですよ

>>6087 匿名さん
個人的には環境面も建物も悪くはないので興味はありましたが、修繕積立金が均等積立方式ではないので候補から外しました。段階的に積立金が高くなる時期には教育費や返済金の負担もあるのでキャッシュフローが厳しくなるからです。
その心配がなければ良いと思いますよ。

こんな東西に長い建物、南の棟だけの日影図描いたらどうなるんだろう？真ん中の棟はここの用途地域の日影規制範囲に収まってるんだろうか。まーそんなの一敷地だから建築基準法的には関係ないけど、ふと思ってしまった。壁面日影とか見てから買った方が良いね。

>>6091 通りがかりさん
日影は新しいマンションが立つ時に近隣住民は色々と言うが、団地内の住民に対してはちゃんと配慮しているのだろうか？購入者は陽当たりが悪い事を承知で購入しているものと思うが。

>>6092 入居検討中さん
今なら、見に行けますので現地で確かめたほうが良いですね。
たしかに住民は、そこもそれなりに検討してるでしょ。

武蔵小金井駅までバス便というのは、資産価値としてはどうなんでしょうか？？

>>6094 名無しさん

このマンションは、花小金井が最寄りのマンションなので、資産価値もそれに準じます。

>>6095 検討板ユーザーさん
花小金井立地、修繕積立金が5年10年と段階的に上昇していく事、西側にマンション建設の可能性がある等、総合的に見ると中古需要も期待薄で下げる方向でしょうか。永住目的で購入する覚悟で検討することです。

>>6096 入居検討中さん

修繕積立金が徐々に上がってどこかで打ち止めになるってやり方は、メジャーではだいたいそうなんじゃないかな。

修繕積立金が当初は安くて長期に渡ってどんどん高くなるのは
営業的に安く見せかけて不人気物件を売り易くする側面と同時に
完成後在庫を多く抱えて売主が負担する分を減らす目的があります。

>>6098 買い替え検討中さん
売主だけにメリットがあり、買主にはデメリットしか無い、という余りにも偏りがある意見ですね。一般的に広まっている方式で、別に隠している訳でもありませんし、今後の資金計画をご自身できっちり考えられる方なら問題ないと思いますが。「売り易く」というのは買主にとって買い易い(購入時の費用を抑えられる)ことの裏返しで、良し悪しは人それぞれの捉え方により異なるものです。

>>6099 通りがかりさん
買主にとっては当初は修繕積立金が抑えられていてお得感があるように見えますが、管理組合が出来てからは、住民が大規模修繕計画等を決めていきますから、修繕積立金が上がる時に922戸と大規模だと反対意見が出たりして大変だと言うことを聞きました。結局は資金計画がしっかりと立てられているか買主住民の自己責任になります。全ては資金計画です。

C棟が良いかと思ってますが、日当たりどうですかね？

>>6101 匿名さん
上層階は良いと思いますが、下層階は樹木もありどうでしょうか。

シャトルバスの料金って
ホームページのどこにのってますか？

>>6103 匿名さん

シャトルバスの料金は無料です。(正確には管理費で取られています)

>>6104
ありがとう
管理費込みなんですね
専有面積辺りの平米単価だと、管理費は毎月250円前後、修繕積立金は毎月81円前後みたいですね
管理費が普通のマンションの2倍くらいなのはシャトルバスとか他の共用設備の影響なんでしょうね


物件名
シティテラス小金井公園
販売期
第6期
販売概要
販売スケジュール
平成30年11月中旬販売開始予定　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸　
販売価格
3,698万円～4,898万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.79m2～75.13m2　
バルコニー面積
11.16m2　
管理費（月額）
18,026円 ～ 19,066円　
修繕積立金（月額）
5,790円 ～ 6,150円　
管理準備金
18,026円 ～ 19,066円　
修繕積立基金
347,600円 ～ 368,900円　

>>6105 匿名さん
管理費は一般的なマンション並みに収まってるのが大規模なメリットですが、どのマンションと比較して2倍なのでしょうか？

分譲マンションで1万円きる管理費のマンションなんて怖くて住めないですね。

>>6106 eマンションさん

〉分譲マンションで1万円きる管理費のマンションなんて怖くて住めないですね。

大手デベは系列の管理会社使っていますので競争原理は働かず、管理費の半分以上は利益です。
それを安心コストと考えるか、高いと考えるかは個人の自由ですが。

>>6107 検討板ユーザーさん
管理費の見直しを早急に行い、徹底的削減を図っていく事が、将来的に修繕積立金がアップする対策としても重要になってくると思います。

>>6101 匿名さん
c棟良いですよー！
緑にかこまれて、どこかの別荘地にきたような気持ちになります。
日当たりも問題ありません。

>>6109 C棟入居者さん　
チェアー良いですね。どちらで買われたのですか？

>>6110 名無しさん

https://ec.azumaya-kk.com/pazmu02020.php?hin_cd=NX-511

ぜひ参考になさってください^ ^

>>6109 C棟入居者さん
素敵ですね。何階でしょうか。樹木も鬱蒼としていて丁度送電塔も電線もあまり気にならない階だから良いのでしょうね。ここは特別に良いと思います。

>>6109 C棟入居者さん
虫なんかはどうですか？

>>6112 匿名さん
何階と限定すると、どこにいるかバレそうですので、、笑
真ん中より少し下という回答に留めさせてください。

>> 6113 匿名さん

虫も特に気になりませんよ。
C棟(木に面している)だから虫が多いということは無いと思います。ガーデニングの花々も無事ですし。

ただ、夜にカーテンを全開にしてると小さい虫が何匹か窓にやってきますが、、。苦 外は明かり一つなく真っ暗なので仕方ありませんね。

>>6114 名無しさん

C棟は南向きですか？
日当たりよいですか？

>>6092 入居検討中さん
6091です。日影図は冬至の一番太陽が低い時のものを描きます。しかし、お気付きの通りそれは隣地への影の落とし方になるのです。この敷地内はどう影が落ちるのかは建築基準法には全く関係ありません。冬至に見学すれば確かですが、そうもいかないので壁面日影というB棟やA棟のバルコニー側に前面の棟の影がどう落ちるのかわかる図面も描けます。販売元でそんなのが用意されてればとても良心的なんですけどね。

>>6092 入居検討中さん
追伸 同敷地内の住戸が冬に朝から夕方まで影でも建築基準法ではOKです。部屋毎に採光の規定は有りますが、あくまでも窓の大きさと部屋大きさ、前面建物や隣地境界線までの距離などで計算されます。よって太陽の光には全く関係ありません。光が入らなくても採光は満たすという考え方です。参考にしてください。

>>6116 通りがかりさん

モデルルームで日照のシミュレーションが確認できますよ。

前の棟の影がどの様にかかるか、時間ごとに確認出来ます。

>>6118 入居者さん
それは安心できますね。これだけ大規模だとそこまでやるんだー。流石。冬至に１日中直射日光当たらない住戸は無いのですか？あっても値段でカバーか。

A.B棟の下層階は冬場は当たらなかったはずです。夏でも部屋にはほとんど光は入りませんでした。

1階の住居は、目の前に他棟が聳えていますが、採光部の照り返しがあり、晴れの日は部屋の暗さはさほど感じませんでした。正直、2階の方が暗いなと感じました。

これから初めての冬ですが、日当たりの件もあり、どれだけ部屋が寒くなってしまうのか少し心配です。

>>6120 住民さん

A棟は、お昼頃ならば3月中旬でも１階テラスに陽が当たっていましたよ。
(2月はムリでしたね)

確かに１階テラスは照り返しがあって明るいかもしれませんね。

下見に行ったのですが、駅からも結構歩きますね…みなさんシャトルバス利用なのでしょうか。
コンビニももう少し近くにあったらな…って感じです。

>>6122 マンション比較中さん
駅は花小金井ですか？武蔵小金井ですか？武蔵小金井まで徒歩30分です。

花小金井から
８分ですよ？
駅前にファミマ、途中にセブンイレブンすぐ近くに100ローソンと
花小金井から歩きながら
三件のコンビニありますよ。

>>6124 入居予定さん
8分の表示時間はエントランスからであって、実際住んだら部屋からになるわけで更に時間が加算されます。そういう意味でもう少し近くというのは理解できますね。
利便性の追求は個人差がありますからどっちが正しいとは言いませんが。

高層階は流産リスク激増、子どもの知能の成長に悪影響などで、欧米では子育て世帯は住めない規制があります。
アジアではない高層階ほどステータスが高いという認識があり、人気です。
いずれ欧米のように子ども本位になるとしたら、高層階の価値は落ちて、低層階の価値は上がっていくかも？

マンション価格かバブルというのは間違いないです。ミニバブル崩壊の2008年から、戸建てや土地の価格は横ばいなのに、マンション価格は平均4割上がってますから。

ただいつ価格が落ちるかなんて、誰にも分からないですよ。長期的には間違いなく落ちるけど、いつまでも待てるものではないですしね。

花小金井駅を利用する人だったら、特にコンビニに困ることはないと思います。武蔵小金井にバスで行く人だと、ふつうに武蔵小金井のところでコンビニの用は済ませちゃえば良いんじゃないかなと思います。駅のところだったら、そもそもコンビニの選択肢だってあるのですから。

>>6127 匿名さん
コンビニは駅からの話ではなく、マンションからの話だと思います。休日とか夜とか急に用ができた場合のことかと。

>>6128 匿名さん
100円ローソンってのが、また微妙なんですよね。コンビニよりも食品・生活用品系は一通り揃うんですが、ATMやロッピー端末が無かったりと一長一短。近くにもう1件(出来れば小金井街道沿い)にコンビニがあれば便利ですね。

こことプラウドシティ吉祥寺と迷ってるんですが総合的にみてどっちがいいですかね

>>6130 マンション検討中さん
吉祥寺は駅から徒歩何分ですか？

プラウドシティ吉祥寺と言えば、最近吉祥寺周辺にやたらとここの壁面広告貼って有る。プラウドシティ吉祥寺のモデルルーム横や、建設現場近くにも最近壁面広告貼った、武蔵小金井物件なのに意識してるの？

>>6131 口コミ知りたいさん

徒歩18分くらいだと言ってました
ただ2020年4月なので入居できるのはまだ先ですが
モデルルーム見てきましたがシティテラス小金井と同じような感じでした

>>6133 検討板ユーザーさん
2019年10月の消費税の10%への引き上げ、オリンピックもあるので、価格は更に上昇するでしょう。

確かにコンビニは駅から帰るときはありますが、100円ローソン微妙だし、夜中コンビニにふらっと行くには少々めんどくさいですね。そして私の部屋からも徒歩8分では全くつきません。エレベーター待ちなどもありますから、花小金井駅につくには余裕もって15分はみておきたいですね。