ビギナーさん [男性]
[更新日時] 2024-10-06 02:22:40
シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64（地番） |
| 交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス5分 バス停から 徒歩4分 （通勤時5分※現地より徒歩4分のバス停から「武蔵小金井」停留所までバス10分（通勤時12分））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
922戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：2021年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判
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601
マンション検討中さん
>>599
無理やりポジティブに考えようとしたら
全国全ての不動産のネガティブ要素をポジティブに言い換えられるからな
だから、言葉遊びは意味がない
駅からい物件は価値が高く維持されやすい、遠い場合は価格は安いが値下がりも早い
「立地を買う」というマンションならより顕著だ
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602
マンション検討中さん
>>596
一倍であっても体裁を整えるために
部屋の数を絞るか、サクラ使ってでも抽選会にするのかな？
万が一抽選から漏れても次期以降の部屋を即内定させるだろうから
抽選はあっても無くても変わらんよな
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603
eマンションさん
>>601 マンション検討中さん
高圧電気になる人は買わなければいいだけでしょ？
どうしたいの？
あと、駅から遠くないよ、8分だもん。
どうしたいの？
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604
マンション検討中さん
>>603
高圧線は自分が気にしなくとも多くの人間が気にする
不動産の査定でマイナス要素になるため
資産価値が下がりやすいと言える
マンション価格はキチンとそれが加味されているか？
広く意見を求めたい
駅近駅遠いの話はどう考えても武蔵小金井について話しているのに
ミスリードしようとするってどうなん？
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605
匿名さん
>>604 マンション検討中さん
最寄駅は武蔵小金井じゃなくて、花小金井でしょ？
武蔵小金井もつかえるって話でしょ？
駅遠い遠いいうのが、おかしいでしょ？
花小金井物件としてみればいいでしょうが。
高圧線は加味されてないが、大規模のメリットで価格帯はやすいんじゃない？
高圧はむしろ料金には関係ないんじゃない？
気にしない人の方が多そうだし、気にして価値が落ちそうと思う人は買わなければいい。
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606
マンション検討中さん
純粋に疑問なんだが、花小金井駅まで
パークハウスはGoogleマップで8分
シティテラスはGoogleマップで11分
道のりで1.25倍違うのに、なぜ同じ8分なのか？
歩くのが早いって設定か？
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607
マンション検討中さん
>>604
気にしない人が多いのに、何で日本全国どこでも
高圧線下の土地は隣地よりもメチャクチャ安いの？
自分が気にしないかどうかより
客観的にどう資産価値が判断されるかの話でしょう。
加味されてないんだとしたら、それは大変なことですね。
立地についてはレスを辿れば何について話しているか分かるでしょう
>>589, 593は武蔵小金井について話していますか？花小金井ですか？
国語の問題のようですね。
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608
匿名さん
巨大な鉄塔の高圧電線や電磁波などは、平常時は気にならないのですが
地震や火災などが発生した時に、他のマンションよりリスクが高いと思うのですが、
みなさんは、その辺りはどのように考えていますか？ 3000万円の前半なら購入検討しています。
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609
匿名さん
モデルルーム行きました。
共用施設は充実していて、エントランスも豪華、隣の公園も緑が多くて素敵です。
ただ、鉄塔がやはり気になりました。
体に害があるかないかはとりあえず置いておいて、
ただ単純にその存在感たるや…！目の前にすると本当に大きい！
あまりにも鉄塔のインパクトが強すぎて、
将来友達を招待したとき、ここがマイホームだと自慢できないような気がしてしまい、結局購入を断念しました。
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610
マンション検討中さん
>>608
3年前の相場でしたら、3200万円で真ん中の棟の二階70平米を購入出来たでしょうね
昨今の値上がりを加味すると4000万円弱でしょう
5年も立てばマンションバブルも収まっているでしょうから
待てるなら待ちだと思ってます。
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611
マンション検討中さん
私は鉄塔気にならないので契約予定です。 鉄塔したの戸建でもあるまいし、鉄筋コンクリートのマンションですよ。
9階建だからいまより気にならなくなると思いますよ。
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612
マンション検討中さん
鉄塔下の戸建の土地と、マンションの大きな土地を一緒にしなさんな。
小さな土地の取引事例とまぜるなし。
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613
マンション検討中さん
>>609
鉄塔のインパクトはまさに圧巻でしょうね。
自分は見た目よりも、音の方が気になるのですが
（古いものだとジジジジと24時間鳴る）
そのあたりはどうなのでしょうか？
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614
マンション検討中さん
地震や火災で鉄塔が大惨事。なんてニュース見た事ないですねー。
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615
マンション検討中さん
アメリカだと広大な土地ゆえの巨大竜巻等ありますけど、日本では無理。
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616
マンション検討中さん
>>606 マンション検討中さん
グーグルは誤差ありますよ。パークハウス購入されたら良いのでは？
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617
マンション検討中さん
>>607 マンション検討中さん
土地の売買の話ですか？
マンション1室の話ですか？
地方の鉄塔下の土地の事例と混同し、不安煽りのような内容はいかがなものかと。
地方で戸建しか選択したいエリアは、そりゃ価格差でますよ。
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618
マンション検討中さん
>>613 マンション検討中さん
住友のマンション建設にあたり、新設し移転されたとの事ですよ。
新築鉄塔。笑
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619
マンション検討中さん
>>610 マンション検討中さん
3年前そんなに安くないですよ。安かったのは平成14年頃。リーマンショック後はミニバブルがあったが為に別に安くなかったですよ。
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620
マンション検討中さん
数日前からですが、
重要事項説明開始による1組でもウチで買わせよう。と
不安煽りコメントが物凄い事になりそうですが、
競合他社の不安あおりが多くなると容易に予測できます。
うちは鉄塔関係ないから買い得ですよー。
シティテラスより駅より1-2分近いですよー。
不動産ってそんなに浅くないですよ。
外観。内装。共用施設。公園近い。買物便利。子育てにいい。
総合的に判断しましょう！！
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